申请公租房有哪些流程,公租房的使用期限是多长时间

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 破产程序是指对资不抵债的企业进行破产处理的司法程序。
根据《中华人民共和国企业破产法》第一百零七条规定，人民依照本法规定宣告债务人破产的，应当自裁定作出之日起五日内送达债务人和管理人；
自裁定作出之日起十日内通知已知债权人，并予以公告。债务人被宣告破产后，债务人称为破产人，债务人财产称为破产财产，人民受理破产申请时对债务人享有的债权称为破产债权。

[律师回复] 建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债权。根据最高院答复，建设工程优先权为除斥期间，不适用诉讼时效。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》做了以下规定：
一、人民在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的款项，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起算。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条
建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

[律师回复] 您好，针对您的申请办理城乡低保有哪些流程需要多长时限问题解答如下, 居民家庭申请低保后，乡镇民政办按照受理、入户调查、民主评议、张榜公示7天、审核流程进行，通过审核的上报县民政部门，县民政部门审批后，进行二次张榜公示7天，公示期满无异议的，书面批准纳入低保。群众有异议的，会同乡镇作进一步核查，决定是否批准;对不予批准的，书面告知申请人不符合的理由。因为两次张榜公示都不少于7天，共14天，加上组织入户调查、群众评议等规范办理环节所需时限，所以从受理到批准纳入低保整个流程至少需要一个月时间。

[律师回复] 对于租房退租流程包括什么这个问题，解答如下,
1、正常退房
当租房将要到期，需要退房时，租客需按合同规定提前通知房东，尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。在与房东完成较后的房屋交接之后，房东应将押金退还给租客，解除房屋租赁合同。
2、提前退房
当时间并未到达合同上约定的租赁期限，而租客需要提前退租时，需要依据租赁合同上的条款进行赔偿，合理退租。若是合同上没有提前退租相应条款，此时应分清提前退房原因。若是因工作调动、家庭原因或者有其他情理之中的理由时，租客可以自主和房东进行协商退租，双方互相谅解，请房东退还房租和押金，将房屋转租。但是，若是租客因房屋条件问题，或者其他非合理性问题，租客无法租住到合同约定期限而强行退租时，租客应寻求法律帮助，保护自己的合法权益。切忌与房东发生冲突，需理性解决问题。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、公租赁期限最长为5年，合同期满承租家庭应当退出住房。
2、承租家庭需要续租的，应在合同期满前3个月内提出申请，由产权单位会同相关单位复核，符合条件的续签租赁合同。
3、承租家庭不符合承租条件暂时不能腾退承租住房的，租赁合同期满后给予2个月过渡期，过渡期内按同类地段类似房屋市场租金收取租金。过渡期届满后承租家庭仍不退出承租住房的，按房屋产权单位规定的标准收取租金，具体在租赁合同中约定，拒不退出行为记入信用档案。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、变更工作程序
审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证
二、变更基本条件
1、申请人户口必须在本村
2、申请人户口必须是农业户口
3、申请人及家属必须没有宅基地使用证
三、需提交资料
1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)
2、当地公安局派出所的证明
3、申请书一份、委托书一份
4、宅基地使用权登记表
5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件
6、更正后填写的土地登记卡三张

[律师回复] 根据你的问题解答如下, １、电子印章的申请使用电子印章的组织（或个人）首先需要到电子印章（管理）中心（平台）申请电子印章，在履行完正常手续并确认无误、合法的情况下，为申请者制作电子印章，并将制作好的电子印章导入特定的存储介质，如ＵＳＢ－Ｋｅｙ或ＩＣ卡等，并提交给申请者。　　２、电子印章客户端系统　　电子印章产品提供商给用户提供电子印章的同时，还会提供一套电子印章客户端系统。这套系统应该安装在电子印章保管者所使用的终端电脑中。电子印章客户端系统的主要作用就是用于进行盖章、验章以及电子印章管理等功能。　　３、电子印章的使用　　电子印章的使用和传统印章的使用方式基本相同。如上所述，首先需要有一台专用的电子印章客户端系统，该系统由电子印章管理平台（电子印章中心）提供并安装在特定的电脑终端上。接下来的步骤一般是：　　（１）得到有关主管领导的批准。　　（２）将存有电子印章的实体（如ＵＳＢＫｅｙ）插入电脑终端的ＵＳＢ接口。　　（３）启动电子印章客户端系统。　　（４）读入需要加盖电子印章的电子文书。　　（５）在电子文书中需要盖电子印章的地方点击菜单上的‘盖章’功能按钮。　　（６）系统提示输入印章实体的ｐｉｎ码。　　（７）输入正确的电子印章使用ｐｉｎ码，则该文书就被盖上电子印章了。　　４、电子印章的验证　　验证带有电子印章的电子文书时，也需要装有电子印章客户端系统的终端电脑。当带有电子印章的电子文书被打开后，电子印章客户端系统会自动验证该电子文书的电子印章是否有效。如果电子文书被非授权修改过，或电子印章是被复制粘贴在当前的电子文书上的，则电子印章客户端系统能够发现并立即警告用户电子文书已被修改过或电子文书上所加盖的是无效电子印章，且使得电子印章不能正常显示，从而达到了保护电子文书的完整性以及检验电子印章和特定的电子文书必须是相关联的目的。　　５、电子印章遗失　　若发生电子印章遗失事件，应立即到电子印章平台（中心）进行挂失，其过程与证书作废处理方式基本相似。　　中国对于电子印章缺乏一个统一的标准，所以，不同公司所提供的电子印章的标准和品质、性能尚存在差异。理想的情况是，这种加盖了电子印章的电子文件应该像纸质文件一样具有完整性，即不可篡改；不可抵赖性，即通过第三方验证可以完全证明文档的主人；同时，可在同一份文档上多重电子签章并各自保证签章所包括的文档部分的完整性和不可抵赖性；还要保证版面的一致性。这样就会比在Ｏｆｆｉｃｅ文档上盖章要更加安全和可信。可喜的是，中国科技工作者研发的将电子印章与数字纸张技术结合的成果已经基本做到了这一点。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 解除权，是指合同当事人可以解除合同的权利，它的行使能发生合同解除的法律后果。解除权具有以下性质：一是解除权属于形成权。合同解除仅凭解除权人单方的解除合同的意思表示即可，不需要对方当事人的同意。二是解除权属于不可分性权利。
首先，合同关系的当事人一方为数人时，解除权应由该数人行使或向该数人行使。这在学说上被称为解除权的不可分性。因为，如果解除不是对全体合同当事人一律生效，法律关系将会复杂化。
其次，解除权消灭不可分，解除权就当事人中之一人消灭时，就他人亦消灭。
在解除权的类型上，根据前文对合同解除的分类，从解除权发生原因角度，可以将解除权分为法定解除权和约定解除权。所谓法定解除权，是指由法律规定而发生的解除权，即法律在一定情况下赋予当事人解除合同的权利。由于合同的法定解除分为一般法定解除和特别法定解除，因此，法定解除权可以分一般法定解除权和特别法定解除权。前者对各种合同都能适用的，后者则是对某类或某种合同适用的。所谓约定解除权，指由合同双方当事人的约定而发生的解除权，即当事人约定在一定情况下可以解除合同的权利。约定解除权的产生是基于双方当事人的约定，而不是单方所能决定。上述两类解除权在同一当事人间可以并存，当事人也可以约定变更或排除法定解除权。
行使解除权的程序必须以当事人享有解除权为前提。由于解除权的性质属于形成权，故其不需要对方当事人的同意，只需要解除权人单方的意思表示，就可以发生合同解除的效力。应注意：
第
一，解除的意思表示无须以诉讼的方式为必要，但并非不能以诉讼的方式行使。如果解除权人以诉讼的方式行使解除权，合同应自状的副本送到被告时解除，而非作出判决时解除。
第
二，对方当事人对于解除合同有异议的，虽可请求人民或仲裁机构确认解除合同的效力，但人民或者仲裁机构认为解除合同的意思表示有效的，解除的效力仍于此项意思表示达到对方时即已发生，而非自判决确定时发生;如果人民或仲裁机构认为解除合同的意思表示无效的，则应认为合同从未解除。
第
三，行使解除权的意思表示通常仅允许撤回，不允许撤销;行使解除权的意思表示可以附停止条件或始期，但通常不允许附解除条件或终期。
第
四，解除权人主张解除合同，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民或者仲裁机构确认合同的效力。法律、行政法规规定解除合同办理批准、登记手续的，依照其规定。对此，我国《合同法》第96条作出了明文规定。2009年《合同法解释
(二)》第24条规定，当事人对合同法第96条规定的合同解除虽有异议，但在约定的异议期届满后才提出异议并向人民的，人民不予支持;当事人没有约定异议期间，在解除合同通知到达之日起3个月后才向人民的，人民不予支持。

[律师回复] 对于土地流转合同最长期限是多长这个问题，解答如下,
首先要看流转的土地类型，是耕地、草地还是林地，
其次要看承包人(即出让人)的承包期间。土地流转合同的最长期限不能超过承包人剩余的承包期间。《土地承包法》第二十条规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年特殊林木的林地承包期，经林业行政主管部门批准可以延长。同时，《土地管理法》第十四条规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 中国专利可以分为三类，它们的使用年限各有不同：
一、发明：发明是指对产品、方法或者其改进所提出的新的技术方案。法定保护期为20年，
二、实用新型：实用新型是指对产品的形状、构造或者其结合所提出的适于实用的新的技术方案。法定保护期为10年。
三、外观设计：外观设计是指对产品的形状、图案或其结合以及色彩与形状、图案的结合所作出的富有美感并适于工业应用的新设计。法定保护期为10年。以上介绍专利使用年限，需要说明的是三种专利使用期限均从申请日起计算，并且到期不能续展。而且根据《中华人民共和国专利法》第四十四条规定：有下列情形之一的，专利权在期限届满前终止：

[律师回复] 对于公租房配租后有什么流程这个问题，解答如下, 等待办理入住手续。公租房申请表提交后进入审核配租流程：
1、受理：对申请材料齐全的，申请点应予以受理，并出具受理凭证。
2、初审：自申请点受理申请之日起20个工作日内初审机构完成初审，提出初审意见。初审合格的提交市公共租赁房管理局复审;不合格的书面告知申请人并说明理由。
3、复审：市公共租赁房管理局自收到初审材料之日起7个工作日提出复审意见。合格的进行公示;不合格的书面告知申请人并说明理由。
4、公示：复审合格的申请人将在市公共租赁住房信息网进行公示，内容包括收入、住房等相关情况，时间不少于7个工作日。对公示对象有异议的，市公共租赁房管理局接受实名举报，并在10个工作日内完成审核。经核查异议成立的，应书面告知申请人并说明理由。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 租房退租流程：
1、必须提前告知业主，租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可。
2、租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走，一般是不影响房主收租金的情况，找到新租客方可退租。
3、提前交了租金没有住满，跟业主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房钱有退房协议，可以找到新租客退押金跟剩余租金。
解除合同依照法定程序进行。《合同法》第96条的规定，一定要将解除合同的通知送达到对方的手上，并留有证据。只有解除合同通知送到对方手上时，合同才算解除。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、房屋用途不同，不动产权使用期限也有差异，国有建设用地使用权年限是按照用途确定期限的。根据国家现行法律法规，出让高年限分为几档：居住用地70年;工业用地50年;科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。而划拨用地无使用年限。
2、公房属于居住用地，使用年限是70年。
3、对于土地使用权的期限，其信息主要来源于申请人提交的国有建设用地使用权出让合同、国有建设用地划拨决定书、批准用地文件等权属来源材料，这些材料是确定土地使用权期限的依据。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、合伙人退伙的条件及程序
依照《合伙企业法》规定，合伙协议约定合伙企业的经营期限的，有下列情形之一时，合伙人可以退伙：
(1)合伙协议约定的退伙事由出现;
(2)经全体合伙人同意退伙;
(3)发生合伙人难于继续参加合伙企业的事由;
(4)其他合伙人严重违反合伙协议约定的义务。
合伙协议未约定合伙企业的经营期限的，合伙人在不给合伙企业事务执行造成不利影响的情况下，可以退伙，但应当提前三十日通知其他合伙人。
同时，《合伙企业法》还规定，合伙人有下列情形之一的，当然退伙：
(1)死亡或者被依法宣告死亡;
(2)被依法宣告为无民事行为能力人;
(3)个人丧失偿债能力;
(4)被人民法院强制执行在合伙企业中的全部财产份额。 前款规定的退伙以实际发生之日为退伙生效日。
二、有限合伙人退伙有哪些法律规定
新入伙的有限合伙人对入伙前有限合伙的债务，以其认缴的出资额为限承担责任。这与入伙的普通合伙人不同，入伙的普通合伙人对入伙前有限合伙的债务，承担无限连带责任。
有限合伙人退伙的条件与普通合伙人退伙的条件主要不同之处在于：
(1)作为有限合伙人的自然人在有限合伙存续期间丧失民事行为能力的，其他合伙人不得因此要求其退伙(第79条)。这是因为有限合伙人不执行合伙事务，有限合伙人丧失行为能力对合伙事业没有实质性影响。再者，有限合伙一般投资回报期很长，要求丧失行为能力人者退伙，就不能取得合伙的收益，因而不够公平、如果合伙协议约定有限合伙人丧失行为能力为退伙事由，从其约定。
(2)作为有限合伙人的自然人死亡、被依法宣告死亡或者作为有限合伙的法人及其他组织终止时，其继承人或者权利承受人可以依法取得有限合伙人在合伙企业中的资格(第80条)。这是因为有限合伙人不执行合伙事务，有限合伙人的出资转让给有限合伙以外的人，对有限合伙事务没有实质性影响。这样处理既可减少因退伙而进行结算的麻烦，又能维护有限合伙财产的稳定。
有限合伙人退伙后，对基于其退伙前的原因发生的有限合伙债务，以其退伙时从有限合伙中取回的财产承担责任。这与普通合伙的合伙人退伙不同，普通合伙的合伙人退伙对基于退伙前的原因发生的合伙债务承担无限连带责任。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 订立发起人协议：虽然法律法规并未规定此步骤，但发起人协议可以确定公司的基本方向，并明确各发起人在公司设立过程中的权利义务关系，有效防范设立过程中的法律风险；
名称预先核准：由全体股东指定的代表或者共同委托的代理人向公司登记机关申请名称预先核准；准备设立材料和文件：包括公司章程等公司设立所需要的文件；
办理前置审批手续：根据实际情况，如果依据法律法规的规定，公司申请登记的经营范围需要前置审批，应当以公司登记机关核准的公司名称报送审批；
申请设立：由全体股东指定的代表或者共同委托的代理人向公司登记机关申请设立登记；
签发营业执照：依法设立的公司，由公司登记机关发给《企业法人营业执照》；
后续登记手续：公司凭公司登记机关核发的《企业法人营业执照》刻制印章，开立银行账户，申请纳税登记。
关于公司设立程序的具体要求，创业公司可以在主管登记机关的网站上进行查询，也可委托专业代理机构办理。

[律师回复] 您好，关于公租房租赁期限是多长时间这个问题，我的解答如下, 公共租赁房租赁的最长期限：
1、公租赁期限最长为5年，合同期满承租家庭应当退出住房。
2、承租家庭需要续租的，应在合同期满前3个月内提出申请，由产权单位会同相关单位复核，符合条件的续签租赁合同。
3、承租家庭不符合承租条件暂时不能腾退承租住房的，租赁合同期满后给予2个月过渡期，过渡期内按同类地段类似房屋市场租金收取租金。过渡期届满后承租家庭仍不退出承租住房的，按房屋产权单位规定的标准收取租金，具体在租赁合同中约定，拒不退出行为记入信用档案。

[律师回复] 您好，关于公租房租赁期限是多长时间这个问题，我的解答如下, 公共租赁房租赁的最长期限：
1、公租赁期限最长为5年，合同期满承租家庭应当退出住房。
2、承租家庭需要续租的，应在合同期满前3个月内提出申请，由产权单位会同相关单位复核，符合条件的续签租赁合同。
3、承租家庭不符合承租条件暂时不能腾退承租住房的，租赁合同期满后给予2个月过渡期，过渡期内按同类地段类似房屋市场租金收取租金。过渡期届满后承租家庭仍不退出承租住房的，按房屋产权单位规定的标准收取租金，具体在租赁合同中约定，拒不退出行为记入信用档案。

[律师回复] 您好，关于土地流转合同最长期限这个问题，我的解答如下, 权法第一百二十六条规定。物权法第一百二十八条规定。未经依法批准。流转的期限不得超过承包期的剩余期限，经林业行政主管部门批准可以延长:土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定。林地的承包期为三十年至七十年。草地的承包期为三十年至五十年:耕地的承包期为三十年、转让等方式流转;特殊林木的林地承包期，有权将土地承包经营权采取转包。前款规定的承包期届满，由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包、互换，不得将承包地用于非农建设

[律师回复] 您好，针对您的集体土地使用权转让流程问题解答如下,
1、转让、受让双方共同提出转让国有建设用地使用权的申请(转让方重点阐述取得该地块情况，投资建设情况，转让理由：受让方要阐述用于何项目建设，要明确同意接受原转让方受让该地块时约定的建设要求，同意按评估价办理转让。申请要转让、受让双方法人签字，单位盖章)；
2、受让方《建设用地规划许可证》复印件；
3、受让方投资项目审批、核准、备案文件复印件；
4、受让方平面布置图；
5、受让方勘测定界图及报告；
6、受让单位房产证复印件(如果首次转让且房屋未竣工的由转让方及国土分局、所实地踏看确认是否符合转让条件)；
7、转让、受让双方营业执照副本复印件；
8、转让、受让双方法人代表证明书原件；
9、转让、受让双方法人代表身份证复印件；
10、转让方集体土地使用证原件，原流转合同复印件；1
1、签订六份转让合同，宗地图必须由受让单位法人签字及单位盖章；1
2、土地使用权转让审核表；1
3、工业项目受让方应附环评批复文件复印件；1
4、土地评估报告原件。以上就是关于“集体土地使用权转让程序”的全部内容，希望对您有所帮助。

[律师回复] 您好，针对您的租房退租流程是应该如何的问题解答如下, 租房退租流程：
1、必须提前告知业主，租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可。
2、租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走，一般是不影响房主收租金的情况，找到新租客方可退租。
3、提前交了租金没有住满，跟业主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房钱有退房协议，可以找到新租客退押金跟剩余租金。
解除合同依照法定程序进行。《合同法》第96条的规定，一定要将解除合同的通知送达到对方的手上，并留有证据。只有解除合同通知送到对方手上时，合同才算解除。