房屋征收补偿如何确定？

[律师回复] 房屋征收补偿决定属于行政决定，是行政机关依法对行政相对人的权利和义务作出的单方面处分行为。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 征地协议怎么确认无效 要求确认征地协议无效，属于人民受理，直接到诉讼即可。 征地协议书 甲方: 乙方： 乙方为了发展..........事业，开拓西北区印刷机械市场，拟征用甲方土地开办机械加工厂。经甲乙双方协商一致，达成如下协议。 第一条：乙方征用甲方土地，被征用土地位于...........东西六号路南，其四址为东临 ，南临 ，西临 ，北临六号公路道路红线。使用面积为 亩(详见测量成果册)。 第二条：甲方保证拥有该宗土地合法的，完整的所有权，其所有权具有完全的排他性，并承诺该宗土地无任何纠纷，其被有偿征用行为经全体村(组)民的一致通过。否则承担相应的法律责任。 第三条：甲、乙双方约定该宗土地的补偿费用(包括土地补偿费、安置补助费)每亩 元;地上附着物(包括水、电、路以及排污设施)折价 元。以上两项共计人民币 元。 第四条：付款方式。征地手续经批准并在乙方与........国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》后 日内付 元，土地交接完毕且甲乙双方签订土地交接书后 日内付 元。 第五条：甲方应确保供水、供电正常，不得无故停电停水(正常检修应提前通知乙方)，乙方按同等村民待遇及时缴纳水、电费用。 第六条：乙方有偿取得该宗土地后使用权后，有合理利用该宗土地的权利;有依法经营管理、建设和用工的自主权;在法律规定的范围内，乙方有与他人合作开发该宗土地的权利;其使用权在使用年限内乙方可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。 第七条：因国家建设或城市规划需要使用该宗土地时，国家所给予的赔偿和各项补偿费用归乙方所有。甲乙双方之间对此行为所产生的后果互不补偿。 第八条：甲方应协同乙方并向乙方提交有关办理土地使用权证所需要的法律文件，办证费用由 方支付。 第九条：本协议经双方签字(盖章)后成立，经土地主管部门登记办证后生效。协议成立后，任何一方不得违约，否则，违约方支付守约方违约金 万元。 第十条：甲方关于该宗土地同意被征用的有关会议纪要和村民大会(或村民代表会议)纪录以及村民的签字件作为该协议的附件，应在签订本协议时向乙方提交，以上文件可以是复制件，但是，甲方应对其真实性和合法性负责。 第十一条：未尽事宜，双方可以协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。 第十二条：本协议一式五份，甲乙双方各执一份，........镇政府一份，土地管理部门一份，五份具有同等的法律效力。

[律师回复] 土地征收新政策规定征地补偿明细：　　　　
(1)根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。　　　　
(2)对于这三项费用的分配：安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体。　　　　
(3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了：土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民代表大会决定，但在分配时，或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地;或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。　　　　第一、最新土地管理法规定征地如何补偿　　　　
1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由制定。依照制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。　　　　
2、先补偿再征地，土地法修正草案取消30倍上限。　　　　
3、明确征地应按市场价格补偿。根据草案，征地补偿不再按以往的土地产值为标准计算。土地补偿标准既考虑原有用途年产值因素，又要综合考虑土地区位、供求关系、经济社会发展水平等各类因素，特别是被征地农民社会保障的因素。住房和地上附着住的补偿，则应当遵循市场原则。最终补偿目的要达到保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障的效果。　　　　
4、草案将补偿内容由三项改为五项。在现行“土地补偿、安置补助和青苗地上附着物补偿”基础上，把住宅从地上附着物中单列出来，并新加了社会保障的补偿。　　　　
5、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。　　　　
6、社保方面。将在补偿资金中增加社保补贴资金，记入被征地农民养老保险个人账户。　　　　
7、草案还对征地程序作出原则性规定。必须依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序”，并明确，“补偿资金不落实的，不得批准和实施征地。　　　　
8、此次修改土地管理法是征地补偿制度改革第一步，草案已授权就征地补偿安置制定具体办法。依据现行《土地管理法》，农村集体建设用地不能直接交易，只能通过国家向农民征地，成为国有土地后再转入市场。失地农民往往无常分享土地增值收益，客观上形成了政府与民争利的局面。　　　　
9、如果对土地管理法中土地征收的补偿标准作了修改，具体会提高多少征收补偿?征收补偿应该会提高到现在补偿值的至少10倍。在土地管理法修正案中，如果将征收补偿提高10倍，农民一亩地能拿到60万的征收补偿。　　　　农村集体土地或集体土地上房屋的征收，比国有土地上房屋征收复杂很多，包括城乡接合部、乡镇、新城等大量的土地都是集体土地。按照目前的土地管理法，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。也就是说，一亩地一般征收补偿不超过6万元，折合到每平方米补偿不足100块钱。　　　　
10、综合考虑多方面因素，草案将土地管理法第四十七条修改为：　　　　征收农民集体所有的土地，应当依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序，给予公平补偿，保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障，维护被征地农民的合法权益;征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农村村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿;征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由规定。依照制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。　　　　1
1、未来，土地管理法还可能进行更多的修订，改革后农民可称为农村集体土地交易的主体，通过税收调节的方式，使部分土地收益成为地方财政收入。

[律师回复] 您好，农村房屋拆迁一般有三种补偿安置方式，第一种是重新安排宅基地建房。也就是农村房屋被征收之后，经自然资源行政主管部门、规划部门批准，由村集体在就近区域或者村镇集中规划区安排一块宅基地，由被征收人重建房屋。第二种是提供安置房安置。农村房屋被征收后，拆迁方以建造或购买的房屋（安置房）与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算调换差价。第三种是货币补偿。农村房屋被征收之后，直接对被拆迁房屋进行现金补偿，由被征收人自行购房解决居住问题。

[律师回复] 一回事啊。宅基地征收和房屋拆迁不是一回事么？你要问么啊到底。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 在房产纠纷中，有的时候会遇到没有确权的房屋或者对房屋的所有权有争议，为了能取得房屋所有权，就需要向有关部门申请房屋确权，房屋确权手续在哪里办理呢 下面由我为您解答。
有了房子以后，按照法律的规定需要在规定期限内到房管部门，办理房屋权属证书房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。
房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。
主要有房管局和不动产局两个部门管理，其中交易监管在房管局，发证确权在不动产局。对于有不对产权证的房屋，当对房屋真正的所有权有争议时，还可能到来确认房屋所有权。

[律师回复] 房屋原值包括：房屋购(建)价值和缴纳的契税(不包含物业维修基金)。按下列资料确认：商品房：购房《发票》、购房《契税完税证》。自建住房：建造费用《发票》及建造和取得产权时实际交纳的相关税费《完税证》。经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房)：实际支付的房价《发票》及相关税费《完税证》，以及按规定交纳的《土地出让金收据》。已购公有住房：《南京市公有住房购房契约》，实际支付的房款《收据》。拆迁安置住房：《房屋拆迁补偿安置协议》，交纳的相关税费《完税证》。

[律师回复] 你好，土地征收补偿一般有土地本身补偿，安置补偿这两项在平均年产值的20到30倍，另外还有青苗补偿附属物补偿等补偿。房屋拆迁补偿一般是参照周边房地产市场价格补偿，产权置换一般是1 比1或以上，建议来电详细咨询

[律师回复] 你可以依法向法院起诉

[律师回复] 农村房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，建议咨询当地政府部门

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 1、在房产所在地提讼，根据民事诉讼法及相关司法解释，房屋确权之诉属于不动产纠纷，应由不动产所在地管辖; 2、诉讼受理费：案件收取，一般每件300元。 3、准备材料：书、房产产权归属的相关证据，包括首付款、购房合同、房款收据、契税证明等可以证明产权的资料或产权分割协议、产权公证资料等;原、被告身份信息，联系方式等。 4、在房产地立案庭递交状，根据要求缴费 会得到一个立案通知书，在举证期把证据递交补充齐全。等开庭审理。 5、如果最终得到确权判决，要及时申请给房管部门发出协助执行通知书，办理产权。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 补偿方面：由于土地性质的不同，其补偿价格也会有很大的差距，集体土地的征收主要是参照《土地管理法》及其《实施条例》，而国有土地上房屋征收当然补偿主要是按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，固两者的补偿标准是不一样的，集体土地上的征收并没有明确的法律规定。
国有土地征收给予被征收人的补偿有：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
而集体土地上房屋征收的补偿费用包括土地使用权的补偿和房屋本身的补偿，主要有土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费这四类。对房屋的补偿一般仅以重置成本为标准，那与国有土地上房屋征收相比，集体土地征收获得的补偿数额明显要低一些。
在集体土地征收时，如果被拆迁人对补偿标准有争议的，根据《土地管理法实施条例》第25条规定，由县级以上地方人民政府协调;协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施，采取裁决的方式解决补偿纠纷。国有土地上房屋征收时，按《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
但对于征收补偿标准，根据相关法律法规中的规定，不管是国有土地征收还是集体土地征收对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。不能随意或是恶意降低被拆迁人的补偿，必须要保障被拆迁人的原有生活水平不降低，长远生计有保障。

[律师回复] 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）房屋征收与补偿标准因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复]
1、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。
2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。
3、具体情况应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行。拆迁的赔偿标准依据当地的政策为准。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、房屋确权的官司怎么打 1、在房产所在地提讼，根据民事诉讼法及相关司法解释，房屋确权之诉属于不动产纠纷，应由不动产所在地管辖; 2、诉讼受理费：案件收取，一般每件300元。 3、准备材料：书、房产产权归属的相关证据，包括首付款、购房合同、房款收据、契税证明等可以证明产权的资料或产权分割协议、产权公证资料等;原、被告身份信息，联系方式等。 4、在房产地立案庭递交状，根据要求缴费 会得到一个立案通知书，在举证期把证据递交补充齐全。等开庭审理。 5、如果最终得到确权判决，要及时申请给房管部门发出协助执行通知书，办理产权。 二、房屋产权纠纷打官司需要什么证据 1、法人应提交下列资料： (1)建房计划批文; (2)土地使用权证或合法用地文件; (3)建设工程规划定点通知书; (4)建设工程规划许可证; (5)建设工程开工报告; (6)建设工程(质量)竣工验收证明; (7)房屋坐落平面图; (8)房屋分层分户平面图; (9)房屋分户平面图; (10)房屋产权登记申请审批书。 2、个人应提交下列资料： (1)土地使用权证或合法用地文件; (2)建设工程规划许可证; (3)建设工程规划定点; (4)房屋坐落平面图; (5)房屋产权登记申请审批书; (6)需要代办的，出具公证委托书和经办人身份证复印件。 三、农村房屋确权的好处 1、农村房屋使用权一般不需要，房屋的矛盾都是侵权引起，房屋早已与分配时就已经完成确权行为，村里应有原始分地记录，如发生矛盾，调取房屋原始记录，都有尺寸位置的详细说明，对方是否侵权一目了然，所以不需要再次确权; 2、农村房屋确权一般是村集体统一申请确权，政府和都不会受理单个村民房屋确权，法律没有规定单个村民确权条例，因为在分房屋时已经由土地管理部门按户确权好了，并且都登记造册，所以原则上不再受理细部划分的确权申请; 3、农村房屋使用权，如果受理了是因为办事员不懂政策法规，所以也不会有结果，遥遥无期。但是政府和都可以判断侵权行为是否成立，并做出公正裁决。 4、一般来说，买卖双方若是想要进行房屋买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村房屋不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在的村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后，即可获取到开具的相关证明，拥有了证明之后才可以进行农村房屋买卖交易。 5、当然，涉及到房屋买卖都不是小事，合同还是必须有的，所以在取得村委会的开具证明之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。

[律师回复] 解答如下, 转让、评估、产籍的管理提供法定依据确权就是是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查。同时，也是房地产权属登记、权属变更，以及其他项权利、收益、和处分的权利、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房产的所有权、抵押、中介服务等的产权、使用权的是属于谁的。现在有许多的房产引起纠纷，实际上就是经过对房产的确权，给出法律意见。房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用，它是唯一完全的物权

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
非农业户口居民（含华侨）原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。
【法律依据】
土地管理办法
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 租赁土地被征用承租人可以获得相应的经济补偿。 土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。 一、土地补偿费 土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 二、土地征收的安置补助费 按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 三、青苗补偿标准 对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。 四、其他附着物的补偿标准 征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。 征地补偿标准要求 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。 3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在3月26日《土地管理法》中删除。

[律师回复] 建筑或者设施因附属于被征收房屋，而得到的补偿。房屋附属物是指由房屋所有权人或者使用人，在使用房屋过程中为提高房屋使用效能而改造或增加建设的，不能分割使用或者分割使用会降低使用效能的建筑或设施等财产。应当注意的是，房屋结构以及其本身所含有的门、窗、水电设施部不属于房屋附属物，而是属于房屋主体价值评估范围。

[律师回复] 解答如下, 转让、评估、产籍的管理提供法定依据确权就是是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查。同时，也是房地产权属登记、权属变更，以及其他项权利、收益、和处分的权利、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房产的所有权、抵押、中介服务等的产权、使用权的是属于谁的。现在有许多的房产引起纠纷，实际上就是经过对房产的确权，给出法律意见。房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用，它是唯一完全的物权