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南宁市国有土地使用证怎么办理流程？
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2024-09-21
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专家导读
南宁市国有土地使用证的办理流程首先是需要由土地登记，申请人持相关的土地权属证明相关材料，向国土资源部门提出申请。之后就是需要对此进行地籍方面的一些调查，采取实地调查核实等相关的一些方式来进行进行处理。
一、南宁市国有土地使用证怎么办理流程?
国有土地使用证办理程序即土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向当地国土资源局提出申请。
土地登记申请
1、有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
2、因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。
3、提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
地籍调查
对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四至邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。
二、土地权属审核规定是什么?
土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。国有土地使用证暂缓发证或不予发证的情况，《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。有下列情况者，暂缓发证或不予发证：
(一)擅自占用土地者;
(二)非法转租、转让土地使用权者;
(三)多征少用，征而不用，浪费土地者;
(四)违章建筑者;
(五)地上建筑物权属不清者;
(六)影响城乡规划、环境保护或消防安全者;
(七)有土地使用权异议、纠纷者;
(八)在临时使用土地上建筑永久或半永久建筑者;
(九)土地管理部门在审核中认为暂时不能发证者。
在我们的现实生活当中，目前我们国家对土地使用证的办理是有非常明确的规定，如果没有办理土地使用证的话，需要由土地使用者携带有关证明方面的材料到当地的国土部门来提出申请，紧接着工作人员就会对此进行一定的审查，再审查无误的情况之下，才能够发布有关的证件。
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南宁市国有土地使用证怎么办理流程？
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南宁市国有土地使用证怎么办理？
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宁夏土地使用税减免的办理流程
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 宁夏减免土地使用税手续如何办理
房产税、城镇土地使用税减免税办理由房屋或土地所属地税务机关办理，纳税人提出减免税申请，属地税务机关按照《税收减免管理办法》规定，为纳税人办理备案类或核准类减免税手续，并出具相应减免税文书。
纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，年减免税额不足10万元的，经当地财政局、地方税务局审核，报省级财政部门和地方税务局审批；10万元以上的，经省级财政部门和地方税务局审核，报财政部、国家税务总局审批。农业企业无偿使用免税单位的土地，应当照征土地使用税。
土地使用税的征收对象
土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。其中，城市是指经批准建立的市，包括市区和郊区；县城是指县人民政府所在地的城镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批复。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府划定。土地使用税采用有幅度的差别税额，列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。为了防止长期征地而不使用和限制多占土地，可在规定税额的2倍-5倍范围内加成征税。
对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地，城镇、街道、公共设施用地、铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程，农、林、牧、渔、果生产基地用地，以及个人非营业建房用地等，均免征土地使用税。为了鼓励利用荒地、滩涂等土地，对经过批准整治的土地和改造的荒废土地，给予10年期限的免税。
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快速解决“征地拆迁”问题
一个人在南宁市，因为户口迁移要去办理手续，那么关于这个南宁市户口迁移手续流程是什么？
[律师回复]
1：首先去房产证或者迁移后的户籍所在地的派出所提出申请，领一张户籍申请表（你问了工作人员，会免费给你表格回来填的，可以自己回来复印多几份，以防写错了可以换一份啦）。
2：准备的证件有：夫妻双方身份证原件、复印件；房产证原件、复印件；夫妻双方的结婚证原件、复印件；夫妻双方的户口本原件、复印件（原件是要给办证的人员现场审核的，复印件是留档的）。
3：在派出所上班的时间带上1和2的证件直接去申请办理。
4：如无意外，审核清楚之后，工作人员会还给你证件的原件，并且还给一张申请办理的纸条，需要等7个工作日，留的联系电话必须保持正常通话，不要停机或者关机哦。因为派出所会有短信通知你审核是否通过。
5：收到第一条短信内容是：你的户口迁移正在通过网上申请审核中；此时等待后面的短信通知就好了；第二条短信是：你的户口迁移网上申请流程已结束，审核通过；此时你还要等大概3个工作日，也就是第三条短信提示：你的户口迁移审批已完成，请带上在派出所申请时工作人员给予的那张申请的纸条，还有夫妻双方的身份证原件，夫妻双方的结婚证原件，还有夫妻双方的户口本原件，本人的白底一寸照片两张，在两个工作日之后30天内到派出所去办理迁移更改户籍信息即可。
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我叔叔在一家工厂遭遇了一次工伤，现在还躺在医院里，所以我想咨询一下，南宁市工伤保险待遇申领流程是什么？
[律师回复] 在员工医疗终结之后申请劳动能力鉴定，得到劳动能力鉴定结果之后申请工伤待遇审核。工伤待遇审核时向人力资源和社会保障局社保中心申请，需要携带以下材料：病例、医疗发票及清单、工伤认定书、劳动能力鉴定书、工伤待遇审核表、转入账户银行卡及本人身份证件的复印件。
在申请之后2个月内下达工伤待遇。
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南宁市房屋契税的交纳流程是什么样的？
[律师回复] 您好，针对您的南宁市房屋契税的交纳流程是什么样的？问题解答如下,
第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。注意事项：注意事项同“办理流程一”中的“
第一步”。
第二步：缴纳房产证代办费售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。
第四步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。房屋契税：
(一)契税
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。
(二)个人所得税
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
(三)营业税
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
(四)土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
(五)房屋交易手续费按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
(六)房屋产权登记费：80.00元。
(七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以实地质询时为准。
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第四步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。房屋契税：
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1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
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(三)营业税
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
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4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
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南宁市土地使用税的标准是：大城市1.5至30元、中等城市1.2至24元、小城市0.9至18元、县城等0.6至12元，应当基于南宁各地不同的经济发展水平来制定的，可以直接咨询当地的土地管理部门。
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2、携带本人身份证、失业保险中心凭参保单位出具的《解除(终止)劳动关系证明书》对情况进行严格的调查核实(失业人员带上与单位签订的劳动合同)、与用人单位解除。3：具备下列条件的失业人员，并有求职要求的、按照规定参加失业保险：
1、交纳三张一寸的彩照和一份失业人员身份证复印件。4，背面的计生关系接受单位意见处空格请到本人户口所在地的计生关系接受单位盖章、已办理失业登记，可以领取失业保险金，缴费证明和1张1英寸近照：1。2；3。领取失业金流程如下，确认无误的发放2份《失业保险申领登记表》和1份《失业求职登记表》，一份交劳动保障局劳动争议仲裁委员会备案，一份交失业保险中心、失业人员认真填写好《失业保险申领登记表》的正面所有栏目、终止劳动关系的证明；2。领取失业金需要准备以下材料；3。综上，劳动者符合以上条件
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房主需要材料：房产证上面有名字的人，需要全部到场，并带上本人的身份证件，户口本，结婚证或单身证明（如果单身，需要起前到民政局调出单身证明）
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1、具有南宁非农业常住户口(含非农业城镇集体户籍)；
2、家庭上年人均月收入低于1260元(含)；获得市级以上劳动模范(保持荣誉)人员的家庭、获得市级以上见义勇为荣誉称号人员的家庭和“三属”家庭，上年年收入低于4.5万元(含)；
3、家庭人均认定住房使用面积低于9平方米(含)；
4、家庭人均财产低于5万元(含)；5.未享受其他住房保障政策(含取得住房保障资格)。已承租公共租赁住房的家庭且符合上述条件的，可申请廉租租房。
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南宁土地使用权到期处理方式主要为申请续期，申请续期的同时，应该重新签订土地使用权出让合同，依照相关规定支付土地使用权出让金。就土地使用年限而言，根据土地类型判定，住宅用地的土地使用年限为70年。
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调整后的市区土地等级适用范围，仍然是五个等级，每个等级都明确了具体路段范围，较之2008年标准，适用范围与城市规划配套、有所扩大，但每个级次的税额标准没有变化，市区一至五级土地税额标准分别为每年12、9、7、5、2元/平方米。凡在我市城区、建制镇、工矿区范围内使用应税土地的单位和个人，必须按规定的土地等级和适用税额标准缴纳土地使用税。
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南宁市最低工资标准已经出炉。
市区内，居民每月最低可以拿到1810元，而在各县，这一标准则为1430元。
这一工资标准是基于劳动者在正常的工作时间内提供了正常劳动力后，雇主应支付的最低报酬。
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南宁马山县户口可以在南宁市申请廉租房吗?
[律师回复] 满足以下条件，就可以申请廉租房。
1、具有南宁非农业常住户口(含非农业城镇集体户籍)；
2、家庭上年人均月收入低于1260元(含)；获得市级以上劳动模范(保持荣誉)人员的家庭、获得市级以上见义勇为荣誉称号人员的家庭和“三属”家庭，上年年收入低于4.5万元(含)；
3、家庭人均认定住房使用面积低于9平方米(含)；
4、家庭人均财产低于5万元(含)；5.未享受其他住房保障政策(含取得住房保障资格)。已承租公共租赁住房的家庭且符合上述条件的，可申请廉租租房。
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2、家庭上年人均月收入低于1260元(含)；获得市级以上劳动模范(保持荣誉)人员的家庭、获得市级以上见义勇为荣誉称号人员的家庭和“三属”家庭，上年年收入低于4.5万元(含)；
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最近我的朋友想要在南宁市租公租房居住，但是不知道其流程，所以我想咨询一下关于南宁市公租房报名流程是什么？
[律师回复] 公租房申请资料：
1、本人手写申请书(黑色水性笔书写，签名按手印);
2、申请人+共同申请人(除申请人之外的家庭成员或合租人)的身份证原件及复印件(正反两面);
3、申请人+共同申请人的户口簿原件及复印件;
4、婚姻证明：
(1)单身/离异/丧偶的，需民政局婚姻登记机构开具单身证明;
(2)离异人员离婚协议书，房屋财产分割证明(法院判决);
(3)已婚人士的结婚证原件及复印件;
5、收入证明(所有成员均须出具，证明要求原件)：
(1)有工作单位人员，工作收入证明(申请社区发放)+近12个月工资存折明细/银行对账单(要求：加盖单位公章及财务章);
1、本人手写申请书(黑色水性笔书写，签名按手印);
2、申请人+共同申请人(除申请人之外的家庭成员或合租人)的身份证原件及复印件(正反两面);
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(2)离异人员离婚协议书，房屋财产分割证明(法院判决);
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5、收入证明(所有成员均须出具，证明要求原件)：
(1)有工作单位人员，工作收入证明(申请社区发放)+近12个月工资存折明细/银行对账单(要求：加盖单位公章及财务章);
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南宁市城市居民如何交社保
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1,可以以自由职业者身份到各区的社保局办理职工医保。但这个有个前提，是要和养老保险一起办，有了帐号后你可以单独只交医保那部分费用。养老保险印象中最短的交费期半年，2000多块。也就是说，这2000多块的养老保险作用是买一个医保的账户。有帐号后你就交医保部分就行了。养老不交不影响你医保的报销。我现在就是这样交的。2,如果觉的社会医保一年交的费用太多了，可以到社区买城镇居民医疗保险，很便宜，当然啦，住院时可以保销比例就低些了。……社会医疗交够20年吧（比养老保险的15年要多几年），退休后不用再交了可以继续享受报销，社区的那种医疗是每年交才有。
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济宁市土地使用费标准是多少？
济宁市土地使用费标准按照每平米14元执行，使用城镇土地的企业和个人都需要交纳。济宁市的企业在经营中需要占用土地的，应当先通过拍卖等方式拿到土地使用权，然后缴纳各项费用。土地使用费是征收是根据当地经济发展水平及土地供应情况等因素而定，一般来说，大城市征收标准会比较高。
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征地拆迁
桂林市到南宁市怎么坐汽车
[律师回复] 解答如下, 最好报警，责任明确。
事后也可以报警，但需要提供发生了交通事故的证明。
当事人未在道路交通事故现场报警，事后请求公安机关交通管理部门处理的，公安机关交通管理部门会按照本规定第十条的规定予以记录，并在三日内作出是否受理的决定。经核查道路交通事故事实存在的，公安机关交通管理部门应当受理，并告知当事人；经核查无法证明道路交通事故事实存在，或者不属于公安机关交通管理部门管辖的，应当书面告知当事人，并说明理由。
事后也可以报警，但需要提供发生了交通事故的证明。
当事人未在道路交通事故现场报警，事后请求公安机关交通管理部门处理的，公安机关交通管理部门会按照本规定第十条的规定予以记录，并在三日内作出是否受理的决定。经核查道路交通事故事实存在的，公安机关交通管理部门应当受理，并告知当事人；经核查无法证明道路交通事故事实存在，或者不属于公安机关交通管理部门管辖的，应当书面告知当事人，并说明理由。
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快速解决“交通事故”问题
南宁市公证遗产继承
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 当事人申请办理遗产继承公证手续，只要证件手续齐全递交申请之后，公证处自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。 《公证法》规定： 第三十条 公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。
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南宁市酒驾如何处罚
[律师回复] 南宁酒驾处罚标准,南宁酒驾怎么处罚
对酒驾的处罚，没有最新的规定，目前仍然按道路交通安全法的规定执行。
一、酒驾的概念：国家《车辆驾驶人员血液、呼气酒精含量阈值与检验》规定，100毫升血液中酒精含量达到20-79毫克的驾驶员即为酒后驾车，80毫克以上认定为醉酒驾车。
二、酒驾的处罚规定：
《道路交通安全法》第九十一条规定：
饮酒后驾驶机动车的，处暂扣6个月机动车驾驶证，并处1000元以上2000元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处10日以下拘留，并处1000元以上2000元以下罚款，吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;5年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的，处15日拘留，并处5000元罚款，吊销机动车驾驶证，5年内不得重新取得机动车驾驶证。
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我们家是南宁市邕宁区的，我们家的老房子不想住了，所以我准备租出去，问一下南宁市邕宁区房屋出租合同怎么写？
[律师回复] 你好，撰写南宁市邕宁区房屋出租合同没有固定格式，你可以参考以下内容：
出租方（甲方）
身份证号码：
承租方（乙方）
身份证号码：
甲，乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：
一、租赁地址：
二、室内附属设施：
三、租用期限及其约定：
1.租用期限：自 年 月 日起至 年 月 日；
2.房屋租金：每月 元人民币；
3.付款方式：按口月 口季度 口半年 口年 支付，另付押金 元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息；第1次付款计 元人民币；
4.租赁期内的水，电，煤气，电话，有线电视，卫生治安费由乙方支付，房屋修缮等费用由甲方支付；
5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可终止合同，收回房屋使用权，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方损失：
（1）乙方擅自将房屋转租，转让或转借的；
（2）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；
（3）乙方无故拖欠房屋租金达 天；
（4）连续3个月不付所有费用的。
四、双方责任及义务：
1.乙方须按时交纳水，电，煤，电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用；
2.无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金；
3.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租加价；
4.租用期满后，乙方如需继续使用，应提前1个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先；
5.在租赁期内，甲乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议；
6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任；
7.乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿；如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。
五、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。
本协议一式三份，甲，乙双方各执一份，签字后即行生效。
六：其它说明： 1、入住时的电表度数：
2.水表度数：
出租方：
联系电话：
承租方：
联系电话：
签约日期： 年 月 日
出租方（甲方）
身份证号码：
承租方（乙方）
身份证号码：
甲，乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：
一、租赁地址：
二、室内附属设施：
三、租用期限及其约定：
1.租用期限：自 年 月 日起至 年 月 日；
2.房屋租金：每月 元人民币；
3.付款方式：按口月 口季度 口半年 口年 支付，另付押金 元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息；第1次付款计 元人民币；
4.租赁期内的水，电，煤气，电话，有线电视，卫生治安费由乙方支付，房屋修缮等费用由甲方支付；
5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可终止合同，收回房屋使用权，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方损失：
（1）乙方擅自将房屋转租，转让或转借的；
（2）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；
（3）乙方无故拖欠房屋租金达 天；
（4）连续3个月不付所有费用的。
四、双方责任及义务：
1.乙方须按时交纳水，电，煤，电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用；
2.无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金；
3.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租加价；
4.租用期满后，乙方如需继续使用，应提前1个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先；
5.在租赁期内，甲乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议；
6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任；
7.乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿；如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。
五、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。
本协议一式三份，甲，乙双方各执一份，签字后即行生效。
六：其它说明： 1、入住时的电表度数：
2.水表度数：
出租方：
联系电话：
承租方：
联系电话：
签约日期： 年 月 日
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