广州买房子100万以下是可以贷款,但是必须要符合当地的贷款的条件。
1、广州户口居民限购2套;
2、广州户口单身(含离异)人士限购1套;
4、增城、从化半限购(非广州户口在增城从化限购一套房);
5、境外机构和个人购房按照现行政策。
限售
1、2017年3月17日以后,新购房需证满两年才能卖;
2、商业公寓不能卖给个人。
限贷
1、无房无贷(过)者:
首付最低3成;
2、无房有贷款记录者:
普通住房首付最低4成,非普通住房首付最低7成;
3、有房无贷款记录者/首套房贷还清者:
首付最低5成
4、首套未还清者:
首付最低7成
5、有房购买非普通商品房:
首付最低7成广州公积金新政:
认房又认贷、个人可自愿缴存公积金
1、首套房首付3成,公积金贷款基准利率;
2、在广州无住房但有已结清住房贷款记录的,首付4成,公积金贷款基准利率;
3、在广州有1套房且无贷款记录的,或有1套房且贷款已还清的,首付5成,公积金贷款基准利率1.1倍;
4、贷款未结清的,首付7成,公积金贷款基准利率1.1倍;
5、购买非普通住房申请公积金贷款的,购房首付款比例一律不低于70%,若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的,贷款利率为公积金贷款基准利率,家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的,贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
6、以上普通商品房是指建筑面积在144㎡以下(含)的商品房,非普通商品房是指建筑面积在144㎡以上的商品房。
低密度商品房不予贷款。
7、继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。
1、首套房90㎡以内,按总房价1%征收;
大于90㎡以上的,按1.5%征收;
2、二套房或以上,按3%征收
二、购房契税政策规定是什么
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;
2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;
3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
现实生活当中,现在如果要购买房屋的话,不仅需要经济能力能够达到,而且还需要具备当地的一些政策性的规定,比如说如果要在广州或者是在北京大城市购买房屋的话,需要缴纳社会保险费,达到5年的时间,当然了,之后是可以申请商业贷款的。
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