修路农民欢迎,拆房有补偿,为啥农民不乐意?

最新修订 | 2024-02-23
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即明拆迁律师
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拆迁补偿不合理就会产生纠纷,破坏宁静的生活。如果遇到拆迁,首先要未雨绸缪,做好防范工作。把房屋相关的证件,照片保留好,相关拆迁文件保留好。其次,当机立断,做出维权决定。如果拆迁方始终态度坚决并表示要进行强拆,就要做出维权决定,及时找专业的征地拆迁律师帮助维权。
修路农民欢迎,拆房有补偿,为啥农民不乐意?

一条笔直的公路,两边整齐的商店,有的是开超市的,有的是卖农机产品的,有的是开饭店的,有的是开修理厂的,这样的情况农村及乡镇十分常见。我们通常叫它门面房。

凭借公路边交通便利、人流多的口岸优势,很多农村人在路边建起了门面房,做点小生意养家糊口。不一定能赚多少钱,但是有点生意做有点收入,开店人的日子自然要过的舒坦一些。但是这种安稳的生活一旦遇上拆迁就再也没法持续了。

如果拆迁方能拿出合理的补偿方案,解决被拆迁人以后的生活问题还好。一旦补偿不合理,生意也没法做了,那被拆迁人的生活水平真的要大打折扣了。谁来保障这些老百姓的利益呢?

遇到补偿不合理的时候又该何去何从?爱土拆迁律师会从接下来这个真实案例入手,为大家详细分析如何应对农村门面房拆迁补偿不合理的问题。

修国道拆迁门面房,补偿给760一平,但周边门面房卖3800,合理吗?

刘先生是山西某地农村村民,于1999年从亲戚手里买了一块在公路边的土地修建了205平米的门面房。其中三间门面用作超市,一直在经营,另外两间门面暂时闲置打算外租。店面后面有60平米的偏房用于居住的。

就在去年11月份刘先生接到通知说门前这条路要扩建修国道,自家房子在红线范围内要被拆迁,要求三个月内搬迁。但是一直没谈补偿问题,过了三个月拆迁方也没动静。怀着不安的心情刘先生也一直在经营自家的超市。

可是看似平静的生活在今年4月份被打破了,补偿方案发下来了,刘先生的门面房补偿价格是每平760元。

本来遇上拆迁这事家里人就不太满意,毕竟日子一直过得还算安稳,店面被拆了以后的生意也没了。没想到现在补偿价格这么低,周围的门面房每平都是3800元的。这个价格无论如何都让刘先生及家人接受不了。

于是刘先生主动找拆迁方协商,可是协商了几个月要么就是对方找借口避而不见要么就是一口回绝:上面规定的就是这个价格改变不了。这让刘先生彻底失望了。一家人的经济来源要断了,给这么低的补偿价格以后生活怎么保障?

农村门面房怎么补偿?

像刘先生这种农村的门面房如果要按照普通住宅的标准来补偿,的确是有失公平了。因为门面房用于经营,产生收益,价值跟住宅比起来自然是要高很多的。

按照拆迁的法律精神,拆迁应当保证给予被拆迁人公平合理的补偿。那么门面房自然是要单独评估不能一刀切按照住宅标准补偿的。虽然没有非常明确的法律规定,但是结合以下政策文件以及法律条款可以综合来判断农村门面房拆迁的补偿问题。

农村门面房拆迁,法律怎么说?

《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》明确规定:征地前要及时进行公告,征求群众意见;对于群众提出的合理要求,必须妥善予以解决,不得强行实施征地。但是拆迁方并没有征求刘先生意见直接作出补偿价格,而且在刘先生主动协商时也采取消极的处理方式没有及时解决补偿问题。

2003年《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》有规定:对拆迁范围内,产权为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的手续,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。

《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条:被征收房屋或者其类似房地产有经济效益的,应当选用收益评估法。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

虽然上述文件是对城镇房屋的具体规定,但是拆迁的精神同样适用于农村房屋。

从以上政策文件以及法律条款可以看出对于门面房的拆迁,可以对实际的经营损失进行补偿并且门面房本身可以参照周边类似门面房的市场价格进行补偿。

律师观点:刘先生家门面房属于合法经营,应当参考周边市场价补偿

刘先生三间门面经营超市每月都有稳定收入,那么拆迁方应当要对实际的经济损失进行评估补偿但实际上拆迁方并没有给这一块的补偿。其次,周边门面房3800一平,应当要参照这个价格来进行补偿,但是拆迁方却只给出760一平的低价格,完全不合理。因此,刘先生可以依法争取提供补偿。

刘先生的困境应该是很多农村店面被拆迁人都遇到过的。面对这种困难,被拆迁人该如何变被动为主动,成功拿到补偿呢。

首先要未雨绸缪,做好防范工作。把房屋相关的证件,照片保留好,相关拆迁文件保留好。

其次,当机立断,做出维权决定。如果拆迁方始终态度坚决并表示要进行强拆,就要做出维权决定,及时找专业的征地拆迁律师帮助维权。


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身份证号:

卖方代理人:

身份证号:

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身份证号:

买方代理人:

身份证号:

经纪方:贵州有恒兴业房地产经纪有限公司

地址:贵阳市云岩区未来方舟
F4
组团
6

7

33


甲、乙双方通过经纪方服务,成功达成房地产转让交易,合约三方兹同意转
让条款如下:

一、
甲方双方转让房地产位于贵阳市


的房屋所有权证为:


证书编号为



;建筑面积:

(以下简称该物业)


二、
甲、乙双方同意该物业之转让成交价为人民币


(大
写)



乙方先支付人民币
(大写)



为定金支付给甲方。
甲方同意将人民币
(大写)


存放在经纪
方处作为有关费用的预付金,该笔定金将在甲、乙双方签署正式合同时自动转为
部分房款,
甲方同意将该笔物业相关证件原件存放于经纪方处作为转让过户之用。

三、
经甲、乙双方协商,过户(办理委托公证)日期于






之前办理,逾期视为违约。

四、
甲、乙双方选择以下付款方式为



1
、一次性付款

产权过户当天,乙方通过产权处资金监管中心一次性将房款付清(计算时含
定金)


2
、通过按揭商业贷款□、银行按揭公积金贷款□

乙方应于过户当日支付首期房款人民币
(大写)


(含
定金)
;购房尾款人民币(大写)


于乙方办理完房产抵押
登记手续

个工作日之内直接划入甲方银行账户。
(注:按揭贷款的额度、贷
款年限以经纪方指定银行为准,乙方应于过户当日缴纳因过户及申请按揭而产生
的一切费用,乙方不得借故推脱,否则视为违约。


五、
甲方应向经纪方支付佣金人民币(大写)


;乙方
应向经纪方支付佣金人民币
(大写)



支付时间为
签订此合同当日。

六、
过户产生的税费支付:



七、
甲、乙双方协定交房日期为

,交房前该物业固定装修设施甲方
不得损坏,且该物业交房前水、电、煤气、收视、物管费等一切费用由甲方缴清,
并于交房当日向乙方提供缴费清单。因乙方曾被邀请检查该物业之实物现状,故
乙方不得借故拒绝交易。

八、
甲方保证该物业产权真实、合法、有效、无纠纷,保证对上述物业享有完整
的所有权,能完全支配及处理该物业在本次转让之前已产生的产权纠纷,债务,
税项等事宜,甲方应在转让完成之前清理完毕,并保证乙方无须负责,否则甲方
应赔偿乙方和经纪方由此引起的一切损失。

九、
如乙方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成,则其支付的定金将
由甲方按违约金收取不予退还且甲方有权再将该物业转让他人,如甲方在收取定
金后不依本合同条款将该物业售予乙方,则甲方须返还双倍定金给乙方,甲、乙
双方如有一方违约,其另一方须向经纪方支付相当于佣金的服务费人民币(大
写)




十、
合同解除后一年内,甲、乙双方不得自行或通过其他第三方达成交易,否则
甲、乙双方共同承担按照本合同约定的房屋买卖居间服务费的标准赔偿经纪方。


一、
甲、乙双方应积极配合经纪方办理有关过户或者按揭手续,若经纪方通知
甲、乙双方前往办理手续,而任何一方未能于通知的时间内办理的均视为违约。


二、
经纪人郑重声明:本合同内涉及经纪方收款时均会开出盖有经纪方财务专
用章的收款收据作为凭证,其他任何收据均与经纪方无关,且不承担任何责任。


三、
甲、乙双方确认已认真阅读过本合同的每一条款,对合同内容完全清楚明
白,本合同且在公平自愿的情况下签订,是当事人本人真实意思表示,若合同各
方发生争议无法协商解决时,应提交当地有管辖权人民法院审理。


四、
本合同签定后,
如遇国家临时变动政策等不可抗因素未能让合同如期履行,
则三方均不作违约处理,并经三方共同协商解决,如达成一致,另行签定合同。


五、
本合同各自方签字盖章之日起生效,壹式叁份,甲、乙双方各执一份,经
纪方执一份,均具同等法律效力。


六、
备注
(该项与本合同其他项有冲突的以该项为标准)






甲方:

乙方:

经纪方(章)


代理人:

代理人:

经办人:

电话:

电话:

电话:


签定日期:







以上就是二手房交易中介方合同
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你好,我是一个管理大档案的公务员,应为没干多久不太熟悉,我想问问档案行政处罚的种类包括什么,谢谢
[律师回复] 你好,很高兴为你解答档案行政处罚的种类包括什么 这个问题。 第一条 为了规范档案行政处罚行为,保障和监督档案行政管理部门有效实施行政管理,保护公民、法人或者其他组织的合法权益,根据《中华人民共和国行政处罚法》(以下简称《行政处罚法》)、《中华人民共和国档案法》(以下简称《档案法》)和《中华人民共和国档案法实施办法》(以下简称《档案法实施办法》),制定本规定。
第二条 县级以上人民政府档案行政管理部门(以下简称档案行政管理部门)实施档案行政处罚适用本规定。
第三条 实施档案行政处罚应当遵循以下原则:

(一)以《行政处罚法》、《档案法》、《档案法实施办法》等法律、法规为依据;

(二)事实清楚、证据充分、程序合法、处罚适当;

(三)公正、公开、及时;

(四)处罚与教育相结合。
第四条 公民、法人或者其他组织对档案行政管理部门所给予的行政处罚,享有陈述权、申辩权;对档案行政处罚不服的,有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
公民、法人或者其他组织因档案行政管理部门违法给予行政处罚受到损害的,有权依法提出赔偿要求。
第五条 违法行为构成犯罪的,档案行政管理部门必须将案件移送司法机关追究刑事责任,不得以行政处罚代替刑事处罚。上面就是对于问题 档案行政处罚的种类包括什么 法律上的解释
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