借名买房后过户需要交多少钱,借名买房存在的风险:

一、借名买房后过户需要交多少钱

借名买房确权纠纷法院判决后去过户还是需要交税的，这时候需要缴纳契税。

契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

应缴税范围包括:

土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等，具体交纳金额与房屋买卖过户费用标准一致。

房产过户的费用标准如下:

1、契税首次购房且面积为90㎡以下，需缴纳房价的1%;

90-140㎡的，按照总房价的1.5%来缴纳。

2、营业税、土地增值税房产产权免征5年，不满5年照房价5.5%来缴纳营业税;

房产产权免征5年，不满5年按照房价1%来缴纳营业税。

3、个人所得税买卖房屋时，需缴纳个人所得税，收费标准为:

若房屋产权满5年，免征收个人所得税，不满5年的，将按照房价的1.1%或原房价与现价相差的20%来缴纳。

4、房屋交易费、房产登记费、房屋鉴定费在房屋买卖交易时，应支付6元/㎡的房屋交易费，房产登记费为80元，房屋鉴定费需支付评估金额的0.5%。

二、借名买房存在的风险:

1.难以取得房屋产权的风险。

由于房屋的产权以登记为准，所以实际出资人虽然保管了房产证，这并不意味着其就是房产的所有人。

名义购房人作为登记的产权人，是完全可以通过挂失的手段，重新取得房产证。

这时实际出资人手中的房产证不过是废纸一张。

因此，如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。

2.房产被处理的风险。

由于法律保护在交易中无过错的善意第三人的利益，因此，名义购房人处理房产的行为一般认定为有效，此时，实际出资人享有的不过是对名义购房人的债权而已，而债权能否实现还是未知数。

另外，如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产。

3.优惠购房不得的风险。

在借用他人名义购买优惠房的情况下，即使双方签署了书面协议，一旦发生争议的话，这种协议由于涉嫌以合法形式掩盖非法目的，因此，很容易被法院认定为无效协议，达不到房产权属约定的效果。

如果双方签署这种书面协议并向公证机关要求进行公证时，对此种协议，公证机关也是不予受理的。

4.房产被继承的风险。

如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被名义购房人的亲属继承。

综上所述，借名买房属于借名人与购房人签订的由借名人委托购房人就代为购买房屋及相关事宜，其中协议内容明确房屋产权归属，后期办理房产转移过户登记手续时，相应的房产过户税费如契税、个人所得税、证件材料费等还是需要照常交纳，具体费用标准按照二手房买卖政策规定确定。

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