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解聘提前多长时间书面通知物业服务人?
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2024-09-01
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孟理昕律师
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专家导读
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于解聘提前多长时间书面通知物业服务人?的问题带来帮助。
一、解聘提前多长时间书面通知物业服务人
通常是提前三个月。
物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。
物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。
二、物业服务合同解除的原因有哪些
合同的解除是指由于发生法律规定或当事人约定的情况，使得当事人之间的权利和义务消灭，从而使合同终止法律效力。
导致物业服务合同解除的事项主要如下。
(1)合同规定的期限届满。
(2)当事人一方违约，经法院判决解除合同。
(3)当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。
(4)当事人双方商定解除合同。
合同的解除，无论是当事人双方协议解除还是依据法律规定解除，均须遵照一定程序。
协议解除，应在双方达成一致协议的基础上经过签约和承诺两个阶段，方可使解除行为效力。
若法律规定了特别程序的，则应遵守特别程序规定。
合同解除后，尚未履行合同终止履行;
已经履行的，根据履行情况，当事人可以要求采取补救措施，并有权要求赔失。
日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对您的问题作出了解答，如果您还有其他相关疑问的话，可以查看本站的其他普法内容，或者也可以咨询律师为您解答。
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我家长期闲置，不需要物业提供的服务，能否不让物业服务我家
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1、不可以的，目前业主以物业服务存在瑕疵为由拒交物业费很难得到的支持，因为物业和业主存在约定，业主应当按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务，并按时交纳物业服务费用，但如果业主有证据证明物业服务存在瑕疵，业主无需支付物业费的滞纳金。
2、在物业管理存在瑕疵的情况下，应该由小区业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题，可通过业委会直接与物业管理公司交涉，还可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司。没有成立业主委员会的小区要尽快成立业主委员会，在业主委员会成立前，业主对物业服务不到位的地方，及时通过拍照、录像等方式保留证据，联合小区业主与物业公司进行协商，乃至重新选聘物业公司。
1、不可以的，目前业主以物业服务存在瑕疵为由拒交物业费很难得到的支持，因为物业和业主存在约定，业主应当按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务，并按时交纳物业服务费用，但如果业主有证据证明物业服务存在瑕疵，业主无需支付物业费的滞纳金。
2、在物业管理存在瑕疵的情况下，应该由小区业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题，可通过业委会直接与物业管理公司交涉，还可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司。没有成立业主委员会的小区要尽快成立业主委员会，在业主委员会成立前，业主对物业服务不到位的地方，及时通过拍照、录像等方式保留证据，联合小区业主与物业公司进行协商，乃至重新选聘物业公司。
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[律师回复] 聘请方：____________有限公司 （ 以下简称甲方）
应聘方：____________________ （ 以下简称乙方）
为了便于甲方投资设立的_________________能够顺利运营，甲方决定聘请乙方作为该店的店长 （即负责人 ），经甲乙双方协商，现就聘用事宜达成如下协议 ，以资双方共同遵守：
一、甲方聘请乙方担任______________________（以下简称本店）的店长，全面负责本店的经营管理活动。
二、聘用期限为 年， 即 200 年 月 日至 年 月 日止。
三、乙方一次性应向甲方交付聘用经营风险保证金人民币 拾万 元，作为乙方全面履行本合同的担保。合同终止时，乙方在全面履行本合同的情况下，并与甲方办理交接完工作手续后，甲方可将保证金退还给乙方。
四、权利义务
（一）甲方的权利义务
1 、决定本店的经营方针和投资计划；
2 、制订本店的年度财务预算方案、决算方案；
3 、制订本店的利润分配方案和弥补亏损方案；
4 、负责对被聘用店长岗前培训；
5 、领导、监督乙方的工作；
6 、设备、装修、配货总投资 20万元。甲、乙双方根据实际情况安排定出具体的品种、规格。
（二）乙方的权利义务
1 、对本店的经营管理负全面责任，行使一切经营管理职权，并接受甲方及甲方指定的负责人的领导、监督，保证本店长效管理，保值增值。
2 、遵守法律法规和财务会计制度，拟订本店内部管理机构设置方案，拟订本店的基本管理制度。
3 、聘用经营期间，若以甲方的名义贷款，须经甲方同意。
4 、不得以甲方名义对外提供任何形式的担保。
5 、应于每月 10 日前据实向甲方报送本店的财务报表。
6 、聘任或者解聘除应由甲方聘任或者解聘以外的管理人员。
7 、保守本店的商业秘密和工作秘密，包括本店的资金状况、法律事务、市场营销策略、客户情况、业务合同、员工薪酬、分红奖励等情况。妥善保管本店文件、合同及内部资料。
8 、不得盗买、侵占甲方提供的货物，否则造成货物损失应当全额赔偿。构成犯罪的，依法追究其刑事责任。
9 、不得将甲方配备给本店的车辆交付给未取得驾驶资格的员工驾驶，否则造成相应的人身伤亡及财产损失应由其全部承担。
10 、对于收取的货款，
①如果有比较大的流动资金应在次日（ 24小时内）回收，如不能回收按日利息 1%收取（例从公司订货或订产品等）；
②如无特殊情况，应当及时上缴本店的财务人员，不得私自截留，侵占或挪用。否则造成损失应当全额赔偿。构成犯罪的，依法追究其刑事责任。
11 、不得自营或者同他人合作经营与本店相竞争的业务。
五、费用管理： 乙方每月应按实际情况列支经营管理中所发生的费用。
六、工资及利润分配
1 、乙方聘用期间不发工资，以该店年总纯利 20%作为奖励。
2 、利润分配，该店年终决算后，总纯利润扣掉应给店长奖励外，甲、乙双方各占 50%.
3 、年终结算时乙方若未完成年净利润 20万元的，甲方可视情况解除与乙方的聘用关系（即终止本合同），并不承担任何责任。
七、入股条款
1 、本合同履行数年后，乙方能完成本店各项指标要求的，甲方允许乙方出资入股本店。
2 、乙方选择 为入股方式。
（ 1）可以现金出资
（ 2）其自愿从年终奖中提取一定数额参与入股。具体数额可由甲、乙双方另行协商。
3 、乙方入股后，甲、乙双方的入股比例及利润分配等事宜可另行协商确定。
八、合同解除
乙方违反本合同约定，经甲方指出后十日内不纠正的，甲方有权单方解除合同，并不承担任何责任。
九、合同到期或者提前解除后，甲方有权对乙方经营管理期间的本店资产进行清产核资，清产核资后双方办理移交手续。
十、违约责任
任何一方均不得单方终止本合同。否则违约方应向守约方承担相应违约责任。乙方不全面履行本合同致使合同被甲方解除的，乙方应向甲方支付违约金 万元。乙方违反本合同给甲方造成损失的，还应当赔偿甲方全部损失。
十
一、其他事项
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
十
二、合同生效及文本
本合同经甲、乙双方签署后生效，一式贰份，甲方、乙方各执壹份。
甲方： 乙方：
签订日期： 年 月 日
这就是一份服装店店长聘用合同
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5 、应于每月 10 日前据实向甲方报送本店的财务报表。
6 、聘任或者解聘除应由甲方聘任或者解聘以外的管理人员。
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第
一，不违反国家和地方政府的有关规定。
第
二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
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三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
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[律师回复] 甲方：
乙方： ，现居住地址： 家庭地址： 联系电话：
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一、劳动合同期限
1、本合同为固定期限劳动合同，合同期从 年 月 日起至 年 月 日止。
二、工作内容和工作地点：
1、工作内容：乙方在甲方餐厅从事服务工作。
2、工作地点：
三、甲方对乙方的具体要求。
1、乙方在上班期间，乙方外出必须向甲方申请，得到甲方批准方可外出。
2、乙方工作时不能偷懒，必须认真高效地完成甲方安排的工作，若在规定的时间不能完成，甲方有权批评乙方，若乙方工作效率实在太低，甲方有权扣乙方工资。
3、乙方在工作必须热情、周到、主动，诚信、不做小偷小摸的事，若偷拿客人、主人、同事的东西，甲方有权开除乙方，并有权要求一定的赔偿（包括本月工资和奖金扣除）。
4、甲方每月押乙方100元的工资，到合同期限满，甲方将全部支付给乙方，若乙方做不到合同期限，甲方有权不退回所押工资。
四、劳动报酬：
甲方每月支付乙方工资，月工资为 元。
五、乙方做到合同期限，甲方将给予一定的奖金，奖金数额根据乙方平时工作的表现来给。
甲方： 乙方：
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1、本合同为固定期限劳动合同，合同期从 年 月 日起至 年 月 日止。
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1、工作内容：乙方在甲方餐厅从事服务工作。
2、工作地点：
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1、乙方在上班期间，乙方外出必须向甲方申请，得到甲方批准方可外出。
2、乙方工作时不能偷懒，必须认真高效地完成甲方安排的工作，若在规定的时间不能完成，甲方有权批评乙方，若乙方工作效率实在太低，甲方有权扣乙方工资。
3、乙方在工作必须热情、周到、主动，诚信、不做小偷小摸的事，若偷拿客人、主人、同事的东西，甲方有权开除乙方，并有权要求一定的赔偿（包括本月工资和奖金扣除）。
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一、聘应双方权利义务：聘方有权对应聘方执业活动进行安排、监督、检查，对其违纪行为有权责令改正，直至处分；聘方有义务加强执业纪律、职业道德和业务培训并提供必要的工作条件。应聘方有权以聘方名义开展业务并按规定收取报酬；必须遵守法律法规及各项规章制度。
二、聘用期限：从 年 月 日至 年 月 日，聘用期限届满双方无异议另行订立聘用合同。
三、应聘方业务收费的70%作为酬金，30%上缴法律服务所作为管理费用，双方按月及时结算给付。同时年业务量基准数以3000元为限，从事法律服务工作未办理案件者，按照3000元／年交纳管理费。
四、符合下列条件之一，双方聘应关系解除，通过所务会议报汇川区司法局备案：
（一）双方自愿同意解除聘用合同的；
（二）应聘方提出辞职并符合《基层法律服务工作者管理办法》第29条之规定的；
（三）不履行聘用合同规定的义务，经多次教育仍无转变的；
（四）因违法、违纪受到有关部门查处的；
（五）一方违约的，另一方有权主动解除聘用关系。
五、聘用合同的续订 本合同期满前，甲、乙双方任何一方提出，经与对方协商一致，可以按照规定程序续订聘用合同。续订聘用合同应当在聘用合同期满前30日内办理。续订的聘用合同期限和工作内容等由双方协商确定，并签订《聘用合同续签书》。聘用合同期满，没
有办理终止聘用合同手续而存在事实聘用工作关系的，视为当事人同意以原聘用合同的约定继续履行聘用合同，其间，乙方可以随时终止聘用关系，甲方提出终止聘用关系的，应当提前三十日书面通知乙方。
六、双方的其他约定：
七、违反聘用合同的责任 本合同签订生效后，双方必须严格履行。如有违约应当承担相应的责任。 甲方违约应当承担的责任：
1、除应当继续履行本合同和赔偿乙方在合同中断期间的经济损失外，偿付给乙方违约金人民币
元；
2、承担约定的违约金及违约责任； 乙方违约应当承担的责任：
1、支付违约金人民币
元；
2、承担附加协议中所约定的违约金和其它违约责任；
3、给甲方造成经济损失的，承担相应的赔偿责任；
八、本合同一式三份，双方各执一份，司法行政机关备案一份，双方签字生效。 聘 方：（盖章） 应聘方： 主 任： 年 月 日 年 月 日
一、聘应双方权利义务：聘方有权对应聘方执业活动进行安排、监督、检查，对其违纪行为有权责令改正，直至处分；聘方有义务加强执业纪律、职业道德和业务培训并提供必要的工作条件。应聘方有权以聘方名义开展业务并按规定收取报酬；必须遵守法律法规及各项规章制度。
二、聘用期限：从 年 月 日至 年 月 日，聘用期限届满双方无异议另行订立聘用合同。
三、应聘方业务收费的70%作为酬金，30%上缴法律服务所作为管理费用，双方按月及时结算给付。同时年业务量基准数以3000元为限，从事法律服务工作未办理案件者，按照3000元／年交纳管理费。
四、符合下列条件之一，双方聘应关系解除，通过所务会议报汇川区司法局备案：
（一）双方自愿同意解除聘用合同的；
（二）应聘方提出辞职并符合《基层法律服务工作者管理办法》第29条之规定的；
（三）不履行聘用合同规定的义务，经多次教育仍无转变的；
（四）因违法、违纪受到有关部门查处的；
（五）一方违约的，另一方有权主动解除聘用关系。
五、聘用合同的续订 本合同期满前，甲、乙双方任何一方提出，经与对方协商一致，可以按照规定程序续订聘用合同。续订聘用合同应当在聘用合同期满前30日内办理。续订的聘用合同期限和工作内容等由双方协商确定，并签订《聘用合同续签书》。聘用合同期满，没
有办理终止聘用合同手续而存在事实聘用工作关系的，视为当事人同意以原聘用合同的约定继续履行聘用合同，其间，乙方可以随时终止聘用关系，甲方提出终止聘用关系的，应当提前三十日书面通知乙方。
六、双方的其他约定：
七、违反聘用合同的责任 本合同签订生效后，双方必须严格履行。如有违约应当承担相应的责任。 甲方违约应当承担的责任：
1、除应当继续履行本合同和赔偿乙方在合同中断期间的经济损失外，偿付给乙方违约金人民币
元；
2、承担约定的违约金及违约责任； 乙方违约应当承担的责任：
1、支付违约金人民币
元；
2、承担附加协议中所约定的违约金和其它违约责任；
3、给甲方造成经济损失的，承担相应的赔偿责任；
八、本合同一式三份，双方各执一份，司法行政机关备案一份，双方签字生效。 聘 方：（盖章） 应聘方： 主 任： 年 月 日 年 月 日
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解聘提前多少天书面通知物业服务人？
通常是提前三个月书面通知到物业服务人。双方在确定具体的物业合作中，会签订一个物业服务的合同，如果是在这个合同中有具体的服务器，那么业主在服务期到期的前三个月，就必须要召集所有的业主代表，开一个业主大会来决定是否解聘物业服务人。
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房产纠纷
门面房物业应提供什么服务，收费标准是什么，详细解答一下
[律师回复] 什么性质门面？室内还是室外？有多少平方？有无车库管理？
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快速解决“房产纠纷”问题
律师好，我所住小区物业长期不能很好提供物业服务，是我拒缴物业费的理由。这可以当证据吗？他们最近发律师函催缴物业费。我们的单元门，对讲可视门铃，消防应急照明灯，监控摄像头都是坏的。没人修光想收费。同一小区还两个收费标准。有五角的有七角的。我们现在没业委会，和我们也任何合同。起初连资质都没有就进我们小区了。他们如果告我们，我们应该从哪些方面准备应诉，请赐教！
[律师回复] 属于两个法律关系，物业公司依据物业合同可以要求起诉追缴物业费，你所提出的理由不属于法定可以拒缴物业费的情形
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物业公司可否经营保安服务或提供保安服务
[律师回复] 物业服务企业雇请保安人员。法律规定物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。
根据《物业管理条例》第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。
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根据《物业管理条例》第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。
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门面租户要交物业费吗 没有享受物业服务
[律师回复] 你好，请问你和物业公司签订了服务合同吗？相关的具体情况你可以和我详细地说说，这样的话，我才能提出更具体的建议来帮助你。
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