民法典中房产证满多长时间可以买卖,房产过户流程

[律师回复] 对于二手房买卖流程要多长时间这个问题，解答如下, 二手房买卖具体流程及时间如下：第1步、看房、选房。由于每个人的要求不一样，能不能恰好选到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好说话，你们之间沟通是否顺利等等，这都会影响需花费的时间，所以我们暂时不将这部分时间计算在内。第2步、向中介公司缴纳意向金，签订初步协议。这个步骤难以预测所需耗费时间，暂时不计算。第三步、卖方收取意向金，意向金转为定金。这个步骤难以预测所需耗费时间，暂时不计算。第四步、双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。在中介公司的多次协调后，买卖双方就应该就最终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，最终双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。则大概需要1个工作日。第五步、卖方还清银行贷款，注销抵押登记。这个步骤需要你和卖方及时沟通，催促对方尽快完成，所以难以预测所需耗费时间，暂时不计算。第六步、买方办公积金或商业贷款。你需要携带包括个人身份证、房屋买卖合同在内的相关材料前往银行，申请贷款。银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般需要5个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，最终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费1个工作日。第七步、办理过户手续。这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续，一般这需要1个工作日。第八步、办理新房产证。在这之前，买家还需要缴纳各种税务，并且房产交易核心还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日，才能得到属于你的房产证。第九步、申请放贷。得到新的房产证之后，你就可以携带相关资料，申请银行放贷，银行需要3~5个工作日审核，最终放贷。第十步、房屋移交。之后你就可以按照合同要求对方移交房屋了，一般来说，这也需要1个工作日这样算来，差不多追踪需要34个工作日，而且还不包括由于诸多不确定因素难以预测的环节。所以说，大家在交易之前，还是要尽可能的把困难准备充足一点，在交易过程中，及时沟通交流，这样才能节约更多的时间。

[律师回复] 你好，如果有相关村长克扣的证据，可以向上级纪委部门投诉的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 传唤、拘传的时间最长不得超过24小时
拘留最长37天
逮捕后的羁押期限与办案期限相同：
侦查阶段最长7个月。
审查阶段(检察院)1个半月。
可以退回补充侦查两次，每次1个月，补充侦查完毕后，检察院重新计算审查期限，每次1个半月。
一审()6个月。
检察院申请延期审理，两次，每次1个月。
二审()4个月(其中二审开庭的，检察院阅卷时间一个月不计入审理期限)。
死刑复核()，无限期。
综合以上，一个普通刑事案件(不包括死刑复核)，犯罪嫌疑人被告人最长可能被羁押的期限为28个月加6天。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 传唤、拘传的时间最长不得超过24小时
拘留最长37天
逮捕后的羁押期限与办案期限相同：
侦查阶段最长7个月。
审查阶段(检察院)1个半月。
可以退回补充侦查两次，每次1个月，补充侦查完毕后，检察院重新计算审查期限，每次1个半月。
一审()6个月。
检察院申请延期审理，两次，每次1个月。
二审()4个月(其中二审开庭的，检察院阅卷时间一个月不计入审理期限)。
死刑复核()，无限期。
综合以上，一个普通刑事案件(不包括死刑复核)，犯罪嫌疑人被告人最长可能被羁押的期限为28个月加6天。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 人民审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。
人民审理对裁定的上诉案件，应当在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。所以，民事诉讼二审流程一般3个月内出结果。
民事诉讼第二审包括以下流程：
1、立案：当事人不服一审判决或裁定，在法定期限内向一审或上级人民提出上诉;二审审查一审移送的上诉材料及卷宗，符合条件，予以立案；
2、开庭：提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人;公开审理的案件提前3日公告;移送审判庭开庭审理；
3、法庭调查：当事人陈述案件事实；
4、举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料;双方当事人就证据材料发表意见；
5、法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证；
6、法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷；
7、合议庭合议作出裁决；
8、宣判。

[律师回复] 你好！法律上都规定了耕地是不能用来建房的。严重可能会涉及刑事犯罪。希望我的解答对你有帮助，如果有需要可以点击右上角头像查询联系方式及时联系。

[律师回复] 您可以具体阐述您的问题，帮助您解答，您可以致电详述

[律师回复] 破产公司男女职工都可以提前5年退休，即国有企业正式宣布破产之月起，五年内达到法定退休年龄的，可向劳动保障行政部门申请提前退休。破产企业申请提前退休的职工，算养老待遇时，除个人帐户养老金外，其它项每提前一年递减2。破产企业清算时，给职工补缴各项保险只到企业宣布破产之月，并非退休年龄。
人力资源和社会保障部正在考虑那些因地震而将破产、失去生产能力的企业，允许其距退休年龄不足5年的职工提前退休，并从现在开始领取养老保险金，而不需要再继续缴费。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 买房流程
选房提档
与房主一起到长春市房产档案馆(长春市房地产信息中心)对所选房屋档案进行提取。
地址：绿园区景阳大路与西环城路交会处长春市房地产交易市场B座。
贷款更名
卖方：房屋所有权证、身份证、户口本、结婚证、房屋档案
买方：身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、信用报告
双方备件
(1)银行受理买方贷款申请，对贷款条件进行预审;
(2)初审通过后制定专门评估公司对交易房屋价格进行评估;
银行初审
(2个工作日左右)
(1)初审通过后，银行通知买卖双方到场签订买方的借款合同，现场会核实买方贷款资质的真实性;
(2)银行会让买卖双方均开设账户，并将双方银行账户在借款合同中标明;
(3)银行会让买方将首付款存入到自己账户中，并进行冻结。
银行面签
(1)银行会对买方贷款资质进行系统评分，根据电脑评分决定贷款人的贷款资质，从而确定贷款利率;
(2)期间会通过电话查询等方式继续核实买方贷款资质的真实性。
审核
(7个工作日左右)
(1)接到银行通知后，买卖双方到长春市房地产交易与权属登记大经路服务中心或景阳分中心进行更名登记，上交双方材料(更名材料);
(2)服务中心收取材料，给出更名回执单(此单由卖方持有)后，买卖双方需要在当天回银行确认已在办理更名，银行会将首付款转到卖方账户中;
更名
(2个工作日左右)
(1)买方到产权交易中心取房屋所有权证，之后将原件交到贷款银行，将复印件交到评估公司，评估公司会将评估报告批量上交至银行;
(2)大概7个工作日左右，银行会通知买方去长春市房地产交易与权属登记大经路服务中心或景阳分中心的产权抵押科作抵押(银行信贷员会和买方一起去);
(3)在产权抵押处买方进行产权抵押签字，之后收到抵押回执单;
(4)大概4个工作日左右，产权抵押处通知买方去取更换为带有“贷款抵押”字样的房屋所有权证和他项权利证，买方需将他项权利证送交银行;
(5)银行在有房贷额度的情况下，会在3个工作日内将房款给房主。

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[律师回复] 根据你的问题解答如下, 民事诉讼一审审理期限是多久
一审审限一般6个月
一审是指对案件的最初一级审判。在中国，普通的第一审案件由基层人民管辖，但是性质较严重、问题较复杂、影响较广大的第一审案件，按其不同程度，分别由中级人民、高级人民、最高人民管辖。最高人民法院的第一审就是终审。
根据我国民事诉讼法的相关规定，人民适用普通程序审理一审民事案件的审限为6个月;有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长6个月;还需要延长的，报请上级批准;
适用简易程序审理案件的审限为3个月，不能延长，若3个月内不能审结，转为普通程序继续审理。
简易程序的审理期限是多久
依据《民事诉讼法》的规定，简易程序审理的民事案件，应当自立案之日起3个月内审结。适用简易程序审理的民事案件的审理期限要短于适用普通程序的案件。这是因为适用简易程序审理的案件均为简单的民事案件，事实清楚，权利义务关系明确且争议不大，不需要花费大量的人力、物力和财力去调查取证，就能够查明案件事实。
简易程序审理的刑事案件，审理期限为二十日。按照审判监督程序重新审理的刑事案件的期限为三个月;需延长的，报本院院长批准，在以延长三个月。案件的审理期限从立案次日起计算。
简易程序适用的条件是什么
1、适用简易程序的人民。
只能是基层人民和它的派出法庭，这里的派出法庭既包括固定设立的人民法庭，也包括为便于审理案件而临时性派出的法庭。
2、适用简易程序的审级。只能适用于人民法院审理第一审民事案件。
3、适用简易程序的案件。
只能是事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单民事案件。其中，事实清楚是指当事人双方对争议的事实陈述基本一致，并能提供可靠的证据，无须人民调查收集证据即可判明事实、非清是非;权利义务关系明确，是指谁是责任的承担者，谁是权利的享有者，关系明确;争议不大，是指当事人对案件的是非、责任以及诉讼标的争执无原则分歧。
4、基层人民适用第一审普通程序审理的民事案件，当事人各方自愿选择适用简易程序，经人民法院审查同意的，可以适用简易程序进行审理。
人民不得违反当事人自愿原则，将普通程序转化为简易程序。该内容是《简易程序规定》新增加的内容，充分体现出在简易程序的适用方面对当事人处分权的尊重。
民事诉讼简易程序审理延期的情形
简易程序的审限应准予延长根据《民事诉讼法》及相关司法解释规定的精神，人民适用简易程序审理案件，应当在立案之日起3个月内审结，不得延长;如果3个月内不能审结，则应转为普通程序审理，否则就视为超审限。我们认为，这种关于简易程序审限的规定过于死板，与人民人、财、物紧张的状况不相适应，客观上影响了人民的办案效率，因此建议适用简易程序审理的案件的审限应准予延长，以满足审判实践的需要。具体理由如下：近年来，许多基层都在广泛适用 简易程序，特别是《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》出台后，简易程序得到进一步的扩大适用。
适用简易程序审理的案件已不仅仅限于《民事诉讼法》第142条规定的“事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件”，其原因主要是各地民事成诉案件较多、审判力量不足、审判人员工作压力大、许多强调快审快结、简易程序比较灵活方便等。实践中，由于实行流程管理，案件是否适用简易程序或者普通程序，一般均由立案庭负责立案或排期的人员根据原告主张的请求标的、事实情节、法律关系等进行判断确定，而并不考虑也无从考虑被告辩称的事实、法律关系是否复杂、疑难等。
综上所述，简易程序解决问题的期限一般是三个月，也就是说在三个月内，如果没有特殊情况的话，就会做出判决，但是一旦遇到特殊情况，就要按具体事宜来确定了。
人民对进行审查并决定受理案件后，审理前的准备工作包括：
1.依法发送状、答辩状。人民立案之日起五日内向被告发送状副本;被告收到状副本后十五日内提出答辩状;人民收到答辩状五日内将答辩状副本发送原告。
2.告知当事人有关诉讼权利和义务。人民决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中告知当事人有关的诉讼权利和义务。根据民事诉讼法规定，当事人的诉讼权利主要有：委托诉讼代理人，申请回避，收集、提出证据，进行辩论，请求调解，提起上诉，申请执行，查阅或复制本案的有关材料，自行和解;原告可以放弃或者变更诉讼请求;被告可以承认或者反驳诉讼请求并有权提起反诉等。诉讼义务主要有：必须依法行使诉讼权利、遵守诉讼秩序，履行发生法律效力的法律文书等。
3.依法组成合议庭。适用第一审普通程序审理案件，应当依法组成合议庭。从开庭前的各项准备工作到案件审结，都应当在合议庭所有成员的参与下进行，合议庭成员自始至终应对全案的审理负责，以充分发挥合议庭的作用，保证办案质量。合议庭组成人员确定后，应当在三日内告知当事人，如果在受理、立案后就已确定了合议庭组成人员的，也可以将合议庭组成人员在受理案件通知书和应诉通知书中连同当事人诉讼权利义务一并告知当事人。
4.审核诉讼材料，调查、收集必要的证据。合议庭组成人员要认真审核诉讼材料，轮流阅卷。通过阅卷，找出双方当事人争议的焦点，明确下一步需要收集哪些必要的证据和需要进一步查证的内容，以便做好其他准备工作。调查收集必要的证据，这是审理前的准备工作的重要内容。应当指出，在民事案件中，进一步强调当事人的举证责任是完全必要的。这就是说，当事人对自己提出的请求和需要证明的事实必须提供证据。在当事人举不出证据而也收集不到证据的情况下，负有举证责任的当事人要承担败诉的法律后果。但当事人举证和调查、收集证据相结合，是我国民事审判工作的特点。
5.依法追加当事人。根据民事诉讼法规定，必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民应当通知其参加诉讼，追加为当事人。这一规定说明，普通的共同诉讼不发生追加当事人的问题，只有必要的共同诉讼才能适用此条规定。追加当事人既可以由当事人提出申请，也可以由人民依职权主动追加。当事人提出申请的，人民应当进行审查，申请无理由的，不予追加;申请有理的，应当及时书面通知被追加的当事人参加诉讼。追加的当事人可以是这一案件的共同原告，也可以是共同被告。属于共同原告的，如果被追加的当事人放弃实体权利，不愿参加诉讼的，可不予追加;如果既不放弃实体权利，又不参加诉讼的，人民可以列为共同原告适用缺席判决，属于共同被告的，在接到追加当事人的通知后拒不到庭的，如果符合法律规定的拘传条件，可以适用拘传，不是必须到庭的被告，也可以适用缺席判决。这里要注意的是，人民不能依职权更换当事人。因为更换原告，涉及到原来的原告是否愿意退出诉讼，新更换的原告又是否愿意参加诉讼。尤其在多数原告的情况下，还可能发生有的愿意参加诉讼，有的不愿意参加诉讼的问题;如果更换被告，也涉及到原告是否愿意告这个被告的问题。为了尊重当事人的诉权，更好地维护当事人的诉讼权利，如果发生了或应诉的人不符合当事人条件的，人民可以裁定不予受理，是否更换，由当事人自己决定，人民不应依职权主动更换。

[律师回复] 不合法。农村土地承包经营权流转模式仅适用以下情形：
1、在市场利益驱动和政府引导下，农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由双方自行约定，承租方获得一定期限的土地经营权，出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金。
2、土地流转试点互换土地，是农村集体经济组织内部的农户，为方便耕种和各自的需要，对各自土地的承包经营权进行的简单交换，是促进农村规模化、产业化、集约化经营的必由之路。
3、在土地入股过程中，实行农村土地经营的双向选择(农民将土地入股给公司后，既可继续参与土地经营，也可不参与土地经营)，农民凭借土地承包权可拥有公司股份，并可按股分红。可见，村民小组长及村委会都无权要求农户答订流转合同，这是农户承包土地所具有的权利，其他非政府组织（村委会也不属于政府组织机构，更不要说小组长了）都无权强行干预。

[律师回复] 您好，关于长春二手房买卖交易的具体流程是该怎样的这个问题，我的解答如下, 二、二手房买卖交易流程是怎样的
根据《城市房地产转让管理规定》第七条的规定，房地产转让约定按照下列程序办理；
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
二手房买卖风险提示
1、确保房源可出售性和真实性，从源头上保障求购方的交易安全。
风险提示：求购方在交易前一定要查看房产证原件，避免“假房东”诈骗。
2、专业的估价及合理的挂牌价，可以缩短成交周期。
风险提示：挂牌价过高，信息冷藏无人问津，交易周期拉长。
3、风险提示：防止不法中介所拟定的“独家委托”、“限时委托”陷阱，看清委托期限及委托条件。
4、房地产交易中心强制规定，进一步确保房源的可出售性和真实性。
风险提示：无备案登记不允许过户，登记备案之日起15天内方能进行交易过户。
5、确认客户的真实身份，从源头上保障出售方的交易安全。
风险提示：警惕不法分子以看房的名义上门实施盗窃和抢劫等犯罪行为。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 买房流程
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双方备件
(1)银行受理买方贷款申请，对贷款条件进行预审;
(2)初审通过后制定专门评估公司对交易房屋价格进行评估;
银行初审
(2个工作日左右)
(1)初审通过后，银行通知买卖双方到场签订买方的借款合同，现场会核实买方贷款资质的真实性;
(2)银行会让买卖双方均开设账户，并将双方银行账户在借款合同中标明;
(3)银行会让买方将首付款存入到自己账户中，并进行冻结。
银行面签
(1)银行会对买方贷款资质进行系统评分，根据电脑评分决定贷款人的贷款资质，从而确定贷款利率;
(2)期间会通过电话查询等方式继续核实买方贷款资质的真实性。
审核
(7个工作日左右)
(1)接到银行通知后，买卖双方到长春市房地产交易与权属登记大经路服务中心或景阳分中心进行更名登记，上交双方材料(更名材料);
(2)服务中心收取材料，给出更名回执单(此单由卖方持有)后，买卖双方需要在当天回银行确认已在办理更名，银行会将首付款转到卖方账户中;
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(2个工作日左右)
(1)买方到产权交易中心取房屋所有权证，之后将原件交到贷款银行，将复印件交到评估公司，评估公司会将评估报告批量上交至银行;
(2)大概7个工作日左右，银行会通知买方去长春市房地产交易与权属登记大经路服务中心或景阳分中心的产权抵押科作抵押(银行信贷员会和买方一起去);
(3)在产权抵押处买方进行产权抵押签字，之后收到抵押回执单;
(4)大概4个工作日左右，产权抵押处通知买方去取更换为带有“贷款抵押”字样的房屋所有权证和他项权利证，买方需将他项权利证送交银行;
(5)银行在有房贷额度的情况下，会在3个工作日内将房款给房主。

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买方：身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、信用报告
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(2)初审通过后制定专门评估公司对交易房屋价格进行评估;
银行初审
(2个工作日左右)
(1)初审通过后，银行通知买卖双方到场签订买方的借款合同，现场会核实买方贷款资质的真实性;
(2)银行会让买卖双方均开设账户，并将双方银行账户在借款合同中标明;
(3)银行会让买方将首付款存入到自己账户中，并进行冻结。
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(1)银行会对买方贷款资质进行系统评分，根据电脑评分决定贷款人的贷款资质，从而确定贷款利率;
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审核
(7个工作日左右)
(1)接到银行通知后，买卖双方到长春市房地产交易与权属登记大经路服务中心或景阳分中心进行更名登记，上交双方材料(更名材料);
(2)服务中心收取材料，给出更名回执单(此单由卖方持有)后，买卖双方需要在当天回银行确认已在办理更名，银行会将首付款转到卖方账户中;
更名
(2个工作日左右)
(1)买方到产权交易中心取房屋所有权证，之后将原件交到贷款银行，将复印件交到评估公司，评估公司会将评估报告批量上交至银行;
(2)大概7个工作日左右，银行会通知买方去长春市房地产交易与权属登记大经路服务中心或景阳分中心的产权抵押科作抵押(银行信贷员会和买方一起去);
(3)在产权抵押处买方进行产权抵押签字，之后收到抵押回执单;
(4)大概4个工作日左右，产权抵押处通知买方去取更换为带有“贷款抵押”字样的房屋所有权证和他项权利证，买方需将他项权利证送交银行;
(5)银行在有房贷额度的情况下，会在3个工作日内将房款给房主。

[律师回复] 不合法。农村土地承包经营权流转模式仅适用以下情形：
1、在市场利益驱动和政府引导下，农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由双方自行约定，承租方获得一定期限的土地经营权，出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金。
2、土地流转试点互换土地，是农村集体经济组织内部的农户，为方便耕种和各自的需要，对各自土地的承包经营权进行的简单交换，是促进农村规模化、产业化、集约化经营的必由之路。
3、在土地入股过程中，实行农村土地经营的双向选择(农民将土地入股给公司后，既可继续参与土地经营，也可不参与土地经营)，农民凭借土地承包权可拥有公司股份，并可按股分红。可见，村民小组长及村委会都无权要求农户答订流转合同，这是农户承包土地所具有的权利，其他非政府组织（村委会也不属于政府组织机构，更不要说小组长了）都无权强行干预。

[律师回复] 咨询政府相关负责部门

[律师回复] 不合法。农村土地承包经营权流转模式仅适用以下情形：
1、在市场利益驱动和政府引导下，农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由双方自行约定，承租方获得一定期限的土地经营权，出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金。
2、土地流转试点互换土地，是农村集体经济组织内部的农户，为方便耕种和各自的需要，对各自土地的承包经营权进行的简单交换，是促进农村规模化、产业化、集约化经营的必由之路。
3、在土地入股过程中，实行农村土地经营的双向选择(农民将土地入股给公司后，既可继续参与土地经营，也可不参与土地经营)，农民凭借土地承包权可拥有公司股份，并可按股分红。可见，村民小组长及村委会都无权要求农户答订流转合同，这是农户承包土地所具有的权利，其他非政府组织（村委会也不属于政府组织机构，更不要说小组长了）都无权强行干预。