拆迁避坑指南：村委会的作用有限

[律师回复] 房产中介坑骗顾客事件频发，租房怎么避免受骗的风险呢，如下是避险的一些措施： 一、查证件。要审查对方是否具备工商执照和房地产经纪机构资质证书，租房中介的正式称谓是“房地产经纪公司”，其要求是注册资金30万元以上、拥有具备《房地产经纪资格证》的经纪人4名以上，同时具备《工商执照》和《房地产经纪机构资质证书》两项才是一个正规合法的经纪公司。而且工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目，以上两证也应有“年检合格”的印章。 二、货比三家。综合比较各公司的服务模式，尽量不交或少交看房金或看房费等，以免交了钱之后，发生纠纷。 三、细看合同。在与中介公司签署“中介代理合同”前，要认真阅读对方提供的“代理合同”。这一环节至关重要，要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字。因为一旦签字合同生效，有可能有些条款将来会对您十分不利，到那时再发现已经为时过晚。 四、不要和中介人员进行私下交易。有些中介人员为了赚取更多的佣金会选择私下做单，以低于公司收取标准的佣金诱惑顾客。有些客户为了节省中介费，在其怂恿下，便使用了这种做法。但是殊不知，在隐瞒公司的情况下，与中介人员个人私下进行交易，很难有效地保障购房者的资金安全。目前存在个别中介人员勾结外人冒充假房东行骗诈取钱财的现象，一旦发生这种现象，购房者就白白遭受损失又无处追偿。而且发生纠纷，中介公司是完全可以不负责任的。 五、一定要自己审查房东的身份证、户口本、房产证原件，三证俱全才可付款。虽然说中介公司有审查证件的责任，但有些中介人员并不是十分负责，所以最好自己亲自审查，以免被假房东诈骗。之前发生的一些诈骗事件大多都是房东证件不全或者身份不对应，而当事人又没有防范意识造成的，这点要特别注意。 六、一旦发生自己利益受损的情况，应该立即到工商部门或房管局投诉。

[律师回复] 你盖楼不需要他们同意。如果你四至清楚，办手续时他们拒绝签字，导致无法办理土地证，那么你可以向法院起诉。

[律师回复] 29800元。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、房屋中介乱收费的现象比较严重；
2、房屋中介合同中存在不合理条款；
3、部分房产中介隐瞒房屋真实情况；等等。
对于上述一些现象的避免方法如下：
1、到房管局查档；
2、请求出示房产证和国土证原件；
3、详细阅读合同条款；等等。
《中介服务收费管理办法》第五条规定，中介机构提供服务并实施收费应遵循公开、公正、诚实信用的原则和公平竞争、自愿有偿、委托人付费的原则，严格按照业务规程提供质量合格的服务。
按照法律、法规和政府规章规定实施的中介服务，任何部门、单位和个人都不得以任何方式指定中介机构为有关当事人服务。

[律师回复] 房产中介坑骗顾客事件频发，租房怎么避免受骗的风险呢，如下是避险的一些措施： 一、查证件。要审查对方是否具备工商执照和房地产经纪机构资质证书，租房中介的正式称谓是“房地产经纪公司”，其要求是注册资金30万元以上、拥有具备《房地产经纪资格证》的经纪人4名以上，同时具备《工商执照》和《房地产经纪机构资质证书》两项才是一个正规合法的经纪公司。而且工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目，以上两证也应有“年检合格”的印章。 二、货比三家。综合比较各公司的服务模式，尽量不交或少交看房金或看房费等，以免交了钱之后，发生纠纷。 三、细看合同。在与中介公司签署“中介代理合同”前，要认真阅读对方提供的“代理合同”。这一环节至关重要，要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字。因为一旦签字合同生效，有可能有些条款将来会对您十分不利，到那时再发现已经为时过晚。 四、不要和中介人员进行私下交易。有些中介人员为了赚取更多的佣金会选择私下做单，以低于公司收取标准的佣金诱惑顾客。有些客户为了节省中介费，在其怂恿下，便使用了这种做法。但是殊不知，在隐瞒公司的情况下，与中介人员个人私下进行交易，很难有效地保障购房者的资金安全。目前存在个别中介人员勾结外人冒充假房东行骗诈取钱财的现象，一旦发生这种现象，购房者就白白遭受损失又无处追偿。而且发生纠纷，中介公司是完全可以不负责任的。 五、一定要自己审查房东的身份证、户口本、房产证原件，三证俱全才可付款。虽然说中介公司有审查证件的责任，但有些中介人员并不是十分负责，所以最好自己亲自审查，以免被假房东诈骗。之前发生的一些诈骗事件大多都是房东证件不全或者身份不对应，而当事人又没有防范意识造成的，这点要特别注意。 六、一旦发生自己利益受损的情况，应该立即到工商部门或房管局投诉。

[律师回复] 房产中介坑骗顾客事件频发，租房怎么避免受骗的风险呢，如下是避险的一些措施： 一、查证件。要审查对方是否具备工商执照和房地产经纪机构资质证书，租房中介的正式称谓是“房地产经纪公司”，其要求是注册资金30万元以上、拥有具备《房地产经纪资格证》的经纪人4名以上，同时具备《工商执照》和《房地产经纪机构资质证书》两项才是一个正规合法的经纪公司。而且工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目，以上两证也应有“年检合格”的印章。 二、货比三家。综合比较各公司的服务模式，尽量不交或少交看房金或看房费等，以免交了钱之后，发生纠纷。 三、细看合同。在与中介公司签署“中介代理合同”前，要认真阅读对方提供的“代理合同”。这一环节至关重要，要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字。因为一旦签字合同生效，有可能有些条款将来会对您十分不利，到那时再发现已经为时过晚。 四、不要和中介人员进行私下交易。有些中介人员为了赚取更多的佣金会选择私下做单，以低于公司收取标准的佣金诱惑顾客。有些客户为了节省中介费，在其怂恿下，便使用了这种做法。但是殊不知，在隐瞒公司的情况下，与中介人员个人私下进行交易，很难有效地保障购房者的资金安全。目前存在个别中介人员勾结外人冒充假房东行骗诈取钱财的现象，一旦发生这种现象，购房者就白白遭受损失又无处追偿。而且发生纠纷，中介公司是完全可以不负责任的。 五、一定要自己审查房东的身份证、户口本、房产证原件，三证俱全才可付款。虽然说中介公司有审查证件的责任，但有些中介人员并不是十分负责，所以最好自己亲自审查，以免被假房东诈骗。之前发生的一些诈骗事件大多都是房东证件不全或者身份不对应，而当事人又没有防范意识造成的，这点要特别注意。 六、一旦发生自己利益受损的情况，应该立即到工商部门或房管局投诉。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 转委托是指代理人为了被代理人的利益需要，将其享有的代理权的全部或一部分转委托给他人行使的行为。其中，接受转委托的人叫做复代理人或再代理人。相应地，代理人选任复代理人，并向其转授代理权的权利称为复任权。从各方当事人之间权利义务关系的总体讲，称做复代理关系。
物业管理公司将自己的专项服务业务转委托给其他专业性公司后，并不能免除自己根据原物业管理合同对业主应承担的责任和义务。如果受委托的专业性公司的服务达不到原物业管理合同规定的标准和要求，则物业管理公司应当对业主承担责任。
委托所得收益，应当用于物业管理区域内物业共用部位，共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
转委托是指代理人为了被代理人的利益，在必要时将代理事项的一部或全部转委托第三人代为实施的行为，又称“复代理”。受转托人称为“复代理人”。

[律师回复] 按拆迁政策规定。。温馨提示：建议委托律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。如您满意我的答案，请采纳。

[律师回复] 你好，非法集资主要有以下几种：
（1）借房地产项目开发、农业种植养殖等名义非法集资；
（2）通过认领股份或入股分红非法集资；
（3）通过会员卡、优惠卡或消费卡等方式非法集资；
（4）以商品销售、发展会员或商家加盟等方式非法集资；
（5）利用民间“会”、“社”等组织或者地下钱庄进行集资；
（6）利用现代电子网络技术构造的“虚拟”产品，如“电子商铺”、“电子百货”投资委托经营、到期回购等方式非法集资；
（7）利用传销或秘密串联的形式集资；
（8）利用互联网设立投资基金的形式进行集资；
（9）利用“电子黄金投资”形式非法集资。
（10）金融机构内部员工利用职务之便，以过桥借款、虚开票据等方式非法集资。

[律师回复] 您好，如果你还是不放心，可以交给房多多。我们提供二手房全程交易服务和业界最为完善的16项交易保障，包括谈价磋商、产权调查、签证金协议、办理贷款、审税过户等等，服务费仅为2999元起，可根据用户需求配置相应服务费。

[律师回复]
一、找中介卖房会有什么风险?
1、报价有风险
在中介报价之前给房子合理估价，卖方可以询问小区同户型的房子卖价多少，也可以登录网站查询近期同小区、同户型房屋的交易价，再结合自己房屋的装修装修、楼层等合理估价，而后根据中介的建议给自己的房子定价，有的中介，为了让房子卖的快，早拿提成，可能会压低房价。或者有的中介，想卖个高价钱，多一些提佣，耽误卖房时间。
2、独家委托有风险
在你办理独家委托后，中介会承诺一定期限内将您的房子卖出，并给您一定的保证金，若房子卖出去，您返还保证金，若房子没卖出，保证金归您;但在约定期间内，您只能委托这一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向该中介公司赔偿违约金。独家委托确实有优势，比如：卖房快(优先推广)、客户多(经纪人更多机会)、更安全(无议价风险，效率高)。
但办理独家委托需慎重，选靠谱、有实力的中介公司能保证以上三个优势。否则不仅房子不好卖，从其他公司交易了，还要赔钱。
3、有信息泄露风险
房子刚刚挂出去，有的房主会接到很多“小额贷款”、“资金周转”、“新房出售”等骚扰电话，这些都是信息泄露。在挂房源的时候，您除了房子地址、姓名、电话外，还有家庭、身份证等信息，因此十分危险。
4、后续尾款难追收风险
二手房交易流程复杂，包括银行免签、缴税过户、办理抵押、物业交割等等，如果遇到不靠谱的中介，一旦签完约，收完中介费，很可能会消极怠工，后续的流程不配合办理，卖方业主很难拿到钱，甚至有追不到尾款的情况。
二、怎样避免中介坑人?
1、卖房前咨询价格：心中有数，根据实际情况，自己给房子定价
除了比较通宵去同户型房子的价格，你还可以网上查询小区历史房价走势。另外，你还可以去找不同中介，以“买家”身份咨询同小区、同户型的房价。
2、多多沟通，防忽悠
中介公司会根据客户的看房情况给卖方反馈，但也可能也会以客户的名义去打压房价的。这时卖方就要根据个人需求再确定一下房子的价格。
不着急价格可比市场价高一点，着急需比市场价低一点。卖方自己稳住，并多与卖方沟通才靠谱。
3、不行换人
一套房子从挂牌到签约，都会有一个周期。比如北京房子周期一般在一个半月左右。如果时间超过2个月，就需要和中介公司沟通了，最好找经理级别的。
只要房子不存在瑕疵，卖不出去无非两个原因：价格高，中介没有推荐。如果是中介不出力，沟通之后还是没效果，再找其他中介公司挂牌。

[律师回复] 您好，如果是物业有责任维修而不修理导致车辆受损，可以要求物业赔偿您的实际损失。望采纳，感谢咨询。

[律师回复] 劳动合同变更的程序是：
(1)及时向对方提出变更劳动合同的要求，即提出变更劳动合同的主体可以是企业，也可以是职工，无论哪一方要求变更劳动合同，都应当及时向对方提出变更劳动合同的要求，说明变更劳动合同的理由、内容、条件等;
(2)按期向对方作出答复，即当事人一方得知对方变更劳动合同的要求后，应在对方规定的期限内作出答复，不得对对方提出的变更劳动合同的要求置之不理;
(3)双方达成书面协议，即当事人双方就变更劳动合同的内容经过协商，取得一致意见，应当达成变更劳动合同的书面协议，书面协议应指明对哪些条款作出变更，并应订明变更后劳动合同的生效日期，书面协议经双方当事人签字盖章生效，并报企业主管部门或者上级劳动行政部门备案。
劳动合同变更通知书
经甲乙双方协商同意，对__________年_________月_________日签订的劳动合同书作如下变更：
劳动合同变更的内容：____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________ 。
甲方：___________________ (签字盖章)
乙方：___________________ (签字盖章)
__________年_________月_________日
鉴证人：_________________ (签字盖章)
鉴证机关：_______________ (盖章)
__________年_________月_________日
注：变更劳动合同书一式三份，甲乙双方、鉴证机关各一份。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 近日,张女士在我市道里区一小区看中了一套产权未满2年、面积约165平方米的二手房，房价初步商定为115万元，过户所需的一切税费由买方承担。为省下房价款中5.5%的营业税，卖方建议张女士办理委托公证，即房主通过委托公证将房屋买卖过户等相关事宜委托给第三方，同时第三方代收张某115万元购房款，买卖双方签订私下买卖协议，等到房屋产权满5年后，再通过第三方办理过户手续。　　“类似采用‘公证’手段进行避税的方式，其实并不可取。”房产交易专家告诉记者，“这种做法十分不明智，建议买卖双方按正常的交易程序办理过户手续，从而在法定程序上保护自己的权益。”原因在于，
首先房主一旦办理了委托公证，房屋产权即由被委托人自由处置，被委托人的信誉是否可靠很难把握。
其次，现在房产市场十分活跃，国家对二手房买卖的税率的调整比较频繁，届时能否省去营业税也不能完全肯定。最关键的一点，委托公证是委托方的单方行为，可以随时撤销，如果卖方一房二卖，买方就有可能陷入房财两空的境地。

[律师回复] 房产中介坑骗顾客事件频发，租房怎么避免受骗的风险呢，如下是避险的一些措施： 一、查证件。要审查对方是否具备工商执照和房地产经纪机构资质证书，租房中介的正式称谓是“房地产经纪公司”，其要求是注册资金30万元以上、拥有具备《房地产经纪资格证》的经纪人4名以上，同时具备《工商执照》和《房地产经纪机构资质证书》两项才是一个正规合法的经纪公司。而且工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目，以上两证也应有“年检合格”的印章。 二、货比三家。综合比较各公司的服务模式，尽量不交或少交看房金或看房费等，以免交了钱之后，发生纠纷。 三、细看合同。在与中介公司签署“中介代理合同”前，要认真阅读对方提供的“代理合同”。这一环节至关重要，要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字。因为一旦签字合同生效，有可能有些条款将来会对您十分不利，到那时再发现已经为时过晚。 四、不要和中介人员进行私下交易。有些中介人员为了赚取更多的佣金会选择私下做单，以低于公司收取标准的佣金诱惑顾客。有些客户为了节省中介费，在其怂恿下，便使用了这种做法。但是殊不知，在隐瞒公司的情况下，与中介人员个人私下进行交易，很难有效地保障购房者的资金安全。目前存在个别中介人员勾结外人冒充假房东行骗诈取钱财的现象，一旦发生这种现象，购房者就白白遭受损失又无处追偿。而且发生纠纷，中介公司是完全可以不负责任的。 五、一定要自己审查房东的身份证、户口本、房产证原件，三证俱全才可付款。虽然说中介公司有审查证件的责任，但有些中介人员并不是十分负责，所以最好自己亲自审查，以免被假房东诈骗。之前发生的一些诈骗事件大多都是房东证件不全或者身份不对应，而当事人又没有防范意识造成的，这点要特别注意。 六、一旦发生自己利益受损的情况，应该立即到工商部门或房管局投诉。

[律师回复] 第四十六条费用承担
(一)仲裁庭有权在仲裁裁决书中裁定当事人最终应向仲裁委员会支付的仲裁费和其他费用。【简释】仲裁庭有权裁定仲裁费和其他费用的数额及当事人之间的分担方式，这是彻底解决争议的要求，否则当事人之间会产生新的争议。国际各主要仲裁机构均对此进行了明确规定。例如，《仲裁协会国际仲裁规则》第三十一条规定：“仲裁庭应在其裁决中确定仲裁的费用。如果仲裁庭在考虑案件的情况后确定分派是合理的，则仲裁庭可以在各方当事人之间分派费用。费用可以包括：(
)仲裁员的费用和开支；(
b)仲裁庭要求的协助(包括其专家)的费用；(
c)仲裁管理人的费用及开支；(
d)胜诉方的合理法律代理费用；(e)与根据本规则第二十一条申请临时或紧急救济有关而引起的任何费用。”《国际商会仲裁规则》第三十一条规定：“1仲裁费包括仲裁院按照仲裁程序开始时适用的收费表确定的仲裁员报酬、仲裁员开支和国际商会管理费，也包括仲裁庭聘请专家的费用和开支，以及当事人为进行仲裁而发生的合理的法律费用和其他费用。2如果案件情况特别，在其认为必要时，仲裁院确定的仲裁员报酬数额可以高于或低于按照仲裁收费表计算出的数额。除由仲裁院确定的费用外，其他有关费用的其他事项可由仲裁庭在程序进行的任何阶段作出决定。3最终裁决中应确定仲裁费用并决定由何方当事人承担或分担的比例。”在CIETAC受理的案件中，有些当事人在其仲裁请求或仲裁反请求中没有要求仲裁庭裁定仲裁费及其他费用的分担方式，但是根据《仲裁法》第五十四条的规定，裁决书应当写明仲裁费用的负担。CIETAC仲裁规则的本条规定，即明确了仲裁庭就仲裁费用及其他费用作出裁判的权力，即使当事人没有明确地提出请求，仲裁庭就此作出的裁判也是符合《仲裁法》第五十四条的规定的，而不属于超出当事人请求范围的裁决事项。
(二)仲裁庭有权根据案件的具体情况在裁决书中裁定败诉方应当补偿胜诉方因办理案件而支出的合理的费用。仲裁庭裁定败诉方补偿胜诉方因办理案件而支出的费用是否合理时，应具体考虑案件的裁决结果、复杂程度、胜诉方当事人及/或代理人的实际工作量以及案件的争议金额等因素。【简释】本条规定不仅授权仲裁庭裁定败诉方补偿胜诉方合理费用，而且明确了确定该费用的原则，即“费用跟随事项”原则(CostsFollowEvets)，该原则的核心是费用的“合理性”。CIETAC在此前的仲裁规则中曾对败诉方补偿胜诉方费用的比例进行了限制，例如CIETAC2000年仲裁规则第五十九条规定：“仲裁庭有权在裁决书中裁定败诉方应当补偿胜诉方因为办理案件所支出的部分合理的费用,但补偿金额最多不得超过胜诉方胜诉金额的10%。”之所以设定10%的限制，意在避免出现仲裁费用金额与补偿金额之间的失衡。但是在实践中，有时在计算胜诉方的胜诉金额时存在困难。例如，申请人的仲裁请求系确认之诉，没有明确的请求金额。因此，CIETAC在本次修订仲裁规则时，对10%的上限予以取消。特别需要说明的是，虽然取消了上述“10%”的限制，但并不意味着仲裁庭确定该费用时无原则限制。仲裁庭在确定补偿费用的合理性时，应按照裁决胜负结果、当事人的仲裁请求得到仲裁庭支持的程度及比例、案件复杂程度、胜诉方当事人及/或代理人的实际工作量以及案件的争议金额等因素的顺序考虑。至于当事人与代理人之间的费用承诺以及实际支付的费用金额，虽也可以供仲裁庭参考，但不是唯一决定性的因素。总的来说，补偿费用多少的判定实际上取决于仲裁庭依照本条所规定的公平合理原则作出的判断。除上述因素外，仲裁庭在确定仲裁费用的分担及补偿费用的金额时可以考虑其他如下因素：当事人是否故意拖延了程序；是否使得仲裁程序过于复杂化；取证方式是否经济简便；当事人是否破坏了正常程序，不遵守仲裁庭决定或者不按照规定期限提交文件而在开庭前突然提交答辩意见或证据材料以至于增加了不必要的开支；当事人是否有恶意安排以增加对方当事人费用负担的嫌疑等。实践中，如果申请方的主要仲裁请求得到支持，即为胜诉方，因仲裁而发生的费用至少可以获得50％的补偿，至于其余50％部分，应在扣除其未被支持的仲裁请求的比例后确定。对于依据当事人和解协议内容作出的和解裁决，如果当事人没有其他约定，则应各自承担50％仲裁费，并各自承担因仲裁而发生的费用；对于因当事人撤回申请而撤销的案件，如果当事人没有其他约定，则仲裁费由申请撤销案件的一方承担。

[律师回复] 第四十六条费用承担
(一)仲裁庭有权在仲裁裁决书中裁定当事人最终应向仲裁委员会支付的仲裁费和其他费用。【简释】仲裁庭有权裁定仲裁费和其他费用的数额及当事人之间的分担方式，这是彻底解决争议的要求，否则当事人之间会产生新的争议。国际各主要仲裁机构均对此进行了明确规定。例如，《仲裁协会国际仲裁规则》第三十一条规定：“仲裁庭应在其裁决中确定仲裁的费用。如果仲裁庭在考虑案件的情况后确定分派是合理的，则仲裁庭可以在各方当事人之间分派费用。费用可以包括：(
)仲裁员的费用和开支；(
b)仲裁庭要求的协助(包括其专家)的费用；(
c)仲裁管理人的费用及开支；(
d)胜诉方的合理法律代理费用；(e)与根据本规则第二十一条申请临时或紧急救济有关而引起的任何费用。”《国际商会仲裁规则》第三十一条规定：“1仲裁费包括仲裁院按照仲裁程序开始时适用的收费表确定的仲裁员报酬、仲裁员开支和国际商会管理费，也包括仲裁庭聘请专家的费用和开支，以及当事人为进行仲裁而发生的合理的法律费用和其他费用。2如果案件情况特别，在其认为必要时，仲裁院确定的仲裁员报酬数额可以高于或低于按照仲裁收费表计算出的数额。除由仲裁院确定的费用外，其他有关费用的其他事项可由仲裁庭在程序进行的任何阶段作出决定。3最终裁决中应确定仲裁费用并决定由何方当事人承担或分担的比例。”在CIETAC受理的案件中，有些当事人在其仲裁请求或仲裁反请求中没有要求仲裁庭裁定仲裁费及其他费用的分担方式，但是根据《仲裁法》第五十四条的规定，裁决书应当写明仲裁费用的负担。CIETAC仲裁规则的本条规定，即明确了仲裁庭就仲裁费用及其他费用作出裁判的权力，即使当事人没有明确地提出请求，仲裁庭就此作出的裁判也是符合《仲裁法》第五十四条的规定的，而不属于超出当事人请求范围的裁决事项。
(二)仲裁庭有权根据案件的具体情况在裁决书中裁定败诉方应当补偿胜诉方因办理案件而支出的合理的费用。仲裁庭裁定败诉方补偿胜诉方因办理案件而支出的费用是否合理时，应具体考虑案件的裁决结果、复杂程度、胜诉方当事人及/或代理人的实际工作量以及案件的争议金额等因素。【简释】本条规定不仅授权仲裁庭裁定败诉方补偿胜诉方合理费用，而且明确了确定该费用的原则，即“费用跟随事项”原则(CostsFollowEvets)，该原则的核心是费用的“合理性”。CIETAC在此前的仲裁规则中曾对败诉方补偿胜诉方费用的比例进行了限制，例如CIETAC2000年仲裁规则第五十九条规定：“仲裁庭有权在裁决书中裁定败诉方应当补偿胜诉方因为办理案件所支出的部分合理的费用,但补偿金额最多不得超过胜诉方胜诉金额的10%。”之所以设定10%的限制，意在避免出现仲裁费用金额与补偿金额之间的失衡。但是在实践中，有时在计算胜诉方的胜诉金额时存在困难。例如，申请人的仲裁请求系确认之诉，没有明确的请求金额。因此，CIETAC在本次修订仲裁规则时，对10%的上限予以取消。特别需要说明的是，虽然取消了上述“10%”的限制，但并不意味着仲裁庭确定该费用时无原则限制。仲裁庭在确定补偿费用的合理性时，应按照裁决胜负结果、当事人的仲裁请求得到仲裁庭支持的程度及比例、案件复杂程度、胜诉方当事人及/或代理人的实际工作量以及案件的争议金额等因素的顺序考虑。至于当事人与代理人之间的费用承诺以及实际支付的费用金额，虽也可以供仲裁庭参考，但不是唯一决定性的因素。总的来说，补偿费用多少的判定实际上取决于仲裁庭依照本条所规定的公平合理原则作出的判断。除上述因素外，仲裁庭在确定仲裁费用的分担及补偿费用的金额时可以考虑其他如下因素：当事人是否故意拖延了程序；是否使得仲裁程序过于复杂化；取证方式是否经济简便；当事人是否破坏了正常程序，不遵守仲裁庭决定或者不按照规定期限提交文件而在开庭前突然提交答辩意见或证据材料以至于增加了不必要的开支；当事人是否有恶意安排以增加对方当事人费用负担的嫌疑等。实践中，如果申请方的主要仲裁请求得到支持，即为胜诉方，因仲裁而发生的费用至少可以获得50％的补偿，至于其余50％部分，应在扣除其未被支持的仲裁请求的比例后确定。对于依据当事人和解协议内容作出的和解裁决，如果当事人没有其他约定，则应各自承担50％仲裁费，并各自承担因仲裁而发生的费用；对于因当事人撤回申请而撤销的案件，如果当事人没有其他约定，则仲裁费由申请撤销案件的一方承担。

[律师回复] 第四十六条费用承担
(一)仲裁庭有权在仲裁裁决书中裁定当事人最终应向仲裁委员会支付的仲裁费和其他费用。【简释】仲裁庭有权裁定仲裁费和其他费用的数额及当事人之间的分担方式，这是彻底解决争议的要求，否则当事人之间会产生新的争议。国际各主要仲裁机构均对此进行了明确规定。例如，《仲裁协会国际仲裁规则》第三十一条规定：“仲裁庭应在其裁决中确定仲裁的费用。如果仲裁庭在考虑案件的情况后确定分派是合理的，则仲裁庭可以在各方当事人之间分派费用。费用可以包括：(
)仲裁员的费用和开支；(
b)仲裁庭要求的协助(包括其专家)的费用；(
c)仲裁管理人的费用及开支；(
d)胜诉方的合理法律代理费用；(e)与根据本规则第二十一条申请临时或紧急救济有关而引起的任何费用。”《国际商会仲裁规则》第三十一条规定：“1仲裁费包括仲裁院按照仲裁程序开始时适用的收费表确定的仲裁员报酬、仲裁员开支和国际商会管理费，也包括仲裁庭聘请专家的费用和开支，以及当事人为进行仲裁而发生的合理的法律费用和其他费用。2如果案件情况特别，在其认为必要时，仲裁院确定的仲裁员报酬数额可以高于或低于按照仲裁收费表计算出的数额。除由仲裁院确定的费用外，其他有关费用的其他事项可由仲裁庭在程序进行的任何阶段作出决定。3最终裁决中应确定仲裁费用并决定由何方当事人承担或分担的比例。”在CIETAC受理的案件中，有些当事人在其仲裁请求或仲裁反请求中没有要求仲裁庭裁定仲裁费及其他费用的分担方式，但是根据《仲裁法》第五十四条的规定，裁决书应当写明仲裁费用的负担。CIETAC仲裁规则的本条规定，即明确了仲裁庭就仲裁费用及其他费用作出裁判的权力，即使当事人没有明确地提出请求，仲裁庭就此作出的裁判也是符合《仲裁法》第五十四条的规定的，而不属于超出当事人请求范围的裁决事项。
(二)仲裁庭有权根据案件的具体情况在裁决书中裁定败诉方应当补偿胜诉方因办理案件而支出的合理的费用。仲裁庭裁定败诉方补偿胜诉方因办理案件而支出的费用是否合理时，应具体考虑案件的裁决结果、复杂程度、胜诉方当事人及/或代理人的实际工作量以及案件的争议金额等因素。【简释】本条规定不仅授权仲裁庭裁定败诉方补偿胜诉方合理费用，而且明确了确定该费用的原则，即“费用跟随事项”原则(CostsFollowEvets)，该原则的核心是费用的“合理性”。CIETAC在此前的仲裁规则中曾对败诉方补偿胜诉方费用的比例进行了限制，例如CIETAC2000年仲裁规则第五十九条规定：“仲裁庭有权在裁决书中裁定败诉方应当补偿胜诉方因为办理案件所支出的部分合理的费用,但补偿金额最多不得超过胜诉方胜诉金额的10%。”之所以设定10%的限制，意在避免出现仲裁费用金额与补偿金额之间的失衡。但是在实践中，有时在计算胜诉方的胜诉金额时存在困难。例如，申请人的仲裁请求系确认之诉，没有明确的请求金额。因此，CIETAC在本次修订仲裁规则时，对10%的上限予以取消。特别需要说明的是，虽然取消了上述“10%”的限制，但并不意味着仲裁庭确定该费用时无原则限制。仲裁庭在确定补偿费用的合理性时，应按照裁决胜负结果、当事人的仲裁请求得到仲裁庭支持的程度及比例、案件复杂程度、胜诉方当事人及/或代理人的实际工作量以及案件的争议金额等因素的顺序考虑。至于当事人与代理人之间的费用承诺以及实际支付的费用金额，虽也可以供仲裁庭参考，但不是唯一决定性的因素。总的来说，补偿费用多少的判定实际上取决于仲裁庭依照本条所规定的公平合理原则作出的判断。除上述因素外，仲裁庭在确定仲裁费用的分担及补偿费用的金额时可以考虑其他如下因素：当事人是否故意拖延了程序；是否使得仲裁程序过于复杂化；取证方式是否经济简便；当事人是否破坏了正常程序，不遵守仲裁庭决定或者不按照规定期限提交文件而在开庭前突然提交答辩意见或证据材料以至于增加了不必要的开支；当事人是否有恶意安排以增加对方当事人费用负担的嫌疑等。实践中，如果申请方的主要仲裁请求得到支持，即为胜诉方，因仲裁而发生的费用至少可以获得50％的补偿，至于其余50％部分，应在扣除其未被支持的仲裁请求的比例后确定。对于依据当事人和解协议内容作出的和解裁决，如果当事人没有其他约定，则应各自承担50％仲裁费，并各自承担因仲裁而发生的费用；对于因当事人撤回申请而撤销的案件，如果当事人没有其他约定，则仲裁费由申请撤销案件的一方承担。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 近日,张女士在我市道里区一小区看中了一套产权未满2年、面积约165平方米的二手房，房价初步商定为115万元，过户所需的一切税费由买方承担。为省下房价款中5.5%的营业税，卖方建议张女士办理委托公证，即房主通过委托公证将房屋买卖过户等相关事宜委托给第三方，同时第三方代收张某115万元购房款，买卖双方签订私下买卖协议，等到房屋产权满5年后，再通过第三方办理过户手续。　　“类似采用‘公证’手段进行避税的方式，其实并不可取。”房产交易专家告诉记者，“这种做法十分不明智，建议买卖双方按正常的交易程序办理过户手续，从而在法定程序上保护自己的权益。”原因在于，
首先房主一旦办理了委托公证，房屋产权即由被委托人自由处置，被委托人的信誉是否可靠很难把握。
其次，现在房产市场十分活跃，国家对二手房买卖的税率的调整比较频繁，届时能否省去营业税也不能完全肯定。最关键的一点，委托公证是委托方的单方行为，可以随时撤销，如果卖方一房二卖，买方就有可能陷入房财两空的境地。

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其次，现在房产市场十分活跃，国家对二手房买卖的税率的调整比较频繁，届时能否省去营业税也不能完全肯定。最关键的一点，委托公证是委托方的单方行为，可以随时撤销，如果卖方一房二卖，买方就有可能陷入房财两空的境地。