房主去世过户有期限吗？

[律师回复] 您好，针对您的房主去世过户有期限吗问题解答如下, 有时候会遇见这种情况，房子主人在去世之前想把房子卖出去，但是房子没过户房主就已经去世了，此时房屋的买卖行为在房主去世之前就已经形成了，在这种情形下过户有期限吗?
房主去世后房屋过户是没有固定的期限的。不动产的权属以不动产登记部门为准，未经登记，不发生变更的法律效力。因此，一旦出现该种情形，建议您最好要尽快去办理房产过户手续，未在不动产登记部门办理不动产权过户登记手续，该房屋您享有使用权，您并不是法律意义上的所有权人。未办理过户的情况下，您以后想把房子卖掉，是无法办理过户手续的，因为不动产登记部门的产权人并非您本人。
房主去世过户的主要流程：
首先要确定房产继承人，然后带着死者的身份证，房产证，死亡证明到公证处进行公证继承，公证员审理以后确定情况属实，就可以记录在档案上了。之后就是办公证书了，公证书出来，新房的主人就确定了，然后就可以和买方进行交易了。
法律依据：
《中华人民共和国物权法》第九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 若房子主人在去世之前想把房子卖出去，但是房子没过户房主就已经死了，而房子已经卖了这时候买房者需要去过户，但是对于过户时限，法律是没有规定具体期限的。

[律师回复] 房主本人如果去世了的话，想要出售必须是经得所有继承人的同意，此房才可以出售的。
如果在没有办理继承手续时，着急签约，可以让所有的继承人都到场一同签合同，且配偶同意，但是最好的办法就是先去办理一下产权继承手续，所有的继承人到场，在任意一家公证处都可办理，继承公证办完后，继承人拿着公证书可以去建委办理换本手续，只有产权人变更以后，才能办理建委的过户手续，即下一次的买卖手续。

[律师回复] 没有。
房屋原产权人过世的，房屋过户就属于继承过户，房屋继承是被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。继承人可以持被继承人死亡证明、遗嘱等材料到房屋管理部门办理过户登记。
办理房产继承，只要继承人之间没有纠纷，什么时候都不会无效。但如果继承人之间有纠纷，需要到法院起诉解决时，有时效限制，是2年，最长20年。也就是说：继承房产如果需要起诉，有诉讼时效的限制，时间太长不能起诉解决；如果不用起诉，没有时效限制。

[律师回复] 没有房产证的二手房能过户吗，　　过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到，可就惨了。　　只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。　　另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。　　相关知识延伸阅读：没有房产证能不能过户　　没有房产证不能过户：　　根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。　　没有房产证过户的后果：　　
(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。　　
(二)另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。　　不办房产证过户的风险：　　房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房地产权受国家法律的保护。在现实中，经常有人认为向他人购买房地产，不一定要办理房地产权属的过户，只要卖方把《房地产权证》交给自己保管就不成问题了，殊不知这一做法存在很大的风险。　　如果卖方有官司在身，那么他名下的房地产有可能被查封，被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果卖方不守信用，他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请。补发《房地产权证》后，卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行，产生“一女嫁二夫”的现象，到时，最没有保障的会是买方。除此之外，买方也提供不了产权依据，行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。

[律师回复] 《婚姻法》规定夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，归夫妻共同所有。如果该套房子为他们婚姻期间所得那么应属于他们的共同财产，妻子死亡后，属于妻子的那一半有其配偶子女父母继承。对于其再婚妻子来说，该份财产属于男方的婚前财产，其不享有所有权。但是其丈夫去世后，她有权力作为妻子继承其丈夫遗产。具体分割情况视继承人人数而定。《继承法》
第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由
第一顺序继承人继承，
第二顺序继承人不继承。没有
第一顺序继承人继承的，由
第二顺序继承人继承。

[律师回复] 关键看过户手续能否办理。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 　　户主已经过世，想补办户口本，需要拿着户主的身份证、户口本、本人身份证、村委会证明等材料到户口所在地的派出所办理。　　《户口登记条例》　　第十七条户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报;户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。　　户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。　　第十八条公民变更姓名，依照下列规定办理：　　
1、未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记;　　
2、十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。　　第十九条公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。

[律师回复] 您好，针对您的户主去世不换户主行吗问题解答如下, 如果户口本还有其他家庭成员户口，户口本继续使用需要更改户主。有下列情形之一的，可以申请变更户主（未成年人一般不能担任户主）：　　
1、原户主死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的；　　
2、原户主户口迁出的；　　
3、房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人或者使用人认为需要变更的；　　
4、其他特殊原因应当变更户主的。　　申报材料：　　
1、原户主注销户口或者迁出户口的证明，或者产权所有人书面申请（2人以上拥有产权的，应当经全部的房屋所有权人或者使用权人协商一致）；　　
2、原户主、新户主的居民身份证、居民户口簿；　　
3、其他相关证明。

[律师回复] 《婚姻法》规定夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，归夫妻共同所有。如果该套房子为他们婚姻期间所得那么应属于他们的共同财产，妻子死亡后，属于妻子的那一半有其配偶子女父母继承。对于其再婚妻子来说，该份财产属于男方的婚前财产，其不享有所有权。但是其丈夫去世后，她有权力作为妻子继承其丈夫遗产。具体分割情况视继承人人数而定。《继承法》
第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由
第一顺序继承人继承，
第二顺序继承人不继承。没有
第一顺序继承人继承的，由
第二顺序继承人继承。

[律师回复] １、由其他成年家庭成员带户口本、户主及本人身份证、户主死亡证明，先注销户主的户口，再申领新的户口本。
２、参见：《中华人民共和国户口登记条例》第十七条户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报;户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。
３、户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
申请变更户主
1、办理条件：有下列情形之一的，可以申请变更户主
（1）原户主死亡的；
（2）原户主被人民宣告失踪或者宣告死亡的；
（3）原户主出国（境）定居或者加入外国国籍的；
（4）原户主户口迁出的；
（5）房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有 权人或者使用人认为需要变更的；
（6）户内成年人及房屋产权人协商一致申请变更的 ；
（7）其他特殊原因应当变更户主的。
2、办理手续：
（1）居民户口簿；
（2）新户主居民身份证；
（3）户内成年人及房屋产权人协商一致的书面意见。
3、办理程序及时限：在派出所户籍窗口当场办理。

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】申请变更户主
1、办理条件：有下列情形之一的，可以申请变更户主（1）原户主死亡的；（2）原户主被人民宣告失踪或者宣告死亡的；（3）原户主出国（境）定居或者加入外国国籍的；（4）原户主户口迁出的；（5）房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有 权人或者使用人认为需要变更的；（6）户内成年人及房屋产权人协商一致申请变更的 ；（7）其他特殊原因应当变更户主的。
2、办理手续：
（1）居民户口簿；
（2）新户主居民身份证；
（3）户内成年人及房屋产权人协商一致的书面意见。
3、办理程序及时限：在派出所户籍窗口当场办理。

[律师回复] 丈夫去世，妻子能否立将给儿子呢？

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 公司入职，要户口本复印件，一般都是需要复印户主页（也就是有户口性质、户口地址、户主姓名的那页）及有本人姓名的那页。
每家公司的要求不一样，我以前呆过的一家公司有三个职位就需要提供户口本复印件才能入职：
1、财务部工作的所有人员；因为财务工作比较重要，老板为了保险起见，所以要求一定提供户口本；
2、采购部工作的国内采购员也需要提供户口本并要求有户口担保，因为与现金打交道，而且有时候还需要接触很多现金；
3、物流部的仓库管理员也需要提供户口本，仓库有很多高价值物品，因此也需要提供户本。
所以这种现象不足为奇，属于一种正常现象。还有就是现在有很多身份证上的地址是与户口本上的地址不相符。因为现在社会大学生档案管理比较混乱，身份证是学校以前的集体户口，但毕业后档案不是回原籍就是去了人才市场；仍致有部分还不知道自己的档案去到哪！所以很多企业老板因为一些员工吃过这方面的苦，所以为了保险起见特别要求用这一招。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 办理结婚证，应出具双方的户口本和身份证，且户口本必须具有主页(户主)和其本人这一页，缺一则无法办理。如果户口本缺少主页或本人一页，当事人则需到户口所在地公安部门申请开具户籍个人信息证明，加注用于结婚登记使用，加盖派出所户籍管理公章，就可以作为当事人户口本使用。
　　《民政部关于贯彻执行《婚姻登记条例》若干问题的意见》规定：
　　二、关于户口簿问题
　　当事人无法出具居民户口簿的，婚姻登记机关可凭公安部门或有关户籍管理机构出具的加盖印章的户籍证明办理婚姻登记；当事人属于集体户口的，婚姻登记机关可凭集体户口簿内本人的户口卡片或加盖单位印章的记载其户籍情况的户口簿复印件办理婚姻登记。
　　当事人未办理落户手续的，户口迁出地或另一方当事人户口所在地的婚姻登记机关可凭公安部门或有关户籍管理机构出具的证明材料办理婚姻登记。

[律师回复] 户主去世房产证办理过户手续：
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：遗嘱继承和法定继承。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)、契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

[律师回复] 由其他成年家庭成员带户口本、户主及本人身份证、户主死亡证明，先注销户主的户口，再申领新的户口本。
参见：《中华人民共和国户口登记条例》第十七条 户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报;户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。
户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。

[律师回复] 在确定继承人后，继承人办理过户更名，将房产归于自己名下，让那个房子真正的属于自己。一般是要先去派出所将原房主的户籍吊销，办理死亡证明，然后前往该住房所在城市区市公证处办理继承权公证，在拿到房租死亡证明以及该公证书之后，继承人可前往房产交易中心正式办理房屋过户手续。

[律师回复] 您好，如果是户籍更改的话，建议您到当地的派出所户籍科进行咨询。