民法典房屋居住权到期怎么办

[律师回复] 承诺书效力应视情况而定，民法典规定，房屋居住权是由房屋所有人设立的，所以房屋居住权承诺书是房屋所有人自愿设立，并且房屋所有人有民事行为能力，房屋所有人作出的居住权承诺书符合行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，就有效力。
《民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第三百六十六条 【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 不可以居民生分正异地受理的流程是“居住地受理户籍地签发居住地制作和发放证件”。离开户籍地的群众异地申请换领、补领居民生分正，有以下步骤：申请换领的，交验原有效期满的居民生分正；申请补领的，交验户口簿、居住正或其他有效身份正明（件）。
1、本人到居住地公安机关居民生分正异地受理点申请，填写《居民身份证异地受理登记表》，缴纳证件工本费。其中，申请换领的交验居民生分正，申请补领的交验居民户口簿或居住正。
2、异地受理点受理居民身份正换领、补领申请后，及时将受理信息传送至申请人户籍地公安机关，户籍地县级公安机关及时审核签发。
3、居住地公安机关接到经审核签发的制证信息后，在法定时限内完成制作与核验发放，申请人凭领证回执到受理点领取正件。换领正件的，领取新证时应当交回原证。

[律师回复] 你说的是居住权，不是居住证。那个要去房管办理登记的。

[律师回复] 房屋所有人签订居住权合同，居住权合同生效后，可以认定当事人享有房屋居住权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条
设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的条件和要求;
(四)居住权期限;
(五)解决争议的方法。
第三百六十八条
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

[律师回复] 1、居住权是不可以立遗嘱的。因为我国《民法典》明确规定，居住权的设立，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。且居住权不可以转让、继承。                                                              
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
(1)第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
(2)第三百六十八条
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
(3)第三百六十九条
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。"

[律师回复] 1、房屋所有人签订居住权合同，居住权合同生效后，可以认定当事人享有房屋居住权。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条
设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的条件和要求;
(四)居住权期限;
(五)解决争议的方法。
第三百六十八条
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

[律师回复] 根据相关法律规定,房屋已竣工但尚未出售或者未交付给买受人的,物业服务费用应由建设单位交纳

[律师回复] 　　如果双方在离婚时，已经确定房屋的居住权的，那么双方已经签订的离婚协议或者法院的判决是无法更改的。
　　同时，就该问题而言，如果双方同意就房产的居住权问题，查重新协议的，属于当事人自由选择的权力范围。但是，双方在签订协议后，应该到公证机关进行公证，毕竟公证后的协议才具有法律约束力。根据《公证法》第三十六条规定， 经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

[律师回复] 出租方： （以下简称甲方）
　　承租方： （以下简称乙方）
　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，甲方将______路____#____单元______房屋出租给乙方使用，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
　　第一条 房屋的面积、设施情况
　　
2、出租房屋面积共______平方米（建筑面积）
　　
3、该房屋现有设施、设备情况详见合同附件。
　　该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
　　第二条 乙方应提供身份证复印件，供本次租赁使用。
　　第三条 租赁期限、用途
　　
1、该房屋租赁期壹年。自 年 月 日起至 年 月 日止。
　　
2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为居家住房使用。
　　
3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
　　乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
　　第四条 租金及支付方式
　　
1、 该房屋每年租金为______元（大写： __________）
　　
2、 房屋租金支付方式如下：
　　乙方在签订合同时，一次性支付租金________元整，同时缴纳押金______元，押金在租赁期满乙方归还钥匙并缴清水、电、气等费用后一次性无息退还。
　　第五条 房屋修缮与使用
　　
1、在租赁期内，水、电、气、数字电视等的使用费及日常维修保养均由乙方负责承担。
　　
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施和附件中所列物品。如有损坏的，乙方应照价赔偿。
　　乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，所有责任均由乙方承担。
　　第六条 房屋的转让与转租
　　未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。
　　第七条 其他约定事项
　　
1、_______________________
　　
2、_______________________
　　第八条 本合同自双方签字后生效。
　　第九条 本合同及附件一式二份，由甲、乙双方各执一份。具有同等法律效力。
　　甲方签字： 　　乙方签字：
　　身份证号： 　　身份证号：
　　电话： 　　电话：
　　签约日期： 年 月 日。以上是居民住宅房屋租赁合同

[律师回复] 新民法居住权对与负债人同住一房屋的，能否强制拍卖，同居人怎么安置 --- 你好，可以的。沟通后给你建议。

[律师回复] 1、按照房屋性质和用途，被征收房屋分为居住房屋和非居住房屋两大类，非居住房屋的认定比较复杂，具体认定可以参考如下标准：
（1）房屋用途原为非居佳房屋的，延续至房屋征收决定作出时仍作为非居住房屋使用的，属于非居住房屋；
（2）公房承租人与公房出租人（或其委托的管理人）签订了公有非居佳房屋租赁合同，建立了公有非居住房屋租赁关系的，可以认定为非居住房屋；
（3）房地产权证和房地产登记簿记载的权利人为单位，可以认定为非居住房屋，但房屋性质明确记载为居住或者实际用作职工或职工家庭居住使用的除外；
（4）房屋用途原为居住房屋，经上海市或区房管部门批准居住房屋改变为非居住用途的（俗称 “居改非”），除有特别规定以外，可以认定为非居住房屋。在2001年11月1日之前，己经以居住房屋作为经营场所并领取营业执照的，可以认定为非居住房屋；在2001年11月1日以后，以居住房屋作为经营场所并领取营业执照，未经上海市或区房管部门批准“居改非”的，不认定为非居住房屋。
2、此外，由市、区劳动部门核发的《非正规就业许可证》以及市、区民政部门或街道核发的《社区服务证》的持证人所使用的居住房屋，不认定为非居住房屋。

[律师回复] 复婚后房屋属于婚前财产，夫妻双方只享有居住权。房产属于孩子所有，作为监护人，可居住在该房之中。孩子在成年后，居住权不会被法定剥夺，相反，成年子女还应该具有赡养的义务。只能说，对该房屋无所有权而已

[律师回复] 1、一年有效期居住：流动人口首次申领居住证的，发给有效期为一年的居住证。持有效期为一年的居住证，在居住地可以免费享受公共就业服务机构提供的就业服务;免费享受国家基本公共卫生服务;依法参加社会保险;按规定享受政府部门提供的各类免费培训;按规定享受政府保障性住房。
2、实行计划生育的育龄夫妻，还能免费享受国家规定的基本项目的计划生育技术服务;有需要进行职称考试的，也可按规定参加居住地专业技术职务的任职资格评定或者考试、职业(执业)资格考试、职业(执业)资格登记。
3、三年有效期居住证：持有效期为三年的居住证，除了享受所有有效期一年的居住证的服务外，还可以在居住地申领机动车驾驶证，办理机动车注册登记手续;办理赴港澳地区商务签注手续;依法参加居住地社区组织和有关社会事务管理;已婚育龄夫妇生育第一个子女的，可以在居住地的乡(镇)人民政府或者街道办事处办理生育服务登记。

[律师回复] 居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。例如，某人在遗嘱中写明，其住宅由他的儿子继承，但应当让服务多年的保姆居住，直到保姆去世。设立居住权，应当向县级登记机构办理居住权登记，经登记后居住权才成立。物权法上的居住权，不包括因房屋租赁产生的居住权，不包括住旅馆等，房屋租赁或者住旅馆不需要向房地产登记机构申请登记。
房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等，它包含在房屋的所有权之中。

[律师回复] 居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。例如，某人在遗嘱中写明，其住宅由他的儿子继承，但应当让服务多年的保姆居住，直到保姆去世。设立居住权，应当向县级登记机构办理居住权登记，经登记后居住权才成立。物权法上的居住权，不包括因房屋租赁产生的居住权，不包括住旅馆等，房屋租赁或者住旅馆不需要向房地产登记机构申请登记。
房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等，它包含在房屋的所有权之中。

[律师回复] 1、分居无论几年都可以离婚。双方可以协商离婚或者是起诉离婚，如果夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
2、法律依据《中华人民共和国民法典》
第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复]
一、拆迁协议解除租赁关系的非居住房屋如何补偿拆迁未出租非居住房屋的，或者拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租非居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置。
二、拆迁未协议解除租赁关系的非居住房屋如何补偿被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行价值标准房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。拆迁执行政府规定租金标准的公有出租非居住房屋，被拆迁人选择价值标准房屋调换的，由被拆迁人安置承租人，租赁关系继续保持；被拆迁人选择货币补偿的，拆迁人应当将被拆除房屋的房地产市场价的20%补偿给被拆迁人，将被拆除房屋的房地产市场价的80%补偿给房屋承租人，租赁关系终止。
三、拆迁公有非居住房如何补偿拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价＋相应的土地使用权取得费用。
四、房屋价值评估和补偿费用被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。拆迁非居住房屋，货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定；实行价值标准房屋调换的，应当按照货币补偿金额与安置房屋的房地产市场价结算差价。货币补偿金额的计算，被拆除房屋的建安重置价和相应的土地使用权取得费用之和。其他补偿：还应当补偿被拆迁人下列费用：
（一）按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。
（二）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。
（三）因拆迁造成停产、停业的适当补偿。
五、其他补偿方法

[律师回复] （一）申领地点
港澳台居民应当到实际居住地公安机关指定的居住证受理点申办港澳台居民居住证。
（二）申领手续
1、首次申领居住证的，应交验：本人港澳台居民出入境证件，按情形再提交以下证明：
①以就业、就读情形申领，就业、就读地为实际居住地的，提交：工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料之一，或者学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料之一。就业、就读证明上需注明具体地址；
②以居住情形申请的，提交：本人房屋产权证明文件、本人购房合同、与他人签订的租房合同、房屋出借人出具的住宿说明或其它能够反映实际居住情况的证明之一。
③ 以就业、就读情形申请，但实际居住地不在就业、就读地的，提交：第①和第②所列证明。
2、港澳台居民换领居住证的，应交验本人港澳台居民出入境证件和本人原居住证；如居住地变更的，还需同时交验本人新的居住地住址证明材料。
3、港澳台居民补领居住证的，应交验本人港澳台居民出入境证件；如居住地变更的，还需同时交验本人新的居住地住址证明材料。
（三）申领程序
港澳台居民在居住证受理点核对身份信息，完成人像采集、指纹采集等程序后，确认《领登记表》所有项目准确无误后，申领人签字确认并领取《领取凭证》。
（四）领证程序
港澳台居民可以持《领取凭证》到居住证受理点领取证件，也可以通过邮政专递领取证件（需要通过邮政专递领证的，请在申领时办理相关手续）。
（五）办证时限
公安机关自受理之日起20个工作日内完成审核签发、制证、发放。

[律师回复] 房屋的性质，以规划局认定的为准。

[律师回复] 如果对方是农村户口，买卖协议就有效。倘若不是，可以同意退回放款，但要要求他们赔偿一定的损失