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解聘物业服务人的,应提前多少日书面通知
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2024-09-29
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专家导读
解聘物业服务人的正常情况应提前60日书面通知，实际生活中，虽然业主个人没有权利去解聘物业服务人员，但是如果物业服务做的不好的话，那么业主们是可以通过业委会来投票决定解聘物业服务的。
一、解聘物业服务人的,应提前多少日书面通知
业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。
依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失
二、物业管理公司的类型有哪些
物业管理公司按不同的划分标准，可分为不同的类型。
1、按存在形式划分
物业管理公司按存在形式划分，有独立的物业管理公司和附属于房地产开发企业的物业管理公司两类。这两类公司都比较普遍。前者的独立性和专业化程度一般都比较高;而后者的发展程度则明显参差不齐，有的只是管理上属公司开发的特定项目，有的已发展成独立化、专业化和社会化的物业管理企业。
2、按服务范围划分
物业管理公司按服务范围划分，有综合性物业管理公司和专门性物业管理公司两类。前者提供全方位、综合性的管理与服务，包括对物业产权产籍管理、维修与养护以及为住户提供各种服务;后者就物业管理的某一部分内容实行专业化管理，如专门的装修公司、维修公司、清洗公司、保安公司等等。
3、按企业所有制性质划分
物业管理公司按企业所有制性质划分，可分为全民所有的物业管理公司以及集团所有、外商独资、合资或股份制性质、私营性质的物业管理公司。全民所有和集体所有的物业管理公司占大部分，私营性质的正在崛起。我国香港等地的物业管理公司有比较丰富的管理经验，并看好大陆的物业管理市场，是一支不可忽视的力量。
4、按管理层次划分
物业管理公司按管理层次，可分为单层物业管理公司、双层物业管理公司和多层物业管理公司。单层物业管理公司纯粹由管理人员组成，人员精干，不带作业工人，而是通过承包方式把具体的作业任务交给专门性的物业管理公司或其他作业队伍;双层物业管理公司包括行政管理层和作业层，作业层实施具体的业务管理，比如房屋维修、清洁、装修、服务性活动等;多层物业管理公司一般规模较大，管理范围较广，或者有自己的分公司，或者有自己下属的专门作业公司，如清洗公司、园林公司等等。
随着物业管理行业的深入发展，物业管理公司将进一步朝着集约化、集团化和国际化的方向发展，这样不仅可以创造规模经济效益，而且对于节约管理成本、实施品牌管理，以及促进物业管理公司的规范化和社会化发展，都是十分有益的。
5、按企业资质划分
一二三级物业管理公司。
通过对物业管理公司的分类了解，那么在实际生活中就能很好的区分自己所在的小区的物业管理公司属于哪个类型的，如果物业服务时限到了，业委会也不准备继续与物业管理公司续签服务的话，需要提前60天通知对方，当然具体的时间也可以通过实际情况来协商。
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解聘物业服务人的应提前多少日书面通知？
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我应聘的客服，应聘时就已经提前说好，不会电脑了，做了一段他们说我不会电脑，要把我调到别的部门，我说不干了，他们同意了，说工资发给我，可还没有发。怎么办
[律师回复] 根据劳动相关法律吃限定，劳动合同存续期间患病或非因工负伤，合同期满后劳动合同并非自动解除，而是需要顺延到医疗期满。劳动者能够得到
1、医疗期薪水，
2、经济赔偿金；
3、医疗补贴费
1、医疗期薪水不低于当地最低薪水的80%；
2、经济赔偿金根据工作年限计量，每满2年发给相当于一个月薪水的经济赔偿金；
3、医疗补贴费不低于六个月薪水。劳动部《违背和解除劳动合同的经济赔偿办法》1994第六条劳动者患病或者非因工负伤，经劳动判定委员会确认不能从事原工作、也不能从事用人单位另行安排的工作而解除劳动合同的，用人单位应按其在本单位的工作年限，每满2年发给相当于一个月薪水的经济赔偿金，同时还应发给不低于六个月薪水的医疗补贴费。患重病和绝症的还应增加医疗补贴费，患重病的增加部分不低于医疗补贴费的百分之五十，患绝症的增加部分不低于医疗补贴费的百分之百。
1、医疗期薪水，
2、经济赔偿金；
3、医疗补贴费
1、医疗期薪水不低于当地最低薪水的80%；
2、经济赔偿金根据工作年限计量，每满2年发给相当于一个月薪水的经济赔偿金；
3、医疗补贴费不低于六个月薪水。劳动部《违背和解除劳动合同的经济赔偿办法》1994第六条劳动者患病或者非因工负伤，经劳动判定委员会确认不能从事原工作、也不能从事用人单位另行安排的工作而解除劳动合同的，用人单位应按其在本单位的工作年限，每满2年发给相当于一个月薪水的经济赔偿金，同时还应发给不低于六个月薪水的医疗补贴费。患重病和绝症的还应增加医疗补贴费，患重病的增加部分不低于医疗补贴费的百分之五十，患绝症的增加部分不低于医疗补贴费的百分之百。
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解聘物业服务是否需要业主决定
[律师回复] 1、解聘物业服务企业需要业主共同决定。根据相关法律规定，只有经参与表决专有部分面积过半数的业主，并且参与表决人数过半数的业主同意，才能够解聘物业服务企业。
2、法律依据；《民法典》
第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
2、法律依据；《民法典》
第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
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解聘物业服务是否应需要业主决定
[律师回复] 1、解聘物业服务企业是需要业主共同决定的，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意属于业主共同决定。制定和修改管理规约也需要业主共同决定的。
2、法律依据；《民法典》
第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
2、法律依据；《民法典》
第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
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（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
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解聘物业服务企业需要业主共同决定吗
[律师回复] 1.解聘物业服务企业需要业主共同决定。
2.制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘或解聘物业服务企业或者其他管理人等事项，需要业主共同决定。
2.制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘或解聘物业服务企业或者其他管理人等事项，需要业主共同决定。
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解聘物业服务人的应提前多少日书面通知？
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与解聘物业服务人的应提前多少日书面通知相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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房产纠纷
解聘物业服务企业需要业主是否共同决定
[律师回复] 1、解聘物业服务企业需要业主共同决定。根据相关法律规定，只有经参与表决专有部分面积过半数的业主，并且参与表决人数过半数的业主同意，才能够解聘物业服务企业。
2、法律依据；《民法典》
第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
2、法律依据；《民法典》
第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
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快速解决“公司经营”问题
解聘物业服务企业需不需要业主共同决定
[律师回复] 1、解聘物业服务企业需要业主共同决定。根据相关法律规定，只有经参与表决专有部分面积过半数的业主，并且参与表决人数过半数的业主同意，才能够解聘物业服务企业。
2、法律依据：《民法典》
第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
2、法律依据：《民法典》
第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
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（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
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我提的新车，物流有检车的服务，我在物流提车时，车上全是灰尘。2小时后洗车发现，车漆被修补过。物流恶意欺骗，还不承认，物流该承担什么责任
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门面房业主不交物业费，物业可以不服务吗，物业可以不服务吗
[律师回复] 房子没住需要交物业费吗， 实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民不予支持。 也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，都不会予以支持。 选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。 当然，以上只是目前的通说，在各个地区可能还会有某些特别的规定，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费;空置超过3个月的，则交20%的物业费。 以往的情况是，绝大多数商住小区的物业公司或业主委员会，都要求业主只要有拿到钥匙的房子在小区，就不管你住不住都要与常住者一样，交纳相同标准的物业费。
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解聘物业服务人的应提前多少日书面通知？
解聘物业服务人的应提前六十日书面通知，但如果对合同有另外规定的就会除外，对于业主都同意解聘物业服务人的，那么是可以解除物业服务合同，如果造成物业服务人损失的，业主需要承担相应的赔偿。
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商服物业费都涉及到哪方面管理，商服物业费都管啥？
[律师回复]
一、一般来说，商铺的物业管理费不是由政府指导价，而是根据市场实行调节价格，所以没有统一的收费标准，也就是说，商铺物业费应由物业合同双方协商确定。。
二、根据《物业服务收费管理实施办法》的相关规定：非住宅物业、别墅等高标准住宅类别的物业服务收费和特约服务收费实行市场调节价。业主大会成立前，由开发建设单位与物业管理企业在前期物业服务合同中约定；业主大会成立后，由业主委员会经业主大会同意后与物业管理企业在物业服务合同中约定，物管企业负责将双方约定的服务标准、收费标准、合同等报价格主管部门备案（旺铺网）。
三、如果商铺业主对商铺的物业管理费存有异议，可以联合其他业主向业委会提出申请，同物业公司协商，对收费标准进行重新调节。
一、一般来说，商铺的物业管理费不是由政府指导价，而是根据市场实行调节价格，所以没有统一的收费标准，也就是说，商铺物业费应由物业合同双方协商确定。。
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三、如果商铺业主对商铺的物业管理费存有异议，可以联合其他业主向业委会提出申请，同物业公司协商，对收费标准进行重新调节。
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在公司做客服 招聘面试 没告诉我们要认证三次 只说7-15天转正 去了两个月了 也没转正 最后说认证不通过的 没有工资 我未成年 两个月也没有签合同
[律师回复] 以下是醉驾什么情况能认自首的答案：
第一种情形：无事故型醉驾。行为人在交警盘查时承认酒后驾驶，并通过吹气、抽血检测验证达到醉酒驾驶的追诉标准的，应当认定为自首。理由为，最高人民法院《关于处理自首和立功若干具体问题的意见》(下称《意见》)规定，罪行未被司法机关发觉，仅因形迹可疑被盘问、教育后，主动交代了犯罪事实的，应当视为自动投案。在交警部门例行检查中，驾驶人主动承认系酒后驾驶显然属于尚未被司法机关发觉，经盘问主动交代自己罪行的情形，应认定为自首。
第二种情形：单方事故型醉驾。指行为人醉酒驾驶机动车单独发生交通事故，比如翻入沟底、撞到树木等物，未与行人或机动车发生碰撞的事故。行为人在事故发生后打电话报警，如果有证据证明其并非在自身伤害较重或车辆无法移动情形下，为寻求帮助无奈选择报警，可以认定为自首。
第三种情形：双方事故型醉驾。行为人醉酒驾驶机动车发生交通事故打电话报警，或者明知他人报警而在现场等候公安机关处理，应认定为自首。因为此时行为人报警的主要目的是为了保护现场、抢救伤者，接受公安机关到场处理，表明其有将自身置于司法机关管辖、接受惩罚的意愿。另外，根据《意见》规定，交通肇事后保护现场、抢救伤者，并向公安机关报告的，应认定为自动投案。
第一种情形：无事故型醉驾。行为人在交警盘查时承认酒后驾驶，并通过吹气、抽血检测验证达到醉酒驾驶的追诉标准的，应当认定为自首。理由为，最高人民法院《关于处理自首和立功若干具体问题的意见》(下称《意见》)规定，罪行未被司法机关发觉，仅因形迹可疑被盘问、教育后，主动交代了犯罪事实的，应当视为自动投案。在交警部门例行检查中，驾驶人主动承认系酒后驾驶显然属于尚未被司法机关发觉，经盘问主动交代自己罪行的情形，应认定为自首。
第二种情形：单方事故型醉驾。指行为人醉酒驾驶机动车单独发生交通事故，比如翻入沟底、撞到树木等物，未与行人或机动车发生碰撞的事故。行为人在事故发生后打电话报警，如果有证据证明其并非在自身伤害较重或车辆无法移动情形下，为寻求帮助无奈选择报警，可以认定为自首。
第三种情形：双方事故型醉驾。行为人醉酒驾驶机动车发生交通事故打电话报警，或者明知他人报警而在现场等候公安机关处理，应认定为自首。因为此时行为人报警的主要目的是为了保护现场、抢救伤者，接受公安机关到场处理，表明其有将自身置于司法机关管辖、接受惩罚的意愿。另外，根据《意见》规定，交通肇事后保护现场、抢救伤者，并向公安机关报告的，应认定为自动投案。
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没有签订物业服务合同，但实际提供了物业服务. 怎样解
[律师回复] 物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：
第
一，不违反国家和地方政府的有关规定。
第
二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
第
三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
第
四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。
第
一，不违反国家和地方政府的有关规定。
第
二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
第
三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
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四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。
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多少日前通知物业服务人解聘？
如果是业主大会需要解聘物业服务人需要提前90日通知。但是在这之前，业主大会首先需要通知到各个业主代表，然后由业主代表在规定的时间之内聚集起来，开一个业主大会，然后通过业主大会进行公示，是否要把物业服务人解聘，然后及时告知到物业服务单位。
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房产纠纷
律师你好，物业服务公司与业主个人所签订的物业服务合同（此物业公司非合法聘请）有效吗？
[律师回复] 物业公司与部分业主签订的物业服务合同无效。 我国合同法规定物业合同是无名合同就是集体合同，前期物业管理物业公司与开发商签订，业主大会成立，物业公司的物业服务合同与业委会签订，单个、个别业主无权签订物业服务合同，只能追认以前的合同和以前的物业公司管理服务有效，如果个别业主擅自选聘物业公司而解聘原来的物业公司是违法行为。 物业管理条例规定，必须成立业主大会，过半业主且专用部分面积过半业主同意业委会才能与物业公司签订物业服务合同，否则合同无效，房管、物价部门不予备案，出现合同纠纷法院不会维护物业公司的合法权益。
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快速解决“房产纠纷”问题
前期物管退场，选聘新物管，房开商应向新物管提供什么材料？？
[律师回复] 按照你们签订的协议进行处理。为保护你的个人隐私，可点击我头像，获取联系方式，致电或加微，以便更好的为你提供法律帮助。
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本人刚开了一家餐厅，现在在招聘服务员，但不知道餐厅服务员聘用合同的模板是怎么写，希望大家提供一份模板出来，谢谢大家！
[律师回复] 甲方：
乙方： ，现居住地址： 家庭地址： 联系电话：
因工作需要，甲方招聘乙方作为餐厅服务员，经甲、乙双方协商一致，共同签订并履行本合同所列条款：
一、劳动合同期限
1、本合同为固定期限劳动合同，合同期从 年 月 日起至 年 月 日止。
二、工作内容和工作地点：
1、工作内容：乙方在甲方餐厅从事服务工作。
2、工作地点：
三、甲方对乙方的具体要求。
1、乙方在上班期间，乙方外出必须向甲方申请，得到甲方批准方可外出。
2、乙方工作时不能偷懒，必须认真高效地完成甲方安排的工作，若在规定的时间不能完成，甲方有权批评乙方，若乙方工作效率实在太低，甲方有权扣乙方工资。
3、乙方在工作必须热情、周到、主动，诚信、不做小偷小摸的事，若偷拿客人、主人、同事的东西，甲方有权开除乙方，并有权要求一定的赔偿（包括本月工资和奖金扣除）。
4、甲方每月押乙方100元的工资，到合同期限满，甲方将全部支付给乙方，若乙方做不到合同期限，甲方有权不退回所押工资。
四、劳动报酬：
甲方每月支付乙方工资，月工资为 元。
五、乙方做到合同期限，甲方将给予一定的奖金，奖金数额根据乙方平时工作的表现来给。
甲方： 乙方：
乙方： ，现居住地址： 家庭地址： 联系电话：
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1、工作内容：乙方在甲方餐厅从事服务工作。
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劳动纠纷
物业需要提供的服务有哪些？物业把公共区域私自画停车位，出租，把车库改成门头房，做生意，怎么办，
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起诉离婚是指夫妻双方单方提出离婚，另一方不同意离婚或者虽然双方都同意离婚，但在共同财产的分割和对子女的抚养、教育、医疗费等的问题上未达成协议，离婚诉讼当事人可向人民法院递交离婚诉讼状，人民法院受理后一般采取两种方式解决：
一是调解离婚，是指离婚的双方当事人在法院的调解下，就财产分割、子女养育等问题达成一致，人民法院批准其离婚并制作离婚民事调解书，作为双方当事人的离婚法律文书。
二是判决离婚，是指人民法院在调解无效的情形下，就离婚案件的具体情况就和子女养育等作出离婚判决。
判决离婚后，人民法院自立案之日起1-3个月作出判决，最长不超过六个月。
以上就是关于怎么提出单方面离婚申请的内容，希望对大家有所帮助。
起诉离婚是指夫妻双方单方提出离婚，另一方不同意离婚或者虽然双方都同意离婚，但在共同财产的分割和对子女的抚养、教育、医疗费等的问题上未达成协议，离婚诉讼当事人可向人民法院递交离婚诉讼状，人民法院受理后一般采取两种方式解决：
一是调解离婚，是指离婚的双方当事人在法院的调解下，就财产分割、子女养育等问题达成一致，人民法院批准其离婚并制作离婚民事调解书，作为双方当事人的离婚法律文书。
二是判决离婚，是指人民法院在调解无效的情形下，就离婚案件的具体情况就和子女养育等作出离婚判决。
判决离婚后，人民法院自立案之日起1-3个月作出判决，最长不超过六个月。
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