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典当是不是适用行纪合同？
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2024-08-17
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巩海冬律师
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专家导读
进行典当签订的合同，虽然是有偿的，但不适用于行纪合同的规定。行纪合同属于双务合同，有偿合同以及诺成合同，典当所产生的合同实际上是借款合同，属于一种特殊的融资方式。
一、典当是不是适用行纪合同?
委托拍卖不是行纪合同。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同;委托人不享有权利和不履行义务。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托拍卖更接近于委托合同。
当票实质上是简明形式的借款合同，即典当双方达成的当户向典当行还本付息的书面协议。然而，由于典当是特殊的融资方式，故当票又完全不同于一般的借款合同，诸如其订立的程序、凭证式造型的特点、合同中的法定内容等，均与其他类型的借款合同存在很大差异，成为一种具有独特风格和形式的借款合同。与此同时，当票又是简明形式的质押合同，即典当双方达成的担保用户向典当行还本付息的书面协议。这表明，当票是具有双重性质的合同。
二、行纪合同具有哪些法律特征?
1、行纪人以自己的名义为委托人处理委托事务
行纪人在与第三人所为的民事法律行为中，是直接以自己的名义进行的，并不需要说明自己是受人之托，第三人也无需知道委托人是谁、信用如何。行纪人处理委托事务所产生的法律后果均由行纪人自己承担，并不对委托人产生法律效力。这一特征使其与代理相区别，代理人与第三人所为的民事法律行为是以被代理人的名义进行的，其直接后果亦归被代理人承受。
2、行纪人受托出售或者购入的物品归委托人所有
无论是委托人交给行纪人的出售物品，或者是行纪人为委托人购入的物品，其所有权均归属于委托人，风险责任也由委托人负担。
行纪合同自当事人达成协议时成立，行纪人为委托人处理事务均收取报酬，委托人和行纪人在合同中均负有义务，故行纪合同为诺成合同、有偿合同、双务合同。
典当并不是适用行纪合同，行纪人在进行民事法律活动时，需要以自己的名义，不能说明自己是受他人之托，要用自己的名义帮助委托人进行贸易活动。行纪人对于委托物具有管理权和留置权，当委托人不支付劳动报酬时，可以留置委托物。
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典当是不是适用行纪合同?
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与典当是不是适用行纪合同,行纪合同具有哪些法律特征?相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
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物权法里无典当，典当制度取消后，还有典当业务吗
[律师回复] 典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例的费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。对照我国『物权法』的相关规定，典当活动中所体现的质权和抵押权均属抵押物权。故『物权法』中无需另设关于典当制度的规定。另外，我对于1楼的某些观点不是很赞同其一·典和典当属于不同概念，我们不应将之混淆。
（
1）典的对象主要是不动产，典当的对象包括动产和不动产。
（
2）典对不动产转移占有，典当对不动产不转移占有
（
3）典不需要支付利息（具体看当事人之间的约定），典当需要支付利息和综合服务费
（
4）典主要是公民间行为，典当是典当行和当户之间的行为
（
5）典的期限较长（一般几十年），典当的期限短（一般不超过半年）
（
6）典体现的是用益物权，典当体现的是抵押物权其二·“而典当关系中的绝卖条款却是规定到期不赎，典当物即为承典人所有，而不论其价值是否超过债务额”的观点是有失客观的。根据『典当管理办法』第四十三条第一款当物估价金额在3万元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。补充：房屋租赁是一种用益物权
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继承法第十四条，适当的适当遗产有哪些，适当
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经纪人是不是适用行纪合同
经纪人也适用于行纪合同，在我国，经纪人所从事的经济活动是可以通过三种方式来实现的，除了行纪，还有代理和居间如果经纪人接受委托人的委托，直接以自己的名义跟第三方进行交易，这时候委托人跟经纪人签的合同就是行纪合同。
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一、应急型典当典当户融资的目的是为了应付突发事件，如天灾人祸、生老病死等。这类当户以广大普通社会公众居多。为解燃眉之急，他们往往用自己的金银首饰、家用电器等典当，向典当行押款，因为"急事告贷，典当最快"，所以应急型典当很受老百姓欢迎，属于大众融资渠道之一。
二、投资型典当当户融资的目的是为了从事生产或经营，如做生意用钱、上项目调头寸等。这类当户通常是个体老板、一些中小企业。他们往往利用手中闲置的物资、设备等，从典当行押取一定量的资金，然后投入到生产或经营中，将死物变成活钱，利用投融资的时间差，获得明显的经济效益。
三、消费型典当当户融资的目的既不为应急也不为赚钱，而纯粹是为了满足某种生活消费，如出差典当些路费、旅游典当些零花钱。这类当户通常是少数富裕阶层，他们并不缺钱，但却十分看好典当行对当物的保管功能，故常在外出之前将贵重物品送至典当行，索要资金不多，只图典当行贮物安全。
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二手房中介如何找到合适的经纪人
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 我们可以从以下因素来判断房产中介经纪人的优秀程度：
一、诚信度
经纪人的诚信度直接决定了你对他的选择度，只有诚信的经纪人才能让你把购房的主动权交给他，也只有把购房的主动权交给你信任的经纪人才能让你购买到最称心的房子，因为他是用心在帮你买房子，而不是用嘴。
二、专业度
专业度是选择房产经纪人的首要条件，专业度包括对房价走势判断的专业、对经营区域楼盘出售情况的专业、对交易流程的专业、对贷款税费及合同阐述的专业、推荐房源性价比的专业、优化客户的购房计划方案的专业等。
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二手房的交易是长期复杂而专业的商品交易，没有长时间的锤炼肯定谈不上炉火纯青，因此，没有一定从业时间的房产经纪人不会是一个专业的经纪人，一般都要在2年以上。
四、历史成交记录
历史代表着曾经的辉煌，了解经纪人的历史成交记录有助于了解经纪人的综合实力，因为在余下的购房过程中你所选择的经纪人一直是你共战的盟友，没有人会找一个不如自己专业的经纪人做购房盟友的。
五、口碑
经纪人良好的职业口牌至关重要，在这个极具诱惑的行业，能保持良好的口碑无疑增加了对他的信任度。
六、谈判能力及技巧
经纪人的谈判能力及谈判技巧是能否帮你购买到“物美价廉”性价比高的房子的最关键的因素，不同的经纪人对同一套在卖的房子会谈判出不同的价格，这就是经纪人的最大的魅力所在。
七、在所属公司的职位
房产中介公司是以业绩的好坏来评定职位的高低的，一般来说职位的高低与其专业度、历史成交记录、谈判能力及技巧成正比。
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着装及仪容仪表与经纪人的素质成正比，一般来说好的经纪人其着装及仪容仪表绝不会差。
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权利典当和权利质押典当有什么区别
[律师回复] 依据我国典当管理办法的规定，黄金典并不属于财产权利，而是属于动产的一种，所以黄金典当不是财产权利质押，而是动产质押。
《典当管理办法》
第三条本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。
本办法所称典当行，是指依照本办法设立的专门从事典当活动的企业法人，其组织形式与组织机构适用《中华人民共和国公司法》的有关规定。
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定金是否适用于行纪合同适用。
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对定金是否适用于行纪合同适用。,行纪合同具有以下特征:进行了解答，希望能解答您的问题。
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我的一个好朋友买了一套房子，但是现在急需用钱，那个我想要帮他问问承德典当行购房合同能典当吗，求解答！
[律师回复] 你好，你要咨询的承德典当行购房合同能典当吗，关键问题是，房产典当的过程包括验证、看房、估价、签署合同、办理公证、办理抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。典当人到典当行抵押房产，只要证明房产是全款房，并且将房产证、购房合同、购房发票、夫妇双方的身份证、户口本、结婚证等相应的材料、证明完整地交给典当行审核并保管，由典当行实地看房并由双方协商确定典当价格后，签署房产典当贷款合同和房产抵押合同，办理公证，在完成抵押登记手续并拿到各项权证后，典当行即可向典当人发放房产典当贷款，相对于银行，贷款门槛低、审批速度快、办理效率高，是中小企业及个人解决资金周转燃眉之急的有效途径，十分便捷。
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我在一个画廊看中了一幅字画，我想买下来，准备签合同，他说是行纪合同，请问典型的行纪合同是什么样的呢？
[律师回复]
1.行纪合同是双务有偿的诺成合同。典型的行纪合同自当事人达成协议时成立，行纪人为委托人处理事务均收取报酬，委托人和行纪人在合同中均负有义务，故行纪合同为诺成合同、有偿合同、双务合同。
2.行纪人以自己的名义为委托人办理委托事务。行纪人在与第三人所为的民事法律行为中，是直接以自己的名义进行的，并不需要说明自己是受人之托，第三人也无需知道委托人是谁、信用如何。行纪人处理委托事务所产生的法律后果均由行纪人自己承担，并不对委托人产生法律效力。这一特征使其与代理相区别，代理人与第三人所为的民事法律行为是以被代理人的名义进行的，其直接后果亦归被代理人承受。
3.行纪人是为委托人的利益办理事务。所谓为了委托人的利益，又可称为“为了委托人的计算”，是指由行纪人的行为所产生的经济上的利益或者损失均归属于委托人，而与行纪人自身无涉。
4.行纪人受托出售或者购入的物品归委托人所有。无论是委托人交给行纪人的出售物品，或者是行纪人为委托人购入的物品，其所有权均归属于委托人，风险责任也由委托人负担。
5.行纪合同主体的限定性。在我国，行纪合同的委托人可以是法人或者其他组织，并无太多限制。但行纪人只能是经批准经营行纪业务的法人、自然人或其他组织，法律往往对行纪人的资格、业务范围有严格的限制并对其业务活动实施专门的监督和管理。
6.行纪合同的标的具有特定性。行纪合同属于提供劳务类合同，由行纪人为委托人从事贸易活动，但其所提供的劳务具有特定性，各国基本都规定为物品的买进或卖出，且限于动产范围之内，不动产贸易不属于行纪范畴。我国《合同法》将行纪合同的标的规定为“从事贸易的活动”，实践中多指动产、有价证券的买卖以及其他商业上具有交易性质的行为，如代购、代销、寄售等。
1.行纪合同是双务有偿的诺成合同。典型的行纪合同自当事人达成协议时成立，行纪人为委托人处理事务均收取报酬，委托人和行纪人在合同中均负有义务，故行纪合同为诺成合同、有偿合同、双务合同。
2.行纪人以自己的名义为委托人办理委托事务。行纪人在与第三人所为的民事法律行为中，是直接以自己的名义进行的，并不需要说明自己是受人之托，第三人也无需知道委托人是谁、信用如何。行纪人处理委托事务所产生的法律后果均由行纪人自己承担，并不对委托人产生法律效力。这一特征使其与代理相区别，代理人与第三人所为的民事法律行为是以被代理人的名义进行的，其直接后果亦归被代理人承受。
3.行纪人是为委托人的利益办理事务。所谓为了委托人的利益，又可称为“为了委托人的计算”，是指由行纪人的行为所产生的经济上的利益或者损失均归属于委托人，而与行纪人自身无涉。
4.行纪人受托出售或者购入的物品归委托人所有。无论是委托人交给行纪人的出售物品，或者是行纪人为委托人购入的物品，其所有权均归属于委托人，风险责任也由委托人负担。
5.行纪合同主体的限定性。在我国，行纪合同的委托人可以是法人或者其他组织，并无太多限制。但行纪人只能是经批准经营行纪业务的法人、自然人或其他组织，法律往往对行纪人的资格、业务范围有严格的限制并对其业务活动实施专门的监督和管理。
6.行纪合同的标的具有特定性。行纪合同属于提供劳务类合同，由行纪人为委托人从事贸易活动，但其所提供的劳务具有特定性，各国基本都规定为物品的买进或卖出，且限于动产范围之内，不动产贸易不属于行纪范畴。我国《合同法》将行纪合同的标的规定为“从事贸易的活动”，实践中多指动产、有价证券的买卖以及其他商业上具有交易性质的行为，如代购、代销、寄售等。
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去典当行典当东西需不需要身份证之类的
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去典当行典当东西需不需要身份证之类的
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行纪合同当事人是谁,行纪人的义务是怎样
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着行纪合同当事人是谁,行纪人的义务是怎样的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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合同事务
物权法中有典当制度，那典当的内容是什么？
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（
1）典的对象主要是不动产，典当的对象包括动产和不动产。
（
2）典对不动产转移占有，典当对不动产不转移占有
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3）典不需要支付利息（具体看当事人之间的约定），典当需要支付利息和综合服务费
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6）典体现的是用益物权，典当体现的是抵押物权其二·“而典当关系中的绝卖条款却是规定到期不赎，典当物即为承典人所有，而不论其价值是否超过债务额”的观点是有失客观的。根据『典当管理办法』第四十三条第一款当物估价金额在3万元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。补充：房屋租赁是一种用益物权
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典当业承接典当业物品不查验证明怎么办
[律师回复] 典当行即历史上的当铺，现代的典当业是一种金融业。主要的经营模式是，典当行将当物人所当物品按照约定进行保管并支付价值相当的钱款，待当物人用钱款赎回时收取一定的保管费用。如当物人如期不能赎回，典当行就有权按双方事先的约定将所当物品进行处置。在实际生活中，典当业确实为人们提供了方便，人们将暂时派不上用场的物品进行典当，既可以获得资金用于生产生活，又可以省去对这些物品进行保管的麻烦。在有效期内所当物品的所有权并未发生转移，典当人可以将所当物品赎回。但是，典当业实行以物兑现的运营模式，如果不加以规范，违法犯罪分子可能会将非法获得的物品进行典当，获取钱财。为了不使典当业成为违法犯罪分子的销赃场所，有必要对典当业的经营活动进行严格规范。 商务部、公安部颁布的典当管理办法第三十五条规定，办理出当与赎当，当户均应当出具本人的有效身份证件。当户为单位的，经办人员应当出具单位证明和经办人的有效身份证件；委托典当中，被委托人应当出具典当委托书、本人和委托人的有效身份证件。出当时，当户应当如实向典当行提供当物的来源及相关证明材料。赎当时，当户应当出示当票。第五十一条规定，典当行应当如实记录、统计质押当物和当户信息，并按照所在地县级以上人民政府公安机关的要求报送备查。根据上述规定，典当业工作人员承接典当的物品，应当查验当户的有关证明，履行登记手续。如果典当业工作人员不认真遵守这些规定，在承接典当物品时，不按规定查验有关证明、不履行登记手续的，就容易被违法犯罪分子利用，对社会治安带来不利影响。 治安管理处罚法第五十九条中规定，典当业工作人员承接典当的物品，不查验有关证明、不履行登记手续的，处五百元以上一千元以下罚款；情节严重的，处五日以上十日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款。这里的“情节严重”，主要是指典当业的工作人员不认真遵守有关规定，多次不查验有关证明、不履行登记手续的；或者不查验有关证明、不履行登记手续造成严重后果的等。
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什么是合同不适当履行和不适当履行
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 按照合同是否履行和履行状况，违约行为可分为合同的不履行和不适当履行。合同的不履行，指当事人不履行合同义务。合同的不履行包括拒不履行和履行不能，拒不履行指当事人能够履行合同却无正当理由而故意不履行，履行不能指因不可归责于债务人的事由致使合同的履行在事实上已不可能。合同的不适当履行，又称不完全给付，指当事人履行合同义务不符合约定的条件。不适当履行又分为一般瑕疵履行和加害履行，一般瑕疵履行又含迟延履行。
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广州的经典经适房有哪些呢？
[律师回复] 广州经济适用房申请条件2021新规定，申请人必须取得取得《广州市经济适用住房准购证明》3013年广州供1418套经济适用房公开接受意向登记价格从5216.89元/平方米至2480元/平方米不等，此次推出的经适房分布黄埔、白云、荔湾、海珠等区域，经适房超九成位于黄埔瑞东规定：收入变更未主动申报将取消资格按规定，轮候家庭在取得《准购证明》后至本次购房意向登记的轮候期间，如家庭人均可支配收入、家庭人员结构、婚姻状况等情况发生变化的，应自情况发生变化之日起30日内主动申报、重新核定资格。此次复核时，如发现有家庭未主动申报变更情况的，市住房保障办将取消其本次购房资格;如该家庭情况发生变化后已不符合申购条件的，还将取消其申购资格。广州市住房保障办表示，将根据评分排序先后及房源情况发放《配售通知》，当有效登记的申请家庭数量超过房源数量时，按房源数量的1.5倍向符合资格的申购家庭发放《配售通知》，获《配售通知》的家庭可按经复核后的评分排序依次选房。其中选房顺序号超出房源数量的申购家庭，如有剩余房源，方可认购房屋。下图是2021年广州经济适用房分布点
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行纪合同当事人是谁,行纪人的义务是什么?
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着行纪合同当事人是谁,行纪人的义务是什么?的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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合同事务
典当最长期限
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 传唤、拘传的时间最长不得超过24小时
拘留最长37天
逮捕后的羁押期限与办案期限相同：
侦查阶段最长7个月。
审查阶段(检察院)1个半月。
可以退回补充侦查两次，每次1个月，补充侦查完毕后，检察院重新计算审查期限，每次1个半月。
一审()6个月。
检察院申请延期审理，两次，每次1个月。
二审()4个月(其中二审开庭的，检察院阅卷时间一个月不计入审理期限)。
死刑复核()，无限期。
综合以上，一个普通刑事案件(不包括死刑复核)，犯罪嫌疑人被告人最长可能被羁押的期限为28个月加6天。
拘留最长37天
逮捕后的羁押期限与办案期限相同：
侦查阶段最长7个月。
审查阶段(检察院)1个半月。
可以退回补充侦查两次，每次1个月，补充侦查完毕后，检察院重新计算审查期限，每次1个半月。
一审()6个月。
检察院申请延期审理，两次，每次1个月。
二审()4个月(其中二审开庭的，检察院阅卷时间一个月不计入审理期限)。
死刑复核()，无限期。
综合以上，一个普通刑事案件(不包括死刑复核)，犯罪嫌疑人被告人最长可能被羁押的期限为28个月加6天。
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快速解决“其他”问题
物权法里没有典当制度，典当制度可以取消么
[律师回复] 典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例的费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。对照我国『物权法』的相关规定，典当活动中所体现的质权和抵押权均属抵押物权。故『物权法』中无需另设关于典当制度的规定。另外，我对于1楼的某些观点不是很赞同其一·典和典当属于不同概念，我们不应将之混淆。
（
1）典的对象主要是不动产，典当的对象包括动产和不动产。
（
2）典对不动产转移占有，典当对不动产不转移占有
（
3）典不需要支付利息（具体看当事人之间的约定），典当需要支付利息和综合服务费
（
4）典主要是公民间行为，典当是典当行和当户之间的行为
（
5）典的期限较长（一般几十年），典当的期限短（一般不超过半年）
（
6）典体现的是用益物权，典当体现的是抵押物权其二·“而典当关系中的绝卖条款却是规定到期不赎，典当物即为承典人所有，而不论其价值是否超过债务额”的观点是有失客观的。根据『典当管理办法』第四十三条第一款当物估价金额在3万元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。补充：房屋租赁是一种用益物权
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1）典的对象主要是不动产，典当的对象包括动产和不动产。
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2）典对不动产转移占有，典当对不动产不转移占有
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3）典不需要支付利息（具体看当事人之间的约定），典当需要支付利息和综合服务费
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4）典主要是公民间行为，典当是典当行和当户之间的行为
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5）典的期限较长（一般几十年），典当的期限短（一般不超过半年）
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6）典体现的是用益物权，典当体现的是抵押物权其二·“而典当关系中的绝卖条款却是规定到期不赎，典当物即为承典人所有，而不论其价值是否超过债务额”的观点是有失客观的。根据『典当管理办法』第四十三条第一款当物估价金额在3万元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。补充：房屋租赁是一种用益物权
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我弟弟准备借一笔钱，但是他去的不是正规的借款公司，咨询下最高额典当借款合同典当行
[律师回复]
一、贷款人所具备的条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、所抵押房产的条件
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、房产证抵押贷款流程
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
一、贷款人所具备的条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、所抵押房产的条件
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、房产证抵押贷款流程
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
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典当行可以抵押房产吗？典当房子需要什么证件？
[律师回复] 答：随着年内央行的多次调高准备金率和利率上调，使得银行的资金空前的紧张，在的典当行做房产质押，实现短期资金周转已经成为各中小企业主的最优选择。在典当里通过押房子融资，手续要简单，速度更是快，同时不影响租住。所需证件：私产（个人产权）：房产证、土地证、购房合同、购房发票，产权人夫妻双方的：身份证、户口本和结婚证，（或提供离婚证、离婚协议，单身证明），最近一个月的物业结帐单，第二套居所证明。公产（公司或企业产权）企业营业执照，组织机构代码证，税务登记证，公司章程，公司介绍，法人身份证，法人身份证明书，委托人身份证，委托书，股东会决议或董事会决议，房产证，购房合同，购房发票，土地出让金发票，土地出让合同，地价款核实函，土地证等五证。流程：现场评估→签合同→房屋抵押→公证→放款。利息：典当行的利息是按月收的，最长签6个月合同，可续当，每月2.5%—3.5%不等。放款时间：由于典当行的性质不同于银行，所以在客户资质评估这块会比银行宽松许多，同事带来了放款速度快的优势，最快情况下1个工作日放款，最慢也不会超过15个工作日。
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