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占有改定能不能设立物权？
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2024-03-01
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巩海冬律师
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评分5.0分执业：4年
专家导读
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着占有改定能不能设立物权的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
是可以的，动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。根据上述法律规定可知，如果出卖人对出卖物仍有需求，双方可以约定由出卖人继续占有该出卖物，此时，在所有权让与合同成立之时，出卖物的所有权即转移。因此，占有改定能设立物权。
占有改定，即动产物权的出让人与受让人之间特别约定，标的物仍由出让人继续占有，但在物权让与合同成立时，视为交付，受让人取得间接占有。如果出卖人对交易物仍有需求，双方可以约定由出卖人继续占有交易物，在所有权让与合同成立之时，交易物的所有权即发生转移。
占有改定是观念交付的一种，包括当事人之间转移所有权的合意和使买受人取得间接占有的合意。占有改定是观念交付的方式之一，实际上是标的物的所有权转移，但是现实占有不转移，只是占有人的占有名义发生了变更，是一种变通的交付方法。占有改定中用来替代交付的法律关系，一般是合同，但也可以是其他法律关系。
二、占有改定和指示交付区别有什么?
指示交付是指标的物由双方以外的第三人实际占有时，转让人将对第三人的返还请求权让与受让人，以代标的物的实际交付。要件是当事人须有转让所有权的合同;是让与人应当将所有权转让的事实通知标的物的实际占有人。
简易交付与占有改定、指示交付的区别在于交付形式的不一样。占有改定，买受人与出卖人签定合同后视为交付，由出卖人继续占有标的物;简易交付，买受人占有标的物，合同成立生效后视为交付;指示交付，出卖人在合同签定成立生效后，指示占有标的物的第三人直接向买受人交付。
占有改定能设立物权，占有改定和指示交付在交付形式上不一样，占有改定，在签订合同之后就可以视为交付了，但是由出卖人继续占有该物品的所有权;只是交付，出卖人在合同上签字之后就生效了，物品需要由第3人直接向买受人交付。
根据上述文章中的内容，相信已经解答了占有改定能不能设立物权？的问题。在日常生活中，我们应该要多了解学习一些法律知识，这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断，才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果还有相关法律问题需要咨询律师，可以点击下方“立即咨询”按钮，律图网会匹配专业律师为您服务。
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占有改定能不能设立物权？
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占有改定能不能设立物权？
占有改定是可以设立物权的，转移动产的物权，可以使用占有改定的方式，占有改定属于观念交付的一种，需要当事人有合意的表现，除此之外，观念交付还包括指示交付、简易交付。
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合同事务
侵占公共财物立案标准
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 侵占罪，是指以非法占有为目的，将他人的交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。本罪的主体为一般主体，凡年满16周岁具有刑事责任能力的自然人均可构成本罪。本罪在主观方面必须出于故意，即明知属于他人交与自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物而仍非法占为己有。犯罪对象只限于三种财物：一是代为保管的他人财物二是他人的遗忘物，遗忘物不等于遗失物，也不同于遗弃物三是他人的埋藏物。
非法侵占他人财产多少数目可以构成刑事案件：一般要五千元以上就可能构成侵占罪。
面对遗失物侵占是会根据遗失物的价值进行衡量相关的罪刑，所以任何的遗失物，或者是不明事物我们不应该进行侵占或者交与公安机构进行处理。
非法侵占他人财产多少数目可以构成刑事案件：一般要五千元以上就可能构成侵占罪。
面对遗失物侵占是会根据遗失物的价值进行衡量相关的罪刑，所以任何的遗失物，或者是不明事物我们不应该进行侵占或者交与公安机构进行处理。
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快速解决“刑事辩护”问题
质押物可以占有改定交付吗
[律师回复] 1、不可以。
2、我国《民法典》第四百二十九条规定，质权自出质人交付质押财产时设立。这里说的“质押财产”是动产。交付是交付占有，通常所说的交付，是指现实交付。观念交付是现实交付的对称，也称为拟制交付。观念交付：实际占有并不发生变化，标的物并不过手，只是占有的本权发生了变化。观念交付包括简易交付、占有改定和指示交付。
2、我国《民法典》第四百二十九条规定，质权自出质人交付质押财产时设立。这里说的“质押财产”是动产。交付是交付占有，通常所说的交付，是指现实交付。观念交付是现实交付的对称，也称为拟制交付。观念交付：实际占有并不发生变化，标的物并不过手，只是占有的本权发生了变化。观念交付包括简易交付、占有改定和指示交付。
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我有10个“零”占建设用地的“创新型立体停车场”设计示意图著作权，正在实施建设，可以创造巨大的财富；因为最近乘坐公交车遭遇车祸被摔伤，伤后出现焦虑症、健忘症、惊恐症、失眠症等仰郁症状，使我忘记了很多建设“创新型立体停车场”的关键技术问题，不但使实施中断，而且令我难以维续实施下去，遭受巨大的经济损失，可以追讨赔偿吗？
广州黎工程师
[律师回复] 因果关系难以证明，可能性比较小。
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占有改定能设立质权吗？
占有改定能设立质权，质权的设立是需要签署合同的，此后必须在限定的期限内将动产交付。占有改定也是一种转让动产所有权的方式，此种转让合同一旦签署就会使得占有该动产的所有人继续的拥有该动产的使用权，痛死也会由于占有噶固定而拥有所有权。
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合同事务
物业占用单元楼道设置水点合理吗
[律师回复] 维修基金又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
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快速解决“房产纠纷”问题
不动产可以设立担保物权吗
[律师回复] 您好，关于不动产可以设立担保物权吗这个问题，我的解答如下, 不动产可以设立担保物权。根据《中华人民共和国物权法》第四十条规定，所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。注意，设立担保物权，应当依照物权法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
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物流公司的设立有哪些要求？
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下,
一、所需资料
1、公司名称；
2、投资人身份证；
3、经营范围；
4、房产证、租房协议；
5、驾驶员身份证、驾驶证原件、拟购买的车型品牌、吨位、长、宽、高。(需要办道路运输许可证的客户提供)；
6、其它所需材料。
注册一家物流公司还需要办理道路运输许可证。
二、经营范围参考
1、为道路货物运输(普通货运，货物专用运输(集装箱)，除危险化学品)，仓储(除危险品、成品油)，装卸，货物包装，建材，五金机电，日用百货，文化办公用品销售，保险兼业代理业务(详见许可证)，国内船舶代理，国际船舶代理，国际海上货物运输代理，国际航空货物运输代理，国内陆路货物运输代理，国际陆路货物运输代理，自有汽车租赁。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】。
2、普通货运、普通货运(货运出租)、普通货运(搬场运输)、货物专用运输(冷藏保鲜)、第二类(易燃气体)，国内货运代理，海上、陆路、航空国际货物运输代理，包装服务。【依法须经批准的项目，经相关部 门批准后方可开展经营活动】。
三、注册流程
1、公司核名；
2、提交工商注册材料；
3、领取营业执照；
4、刻章；
5、办理税务相关。
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设立物流公司需要什么条件
[律师回复] 对于设立物流公司需要什么条件这个问题，解答如下, 设立证券公司，应当具备下列条件：
(一)有符合法律、行政法规规定的公司章程
(二)主要股东具有持续盈利能力，信誉良好，最近三年无重大违法违规记录，净资产不低于人民币二亿元
(三)有符合本法规定的注册资本
(四)董事、监事、高级管理人员具备任职资格，从业人员具有证券从业资格
(五)有完善的风险管理与内部控制制度
(六)有合格的经营场所和业务设施
(七)法律、行政法规规定的和经批准的证券监督管理机构规定的其他条件。
(一)有符合法律、行政法规规定的公司章程
(二)主要股东具有持续盈利能力，信誉良好，最近三年无重大违法违规记录，净资产不低于人民币二亿元
(三)有符合本法规定的注册资本
(四)董事、监事、高级管理人员具备任职资格，从业人员具有证券从业资格
(五)有完善的风险管理与内部控制制度
(六)有合格的经营场所和业务设施
(七)法律、行政法规规定的和经批准的证券监督管理机构规定的其他条件。
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占有改定不能设立质权吗？
占有改定不能设立质权，因为如果公民拥有了动产的所有权，也是说明拥有了动产的质权，如果要与他人进行交换产权或者转让质权时也是只能通过交付的方式来进行和实现的，不存在以占有的方式来实现质权转移。
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合同事务
物权法对担保物权的设立作了什么规定
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
(1)债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照物权法和其他法律的规定设立担保物权。
(2)第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。
(3)设立担保物权，应当依法订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。
(4)担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
《中华人民共和国物权法》第二百三十九条规定：同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。
(1)债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照物权法和其他法律的规定设立担保物权。
(2)第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。
(3)设立担保物权，应当依法订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。
(4)担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
《中华人民共和国物权法》第二百三十九条规定：同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。
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快速解决“债权债务”问题
动产物权的占有改定是什么意思
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 《物权法》
第二十七条动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。
本条是关于动产物权占有改定的规定。占有改定是指动产物权的让与人使受让人取得对标的物的间接占有，以代替该动产现实移转的交付。占有改定必须符合下列三项要件：
第
一，让与人与受让人达成移转动产物权的合意，一般通过买卖或者让与担保的设定，使得受让人取得动产所有权。
第
二，让与人与受让人之问还需具有某种使得受让人取得动产问接占有的具体法律关系，即本条所规定的由出让人继续占有该动产的双方约定。
第
三，让与人已经对物进行了直接占有或者间接占有，否则不能发生占有改定的适用。当让与人间接占有标的物时，让与人可以使受让人取得更上一级的间接占有，这样可能存在多层次的占有关系，举例来说，甲将其寄放在乙处的某物出售给丙，同时又与丙签订借用合同以代替交付，则乙为直接占有人，甲、丙都为间接占有人。
第二十七条动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。
本条是关于动产物权占有改定的规定。占有改定是指动产物权的让与人使受让人取得对标的物的间接占有，以代替该动产现实移转的交付。占有改定必须符合下列三项要件：
第
一，让与人与受让人达成移转动产物权的合意，一般通过买卖或者让与担保的设定，使得受让人取得动产所有权。
第
二，让与人与受让人之问还需具有某种使得受让人取得动产问接占有的具体法律关系，即本条所规定的由出让人继续占有该动产的双方约定。
第
三，让与人已经对物进行了直接占有或者间接占有，否则不能发生占有改定的适用。当让与人间接占有标的物时，让与人可以使受让人取得更上一级的间接占有，这样可能存在多层次的占有关系，举例来说，甲将其寄放在乙处的某物出售给丙，同时又与丙签订借用合同以代替交付，则乙为直接占有人，甲、丙都为间接占有人。
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物流公司的设立需要哪些条件
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下,
一、所需资料
1、公司名称；
2、投资人身份证；
3、经营范围；
4、房产证、租房协议；
5、驾驶员身份证、驾驶证原件、拟购买的车型品牌、吨位、长、宽、高。(需要办道路运输许可证的客户提供)；
6、其它所需材料。
注册一家物流公司还需要办理道路运输许可证。
二、经营范围参考
1、为道路货物运输(普通货运，货物专用运输(集装箱)，除危险化学品)，仓储(除危险品、成品油)，装卸，货物包装，建材，五金机电，日用百货，文化办公用品销售，保险兼业代理业务(详见许可证)，国内船舶代理，国际船舶代理，国际海上货物运输代理，国际航空货物运输代理，国内陆路货物运输代理，国际陆路货物运输代理，自有汽车租赁。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】。
2、普通货运、普通货运(货运出租)、普通货运(搬场运输)、货物专用运输(冷藏保鲜)、第二类(易燃气体)，国内货运代理，海上、陆路、航空国际货物运输代理，包装服务。【依法须经批准的项目，经相关部 门批准后方可开展经营活动】。
三、注册流程
1、公司核名；
2、提交工商注册材料；
3、领取营业执照；
4、刻章；
5、办理税务相关。
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通过占有改定能设立质权吗？
以占有改定方式设立质权的行为是无效的。如果发生了借贷等行为后双方也是存在着债务以及债权的关系，如果债务人没有按照规定的期限内偿还债务，债务人也是可以申请通过法律的途径来解决的，如果债务人有能力偿还却不偿还法院也是会将其财产进行强制执行的。
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合同事务
物流公司的设立需要什么手续？
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 设立物流公司需准备的材料有哪些
一、所需资料
1、公司名称；
2、投资人身份证；
3、经营范围；
4、房产证、租房协议；
5、驾驶员身份证、驾驶证原件、拟购买的车型品牌、吨位、长、宽、高。(需要办道路运输许可证的客户提供)；
6、其它所需材料。
注册一家物流公司还需要办理道路运输许可证。
二、经营范围参考
1、为道路货物运输(普通货运，货物专用运输(集装箱)，除危险化学品)，仓储(除危险品、成品油)，装卸，货物包装，建材，五金机电，日用百货，文化办公用品销售，保险兼业代理业务(详见许可证)，国内船舶代理，国际船舶代理，国际海上货物运输代理，国际航空货物运输代理，国内陆路货物运输代理，国际陆路货物运输代理，自有汽车租赁。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】。
2、普通货运、普通货运(货运出租)、普通货运(搬场运输)、货物专用运输(冷藏保鲜)、第二类(易燃气体)，国内货运代理，海上、陆路、航空国际货物运输代理，包装服务。【依法须经批准的项目，经相关部 门批准后方可开展经营活动】。
三、注册流程
1、公司核名；
2、提交工商注册材料；
3、领取营业执照；
4、刻章；
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快速解决“损害赔偿”问题
物流公司的设立需要哪些材料
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下,
一、所需资料
1、公司名称；
2、投资人身份证；
3、经营范围；
4、房产证、租房协议；
5、驾驶员身份证、驾驶证原件、拟购买的车型品牌、吨位、长、宽、高。(需要办道路运输许可证的客户提供)；
6、其它所需材料。
注册一家物流公司还需要办理道路运输许可证。
二、经营范围参考
1、为道路货物运输(普通货运，货物专用运输(集装箱)，除危险化学品)，仓储(除危险品、成品油)，装卸，货物包装，建材，五金机电，日用百货，文化办公用品销售，保险兼业代理业务(详见许可证)，国内船舶代理，国际船舶代理，国际海上货物运输代理，国际航空货物运输代理，国内陆路货物运输代理，国际陆路货物运输代理，自有汽车租赁。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】。
2、普通货运、普通货运(货运出租)、普通货运(搬场运输)、货物专用运输(冷藏保鲜)、第二类(易燃气体)，国内货运代理，海上、陆路、航空国际货物运输代理，包装服务。【依法须经批准的项目，经相关部 门批准后方可开展经营活动】。
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如何申请设立出版物发行单位
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据《出版物市场管理规定》，国家实行出版物发行许可制度，未经许可，任何单位和个人不得从事出版物发行活动。
一、申请条件设立出版物总发行企业或者其他单位从事出版物总发行业务，应当具备下列条件：
（一）有确定的企业名称和经营范围；
（二）以出版物发行为主营业务；
（三）有与出版物总发行业务相适应的发行人员，法定代表人或者主要负责人应当具有高级以上出版物发行员职业资格或者新闻出版总署认可的与出版物发行专业相关的中级以上专业技术资格；
（四）有与出版物总发行业务相适应的设备和固定的经营场所，经营场所的营业面积不少于1000平方米；
（五）注册资本不少于2000万元；
（六）具备相应的计算机管理条件和健全的管理制度。
二、申请材料申请材料包括下列书面材料：
（一）申请书，载明单位的名称、地址、法定代表人或者主要负责人姓名、住址、资本来源、资本数额等；
（二）组织机构和章程；
（三）注册资本信用证明；
（四）经营场所的情况及使用权证明；
（五）法定代表人或者主要负责人的身份证明；
（六）法定代表人或者主要负责人的职业或者技术资格证书；
（七）相应计算机管理条件的证明材料。
三、具体程序申请设立出版物总发行企业或者其他单位申请从事出版物总发行业务，须向新闻出版总署提交以上规定的申请材料，新闻出版总署应当自受理申请之日起20个工作日内做出批准或者不予批准的决定，并书面告知申请人。批准的，由新闻出版总署颁发《出版物经营许可证》，申请人持《出版物经营许可证》到工商行政管理部门依法领取营业执照；不予批准的，应当说明理由。
一、申请条件设立出版物总发行企业或者其他单位从事出版物总发行业务，应当具备下列条件：
（一）有确定的企业名称和经营范围；
（二）以出版物发行为主营业务；
（三）有与出版物总发行业务相适应的发行人员，法定代表人或者主要负责人应当具有高级以上出版物发行员职业资格或者新闻出版总署认可的与出版物发行专业相关的中级以上专业技术资格；
（四）有与出版物总发行业务相适应的设备和固定的经营场所，经营场所的营业面积不少于1000平方米；
（五）注册资本不少于2000万元；
（六）具备相应的计算机管理条件和健全的管理制度。
二、申请材料申请材料包括下列书面材料：
（一）申请书，载明单位的名称、地址、法定代表人或者主要负责人姓名、住址、资本来源、资本数额等；
（二）组织机构和章程；
（三）注册资本信用证明；
（四）经营场所的情况及使用权证明；
（五）法定代表人或者主要负责人的身份证明；
（六）法定代表人或者主要负责人的职业或者技术资格证书；
（七）相应计算机管理条件的证明材料。
三、具体程序申请设立出版物总发行企业或者其他单位申请从事出版物总发行业务，须向新闻出版总署提交以上规定的申请材料，新闻出版总署应当自受理申请之日起20个工作日内做出批准或者不予批准的决定，并书面告知申请人。批准的，由新闻出版总署颁发《出版物经营许可证》，申请人持《出版物经营许可证》到工商行政管理部门依法领取营业执照；不予批准的，应当说明理由。
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非法侵占他人财物罪立案标准？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 首先必须澄清，非法侵占他人财产罪并不是一个罪名。广义上，所有以非法占有为目的的犯罪，都可以理解为非法侵犯他人财产的犯罪，如合同诈骗罪、集资诈骗罪等。《刑法》第五章规定的、以非法占有为目的的犯罪，都属于中间意义上的非法侵占他人财产犯罪，如抢劫罪、盗窃罪、诈骗罪、侵占罪、职务侵占罪等。狭义的非法侵占他人财产犯罪包括侵占罪和职务侵占罪，以下就介绍一下这两个罪名的立案追诉标准。侵占罪是《刑法》第２７０条规定的罪名，目前还没有全国统一的立案追诉标准，司法实践中可以参照职务侵占罪的立案追诉标准。职务侵占罪是《刑法》第２７１条规定的罪名，是指非国有公司、企业或者其他单位的人员，以非法占有为目的，利用职务上的便利，将本单位数额较大的财物非法占为己有的行为。根据《关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定
（二）》，实施职务侵占行为，数额在五千至一万元以上的，属于数额较大，应当立案追诉
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占有改定可以设立质权吗？
占有改定是可以设立质权的；动产物进行转变了之后那么就意味着这个物品的质权也是会进行改变，但如果出让人要继续进行使用的话，那么此物权就会以双方所约定的时间开始发生合同的效力。
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合同事务
合伙成立公司，我出技术、客户、设备占49%，对方出厂房和资金占51%，后对方想过河拆桥，另立炉灶，偷偷成立销售部，夺我的客户，不让我参与内部管理，我负责的客户付款后我收了，对方设备也不退还我。如果全部清算，对方欠我。现对方经营不想去了，想变现，所以起诉我
对方起诉我欠公司货款，一审对方输；现在对方继续起诉二审，理由我在对账单上有签字（我经手业务收款），说对方和我是买卖关系，请问对方理由是否成立
[律师回复] 你好，需要按照合同或协议约定处理
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快速解决“公司经营”问题
高压线多少米内不能设立建筑物
[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
有文件规定。具体的赔偿数额还是要查看你们所在省市的赔偿标准规定是怎么样的。
【法律依据】
中华人民共和国土地管理法
第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
有文件规定。具体的赔偿数额还是要查看你们所在省市的赔偿标准规定是怎么样的。
【法律依据】
中华人民共和国土地管理法
第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
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侵占公共财物的立案标准有哪些
[律师回复]
首先，侵占罪是告诉才处理的犯罪，公安机关不会立案，被害人只能到法院提起刑事自诉。
其次，侵占罪的立案标准如下：本罪在客观方面表现为，将他人交由自己代为保管的财物、遗忘物或者埋藏物，非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。本罪有以下几个特征：
1、是否通过正当、善意、合法的手段，持有他人财物的行为。这是构成本罪的重要前提，也是本罪区别于，其他犯罪的重要特征。如不是通过正当、善意、合法的手段持有该财物，即持有该财物就具有非法性，则构成本罪;
2、必须是将他人的财物，非法占为己有，拒不交还的行为。所谓据为己有，是指应当将他人交为自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物，当成自己的财物，以所有人自居，擅自加以处分、使用和收益。有的是将财物出售、赠与他人，有的是出租、消费、充抵债务、设定抵押加以使用等。但不能包括故意损毁这种处分，具有后者这种行为，应当以故意毁坏财物罪，追究刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》第二百七十条规定，侵占罪，是指以非法占有为目的，将代为保管的他人财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。
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公共道路物业公司设立停车场地收取停车费合法吗？
西湖区与拱墅区的交界出处；长阳路东（乐樱幼儿园、长阳中学）门口，都市水乡水映苑围墙以西是一个公园及公共道路。现安嘉物业公司设立了道闸，并在路口设立停车场广告牌这合法吗？该道路是进出幼儿园、长阳中学的唯一通道，上下学时接送人员相当拥堵有极大的安全隐患！
希望西湖、拱墅管理部门尽快介入过问，消除安全隐患
[律师回复] 广告牌脱落责任由广告牌所有人、管理人或者使用人承担。根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害。
所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
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