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购房合同出现欺诈该如何处理？
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2024-09-11
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王淳律师
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专家导读
购房合同出现欺诈是可以请求撤销此合同，买受方是可以请求返还已付的房款，还能申请赔偿损失，这需要由双方来进行协商，如果协商无果的就可以直接向法院起诉解决，这都是可以获得法院受理的。
合同出现欺诈的处理方式是可以请求法院或仲裁机构予以撤销，构成刑事犯罪的可以报警。法定可撤销合同分别有：一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订的合同；一方实施欺诈行为签订的合同；一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思签订的合同；重大误解签订的合同；法定其他情形等。
《民法典》
第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
二、购房的注意事项是什么
为避免上当受骗，在进行房屋租赁、销售交易时，应当注意以下方面：
1、审查房地产开发商及中介公司的资质。开发商须具备“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。从事房地产咨询、评估、经纪服务的中介公司也须具备相应的资格认证。
2、审查房屋产权的真实性。签订购房合同前可到房地产登记机构进行查询，核实房产证的真伪、卖房人与登记人是否一致、房屋是否办理抵押登记等情况，以免购买无产权或产权有争议的房屋。不要因贪图便宜落入“真房假证”的诈骗陷阱。
3、警惕以超高利润引诱人们从事房地产项目投资的虚假广告。面对各种媒体的此类广告宣传，要做到谨慎识别，理性判断。投资前应向有关部门进行核实，包括项目的真实性、项目开发的具体内容、与广告宣传是否一致等，切莫为追求高额回报盲目投资。
4、谨防交易合同中的“霸王条款”。人们对中介公司普遍存在依赖心理，对他们事先拟好的合同很少提出异议，往往给犯罪分子可乘之机。在签订合同前应仔细阅读合同条款，提防其中的免责条款陷阱，以防自身合法权益受到损害。
购房合同如果出现一方欺诈的行为，那么另一方是可以请求对合同撤销的，但如果因欺诈而导致对方的利益受到重大损失，那么还需要承担起相应的赔偿，所以，在处理的时候就可以多协商，如果构成诈骗罪的，那么还需要欺诈方承担起刑事责任，这样才能让犯罪者付出该有的代价。
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购房合同出现欺诈该如何处理？
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购房合同出现欺诈要如何处理
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与购房合同出现欺诈要如何处理相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
昨天在超市购买了一个洗衣机，销售人员以新产品和新技术之类的为卖点，向我推销，在我买回来之后，去网上相关店铺比价，结果高出真实价格一半，购物如何投诉卖家价格欺诈？
[律师回复] 在消费时要注意保留证据材料，如发票、消费清单、收据、刷卡记录、银行汇款记录、网上交易支付成功的页面截屏等。如果投诉医院收费问题，还可一并提供病历相关部分的复印件;投诉商品明码标价问题，可用手机拍下现场照片，以证明标价情况。
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我有一个朋友，前段时间看中了一套商品房，也和开发商签订了购房合同。但是近日发现开发商的购房合同中存在诈骗，想要申请赔偿，但是不知道能赔偿多少。我想问下，购房合同欺诈开发商几倍赔偿呢?
[律师回复] 经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。
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朋友之前给我寄了几箱大闸蟹过来，说是买的阳澄湖大闸蟹，因为我老妈从小就在阳澄湖那边长大的，发现这个螃蟹有点问题，怀疑是商家欺诈了我朋友，价格欺诈的行政处罚有哪些？
[律师回复] 根据《价格违法行为行政处罚规定》第七条规定，对经营者的价格欺诈行为，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下的罚款;没有违法所得的，处5万元以上50万元以下的罚款;情节严重的，责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。”
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购房合同出现欺诈要怎么样处理
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对购房合同出现欺诈要怎么样处理进行了解答，希望能解答您的问题。
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微信购物被欺诈怎么办
[律师回复] 您好，关于微信购物被欺诈怎么办这个问题，我的解答如下, 如果数额巨大的，投诉然后举报，找警察帮忙看看有什么好办法。也可以拨打110，一般情况下这种事情也会公平处理，如果打一次不通可以适当的时间多打几次，会得到处理。
主动联系微信商家，捡铃还需系铃人。在微信商家中买的货物，货物没有到，钱包被骗了，可以不断的联系商家，要求赔偿损失，也可以亲自找到这家店铺的地址，直接要回。
当被骗的数额特别巨大的情况下，整理好相关的信息和情况，含有和骗子的聊天记录，告诉警察先立案。然后找适当的律师去咨询这种情况能不能去到。这样做更加妥当。
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快速解决“刑事辩护”问题
网络购物欺诈怎么处理
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】
1、若个人被骗金额超过元及以上，报警才给予立案。
2、若个人被骗金额低于元，警方不予立案。则按盗窃处理，做相应报案记录。（但是如果受害人数、涉及金额累计达到一定数额时，警方也会立案调查。）
3、诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金数额巨大或者有其他严重情节的
【法律依据】
根据最高人民法院《关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》的规定：个人诈骗公私财物2千元以上的，属于“数额较大”；个人诈骗公私财物3万元以上的，属于“数额巨大”。个人诈骗公私财物20万元以上的，属于诈骗数额特别巨大。
《刑法》第二百六十六条 【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
1、若个人被骗金额超过元及以上，报警才给予立案。
2、若个人被骗金额低于元，警方不予立案。则按盗窃处理，做相应报案记录。（但是如果受害人数、涉及金额累计达到一定数额时，警方也会立案调查。）
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根据最高人民法院《关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》的规定：个人诈骗公私财物2千元以上的，属于“数额较大”；个人诈骗公私财物3万元以上的，属于“数额巨大”。个人诈骗公私财物20万元以上的，属于诈骗数额特别巨大。
《刑法》第二百六十六条 【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
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购房合同欺诈的认定标准
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《中华人民共和国民法通则》第五十八条第3款规定：“一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为，为无效的民事行为”1988年1月26日最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》(试行)第68条规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为”新合同法第五十四条也重申：“一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销”从《民法通则》颁布至今，我国关于民事欺诈的规定也见于许多单行法规，如《公司登记管理条例》，《消费者权益保护法》、《广告法》、《企业破产法》、《保险法》等，这些无疑是对我国民事欺诈制度的完善和发展
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出现民事欺诈构成犯罪吗？
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购买物品是消费商品欺诈
[律师回复] 《价格违法行为行政处罚规定》(国务院令第585号)第七条:“经营者违反价格法第十四条的规定，利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下的罚款没有违法所得的，处5万元以上50万元以下的罚款情节严重的，责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。”
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购房合同欺诈怎么认定的
[律师回复] 购房合同欺诈行为的界定标准如下：
1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
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我在成都 城购买房屋，选中了一套顶楼的房子。 顾问向我推销时告诉我房屋对上去的楼顶全部都是属于我的私人楼顶，私家花园。但是在我交了两万元的定金后，置业顾问告诉我楼顶是公共楼顶，不是私人楼顶。我感觉我遭遇了《消费者权益保护法》中规定的欺诈销售。
现在我手里的证据有 顾问向我推销时的录音（其中有明确告诉我是私人楼顶的录音）和房屋的户型图。我想知道如果我上述，胜诉的概率有多大。如果有感兴趣的相信自己能胜诉的律师，欢迎和我联系。
[律师回复] 你好，根据你的购房合同约定处理
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网购欺诈消费者怎么处理
[律师回复] 1、遇到欺诈消费者的，消费者可以主张三倍赔偿。一般的消费索赔案中，消费者可以拿着商场开具的消费凭证，直接向商家索赔，或是向当地的消协及工商部门请求协调。然而在网上交易中，买家很少向卖家索要相关凭证，加之网络交易多数情况下是跨地域交易，即使投诉到消协，也常常出现管辖不及的尴尬。
2、另外，在网络交易中，消费者仅能看到网页上虚拟的商品，接触不到商品实体，对销售商所在地、是否在工商部门登记注册、注册资金的数目、是否有能力独立承担民事责任等问题都不知情，直接导致诉讼无门的结果。大部分消费者买了假货以后主动放弃自身的权利，是维权成本太高所导致。
3、再者，消费者在收件时一定要仔细检查包装是否有破损或封口有无开启，并当着快递员的面当场验货，确认之后再签收。如果货物有短缺、损毁或者与发件方描述的不一样，那么要求快递员当面举证，并向物流公司或卖家索赔。最重要的一点，网上购买商品时要注意使用第三方支付平台，比如支付宝、财付通等，切勿私下从银行转账。必要时，消费者还可以拨打北京晨报等专业媒体的投诉热线，借助媒体的力量来捍卫自己的权益。
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3、再者，消费者在收件时一定要仔细检查包装是否有破损或封口有无开启，并当着快递员的面当场验货，确认之后再签收。如果货物有短缺、损毁或者与发件方描述的不一样，那么要求快递员当面举证，并向物流公司或卖家索赔。最重要的一点，网上购买商品时要注意使用第三方支付平台，比如支付宝、财付通等，切勿私下从银行转账。必要时，消费者还可以拨打北京晨报等专业媒体的投诉热线，借助媒体的力量来捍卫自己的权益。
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出现民事欺诈构成犯罪吗？
一般是不构成犯罪行为。在我国的法律中并没有民事欺诈的这一犯罪行为名词，因此也就不构成欺诈的犯罪。但如果当事人的利益受到了侵害或者被骗的，还是可以携带相关的材料到当地的公安局报案处理。
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购买汽车遭遇欺诈怎么办
[律师回复] 您好，如果存在欺诈的情况，可以通过诉讼的方式主张买卖无效，要求退还款项，如造成损失，可以要求赔偿，详细情况可以咨询律师后处理
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购物遭欺诈可要求赔偿吗
[律师回复] 购物遭欺诈可要求赔偿。《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。
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我在一个大卖场购得食品标价23.8元，实际买单价格29.8元，这是价格欺诈行为吗，怎么要求赔偿，我有购买的食品价格欺诈怎么赔偿的啊？都有什么规定的啊？
[律师回复] (1)价格欺诈行为的含义。价格欺诈行为是指经营者利用虚假的或者使人误解的标价形式或者价格手段，欺骗、诱导消费者或者其他经营者与其进行交易的行为。
(2)价格欺诈行为的具体表现。根据国家计委发布的《禁止价格欺诈行为的规定》，经营者收购、销售商品和提供有偿服务的标价行为或采取的价格手段，属于以下情形之一的为欺诈行为。
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我有一个同学，他买东西时候价钱被骗了多花了很多钱，请问谁知道价格欺诈赔偿多少啊？可以赔偿吗
[律师回复] 价格欺诈如何赔偿
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21世纪社会的竞争非常的激烈，很多商场为了能够赚取更多的利润，往往会采取一些违法的手段，比如价格欺诈，以此来欺骗消费者，这种行为在我国是受到严厉打击的，一旦被发现，商场就必须对消费者进行赔偿，那价格欺诈如何赔偿呢?这个问题，请看下文为大家解答。
一、价格欺诈如何赔偿
《消费者权益保护法》 第五十五条 经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。
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我国合同出现欺诈怎么处理
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。若是依旧不知道合同出现欺诈怎么处理可以选择继续阅读此文。
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合同事务
超市打折我去购物，在结账的时候发现结算的金额和货架标识的价格是不一样的高出很多，觉的这就是超市在欺骗消费者，我打算投诉，想先了解一下2019价格欺诈处罚标准怎么样的呢？
[律师回复] 根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条 经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。
按法律规定，直白地说就是如果受到欺诈的事实被认定的话，可以主张消费金额三倍的赔偿;如果不足500元的，按500赔偿。
按法律规定，直白地说就是如果受到欺诈的事实被认定的话，可以主张消费金额三倍的赔偿;如果不足500元的，按500赔偿。
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快速解决“损害赔偿”问题
最近在网上买了一双鞋子，在客服的引导下还是领了几张优惠卷购买的，结果在我买回来之后，发现在另一个网购平台上，同样的商品比我领了优惠券之后还要低很多，感觉被骗了，网络销售价格欺诈如何认定？
[律师回复] 认定价格欺诈的条件包括经营者收购、销售商品和提供有偿服务的价格手段：
（一）虚构原价，虚构降价原因，虚假优惠折价，谎称降价或者将要提价，诱骗他人购买的；
（二）收购、销售商品和提供服务前有价格承诺，不履行或者不完全履行的；
（三）谎称收购、销售价格高于或者低于其他经营者的收购、销售价格，诱骗消费者或者经营者与其选行交易的。
（一）虚构原价，虚构降价原因，虚假优惠折价，谎称降价或者将要提价，诱骗他人购买的；
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我朋友最近买房子的时候因为他自己准备结婚当作自己的婚房了，但是在谈价钱的时候被人家欺诈了，高出好多的价钱了，那个对于购房价格欺诈表现形式都有哪些的啊？
[律师回复]
1、必须有欺诈的故意。
2、秘须有实施欺诈的行为。
3、受欺诈人因欺诈而陷入错误，并基于错误认识而为意思表示。
根据以上的分析，结合商品房买卖合同中的纠纷类型，买受人常常会遭到开发商以下的欺诈行为：
1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售;
2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴力;
3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;
4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销量的房屋的;
5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;
6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的;
7、采取雇用他人等方式进行欺骗性销售诱导的;
8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的;
9、在商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该商品房抵押给第三人;
1、必须有欺诈的故意。
2、秘须有实施欺诈的行为。
3、受欺诈人因欺诈而陷入错误，并基于错误认识而为意思表示。
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1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售;
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8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的;
9、在商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该商品房抵押给第三人;
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