民法典承租人能否设定地役权

[律师回复] 民法典规定继承人有下列行为之一的，丧失继承权：1、故意杀害被继承人的;2、为争夺遗产而杀害其他继承人的;3、遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的;4、伪造与篡改或者销毁遗嘱，情节严重的;5、以欺诈和胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立与变更或者撤回遗嘱，情节严重的。

[律师回复] 对于租房设施损坏由谁承担责任这个问题，解答如下, 　《合同法》第二百一十八条的规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第二百一十九条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。　　你与房主所争议的电视、冰箱等租赁物的损坏应由谁负责维修，关键在于损坏发生的原因。如果房主认为是你使用不当造成电器损坏，应由其承担举证责任。如果房主不能证明，应当推定上述电器系你在正常使用情况下出现了问题，故应由房主及时履行维修义务，保证你能正常使用。

[律师回复] 贵工厂可以通过行了使取回权，从某铝材厂管理人处收回两台出租机床。所谓“取回权”，是指在破产企业占有的财产中，对于不属于破产企业的那部分财产，财产所有人有从破产管理人处取回的权利。从保护物权人合法权益的角度，在破产案件中对并非破产企业的财产的权利必赋予“取回权”，是各国破产法的普遍规定，企业破产法第三十八条也对财产所有权人的“取回权”作出了规定。根据该条法律规定，人民受理破产申请后，债务人占有的不属于债务人的财产，该财产的权利人可以通过管理人取回。

[律师回复] 民法典只是法条，释义就是有人给你解释一下法条的意思，根据你的此问，建议买带释义的。

[律师回复] 民法典规定继承人有下列行为之一的，丧失继承权：1、故意杀害被继承人的;2、为争夺遗产而杀害其他继承人的;3、遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的;4、伪造与篡改或者销毁遗嘱，情节严重的;5、以欺诈和胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立与变更或者撤回遗嘱，情节严重的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　《合同法》第二百一十八条的规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第二百一十九条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。　　你与房主所争议的电视、冰箱等租赁物的损坏应由谁负责维修，关键在于损坏发生的原因。如果房主认为是你使用不当造成电器损坏，应由其承担举证责任。如果房主不能证明，应当推定上述电器系你在正常使用情况下出现了问题，故应由房主及时履行维修义务，保证你能正常使用。

[律师回复] 依据我国城乡规划法的规定，违法建筑的时候，违法建筑所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门，所以城管是可以的。 相关法律规定： 《中华人民共和国城乡规划法》 第六十七条：建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报;逾期不补报的，处一万元以上五万元以下的罚款。 第六十八条：城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、等措施。

[律师回复] 我国法律规定，未经出租人同意，承租人不得擅自将房屋转租给他人，若承租人这样做，出租人可以提前解除房屋租赁合同。
根据《城市房屋租赁管理办法》第二十四条 承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。因此而造成损失的，由承租人赔偿：
(一)将承租的房屋擅自转租的;
(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
(四)拖欠租金累计6 个月以上的;
(五)公有住宅用房无正当理由闲置6 个月以上的;
(六)利用承租房屋进行违法活动的;
(七)故意破坏承租房屋的;
(八)法律、法规规定其他可以收回的。

[律师回复] 你好，要看具体情况，组织人员3个以上，抽头渔利累计5000以上:或赌资累计5万以上:或参赌20人以上，处5年以下有期徒刑，拘役或者管制，并处罚金。情节严重的处5年以上10年以下，并处罚金。具体要看实际情况。

[律师回复] 民法典规定继承人有下列行为之一的，丧失继承权：1、故意杀害被继承人的;2、为争夺遗产而杀害其他继承人的;3、遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的;4、伪造与篡改或者销毁遗嘱，情节严重的;5、以欺诈和胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立与变更或者撤回遗嘱，情节严重的。

[律师回复] 民法典规定继承人有下列行为之一的，丧失继承权：1、故意杀害被继承人的;2、为争夺遗产而杀害其他继承人的;3、遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的;4、伪造与篡改或者销毁遗嘱，情节严重的;5、以欺诈和胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立与变更或者撤回遗嘱，情节严重的。

[律师回复] 我国法律规定，未经出租人同意，承租人不得擅自将房屋转租给他人，若承租人这样做，出租人可以提前解除房屋租赁合同。
根据《城市房屋租赁管理办法》第二十四条 承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。因此而造成损失的，由承租人赔偿：
(一)将承租的房屋擅自转租的;
(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
(四)拖欠租金累计6 个月以上的;
(五)公有住宅用房无正当理由闲置6 个月以上的;
(六)利用承租房屋进行违法活动的;
(七)故意破坏承租房屋的;
(八)法律、法规规定其他可以收回的。

[律师回复] 有

[律师回复] 您好，针对您的地役权如何设立登记问题解答如下, 地役权如何设立登记
按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利而进行的地役权设立登记。
1、地役权设立登记提交材料：
(1)、登记申请书;
(2)、申请人身份证明，申请人为为自然人的、提交《居民身份证》或《户口簿》、《护照》、《军官证》等身份证明;
申请人为单位的，提交《营业执照》或《组织机构代码证》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人证书》及法定代表人等身份证明材料;
(3)、《房屋所有权证》;
(4)、公证后的地役权合同;
(5)、其他必要材料。
2、办事程序：
(1)、申请人到登记大厅测绘窗口进行测绘;
(2)、申请人到登记大厅抵押预告登记窗验证件及所需材料，办理登记受理手续;
(3)、申请人到登记大厅收费窗口缴费;
(4)、按领证单领证日期持身份证、领证单到产权登记大厅发证窗口领取地役权登记证明。
3、收费标准：
(1)、登记费：住宅80元/件，非住宅550元/件。
(2)、交易手续费：住宅3元/㎡，非住宅8元/㎡。
4、工作时限：10个工作日。
地役权是以他人不动产供自己不动产便利而使用的权利。
(一)设立地役权的形式：应当采取书面形式订立地役权合同。
(二)地役权登记效力：当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。
(三)地役权的期限：地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权剩余的期限。
(四)土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。
(五)地役权的效力
1.地役权自地役权合同生效时设立。
2.土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。
3.地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。
(六)地役权的抵押：地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。
(七)地役权的变动：
1.需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。
2.供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。

[律师回复] 您好，关于地役权怎样设立登记这个问题，我的解答如下, 地役权如何设立登记
按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利而进行的地役权设立登记。
1、地役权设立登记提交材料：
(1)、登记申请书;
(2)、申请人身份证明，申请人为为自然人的、提交《居民身份证》或《户口簿》、《护照》、《军官证》等身份证明;
申请人为单位的，提交《营业执照》或《组织机构代码证》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人证书》及法定代表人等身份证明材料;
(3)、《房屋所有权证》;
(4)、公证后的地役权合同;
(5)、其他必要材料。
2、办事程序：
(1)、申请人到登记大厅测绘窗口进行测绘;
(2)、申请人到登记大厅抵押预告登记窗验证件及所需材料，办理登记受理手续;
(3)、申请人到登记大厅收费窗口缴费;
(4)、按领证单领证日期持身份证、领证单到产权登记大厅发证窗口领取地役权登记证明。
3、收费标准：
(1)、登记费：住宅80元/件，非住宅550元/件。
(2)、交易手续费：住宅3元/㎡，非住宅8元/㎡。
4、工作时限：10个工作日。
地役权是以他人不动产供自己不动产便利而使用的权利。
(一)设立地役权的形式：应当采取书面形式订立地役权合同。
(二)地役权登记效力：当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。
(三)地役权的期限：地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权剩余的期限。
(四)土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。
(五)地役权的效力
1.地役权自地役权合同生效时设立。
2.土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。
3.地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。
(六)地役权的抵押：地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。
(七)地役权的变动：
1.需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。
2.供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。

[律师回复] 侵权责任第七十条规定，民用核设施发生核事故造成他人损害的，民用核设施的经营者应当承担侵权责任，但能够证明损害是因战争等情形或者受害人故意造成的，不承担责任。 这里的“侵权责任”不仅仅是损害赔偿责任。由于发生核事故，可能对周围环境带来很大的危害，因此，民用核设施的经营者不仅在事后向受害人进行损害赔偿，而且在事发时就应当积极采取停止侵害、消除危险等措施并开展积极救助受害人。在损害赔偿责任上，由于核事故造成的危害面比较广，为了兼顾核工业的正常发展和保护受害人的权益，国际通行做法是通过立法规定民用核设施的赔偿限额，我国也是如此。2020年批复规定，核电站的营运者对一次核事故所造成的核事故损害的最高赔偿额为3亿元人民币。核事故损害的应赔总额超过规定的最高赔偿额的，国家提供最高限额为8亿元人民币的财政补偿。

[律师回复] 具体咨询房产交易部门

[律师回复] 民法典规定继承人有下列行为之一的，丧失继承权：1、故意杀害被继承人的;2、为争夺遗产而杀害其他继承人的;3、遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的;4、伪造与篡改或者销毁遗嘱，情节严重的;5、以欺诈和胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立与变更或者撤回遗嘱，情节严重的。

[律师回复] 民法典规定继承人有下列行为之一的，丧失继承权：1、故意杀害被继承人的;2、为争夺遗产而杀害其他继承人的;3、遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的;4、伪造与篡改或者销毁遗嘱，情节严重的;5、以欺诈和胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立与变更或者撤回遗嘱，情节严重的。

[律师回复] 民法典规定继承人有下列行为之一的，丧失继承权：1、故意杀害被继承人的;2、为争夺遗产而杀害其他继承人的;3、遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的;4、伪造与篡改或者销毁遗嘱，情节严重的;5、以欺诈和胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立与变更或者撤回遗嘱，情节严重的。