买房过户费用怎么算

过户费用如下：

1、契税，90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳；

2、营业税，房屋产权取得满五年的免征；

3、土地增值税，房屋产权取得满五年的免征；

4、所得税，房屋产权取得满五年的免征；

5、房屋交易手续费；

6、房屋产权登记费，80.00元；

7、房屋评估费。

一、买房子过户需要的手续如下：

1、买房过户需要双方当事人共同申请、填写登记申请表；

2、申请人身份证明材料，如果是代理人的，还需要授权委托书；

3、相关的不动产权属来源证明材料，以及登记原因证明文件、不动产权属证书；

4、不动产界址，空间界限，面积等材料。

二、房屋过户流程如下：

1、签订买卖合同；

2、准备首付款，冻结；

3、评估公司评估（出具评估报告）；

4、向银行申请贷款，等银行审批；

5、网签；

6、房地产交易中心过户；

7、缴税领证；

8、银行解冻购房款；

9、物业交接，水电过户、土地证查档（办理土地证）。

总之，过户费用包括契税，90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳；营业税，房屋产权取得满五年的免征；土地增值税，房屋产权取得满五年的免征；所得税，房屋产权取得满五年的免征；房屋交易手续费；房屋产权登记费，80.00元；房屋评估费。

相关法规：

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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