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买土地原土地使用权是否发生转换？
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2024-09-07
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这就必须要看当事人他的土地使用权是否进行了变更，如果当事人他买了土地，原来的土地使用权必须要经过变更登记，才能够转换到现在土地的使用人身上，如果他们双方只是进行了金钱上的买卖，但实际上没有把土地的使用权进行变更登记，当事人就依然没有享有这个土地的使用权。
一、买土地原土地使用权是否发生转换?
是否发生转换，就要看当事人土地的使用权是否进行了变更登记，如果没有变更登记，那肯定是没有发生转换的。购买土地使用权未变更登记是不合法的，土地使用权一般要以产权证件上登记的名字为准，只有土地使用权转让合同是无法保障自身的合法权益的。
《土地管理法实施细则》规定的是土地所有权、使用权的变更自变更登记之日起生效，是规定的土地所有权、使用权的受让主体实际取得受让土地所有权、使用权的时间，土地所有权、使用权的实际转移时间，并不是规定土地所有权、使用权的转让协议，应当进行登记后才发生法律效力，因为签订协议和办理登记手续是两回事，不能混为一谈。
二、土地过户所需要提供的材料
1、转让方的原土地使用证原件
3、买卖双方身份证原件及复印件
4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)
三、土地使用权转换的办理手续
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
所以双方一旦对土地的使用权进行了买卖，那么双方就必须要及时在规定的时间之内，到有关部门去办理土地转换的变更登记，只有当土地使用权的变更登记转换了之后，双方才正式把土地的使用权人进行了变更，否则只是有买卖，没有登记，那么土地的使用权依然是原来的土地使用权人。
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土地兑换；在我没有与原土地田主兑换土地使用之前，有人在原田主的土地上私挖水井，在原田主不在家务劳和不知道的情况下私挖水井。但后来原田主和别人因土地使用需求而兑换土地使用（双方兑换土地使用都签有兑换土地使用协议书，而且有本村村民见证）现在挖井人说他挖井的地方(原土地田主的土地)是他的了。请问这块土地是谁的？
[律师回复] 你好，提供以下兑换合同仅供参考，可自行修改，土地兑换合同甲方：乙方：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，为了明确甲、乙双方的权利、义务，经双方平等协商，签订本合同。
一、甲方将位于市路号的亩土地的使用权兑换给乙方使用。
二、乙方对此土地必须进行合法经营，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。
三、争议解决方式：双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
四、本合同自双方签字盖章后生效。
五、本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。甲方（盖章）乙方（盖章或签字）年月日年月日
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国有土地使用权转换登记是否有效？
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 国有土地使用权转让的登记规定有哪些
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
一、国有土地的权属调查
出让合同签订之前，要对出让方的出让主体资格进行核实，确认出让方有资产处分权。
二、土地出让须符合政府规划
国有土地使用权出让的，必须符合土地利用总体规划、城市规划和土地利用年度计划，否则会出现出让行为因违反政策无效等情形。
三、土地使用权的出让方式
对于商业、旅游、娱乐、住宅及工业用地依法应当采用招标、拍卖、挂牌的方式出让，其他性质用地的可以采用协议方式出让。
四、土地使用权出让的签订形式
1、土地使用权出让，应当由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订书面的土地使用权出让合同，同时向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。
2、出让合同应该包括地块位置、面积、用途、容积率、土地开发程度、出让年限、投资强度(工业用地)、动工及竣工时间、支付出让金的时间、违约责任等内容，条款内容须清晰、具体。同时，土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。
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原来土地主管部门给我办了土地使用证，前两年当地政府换新土地使用证时说不给换新证，我能怎么办
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1、土地使用权流转登记申请书；
2、原土地使用权证原件；
3、地上建筑物权属证件复印件或证明材料（核对原件）；
4、申请登记人身份证复印件（核对原件）；
5、征地协议书（县征地事务所与土地者签订）；
6、土地评估报告及备案表（有资质的地产评估机构办理）；
7、土地出让合同（县国土资源局与土地受让方签订）；
8、土地出让金缴纳凭证；
9、契税缴纳凭证或减审批件；
10、涉及转让的需提交地上建设物转让契约复印件（核对原件）；1
1、其他需提供的材料，需和对方谈判，见中华人民共和国土地管理法。拓展资料：
1、我国的土地分两种：国有土地和集体土地，没有私有土地。城市的部分都是国有土地，农村的一般都是集体土地。
1、土地使用权流转登记申请书；
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5、征地协议书（县征地事务所与土地者签订）；
6、土地评估报告及备案表（有资质的地产评估机构办理）；
7、土地出让合同（县国土资源局与土地受让方签订）；
8、土地出让金缴纳凭证；
9、契税缴纳凭证或减审批件；
10、涉及转让的需提交地上建设物转让契约复印件（核对原件）；1
1、其他需提供的材料，需和对方谈判，见中华人民共和国土地管理法。拓展资料：
1、我国的土地分两种：国有土地和集体土地，没有私有土地。城市的部分都是国有土地，农村的一般都是集体土地。
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土地使用权转让原则是：地使用权与地上建筑物、附着物一同移转;权利义务一同转移;土地使用权的转让需办理变更登记。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。土地使用权的转让是不动产物权的转让，该行为除可能涉及民法典的诸多规定外。
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土地使用单，怎么去换土地使用证
[律师回复] 一般情况下来说，土地使用证的新旧不影响土地使用证的效力。但前提是，旧的土地使用证上的有效期还没过，一旦过了有效期就需要换证了。另外，旧土地使用证可能在办一些业务的时候会受阻，比如根据法律规定和实际需要(如抵押登记等需要用新证)，旧版的土地使用证需要换新证。旧版的土地使用证需要换新证，流程如下：
1、带身份证、房产证、原土地证等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘，出具测绘图；
2、带着（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理，只需缴纳工本费和测绘费即可。
(
1)因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：《公证书》(原件)。
(
2)因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：离婚证明或法院裁决书复印件(验原件)
(
3)因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：变更地派出所出具的地址变更证明原件。扩展资料：土地使用证到期之后申请续期：按照城市房地产管理法的规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
1、带身份证、房产证、原土地证等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘，出具测绘图；
2、带着（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理，只需缴纳工本费和测绘费即可。
(
1)因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：《公证书》(原件)。
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3)因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：变更地派出所出具的地址变更证明原件。扩展资料：土地使用证到期之后申请续期：按照城市房地产管理法的规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
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军用土地转换为民用地后土地使用年限为多少年
[律师回复] 军队空余土地转让的土地面积、用途、规划设计条件和转让方式及其交易结果等信息，应当在当地土地有形市场和中国土地市场网等相关媒体公布。凡是属于经营性用途和工业用途的，必须在当地统一的土地市场公开转让，按价高者得的原则确定土地使用权人.土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
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公司注销后，原有土地使用权转到原有股东名下，如何转
[律师回复] 你好。根据《土地管理法》第二条规定，土地使用权可以依法转让。
公司名下的国有土地使用权（性质为工业）能转让给个人。
这块地如果在土地使用税的征收范围内，如果在公司名下，每年要缴纳土地使用税，增加营业成本。如果该公司处于停产或土地闲置的状态，无异于是一个大包袱。那就不如转让了好，既可以甩掉包袱，又可以增加收入，多一部分流动资金。
这块地如果转让给个人，你或者转到公司法定代表人名下就成为个人财产了，公司财产减少了。
但要注意转让价格的公允与否：如果价格公允，公司要缴纳转让无形资产的营业税，个人要缴纳土地使用权转让的契税、印花税。
如果价格不公允，或无偿赠与，或以其进行利润分配，或股东分红，税收方面还要增加一个股东分红的个人所得税。
这个问题时继承的问题：在个人名下土地使用权的继承，如果不是遗嘱继承，那么就按照法定继承程序进行继承，法定继承人按照法定顺序和份额，分别继承应得土地使用权。
在公司名下，传承下去的就不是土地使用权了，而是被继承人（也就是公司的股东）的股份。土地使用权是公司财产，不能直接进行继承。
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土地使用权转让书面协议，没有到土地相关部门更换土地使用权姓名是否有效
[律师回复] 好：
（1）国有土地使用权出让合同的出让方，出让集体土地使用权或未经依法批准的国有土地使用权。出让合同应由市。所以签订的土地使用权转让合同无效、县人民政府土地行政主管部门，对《国有土地使用权出让合同》是从两个方面来进行审核；
（2）出让标的只能是经依法批准的国有土地使用权，其他部门。处罚需要查询相关法规，依法是市、县人民政府土地行政主管部门与受让方(申请人)签订、组织和个人为出让方与他人签订的出让合同无效，签定的出让合同无效
（1）国有土地使用权出让合同的出让方，出让集体土地使用权或未经依法批准的国有土地使用权。出让合同应由市。所以签订的土地使用权转让合同无效、县人民政府土地行政主管部门，对《国有土地使用权出让合同》是从两个方面来进行审核；
（2）出让标的只能是经依法批准的国有土地使用权，其他部门。处罚需要查询相关法规，依法是市、县人民政府土地行政主管部门与受让方(申请人)签订、组织和个人为出让方与他人签订的出让合同无效，签定的出让合同无效
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土地使用转换金征收标准是怎样的?
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农村原有集体土地使用证，是否要换成不动产证？
[律师回复] 第一步，当建房者准备建房并选好地点时，提出书面建房申请，申请必须注明建房者的个人信息、建房原因、地点、四至等相关情况。所选的建房地点要符合土地法的相关要求。申请必须经过建房者所属村组社长和村委会的同意盖章。
第二步、经村组、村委会同意后，建房者将建房申请、个人身份证、户口本复印件递交到乡镇国土管理部门，有乡镇国土管理部门到实地进行核实，勘察，询问四邻意见。
第三步、经乡镇国土部门实地核实、勘察后，符合相关要求的，进一步填写村民建房审批表，报乡镇人民政府审批。经乡镇人民政府同意后，在村组内张贴公示，公示一般是7天。
第四步、公示7天后如果无村民提出异议，乡镇国土部门将所收集的建房者的材料一并报送县级国土部门，在此期间，经县级国土部门审批，符合建房条件的，建房者要到县级地税部门交纳耕地占用税，税额因区域不同存在差异。将票据递交到县级国土部门。有县级国土部门给建房者办证。
第五步、根据相关的土地法，建房者必须在领取到宅基地使用证之日起的两年内，建盖好所批准地点的房屋，否则，国土部门有权将当事人的宅基地使用证收回。
第二步、经村组、村委会同意后，建房者将建房申请、个人身份证、户口本复印件递交到乡镇国土管理部门，有乡镇国土管理部门到实地进行核实，勘察，询问四邻意见。
第三步、经乡镇国土部门实地核实、勘察后，符合相关要求的，进一步填写村民建房审批表，报乡镇人民政府审批。经乡镇人民政府同意后，在村组内张贴公示，公示一般是7天。
第四步、公示7天后如果无村民提出异议，乡镇国土部门将所收集的建房者的材料一并报送县级国土部门，在此期间，经县级国土部门审批，符合建房条件的，建房者要到县级地税部门交纳耕地占用税，税额因区域不同存在差异。将票据递交到县级国土部门。有县级国土部门给建房者办证。
第五步、根据相关的土地法，建房者必须在领取到宅基地使用证之日起的两年内，建盖好所批准地点的房屋，否则，国土部门有权将当事人的宅基地使用证收回。
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第四步、公示7天后如果无村民提出异议，乡镇国土部门将所收集的建房者的材料一并报送县级国土部门，在此期间，经县级国土部门审批，符合建房条件的，建房者要到县级地税部门交纳耕地占用税，税额因区域不同存在差异。将票据递交到县级国土部门。有县级国土部门给建房者办证。
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您好，在吗？集体流转土地使用权可以换成不动产使用证吗？
[律师回复]
1、集体土地使用权是可以转让的，转让也是流转的一种方式。以转让方式流转土地承包经营权的，应当经过发包方同意。
2、所谓小产权房，简单地说，一般是指建设在集体土地上的“商品房”，没有合法的用地手续。农民在自家宅基地上建造的房屋是合法的，不是小产权房。
1、集体土地使用权是可以转让的，转让也是流转的一种方式。以转让方式流转土地承包经营权的，应当经过发包方同意。
2、所谓小产权房，简单地说，一般是指建设在集体土地上的“商品房”，没有合法的用地手续。农民在自家宅基地上建造的房屋是合法的，不是小产权房。
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什么是土地使用权互换？
土地使用权交换是相邻的集体所有制单位，为了改变土地利用的缺点、机械化作业条件和水利灌溉条件，进行局部土地界线的调整与交换部分土地。
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征地拆迁
土地使用权交换契税
[律师回复] 1、根据《中华人民共和国契税法》（中华人民共和国主席令第五十二号）的规定：
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换;
（三）房屋买卖、赠与、互换。
2、根据《中华人民共和国契税法》（中华人民共和国主席令第五十二号）的规定：
第四条 契税的计税依据：
(二)土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换;
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第四条 契税的计税依据：
(二)土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
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快速解决“征地拆迁”问题
农转非后，原承包的土地是否还有使用权？
[律师回复] 肯定不行的。如果是无迁走户口的，乡村土地承包时因历史原由未分配土地的农户，根据乡下部等6部门《关于开展乡村土地承包经营权登记试点工作的意见》（农经发20112号）精神，对乡村一轮土地承包时个别农户因家庭乡下税费负担重、短缺劳动力等原由，主动放弃土地承包经营权，现要求分配承包地的，应按照“保持现有乡村土地承包关系稳定”的基本原则和“保持稳定、尊重历史、照看现实、分类处置”的工作原则妥善处置。有集体预留机敏地、新开垦土地等可用于调整分配土地的乡村集体经济组织，相关农户提议申请的，可采取民主商量、村民议决的方式决定可否对其予以调整分配；无集体预留机敏地、新开垦土地等可用于调整分配土地的乡村集体经济组织，暂不对其进行土地确权登记颁证，待以后具有要求后再解决。 迁户口也要在承包期内的，才有可能保留土地承包经营权。 承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者应予其依法进行土地承包经营权流转。 承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非乡下户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方能够要回承包的耕地和草地。
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土地使用证上名字的人已过世，土地使用证已很旧，看不太清楚，如换证还能登原来土地使用证上的名吗？
[律师回复] 房产可以继承，但集体土地使用权不能继承，所以土地证不能过户。可以依其老伴的名义申请使用该地的使用权。
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到哪换土地使用证，国有土地使用证如何办理
[律师回复] 所在地的国土资源局可以办理换证。
国有土地使用证的办理：
1、土地登记申请。
2、地籍调查。
3、土地权属审核。
4、颁发国有土地使用权证书。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第五条，土地使用者开发、利用、经营土地的活动，应当遵守国家法律、法规的规定，并不得损害社会公共利益。
国有土地使用证的办理：
1、土地登记申请。
2、地籍调查。
3、土地权属审核。
4、颁发国有土地使用权证书。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第五条，土地使用者开发、利用、经营土地的活动，应当遵守国家法律、法规的规定，并不得损害社会公共利益。
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土地使用权可以置换吗？
土地使用权可以置换，法律中规定的土地使用权转换，是利用不同地区的土地对需要进行开发利用的土地进行置换，相关情况是需要履行相关手续的，特别是在置换的事的土地使用权是不可以随意更改的。
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征地拆迁
土地使用证转让，土地使用权证转让，可以过户吗
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 如果是划拨性质土地所属住房，办理过户手续，需要买家支付土地出让金，才可以办理过户手续。r《中华人民共和国城市房地产管理法》：r第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。r以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
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快速解决“房产纠纷”问题
农村土地使用权转让可以吗转让农村土地使用
[律师回复] 《房屋所有权证》是确认房屋所有权的合法凭证，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，因买卖房屋而转移宅基地使用权的，宅基地使用权主体发生变化，应当依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查、批准等手续，并完成权利主体的变更登记。实践中有些地区的房屋管理部门和土地管理部门对房、地管理脱节，有些 当事人在进行变更登记时，只到房屋管理部门办理产权过户登记手续，没有进行宅基地使用权的主体变更，从而使土地管理部门的工作陷入被动。还有的当事人在买 卖时未经任何部门批准，既没有进行房屋产权的变更登记，又没有完成宅基地的变更登记。严格地说，此类情况下宅基地使用权和房屋所有权并未发生转移。
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我与被告签订土地使用权转让合同，原一审赢了，被告没上诉，不到二年抗诉再审，再审我也赢了。被告上诉中院，中院撤销前两审判决发回再审，一审认为合同有涉嫌诈骗行为，需交公安部门查清驳回我的诉讼，我认为需中止故上诉中院，中院列举4点我有涉嫌诈骗的地方转公安部门，经公安部门侦查，中院列举的4点都不是事实，故我再次起诉，一审以中院判决中的三点认为合同不具真是性，驳回我的诉讼，上诉中院，中院维持原判，我认为原中院的4点只是涉嫌，没有事实，公安部门也给出了调查结果，就不能作为证据使用，请问律师法院这样判决正确吗
[律师回复] 你好不知是那种性质的土地：
一、宅基地使用权只可在本村无宅基地家庭之间转让，才是合法
二、通常耕地的承包使用权，就随意多了，只要签好转让合同就能够
三、家庭联产承包耕地的使用权转让，必须经过村委会建立档案，不然是决裂法的。如果你是我说的第三种，你可要谨慎了，转让和流转是不相同的。转让时要将你的确权书（耕地承包使用权证）姓名改为对家，你就永远放弃了这块地的使用权。如果是流转，就只需要在村委会签订一份流转使用协议就能够了。不用改土地使用证的姓名。您谨慎些吧。希望帮到您
一、宅基地使用权只可在本村无宅基地家庭之间转让，才是合法
二、通常耕地的承包使用权，就随意多了，只要签好转让合同就能够
三、家庭联产承包耕地的使用权转让，必须经过村委会建立档案，不然是决裂法的。如果你是我说的第三种，你可要谨慎了，转让和流转是不相同的。转让时要将你的确权书（耕地承包使用权证）姓名改为对家，你就永远放弃了这块地的使用权。如果是流转，就只需要在村委会签订一份流转使用协议就能够了。不用改土地使用证的姓名。您谨慎些吧。希望帮到您
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农村土地使用权可以转让吗农村土地使用权转让
[律师回复] 《房屋所有权证》是确认房屋所有权的合法凭证，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，因买卖房屋而转移宅基地使用权的，宅基地使用权主体发生变化，应当依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查、批准等手续，并完成权利主体的变更登记。实践中有些地区的房屋管理部门和土地管理部门对房、地管理脱节，有些 当事人在进行变更登记时，只到房屋管理部门办理产权过户登记手续，没有进行宅基地使用权的主体变更，从而使土地管理部门的工作陷入被动。还有的当事人在买 卖时未经任何部门批准，既没有进行房屋产权的变更登记，又没有完成宅基地的变更登记。严格地说，此类情况下宅基地使用权和房屋所有权并未发生转移。
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