已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
承租人非拆迁补偿主体可酌情给予什么？
最新修订
|
2024-08-16
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
王淳律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：4272人
专家导读
承租人非拆迁补偿主体可酌情给予补偿，承租人不是拆迁补偿的主体，根据具体的情况，也可以给承租人一定的补偿，补偿的范围包括因为房屋拆迁造成的停产停业的损失等，按照公平的原则进行认定。
承租人非拆迁补偿主体可酌情给予补偿。为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿，且补偿范围包括因征收房屋造成的停产停业损失。
但在司法实践中，通常根据拆迁补偿合同和租赁合同的约定来处理。在对该问题未作约定或者约定不明的情况下，应当根据公平原则，结合租赁合同剩余期限、拆迁补偿范围以及出租人接受补偿的实际情况酌情认定。
一般来说，对被征收房屋价值的补偿应当归出租人所有;对因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿归承租人;对因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，应根据租赁合同剩余期限以及出租人接受补偿的实际情况酌情予以认定。
二、政府强拆法院会不会给予调解
法院审理行政案件一般是不适用调解的，强拆的行政诉讼应该由法院及时进行判决。
人民法院审理行政案件，不适用调解。但是，行政赔偿、补偿以及行政机关行使法律、法规规定的自由裁量权的案件可以调解。
调解应当遵循自愿、合法原则，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。在涉及行政许可、登记、征收、征用和行政机关对民事争议所作的裁决的行政诉讼中，当事人申请一并解决相关民事争议的，人民法院可以一并审理。
三、政府可以实施强制拆迁吗
(一)对于违法建筑物、构筑物和设施县级以上地方人民政府责成有关部门或者乡、镇人民政府可以依法组织强拆;
(二)对于作出国有土地上房屋征收补偿决定的市、县级人民政府，经人民法院裁定准予组织强拆;
(三)依据《行政强制法》第三十四条“行政机关依法作出行政决定后，当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的，具有行政强制执行权的行政机关依照本章规定强制执行。”
(四)对于违法建筑物、构筑物和设施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施、已作出征收补偿决定国有土地上的房屋经过司法诉讼，已产生法律效力的裁判文书，有管辖权的人民法院可以依法组织强拆。
房屋被拆迁一般情况下需要进行一定的补偿，包括对拆迁的补偿主体补偿之外，还需要对相关的人员进行酌情补偿，法院审理行政案件一般是不适用调解的，强拆的行政诉讼应该由法院及时进行判决，审理行政案件，不适用调解。
看完还有疑惑？建议直接问律师
最快9秒应答
拓展阅读
· 年普法人次15亿+问题没解决? 125200人选择咨询律师
承租人非拆迁补偿主体可酌情给予什么？
一键咨询
徐州有问题找本地律师
大家也在问
为你推荐
承租人非拆迁补偿主体可酌情给予什么？
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和承租人非拆迁补偿主体可酌情给予什么相关的法律规定。
10w+浏览
房产纠纷
拆迁补偿与安置拆迁人是否应当对被拆迁人给予补偿
[律师回复] 1、拆迁补偿与安置拆迁人应当对被拆迁人给予补偿。
2、拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
3、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
2、拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
3、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
3w浏览
由被拆迁人主导拆迁怎么
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 政府主导拆迁一定能杜绝野蛮拆迁吗？如果政府的权力缺乏规范，我看未必。近几年的许多拆迁大案，恰恰就是在政府主导下发生的，如湖南嘉禾拆迁案、甘肃清水拆迁案、福建闽侯拆迁案……
有鉴于此，笔者大胆设想：由被拆 迁人主导拆迁如何？在政府、开发商和被拆迁人的三方博弈中，只有被拆迁人是不折不扣的弱者。让被拆迁人主导拆迁，等于给被拆迁人提供了公平博弈的机会。
当然，如此制度设计肯定会有人疑问：这不是要诞生更多的“钉子户”吗？
事实上，多数老百姓并不反对拆迁，主要还是补偿不到位。一旦让被拆迁人主导拆迁，开发商在拆迁问题上身兼主动和被动两重角色，补偿不到位的问题就会迎刃而解。至于被拆迁人会不会漫天要价，我认为这种担心没有必要。因为，一方面，《条例》中已经明确规定了补偿标准；另一方面，被拆迁人的先天弱势决定了他的主导权力要受到各方面的约束。在政府的强大仲裁干预下，超出补偿标准的主导权力只能会戛然而止。毕竟，让被拆迁人主导拆迁只是为了最大限度地保障其合法利益，在虎视眈眈的开发商面前，原本弱势的被拆迁人是不可能骤然强大起来的。
有鉴于此，笔者大胆设想：由被拆 迁人主导拆迁如何？在政府、开发商和被拆迁人的三方博弈中，只有被拆迁人是不折不扣的弱者。让被拆迁人主导拆迁，等于给被拆迁人提供了公平博弈的机会。
当然，如此制度设计肯定会有人疑问：这不是要诞生更多的“钉子户”吗？
事实上，多数老百姓并不反对拆迁，主要还是补偿不到位。一旦让被拆迁人主导拆迁，开发商在拆迁问题上身兼主动和被动两重角色，补偿不到位的问题就会迎刃而解。至于被拆迁人会不会漫天要价，我认为这种担心没有必要。因为，一方面，《条例》中已经明确规定了补偿标准；另一方面，被拆迁人的先天弱势决定了他的主导权力要受到各方面的约束。在政府的强大仲裁干预下，超出补偿标准的主导权力只能会戛然而止。毕竟，让被拆迁人主导拆迁只是为了最大限度地保障其合法利益，在虎视眈眈的开发商面前，原本弱势的被拆迁人是不可能骤然强大起来的。
4.3w浏览
关于非宅房屋拆迁协议签约主体问题
[律师回复] 你好:
需要结合具体的房屋产权、房屋拆迁安置政策 等相关证据来分析；
我长期代理房屋拆迁安置纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。
需要结合具体的房屋产权、房屋拆迁安置政策 等相关证据来分析；
我长期代理房屋拆迁安置纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。
4.5w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
专利的授予主体有哪些？
专利权的主体，是指依照《专利法》享有专利权利并承担与此相应的专利义务的人，包括自然人和法人以及其他社会组织。根据《专利法》规定，可以成为专利权主体的人包括:实际发明人、设计人;合作发明人、设计人;单位;专利转让受让人等。
10w+浏览
知识产权
拆迁的非法拆迁应该怎么解释
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 什么是非法拆迁
非法拆迁，即拆迁人在无合法手续的情况下将被拆迁人的房屋拆迁，非法拆迁一般都是强制并带有性质，也有三更半夜偷偷摸摸的将别人的房产非法拆除。
非法拆除毁坏他人房屋的行为和我国刑法故意毁坏财物罪相抵触，我国刑法故意毁坏财物罪，是指故意毁灭或者损坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的行为。但非法拆迁者往往得不到法律的制裁。
非法的一般维权方式如下：
1、 在面临非法侵害威胁时，正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。
2、在遭受侵害时立即报警求助。
3、在被侵害之后要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。
4、在适当时机向提出行政的行政复议或行政诉讼。
5、诉讼不是目的是手段，通过诉讼的方式推动纠纷的解决，取得合理的补偿。
公安机关行政应当承担法律责任的主要法律依据
《行政诉讼法》第47条规定：“申请履行保护人身权、财产权的法定职责，拒绝履行或者不予答复的”，公民、法人和其他组织对该具体行政行为不服可以提讼，人民应当受理。
公民、法人或者其他组织的合法权益受到或工作人员作出的具体行政行为侵犯造成损害的，有权请求赔偿。
人民警察的任务之一是“保护公民的人身安全、人身自由和合法财产、保护公共财产。
及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：
(三)违法征收、征用财产的;
(四)造成财产损害的其他违法行为。
3.1w浏览
快速解决“征地拆迁”问题
房屋拆迁了拿拆迁协议能做房屋赠予公证吗
[律师回复] 您好，关于房屋拆迁了拿拆迁协议能做房屋赠予公证吗这个问题，我的解答如下, 房屋拆迁协议公证对于完善拆迁协议内容，维护当事人的合法权益，预防房屋拆迁纠纷，稳定房屋管理秩序，保证房屋拆迁、安置活动顺利进行，促进经济建设和房地产业的发展具有重要意义。拆迁人与被拆迁人应当共同到有管辖权的公证提出申请，填写公证申请表，并提供：
(1)拆迁人的法人资格证明和代表人身份证件，被拆迁人的身份证件和户籍证明，代管人、代理人的委托书或其他代管、代理权资格证明;
(2)拆迁单位应提供县以上政府房屋主管部门颁发的房屋拆迁方案等;
(3)被拆迁人应提供享有被拆迁房屋的所有权或使用权的证书或证明材料;
(4)房屋拆迁协议文本(公证处可以代当事人草拟);
(5)其他有关的证明材料。
(1)拆迁人的法人资格证明和代表人身份证件，被拆迁人的身份证件和户籍证明，代管人、代理人的委托书或其他代管、代理权资格证明;
(2)拆迁单位应提供县以上政府房屋主管部门颁发的房屋拆迁方案等;
(3)被拆迁人应提供享有被拆迁房屋的所有权或使用权的证书或证明材料;
(4)房屋拆迁协议文本(公证处可以代当事人草拟);
(5)其他有关的证明材料。
4.2w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6473 位律师在线，高效解决问题
授予专利权主体有哪些？
专利权的主体，是指依照《专利法》享有专利权利并承担与此相应的专利义务的人，包括自然人和法人以及其他社会组织。根据《专利法》规定，可以成为专利权主体的人包括:实际发明人、设计人;合作发明人、设计人;单位;专利转让受让人等。
10w+浏览
知识产权
法院判决了，拆迁办不予理会，还是强制拆迁了
[律师回复] 征收方通过暴力的方式对房屋进行拆迁的，违反的法律规定包括国有土地上房屋征收与补偿条例等。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。
3.1w浏览
快速解决“征地拆迁”问题
我的私有住房拆迁给予拆迁安置房一套，请问还能享受单位的住房补贴吗？
[律师回复] 拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的，中途不能更改，等获得拆迁安置房产权证后需要更名的，可以去房管局变更，需要注意有以下几种变更方式：
1、房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价
2、房地产赠与：当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。
3、婚姻变更：婚姻变更分婚内变更登记和离婚析产分割两种，婚内变更登记就是指在夫关系内的夫妻当事人可以将财产份额或全部转移到另一个人名下；离婚析产分割就是指离婚后，将一方的产财或财产所占有的一定份额协商或判决给另外一方。对三种方式而言，第三种不需要缴税，只需80元登记费用，其余两种需要根据实际更名情况而计算哪一种方式最划算。
1、房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价
2、房地产赠与：当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。
3、婚姻变更：婚姻变更分婚内变更登记和离婚析产分割两种，婚内变更登记就是指在夫关系内的夫妻当事人可以将财产份额或全部转移到另一个人名下；离婚析产分割就是指离婚后，将一方的产财或财产所占有的一定份额协商或判决给另外一方。对三种方式而言，第三种不需要缴税，只需80元登记费用，其余两种需要根据实际更名情况而计算哪一种方式最划算。
3.5w浏览
非农户主拆迁补偿能不能拿到，大约是多少？
[律师回复] 在农村拆迁中一般分为两个部分，一是原有房屋的补偿，二是针对户口的补偿。如果是非农户口那么也就代表你不是村集体成员，这样的话针对户口的补偿你是享受不了的。
1、有农业户口的能得到安置补助，没有农业户口的可能得不到安置补助。即使迁一个人回农村，也仍然是非农业户口，也不会得到安置补助。
2、农村房屋拆迁，是集体土地上房屋拆迁，适用《土地管理法》的规定，因此应当对农业户口人员给予安置补助，非农业户口人员一般没有农村村民资格，不能享受农村村民待遇，因而不能得到农业人口的安置补助。
3、集体土地上房屋拆迁的安置补助一般是安置房，非农业户口人员的房屋拆迁只能得到货币补偿，而不能得到安置房。
我国现行的户籍制度制约了城市人口与农村人口之间的流动。城市人口不能在农村买房，及使在农村拥有房产也不能受到法律的保护。如果进行拆迁的话，不能享有和农业人口相同的补偿。
宅基地使用权不能够单独转让，有下列的转让情况，应认定为无效：
(1)城镇的居民购买；
(2)法人或者其他组织购买；
(3)转让人未经集体组织的批准；
(4)向集体组织的成员以外的人转让；
(5)受让人已经有住房，不符合宅基地分配条件。
宅基地使用权的转让必须要同时具备以下条件：
(1)转让人拥有二处以上的农村的住房(含宅基地)；
(2)同一集体经济组织的内部成员转让；
(3)受让人没有住房以及宅基地，符合宅基地使用权分配的条件；
(4)转让行为征得了集体组织同意；
(5)宅基地使用权不得进行单独转让，地随房一并转让。
1、有农业户口的能得到安置补助，没有农业户口的可能得不到安置补助。即使迁一个人回农村，也仍然是非农业户口，也不会得到安置补助。
2、农村房屋拆迁，是集体土地上房屋拆迁，适用《土地管理法》的规定，因此应当对农业户口人员给予安置补助，非农业户口人员一般没有农村村民资格，不能享受农村村民待遇，因而不能得到农业人口的安置补助。
3、集体土地上房屋拆迁的安置补助一般是安置房，非农业户口人员的房屋拆迁只能得到货币补偿，而不能得到安置房。
我国现行的户籍制度制约了城市人口与农村人口之间的流动。城市人口不能在农村买房，及使在农村拥有房产也不能受到法律的保护。如果进行拆迁的话，不能享有和农业人口相同的补偿。
宅基地使用权不能够单独转让，有下列的转让情况，应认定为无效：
(1)城镇的居民购买；
(2)法人或者其他组织购买；
(3)转让人未经集体组织的批准；
(4)向集体组织的成员以外的人转让；
(5)受让人已经有住房，不符合宅基地分配条件。
宅基地使用权的转让必须要同时具备以下条件：
(1)转让人拥有二处以上的农村的住房(含宅基地)；
(2)同一集体经济组织的内部成员转让；
(3)受让人没有住房以及宅基地，符合宅基地使用权分配的条件；
(4)转让行为征得了集体组织同意；
(5)宅基地使用权不得进行单独转让，地随房一并转让。
4.7w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
可授予专利的主体有哪些
专利权的主体，是指依照《专利法》享有专利权利并承担与此相应的专利义务的人，包括自然人和法人以及其他社会组织。根据《专利法》规定，可以成为专利权主体的人包括:实际发明人、设计人;合作发明人、设计人;单位;专利转让受让人等。
10w+浏览
知识产权
问一下非居住房主拆迁补偿标准是怎样的
[律师回复] 非居住房主拆迁补偿标准是货币补偿金额应当根据被拆除房屋房地产市场价确定；实行价值标准房屋调换的，应当按照货币补偿金额与安置房屋的房地产市场价结算差价。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
4.2w浏览
快速解决“征地拆迁”问题
非法拆迁的解释
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 什么是非法拆迁
非法拆迁，即拆迁人在无合法手续的情况下将被拆迁人的房屋拆迁，非法拆迁一般都是强制并带有性质，也有三更半夜偷偷摸摸的将别人的房产非法拆除。
非法拆除毁坏他人房屋的行为和我国刑法故意毁坏财物罪相抵触，我国刑法故意毁坏财物罪，是指故意毁灭或者损坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的行为。但非法拆迁者往往得不到法律的制裁。
非法的一般维权方式如下：
1、 在面临非法侵害威胁时，正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。
2、在遭受侵害时立即报警求助。
3、在被侵害之后要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。
4、在适当时机向提出行政的行政复议或行政诉讼。
5、诉讼不是目的是手段，通过诉讼的方式推动纠纷的解决，取得合理的补偿。
公安机关行政应当承担法律责任的主要法律依据
《行政诉讼法》第47条规定：“申请履行保护人身权、财产权的法定职责，拒绝履行或者不予答复的”，公民、法人和其他组织对该具体行政行为不服可以提讼，人民应当受理。
公民、法人或者其他组织的合法权益受到或工作人员作出的具体行政行为侵犯造成损害的，有权请求赔偿。
人民警察的任务之一是“保护公民的人身安全、人身自由和合法财产、保护公共财产。
及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：
(三)违法征收、征用财产的;
(四)造成财产损害的其他违法行为。
3.8w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6473 位律师在线，高效解决问题
不能授予专利的主体有哪些？
不能授予专利的主体是单位，只有公民等个人才能够申请专利。因为专利在发明并且得到法律保护之后就会被赋予相应的人身性的权利，这些权利只能是作为个体的人才能够享有，就算专利等发明是单位共同的结果也必须以人进行申请登记。
10w+浏览
知识产权
关于非住宅拆迁，对持有有效营业执照利用自有住宅房屋从事生产经营活动一次性停产停业综合补助费这个补助费应该补偿给房屋产权人还是承租的经营人？
[律师回复] 依照合约履行
1.3w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
北京市非宅拆迁协议签订，对于协议的签订主体有什么规定？村委会制定的拆迁实施细则（已在镇里备案）明确腾退主体和签约，是否就应该严格按照实施细则实施。
[律师回复] 你好:
需要结合具体的房屋产权、房屋拆迁安置政策、拆迁安置补偿协议等相关证据来分析；
我长期代理房屋拆迁安置纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。
需要结合具体的房屋产权、房屋拆迁安置政策、拆迁安置补偿协议等相关证据来分析；
我长期代理房屋拆迁安置纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。
4.6w浏览
集体土地非宅拆迁签约主体问题，我方为房屋所有人，拆迁工作镇里已经明确要求各村制定《实施细则》，并按照该细则执行。根据村里拆迁细则，a是腾退人，b属投资公司为被腾退人。按照《实施细则》，签约主体为“a作为腾退人，对被腾退人进行自主腾退的土地收回土地使用权，投资公司和负责与承租人（被补偿人）签订协议”，据此，拆迁公司给的合同模板为A、B合同。A合同，a与投资公司签订《补偿协议》；B合同，投资公司与我方签订《解除协议》合同”，不知这种签约方式是否合规。
[律师回复] 你好:
需要结合具体的房屋产权、房屋拆迁安置政策、拆迁安置补偿协议 等相关证据来分析；
我长期代理房屋拆迁安置纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。
需要结合具体的房屋产权、房屋拆迁安置政策、拆迁安置补偿协议 等相关证据来分析；
我长期代理房屋拆迁安置纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。
4.1w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
