宝华里拆迁补偿标准是什么?

最新修订 | 2024-03-02
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专家导读 宝华里拆迁补偿标准是按照房屋的市场评估的价格乘以房屋的建筑面积。涉及到房屋拆迁标准的问题,按照法律当中的规定,肯定是需要结合房屋的建筑结构以及房屋的建筑面积,然后进行公平的补偿。
宝华里拆迁补偿标准是什么?

一、宝华里拆迁补偿标准是什么?

1、拆迁补偿标准按照市场评估价格乘以建筑面积确定。征用耕地的安置补助费标准“按照需要安置的农业人口计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的4-6倍。但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。”

其中,年产值的计算,与土地补偿费年产值的计算方法相同。被征用单位耕地的安置补助费,因人均耕地的数量和平均年产值多少而不等,人均耕地少,平均单位年产值高,支付的安置补助费就高,反之则低。

2、征用其他土地的安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定。对征用有收益的非耕地的安置补助费,各地一般按该土地年产值乘以略低于邻近耕地的安置补助费倍数计算;对征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地,不支付安置补助费。

在省、自治区、直辖市在制定安置补助费标准时,一般是在《土地管理法》规定的范围内,结合当地的情况,对耕地和非耕地(如园地、鱼塘、藕塘、林地、牧地、草原等)的安置补助费作统一规定。在确定安置补助费时,被征地单位要有准确的应该享受安置补助费的人口数字。

为此,《土地管理法》规定,人口数必须按农业人口计算,非农业人口不在计算之中,必须是拟议征地前居住的人口,开始拟议征地后迁入的户口不包括在内。

3、适当增加安置补助费。按照以上规定计算支付的安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费,但是土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。

4、国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。安置补助费应该用于安排因土地被征用而造成的多余劳动力的就业和不能就业人员的生活补助,不得挪作他用,任何单位和个人不得占用。

二、征收土地补偿的计算公式是什么?

房屋拆迁安置费=搬迁补助费 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 超过过渡期限的临时安置补助费 非住宅房屋因停产或停业造成的损失赔偿

安置补助费应该用于安排因土地被征用而造成的多余劳动力的就业和不能就业人员的生活补助,不得挪作他用,任何单位和个人不得占用。

三、征地补偿规定是什么?

(一)征地补偿费用项目

1、土地补偿费:用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费:用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、附着物补偿费:用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费:用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

(二)补偿标准

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在《土地管理法》中删除。

(三)补偿管理

各项补偿费用由被征地单位收取后,按如下方式处理:

1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费,由被征地单位管理和使用。

2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。

3、安置补助费的归属、使用:

(1)由农村集体经济组织安置的,支付给农村集体经济组织,由其管理和使用。

(2)由其他单位安置的,支付给安置单位。

(3)不需要统一安置的,发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

宝华里拆迁补偿标准是什么,这个问题在上述文章当中给出了非常明确的解答,涉及的房屋拆迁应当考虑房屋结构和房屋的折旧程度。希望本篇文章内容能够对您有所帮助,如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮,咨询律图专业律师


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  同时,电话、电话加装宽带、宽带移机补偿费分别为:电话移机每门补偿108元,电话加装宽带移机每门补偿108元,宽带移机每条补偿108元。被征收人为企、事业单位的,电话移机每门补偿158元,电话加装宽带移机每门补偿258元,宽带移机每条补偿78元;有线电视移机每户补偿50元;空调移机补偿费。柜机每台补偿340元,挂机每台补偿210元;太阳能热水器拆装每只补偿800元;管道煤气迁移费每户补偿2500元。
  据介绍,过渡期间,被征收人临时安置费按以下标准补偿:一类地段每平方米每月14元;二类地段每平方米每月13元;三类地段每平方米每月12元;四类地段每平方米每月11元;五类地段每平方米每月10元。其中,选择房屋产权调换的被征收人临时安置费每月少于600元的,按每月600元计算。
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一、搬迁费补偿标准
  
(一)搬家费。房屋建筑面积100平方米(含100平方米)以下的,搬迁费按每户2000元补偿;超出100平方米的部分,按每平方米4元增加搬迁费。
  
(二)固定设施补偿费。
  
1.被征收房屋已安装自来水“一户一表”的,凭市自来水公司出具的证明,每户补偿700元。
  
2.被征收房屋已安装电“一户一表”的,凭供电部门出具的证明给予补偿:
  
(1)1999年6月30日前安装的,每户补偿700元;
  
(2)1999年7月1日至2000年6月9日安装的,每户补偿620元;
  
(3)2000年6月10日后安装的,每户补偿240元。
  
3.电话、电话加装宽带、宽带移机补偿费。电话移机每门补偿108元,电话加装宽带移机每门补偿108元,宽带移机每条补偿108元。被征收人为企、事业单位的,电话移机每门补偿158元,电话加装宽带移机每门补偿258元,宽带移机每条补偿78元。
  
4.有线电视移机每户补偿50元。
  
5.空调移机补偿费。柜机每台补偿340元,挂机每台补偿210元。
  
6.太阳能热水器拆装每只补偿800元。
  
7.管道煤气迁移费每户补偿2500元。
  
二、临时安置费补偿标准
  过渡期间,被征收人临时安置费按以下标准补偿:
  
1.一类地段每平方米每月14元;
  
2.二类地段每平方米每月13元;
  
3.三类地段每平方米每月12元;
  
4.四类地段每平方米每月11元;

5.五类地段每平方米每月10元。
  选择房屋产权调换的被征收人临时安置费每月少于600元的,按每月600元计算。
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[律师回复] 关于金华房屋拆迁补偿标准,可参考金华市区2017年国有土地上住宅房屋征收搬迁费和临时安置费补偿标准
  
一、搬迁费补偿标准
  
(一)搬家费。房屋建筑面积100平方米(含100平方米)以下的,搬迁费按每户2000元补偿;超出100平方米的部分,按每平方米4元增加搬迁费。
  
(二)固定设施补偿费。
  
1.被征收房屋已安装自来水“一户一表”的,凭市自来水公司出具的证明,每户补偿700元。
  
2.被征收房屋已安装电“一户一表”的,凭供电部门出具的证明给予补偿:
  
(1)1999年6月30日前安装的,每户补偿700元;
  
(2)1999年7月1日至2000年6月9日安装的,每户补偿620元;
  
(3)2000年6月10日后安装的,每户补偿240元。
  
3.电话、电话加装宽带、宽带移机补偿费。电话移机每门补偿108元,电话加装宽带移机每门补偿108元,宽带移机每条补偿108元。被征收人为企、事业单位的,电话移机每门补偿158元,电话加装宽带移机每门补偿258元,宽带移机每条补偿78元。
  
4.有线电视移机每户补偿50元。
  
5.空调移机补偿费。柜机每台补偿340元,挂机每台补偿210元。
  
6.太阳能热水器拆装每只补偿800元。
  
7.管道煤气迁移费每户补偿2500元。
  
二、临时安置费补偿标准
  过渡期间,被征收人临时安置费按以下标准补偿:
  
1.一类地段每平方米每月14元;
  
2.二类地段每平方米每月13元;
  
3.三类地段每平方米每月12元;
  
4.四类地段每平方米每月11元;
  
5.五类地段每平方米每月10元。
  选择房屋产权调换的被征收人临时安置费每月少于600元的,按每月600元计算。
  
三、附则
  该通知自发布之日起施行,《金华市人民政府关于公布金华市区2014年国有土地上住宅房屋征收搬迁费和临时安置费补偿标准的通知》(金政发〔2014〕38号)文件同时废止。
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