厂房拆迁时有哪些补偿?

最新修订 | 2024-09-25
浏览10w+
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读 1、土地补偿费用。对于以出让方式取得土地使用权的企业,应当有土地补偿的部分。如果是通过租赁方式取得厂房,则应包含未到期租金返还及安置的内容,具体应结合实际情况和政策来定。2、建筑物补偿,一般依据评估公司的评估来确定建筑物的实际价值进行补偿。3、停产停业损失补偿,一般包括实际经营损失,也可酌情包括预期利益损失。等等。
厂房拆迁时有哪些补偿?

一、关于土地补偿费

1、出让方式取得土地使用权

对于以出让方式取得土地使用权的企业,应当有土地补偿的部分。

依据《民法典》第358条规定:

“建设用地使用权期限届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金。”

注:土地使用权在使用中由于开发强度、投资大小、区域变化、土地供求状态的因素影响,土地使用权可能增值,对于这块增值的部分,应按照收回土地时间节点依法评估确认其价值,按照市场实际价格确定补偿标准。

2、租赁方式取得土地使用权

如果是通过租赁方式取得厂房,则应包含未到期租金返还及安置的内容,具体应结合实际情况和政策来定。

二、建筑物补偿

对于建筑物的补偿,一般依据评估公司的评估来确定建筑物的实际价值进行补偿。

对于建筑物的面积,一般以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准;

对于评估公司的选择,一般应由拆迁单位和被拆迁人协商共同委托。地方政策对补偿标准有规定的,依据地方标准进行补偿。

三、停产停业损失补偿

停产停业损失补偿一般包括实际经营损失,也可酌情包括预期利益损失。

国有土地房屋征收与补偿条例》第二十三条规定:

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

这部分的补偿要结合企业实际经营情况和地方政策来综合考量。

四、搬迁、安置补偿

企业的搬迁和安置往往伴随着大量生产设备的拆卸、安装、损坏和灭失等,相比于住宅物品的搬迁,这类补偿费用往往复杂得多,一般包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的设备搬迁安装费、包装费、运输费、解聘员工补偿费等。

设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格等来计算。

五、奖励费用

这部分补偿属于政策奖励部分,具体补偿金额应以当地政策为准,比如搬迁过程中的速迁费、拆迁奖励费等。

综上,相信大家应该知道了关于工厂拆迁的补偿标准。相比于住宅拆迁,厂房拆迁涉及补偿项目繁杂,过程繁琐,被拆迁人一定要耐心细致应对,尤其是对于那些员工众多的企业,安抚情绪、镇定应对才是厂房拆迁的应有之义。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6138位律师在线平均3分钟响应99%好评
厂房拆迁时有哪些补偿?
一键咨询
  • 137****5045用户1分钟前提交了咨询
    145****7862用户1分钟前提交了咨询
    142****7515用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    173****1384用户3分钟前提交了咨询
    170****5606用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    165****6142用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    145****6724用户2分钟前提交了咨询
    151****4258用户1分钟前提交了咨询
  • 153****6426用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    160****3711用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    144****2788用户4分钟前提交了咨询
    158****0576用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    147****0717用户3分钟前提交了咨询
    161****7056用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    147****6026用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询

企业拆迁·推荐文章

为你推荐
连云港181****2137用户4分钟前已获取解答
徐州180****2693用户2分钟前已获取解答
淮安156****6045用户1分钟前已获取解答
厂房拆迁时该怎么补偿?
厂房拆迁的补偿主要有以下几方面:1、对被征收的房屋本事价值的补偿;2、因为征收房屋所造成的搬迁以及临时安置的补偿;3、因为征收房屋,从而导致的停产停业损失的补偿。
10w+浏览
征地拆迁
厂房拆迁哪些补偿
厂房拆迁补偿主要分为三部分:1、拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;2、拆迁费用补偿。3、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。
17浏览 2024-10-25
厂房拆迁,工地拆迁,厂房怎么补贴,工厂拆迁补偿标准
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 工厂拆迁如何补偿 (一)土地、房屋价值补偿 土地房屋价值补偿主要包含两方面,土地区位补偿价和房屋重置成新价,土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值,主要有土地所在的区位和用途来决定,企业的土地用途一般为工业用途,虽然价值要低于住宅和商服类的土地,但因为企业的厂房、仓库占地较大,所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。房屋重置成新价主要指的是指一定时间、一定区域内的被拆迁房屋重置成新平均价,通俗讲就是房屋的建造成本价,这个成本价是比较固定的,一般都是1500-2020左右。 在拆迁的过程中,拆迁方所委托的评估公司往往将土地区位补偿价和房屋重置成新价合并计算,也就是说,被拆迁人从评估报告里看不出来土地值多少钱,房屋值多少钱,从而也很难去质疑其合法性。很多地方的拆迁人甚至会告诉你,这个项目的拆迁就没有土地的补偿项目,如此种种,都是为了掩盖拆迁方在土地中获得的巨额利润。 (二)装修附属物补偿 关于装修附属物补偿,各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则,该项补偿内容主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估。此项补偿内容比较固定,弹性空间不大,被拆迁企业主要应当审查评估报告是否存在缺漏项的情况即可。 (三)停产停业损失补偿 停产停业损失指的企业因为拆迁不能进行正常经营所产生的所有损失,在计算该损失时不仅应当考虑被拆迁前的利润损失,还应当考虑目前的企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第二十三条作出了对因征收房屋造成停产停业损失的应进行补偿的规定,提出了补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。因各地对停产停业计算的标准不一致,各个企业的盈利亏损情况也各不相同,因此,停产停业损失是拆迁补偿项目里弹性最大的一项,应当值得企业重点关注。 (四)搬迁费用、搬迁损失 企业在面临拆迁时,搬迁费除了将企业所有的机器设备、各项生产资料、办公用品从一个地方搬迁到另一个地方所产生的搬迁费用,还包括搬迁损失,主要是指这些机器设备、生产资料在搬迁过程中因拆、装所造成的机器设备损失、折旧、损耗等费用。如果是大型企业拆迁,这部分的搬迁损失要委托专门的资产评估机构进行评估。 (五)各项拆迁奖励费用 在拆迁的过程中,拆迁人为了加快拆迁进度,往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人尽早签订拆迁安置补偿协议,搬出被拆迁房屋。各项奖励的数额主要由具体的项目实施意见来决定。 (六)职工安置费 涉及到集体企业或国有企业还有职工安置费用,主要是通过给下岗的职工缴纳社会保险的方式实现。
355浏览
厂房拆迁怎样补偿
1、是拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物、和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;2、装修费用的补偿;3、经营损失的补偿;4、是拆迁费用补偿。
10w+浏览
征地拆迁
厂房拆迁哪些补偿?
厂房拆迁补偿主要分为三部分:1、拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;2、拆迁费用补偿。3、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。
17浏览 2024-10-25
厂房拆迁如何补偿
由政府出面补偿。厂房拆迁应当补偿以下项目:1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
10w+浏览
征地拆迁
工厂拆迁补偿有哪些
工厂拆迁补偿如下:1、工厂拆迁主要有这些赔偿:土地使用权的区域补偿价、厂房重置成新价、停产停业损失费、装修附属物、机器设备、搬迁费用;2、如果工厂被拆迁,工厂可以与工人协商解除劳动合同。其中协商解除劳动合同的,应当向劳动者支付补偿金,每服务一年支付一个月的工资。
45浏览 2024-09-20
工厂拆迁补偿
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 工厂拆迁如何补偿 (一)土地、房屋价值补偿 土地房屋价值补偿主要包含两方面,土地区位补偿价和房屋重置成新价,土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值,主要有土地所在的区位和用途来决定,企业的土地用途一般为工业用途,虽然价值要低于住宅和商服类的土地,但因为企业的厂房、仓库占地较大,所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。房屋重置成新价主要指的是指一定时间、一定区域内的被拆迁房屋重置成新平均价,通俗讲就是房屋的建造成本价,这个成本价是比较固定的,一般都是1500-2020左右。 在拆迁的过程中,拆迁方所委托的评估公司往往将土地区位补偿价和房屋重置成新价合并计算,也就是说,被拆迁人从评估报告里看不出来土地值多少钱,房屋值多少钱,从而也很难去质疑其合法性。很多地方的拆迁人甚至会告诉你,这个项目的拆迁就没有土地的补偿项目,如此种种,都是为了掩盖拆迁方在土地中获得的巨额利润。 (二)装修附属物补偿 关于装修附属物补偿,各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则,该项补偿内容主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估。此项补偿内容比较固定,弹性空间不大,被拆迁企业主要应当审查评估报告是否存在缺漏项的情况即可。 (三)停产停业损失补偿 停产停业损失指的企业因为拆迁不能进行正常经营所产生的所有损失,在计算该损失时不仅应当考虑被拆迁前的利润损失,还应当考虑目前的企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第二十三条作出了对因征收房屋造成停产停业损失的应进行补偿的规定,提出了补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。因各地对停产停业计算的标准不一致,各个企业的盈利亏损情况也各不相同,因此,停产停业损失是拆迁补偿项目里弹性最大的一项,应当值得企业重点关注。 (四)搬迁费用、搬迁损失 企业在面临拆迁时,搬迁费除了将企业所有的机器设备、各项生产资料、办公用品从一个地方搬迁到另一个地方所产生的搬迁费用,还包括搬迁损失,主要是指这些机器设备、生产资料在搬迁过程中因拆、装所造成的机器设备损失、折旧、损耗等费用。如果是大型企业拆迁,这部分的搬迁损失要委托专门的资产评估机构进行评估。 (五)各项拆迁奖励费用 在拆迁的过程中,拆迁人为了加快拆迁进度,往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人尽早签订拆迁安置补偿协议,搬出被拆迁房屋。各项奖励的数额主要由具体的项目实施意见来决定。 (六)职工安置费 涉及到集体企业或国有企业还有职工安置费用,主要是通过给下岗的职工缴纳社会保险的方式实现。
352浏览
2024厂房拆迁怎么补偿
1、土地补偿费用。对于以出让方式取得土地使用权的企业,应当有土地补偿的部分。如果是通过租赁方式取得厂房,则应包含未到期租金返还及安置的内容,具体应结合实际情况和政策来定。2、建筑物补偿,一般依据评估公司的评估来确定建筑物的实际价值进行补偿。3、停产停业损失补偿,一般包括实际经营损失,也可酌情包括预期利益损失。等等。
10w+浏览
征地拆迁
工厂拆迁补偿有哪些?
工厂拆迁补偿如下:1、工厂拆迁主要有这些赔偿:土地使用权的区域补偿价、厂房重置成新价、停产停业损失费、装修附属物、机器设备、搬迁费用;2、如果工厂被拆迁,工厂可以与工人协商解除劳动合同。其中协商解除劳动合同的,应当向劳动者支付补偿金,每服务一年支付一个月的工资。
17浏览 2024-10-01
拆迁搬厂房有补助吗
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和拆迁搬厂房有补助吗相关的法律规定。
10w+浏览
征地拆迁
自建厂房拆迁有哪些补偿
在法律实践中,厂房拆迁补偿主要分为三部分:拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿。
31浏览 2024-06-19
律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 企业拆迁 > 厂房拆迁时有哪些补偿?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

徐州178****9885用户4分钟前已提交咨询
苏州177****5121用户1分钟前已获取解答
沭阳152****5441用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换