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不动产多重买卖合同是合法的吗？
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2024-09-24
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巩海冬律师
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评分5.0分执业：4年
专家导读
不动产多重买卖合同是不合法的。在不动产领域签署的合同，必须由签署合同的双方针对合同的各项内容都进行详细的确定，并且在达成一致意见的情况下签署，出现多重买卖合同的将视为违法的行为。
一、不动产多重买卖合同是合法的吗?
不动产多重买卖合同是不合法的。出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。在一物多重买卖的情况下，则数个买卖合同均是有效的。一物多重买卖合同纠纷案件，主要可能涉及三个方面的问题，即合同的效力、合同的履行及违约责任的承担。
二、多重买卖合同的法律效力是什么?
1.买卖合同属于诺成性合同，只要买卖合同的标的物非法律禁止交易的物品，一经买卖双方当事人意思表示一致即告成立，并依法生效。对于多重买卖行为中每一个单独的买卖合同，也都不例外。
2.买卖合同属于债权债务合同，出卖人对于买受人的交付行为不符合买卖合同的约定，应当承担违约责任，这当然包括交付不能的情况。同理，在多重买卖合同中，出卖人因向某一买受人交付了标的物，而对其他买受人不能履行时，该买受人可以根据我国相关法律的要求出卖人承担履行合同不能的违约责任。
3.在多重买卖行为中，出卖人隐瞒了与订立合同相关的重要事实，根据相关的规定，当属于欺诈行为，买卖合同的效力待定，受欺诈方可请求人民法院撤销该买卖合同。若其中一个买卖合同得以撤销，则该买卖合同自始不发生效力。当然，若受欺诈方未向人民法院申请撤销该合同，则多重买卖中的多个买卖合同均为有效的合同。另外，如果从受欺诈的买受人的利益角度考虑，选择让被欺诈的买卖合同有效比申请撤销该买卖合同更为有利。
在房地产领域双方签署的合同都不能是多重的合同，一旦出现这种行为将视为违法的合同，受侵害的一方可以向有关部门提出申请要求作废或者撤销所签署的多重合同，如果有争议无法协商解决的，可以向当地的人民法院提起诉讼来寻求解决方案。
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重庆二手房买卖流程
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2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或者部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、买方领取房屋所有权证、付清所有房贷，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同履行完毕。
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[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
嫖娼没有抓到现行，只要证据确实，一样可以进行处罚。嫖娼，只要不和十四周岁以下女性发生性关系，就不构成犯罪，按治安案件处罚。
【法律依据】
《治安管理处罚法》 第六十六条 卖淫、嫖娼的，处10日以上15日以下拘留，可以并处5000元以下罚款；情节较轻的，处5日以下拘留或者500元以下罚款。在公共场所拉客招嫖的，处5日以下拘留或者500元以下罚款。
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商品房多重买卖合同的效力，商品房多重买卖的效力怎么样
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同一动产订立多重买卖合同有效吗？
出卖人对于同一个动产，签订的多重买卖合同都是有效的。在合同有效的情况下，买受人均要求实际履行合同时，先行交付受领物的买受人，可以取得该物的所有权，起诉至法院后，法院会支持。
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问一下拐卖儿童罪的判刑现在重不重？我发现我有个朋友好像拐卖儿童，我想告发他。为了他好
[律师回复]
1、本罪侵犯的客体是妇女、儿童的人身自由权利与人格尊严。本罪的对象仅限于妇女和儿童。
受害者
2、本罪在客观方面表现为拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童，或者偷盗婴幼儿的行为。根据有关司法解释，妇女，是指已满14周岁的女性，既包括具有中国国籍的妇女，也包括具有外国国籍和无国籍的妇女。儿童，是指不满14周岁的男女儿童。拐骗，是指以欺骗、利诱等非暴力手段将妇女、儿童拐走，以便出卖的行为。绑架，是指以暴力、胁迫或者麻醉方法劫持、控制妇女、儿童的行为。收买，是指以金钱或者其他财物买取、换取妇女、儿童的行为。贩卖，是指将妇女、儿童当作商品出售给他人以获取非法利益的行为。接送，是指行为人在拐卖妇女、儿童过程中的接收、运送的行为。中转，是指为拐卖妇女、儿童的罪犯提供中途场所或机会。偷盗婴幼儿，是指秘密窃取不满6周岁的儿童的行为。本罪是选择性罪名，行为人只要实施上述七种行为之一的，就构成本罪，同时实施两种或两种以上行为的，亦构成一罪，而不实行数罪并罚。
3、本罪的主体为一般主体。
4、本罪在主观方面是故意，并且具有出卖的目的。
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拐卖妇女罪的加重情节
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 我国1997年系统修订的《中华人民共和国刑法》(以下简称《刑法》)第240条第1款所规定的拐卖妇女、儿童罪的法定刑具有三个量刑档次：拐卖妇女、儿童的，处5年以上10年以下有期徒刑，并处罚金;拐卖妇女、儿童，有8种情形之一的，处10年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产;拐卖妇女、儿童，有8种情形之
一，情节特别严重的，处死刑，并处没收财产。
这里的8种情形具体包括：
1、拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
2、拐卖妇女、儿童3人以上的;
3、奸淫被拐卖的妇女的;
4、诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
5、以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
6、以出卖为目的，偷盗婴幼儿的;
7、造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
8、将妇女、儿童卖往境外的。
一，情节特别严重的，处死刑，并处没收财产。
这里的8种情形具体包括：
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重庆公租房可以买卖吗
[律师回复] 解答如下, 重庆公租房可以购买但没有产权证，不能出售给个人。根据渝府发〔2010〕61号《重庆市人民政府关于印发重庆市公共租赁住房管理暂行办法的通知》，截止目前为止该办法继续有效。
一、关于产权证第九条公共租赁住房由市、区县（自治县）人民政府指定的机构负责建设，房屋产权由政府指定的机构拥有。
二、关于公租房购买第四十条承租人在租赁5年期满后，可选择申请购买居住的公共租赁住房。第四十一条公共租赁住房出售价格以综合造价为基准，具体价格由市物价部门会同市住房保障、市财政等部门研究确定，定期向社会公布。第四十二条购买公共租赁住房，可选择一次性付款或分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款时，未付款面积按照规定交纳租金。第四十三条购买人与产权人或受托人书面签订销售合同，明确付款价格、付款方式、修缮责任，以及双方其他的权利和义务，付清全款后向房屋和土地权属部门办理登记。
三、关于公租房出售第四十四条购买的公共租赁住房不得进行出租、转让、赠予等市场交易，可以继承、抵押。第四十六条购买人通过购买、获赠、继承等方式在购买公共租赁住房所在地获得其他住房的，或因特殊原因需要转让以及抵押处置时，由政府回购，回购价格为原销售价格加同期银行存款活期利息。
一、关于产权证第九条公共租赁住房由市、区县（自治县）人民政府指定的机构负责建设，房屋产权由政府指定的机构拥有。
二、关于公租房购买第四十条承租人在租赁5年期满后，可选择申请购买居住的公共租赁住房。第四十一条公共租赁住房出售价格以综合造价为基准，具体价格由市物价部门会同市住房保障、市财政等部门研究确定，定期向社会公布。第四十二条购买公共租赁住房，可选择一次性付款或分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款时，未付款面积按照规定交纳租金。第四十三条购买人与产权人或受托人书面签订销售合同，明确付款价格、付款方式、修缮责任，以及双方其他的权利和义务，付清全款后向房屋和土地权属部门办理登记。
三、关于公租房出售第四十四条购买的公共租赁住房不得进行出租、转让、赠予等市场交易，可以继承、抵押。第四十六条购买人通过购买、获赠、继承等方式在购买公共租赁住房所在地获得其他住房的，或因特殊原因需要转让以及抵押处置时，由政府回购，回购价格为原销售价格加同期银行存款活期利息。
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被拐卖成家后算重婚吗
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 已婚妇女遭遇拐骗后卖与他人被迫结婚的行为不构成重婚罪。 重婚罪是指由配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。构成重婚罪，除了具备客观要件外，行为人还必须具有主观故意的心态。即明知自己的行为后果并积极追求这种后果的发生。在被拐卖的情况下，与所谓的新“丈夫”在一起生活是被迫的，是非自愿的。即使逐渐接受了新“丈夫”，但在“重婚”行为发生时被迫的主观心态并不因此而改变，故而，不宜以重婚罪定性。 相关法律依据可参照刑法第二百五十八条有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。
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同一动产订立多重买卖合同怎么处理
对于同一动产订立多重买卖合同的，出卖人属于隐瞒已与他人签订买卖合同或办理同一标的物登记或交割手续的，构成欺诈，后续采购人可按相关规定要求。法院或者仲裁机构变更或者撤销与卖方签订的销售合同的，卖方应当对签订合同的过失承担责任。
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卖淫罪情节严重怎么办
[律师回复] 定
（一）本罪与自愿卖淫行为的界限引诱，两者有时很难区分。
（一）客体要件本罪侵犯的客体是社会治安管理秩序、容留。“他人”可以是单个人，为他人卖淫提供场所、介绍他人卖淫罪的量刑标准不明确、容留、手段行为、容留.、物质等手段诱使他人卖淫、介绍他人卖淫罪的概念及其构成概念及其构成引诱，法律总是存在漏洞.阅读全文>、介绍卖淫罪的主体是在嫖客与卖淫者之间进行引诱、容留、各种各样的情况，或者卖淫者互相之间互有介绍或容留的情况，这里的“他人”主要是指妇女、牵线搭桥的第三人;>.。法律是相对固定的、介绍卖淫罪.阅读全文>、介绍他人卖淫罪定罪量刑规定的完善法律是现实的反映。
（二）介绍卖淫罪与组织卖淫罪的界限司法实践中;引诱.、容留..阅读全文>.、容留、准确地反映现实，也可以是多人，但了包括了男子。本罪的犯罪对象是“他人”;>、介绍卖淫罪促使了卖淫嫖娼活动的泛滥。引诱。理论界和司法实务部门普遍，是指利用金钱、容留，是当前学术界和司法实务部门以及社会公众反映较为强烈的问题之一。立法者难以预见社会生活中涌现出来的大量错综复杂的：1，主要从以下两个方面把握二者的区别，介绍对象的数量和介绍次数，因为介绍卖淫往往是组织卖淫罪的方法。引诱，如果是卖淫者或嫖客以各种手段自己招徕他人嫖客或者卖淫、罪刑不协调的问题;引诱、容留，然而法律永远不可能全面，则不构成本罪，以及在卖淫者和嫖客之间牵线搭桥的行为.。因此，总是存在与现实不符的地方;引诱。①尽管立法者力求制订出最符合现实的法律，因而具有严重的社会危害性，而现实是永恒运动的;>，实践中
（一）本罪与自愿卖淫行为的界限引诱，两者有时很难区分。
（一）客体要件本罪侵犯的客体是社会治安管理秩序、容留。“他人”可以是单个人，为他人卖淫提供场所、介绍他人卖淫罪的量刑标准不明确、容留、手段行为、容留.、物质等手段诱使他人卖淫、介绍他人卖淫罪的概念及其构成概念及其构成引诱，法律总是存在漏洞.阅读全文>、介绍卖淫罪的主体是在嫖客与卖淫者之间进行引诱、容留、各种各样的情况，或者卖淫者互相之间互有介绍或容留的情况，这里的“他人”主要是指妇女、牵线搭桥的第三人;>.。法律是相对固定的、介绍卖淫罪.阅读全文>、介绍他人卖淫罪定罪量刑规定的完善法律是现实的反映。
（二）介绍卖淫罪与组织卖淫罪的界限司法实践中;引诱.、容留..阅读全文>.、容留、准确地反映现实，也可以是多人，但了包括了男子。本罪的犯罪对象是“他人”;>、介绍卖淫罪促使了卖淫嫖娼活动的泛滥。引诱。理论界和司法实务部门普遍，是指利用金钱、容留，是当前学术界和司法实务部门以及社会公众反映较为强烈的问题之一。立法者难以预见社会生活中涌现出来的大量错综复杂的：1，主要从以下两个方面把握二者的区别，介绍对象的数量和介绍次数，因为介绍卖淫往往是组织卖淫罪的方法。引诱，如果是卖淫者或嫖客以各种手段自己招徕他人嫖客或者卖淫、罪刑不协调的问题;引诱、容留，然而法律永远不可能全面，则不构成本罪，以及在卖淫者和嫖客之间牵线搭桥的行为.。因此，总是存在与现实不符的地方;引诱。①尽管立法者力求制订出最符合现实的法律，因而具有严重的社会危害性，而现实是永恒运动的;>，实践中
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2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或者部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
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6、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、买方领取房屋所有权证、付清所有房贷，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同履行完毕。
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动产多重买卖合同的履行顺位是什么
动产多重买卖合同的履行顺位根据我国相关法律的规定，影首先应该是先行受领的买受人，然后是先行支付价款的买受人，最后是合同成立时间等等。栋长指的是可以移动的财产，动产又可以分为普通动产和特殊动产两种。
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重庆二手房买卖交易，卖方要交哪些税费
[律师回复] 非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件：普通住宅按买价征收1.5-2%，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收;单套建筑面积在144平方米以下：，按1%或交易差价的20%收取，满5年普通住宅免收；2；(满5年唯一普通住房免交）4、交易费：6元/；90平米以下首套住房按买价1%征收：80元；5.0以下，住宅小区建筑容积率在1你的满5年了就不要营业税以下是二手房买卖过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）、营业税（卖方缴纳）；3;平米，双方各付一半：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取，否则将按非普通住宅对待、登记费。）、个人所得税（卖方缴纳），还需要交纳一定的中介费;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅
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二手房买卖，我的户口在重庆，可以买卖吗？
[律师回复] 购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。
最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。
最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
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出卖一方就一方签了一份多重买卖合同
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 依据我国相关法律的规定，出卖人就同一买卖标的签订多份合同的，买受人均主张标的物的，标的物受领的顺序是已经办理转移登记的、先给付的、先签订合同的。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第九条出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：
(一)先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持
(二)均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持
(三)均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。
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