二手房要拆迁怎么赔法,共有房屋拆迁的补偿

[律师回复] 【法律意见】
结婚前女方买的房子结婚后不属于夫妻共同财产，除非另有约定。
【法律依据】
第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

[律师回复] 您好，农村房屋拆迁一般有三种补偿安置方式，第一种是重新安排宅基地建房。也就是农村房屋被征收之后，经自然资源行政主管部门、规划部门批准，由村集体在就近区域或者村镇集中规划区安排一块宅基地，由被征收人重建房屋。第二种是提供安置房安置。农村房屋被征收后，拆迁方以建造或购买的房屋（安置房）与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算调换差价。第三种是货币补偿。农村房屋被征收之后，直接对被拆迁房屋进行现金补偿，由被征收人自行购房解决居住问题。目前来说，农村房屋拆迁主要是这三种安置方式，就给大家介绍到这里。

[律师回复] 　　
1、有农业户口的能得到安置补助，没有农业户口的可能得不到安置补助。只要是共有人，就共同享有房屋的所有权，所以，依据法律和政策，享有获得拆迁补偿的权利。　　
2、农村房屋拆迁，是集体土地上房屋拆迁，适用《土地管理法》的规定，因此应当对农业户口人员给予安置补助，非农业户口人员一般没有农村村民资格，不能享受农村村民待遇，因而不能得到农业人口的安置补助。　　
3、集体土地上房屋拆迁的安置补助一般是安置房，非农业户口人员的房屋拆迁只能得到货币补偿，而不能得到安置房。

[律师回复] 每个地方的补偿标准不一样，要根据房屋的结构以及装修程度等因素确定补偿金

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 住宅拆迁应当按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：　　 （一）被征收房屋价值的补偿；　　 （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；　　 （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 婚后拆迁分的房屋并不一定属于夫妻共同财产。若是拆迁的房子属于夫妻共同财产，那么分得的房子就是夫妻共同财产，若是拆迁的房子是夫或妻各一方的财产，那么拆迁分得的房子只属于夫或妻各一方。我国《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金；
(二)生产、经营的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。以上是对婚后拆迁房夫妻共同财产是吗的相关内容，希望对你有帮助。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】
婚后拆迁分的房屋并属于夫妻共同财产。若是拆迁的房子属于夫妻共同财产，那么分得的房子就是夫妻共同财产。
【法律依据】
我国《婚姻法》第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金；
(二)生产、经营的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 一、婚后拆迁房是夫妻共同财产吗? 如果要确定婚后被拆迁房屋的性质，即被拆迁房屋是夫妻一方的婚前个人财产还是婚后共同财产?通常有以下几种情况： 1、被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻另一方有一定的产权份额。 2、被拆迁房屋是夫妻一方的婚前财产，夫妻双方婚后对房屋进行了扩建或者添附，夫妻另一方也有一定的产权份额。 3、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻双方均有一定的产权份额。 4、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，夫妻双方在与父母共同生活期间对房屋进行了扩建或者添附，夫妻双方均有一定的产权份额。另外还有其他一些特殊情况。 通常在前两种情况下，夫妻双方占安置房所有权的分额有较大悬殊，在具体分配房屋时，应着重考虑所有权分额较多的一方，给予对方相应的补偿; 通常在后两种情况下，安置房所有权的主要分额是夫妻一方父母的，夫妻双方所占分额相对较少，应结合实际情况予以处理。 二、一般如何审理拆迁房问题? 在审理涉及房屋拆迁问题的离婚案件时，按《民事诉讼法》的规定，主要有以下几种做法： 1、依法分割。夫妻双方因离婚而导致夫妻关系终止时，夫妻共同财产关系也终止。分割夫妻共同财产时，应坚持平等原则和采取各半分受主义，对妇女和未成年子女利益适当予以照顾。夫妻离婚时分割拆迁安置房也应当遵循上述原则进行。 2、调解处理。离婚案件中涉及到拆迁房屋处理的，只要关系到案外人的民事权利，只能进行调解。大多数情况下，促成当事人和案外人就拆迁房屋问题的处理达成一致意见，仅就其中的夫妻共同财产部分对拆迁房屋处理意见中具有可执行内容部分制作民事调解书。 3、另案处理。通常情况下，只能就离婚问题和范围明确的夫妻共同财产部分先行作出处理，而对涉及其他共有人权利的拆迁房屋的处理，可告知当事人另案。

[律师回复]
1、有农业户口的能得到安置补助，没有农业户口的可能得不到安置补助。只要是共有人，就共同享有房屋的所有权，所以，依据法律和政策，享有获得拆迁补偿的权利。　　
2、农村房屋拆迁，是集体土地上房屋拆迁，适用《土地管理法》的规定，因此应当对农业户口人员给予安置补助，非农业户口人员一般没有农村村民资格，不能享受农村村民待遇，因而不能得到农业人口的安置补助。　　
3、集体土地上房屋拆迁的安置补助一般是安置房，非农业户口人员的房屋拆迁只能得到货币补偿，而不能得到安置房。

[律师回复] 拆迁之后，在新的安置地建设的房屋再次遇到拆迁，这种情况，就按照正常的拆迁来进行安置补偿就可以了。农村房屋遇到征收，由于各地的房价差异很大，因此，农村房屋拆迁也没有一个全国性的通行标准。从全国层面，只有原则性的规定，农村房屋征收应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，具体到每个地方，则要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 单位自管公房遇到拆迁，由单位负责人进行签字，没有特殊约定的，签字就生效了。 直管公房的三种拆迁补偿安置形式 直管公房是指那些产权归人民政府所有，并指定相关单位管理的房屋，此类房屋一般都出租给满足条件的承租人。直管公房的拆迁，主要采取如下形式进行补偿安置： 1.货币补偿 这一形式是指直管公房产权人按住房制度改革政策，将房屋出售给房屋承租人，此时房屋承租人已成为房屋产权人，是适格的被拆迁人，能以被拆迁人身份与拆迁人签订补偿协议，拆迁人应对其进行补偿。这一补偿方式，操作起来相对而言简便，由此产生的纠纷多集中在补偿款数额的争议上，即区位补偿价以及对房屋的补偿等。对此，被拆迁人可依当地拆迁法律规定，通过委托评估后，视情况将评估结果交与所在地的评估专家委员会鉴定。 2.产权调换 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。由此可见，在拆迁租赁房屋时，若该房屋的产权人与承租人达不成解除租赁关系协议的，拆迁入应当对被拆迁人实行房屋产权调换。当然，在实践操作中这类补偿方式较少进行，因为新房的建造，交付直到最后人住都需要时间，不如货币补偿方便直接。因此而产生的纠纷也多体现在房漫的交付时间，耨的租赁协议的签订上等。 3.在某些情况下，也可以由直管公房的产权人与房屋承租人签订收购协议，或异地安置房屋承租人，以解除与房屋承租人之间的租赁关系，由拆迁人对被拆迁人进行补偿。

[律师回复] 这个房屋是婚前就有的还是婚后共同建的，如果婚前的话属于个人财产

[律师回复] 您好，针对您的共同共有房屋拆迁后补偿款如何分配问题解答如下,
一、共同共有房屋拆迁后补偿款的分配
共同共有又称公同共有，是基于共同关系发生的、各共有人对共有财产享有平等的所有权。共同共有的特征和有关权利义务的关系是：
(1)共同共有的基础是共同关系，最常见的是夫妻家庭财产。他们对共有财产不分各自的份额，在共同关系存续期间也不能要求分割。
(2)共同共有人对共有财产有平等的所有权，他们经平等协商进行管理、支配和进行处分。
(3)共同共有人对共有财产也承担平等的义务，对外就共同财产负连带责任。
(4)在共同关系终止时，共有财产进行分割，应经平等协商，确定各自的份额。如果意见不一致，可诉请处理。
二、共同共有房屋拆迁后补偿款怎么处理
房屋共有在实际生活常普遍，对共有房屋的拆迁补偿，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。各共有人在内容一致的情况下按其协议对共有房屋的补偿安置进行处理，因根据不同情况采取不同的处理方法。
1、确定各共有人共有份额，共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务;共同共有人对共同财产享有权利，承担义务。对于按份共有，各共有人的份额已经确定。对于共同共有，共有关系未终止前，不能进行按份的分割。在共有关系终止后，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理没有协议的，应当根据等分原则处理，推定平均分割其份额。在实践中，房屋拆迁补偿中，共有人要求不一致时可推定共有关系终止，但要求一致的部分共有人之间仍可成立共有关系。
在这里需要注意的问题是，对于共有房屋，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定共同共有，推定平均分割份额。
2、分别进行拆迁补偿，确定各共有人的共同份额后，对要求房屋产权调换的共有人以其新享有的份额为准实行产权调换;对要求货币补偿的共有人以其所享有的份额为准实行货币补偿。但要求产权调换房屋共有人在同等条件下有权优先购买要求货币补偿的共有人所享有的份额。即要求产权调换的部分共有人可以要求对共有的全部房屋产权调换。同时对要求货币补偿的部分共有人以相当于房屋拆迁货币补偿的价格进行补偿，取得全部被拆迁房屋的产权。

[律师回复] 您好，可以依法起诉，如质疑政府的行政行为，可以委托律师提起行政诉讼，主张自己的权益，如造成损失，可以要求赔偿，详细情况可以咨询律师后处理

[律师回复] 依据我国相关法律的规定，婚后一方拆迁款是否为夫妻共同财产，要依据房屋是否为夫妻共同财产而定，如果是共同房屋的，拆迁款肯定是共同财产，如果是一方所有的房屋，安置补偿、搬迁费用可以是夫妻共同财产。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(三)》
第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金
(二)生产、经营的收益
(三)知识产权的收益
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

[律师回复]
1、有农业户口的能得到安置补助，没有农业户口的可能得不到安置补助。只要是共有人，就共同享有房屋的所有权，所以，依据法律和政策，享有获得拆迁补偿的权利。　　
2、农村房屋拆迁，是集体土地上房屋拆迁，适用《土地管理法》的规定，因此应当对农业户口人员给予安置补助，非农业户口人员一般没有农村村民资格，不能享受农村村民待遇，因而不能得到农业人口的安置补助。　　
3、集体土地上房屋拆迁的安置补助一般是安置房，非农业户口人员的房屋拆迁只能得到货币补偿，而不能得到安置房。

[律师回复] 财产是个人财产还是夫妻共同财产，要根据你们双方的财产具体信息确定，一般情况下以下财产是个人财产：
1.一方婚前就已经获得的财产；
2.一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
3.遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
4.一方专用的生活用品；
5.其他应当归一方的财产。以下财产属于夫妻共同财产：
1.工资、奖金；
2.生产、经营的收益；
3.知识产权的收益；
4.继承或赠与所得的财产，但法律明确规定的除外；
5.其他应当归共同所有的财产。一般而言，个人财产归个人所有，夫妻共同财产平均分割，你们也可以订立财产协议，对财产归属和分割进行约定。

[律师回复] 看房屋是婚前还是婚后建设的

[律师回复] 您好，针对您的共同共有房屋拆迁后补偿款该怎么分配问题解答如下,
一、共同共有房屋拆迁后补偿款的分配
共同共有又称公同共有，是基于共同关系发生的、各共有人对共有财产享有平等的所有权。共同共有的特征和有关权利义务的关系是：
(1)共同共有的基础是共同关系，最常见的是夫妻家庭财产。他们对共有财产不分各自的份额，在共同关系存续期间也不能要求分割。
(2)共同共有人对共有财产有平等的所有权，他们经平等协商进行管理、支配和进行处分。
(3)共同共有人对共有财产也承担平等的义务，对外就共同财产负连带责任。
(4)在共同关系终止时，共有财产进行分割，应经平等协商，确定各自的份额。如果意见不一致，可诉请处理。
二、共同共有房屋拆迁后补偿款怎么处理
房屋共有在实际生活常普遍，对共有房屋的拆迁补偿，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。各共有人在内容一致的情况下按其协议对共有房屋的补偿安置进行处理，因根据不同情况采取不同的处理方法。
1、确定各共有人共有份额，共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务;共同共有人对共同财产享有权利，承担义务。对于按份共有，各共有人的份额已经确定。对于共同共有，共有关系未终止前，不能进行按份的分割。在共有关系终止后，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理没有协议的，应当根据等分原则处理，推定平均分割其份额。在实践中，房屋拆迁补偿中，共有人要求不一致时可推定共有关系终止，但要求一致的部分共有人之间仍可成立共有关系。
在这里需要注意的问题是，对于共有房屋，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定共同共有，推定平均分割份额。
2、分别进行拆迁补偿，确定各共有人的共同份额后，对要求房屋产权调换的共有人以其新享有的份额为准实行产权调换;对要求货币补偿的共有人以其所享有的份额为准实行货币补偿。但要求产权调换房屋共有人在同等条件下有权优先购买要求货币补偿的共有人所享有的份额。即要求产权调换的部分共有人可以要求对共有的全部房屋产权调换。同时对要求货币补偿的部分共有人以相当于房屋拆迁货币补偿的价格进行补偿，取得全部被拆迁房屋的产权。

[律师回复] 您好，如质疑政府的行政行为，可以委托律师提起行政诉讼，主张自己的权益，如造成损失，可以要求赔偿，详细情况可以咨询律师后处理