办理房地产经纪机构备案手续如何办理

[律师回复] 您好！
第
一、申请

(一)申请方式)
申请人本人到审批机关办公场所提出申请。
(二)申请需提交的材料

1、申请书。申请书应包括申办保安培训机构的目的及可行性分析;
2、拟办保安培训机构的章程。章程应当包括以下事项:
(1)名称、地址;

(2)培训宗旨、培训规模、培训对象条件、培训层次、培训形式和培训时间;

(3)法定代表人或负责人产生、罢免的程序;

(4)教学管理制度、教师管理制度、学员管理制度、考核鉴定制度;
(5)财务管理制度，资产管理和使用的原则;
(6)终止程序和终止后资产的处理;

(7)章程修改程序及其他必须由章程规定的事项。

3、申办单位法人资格证明或营业执照、拟担任保安培训机构法定代表人(负责人)的基本情况证明材料、户籍所在地派出所出具的无犯罪记录证明;

4、拟任行政管理人员以及拟聘教职工的身份证、学历证书、相关的职业资格证书及复印件，个人基木情况证明材料，

5、资产及经费来源的证明文件和合法的验资机构出具的开办费用验资报告;
6、场地证明。自有场地的，应出具场地产权证明，租借场地的须提交具有法律效力的租借契约及公证材料;

7、发展规划、招生简章、教学计划、教学大纲和培训教材目录;
8、其他法律法规规定的材料。、
第
二、受理(- )受理标准:

1、申请范围属于本机关的职权范围;.
2、申请材料齐全，符合法定形式。
(二)受理程序
负责许可事项受理工作的人员应对申请人提交的申办材料认真进行审查，根据不同情况分别作出如下处理:

1、申请许可事项不属于本机关职权范围内的，不予受理，应填写《不予受理行政许可申请通知书》交与申请人，并告知申请人不予受理理由及应向何行政机关申请;

2、对申请材料不符合标准的，应即时将需要补齐补正材料的全部内容、要求次性告知申请人， 填写 《行政许可申请材料补正告知书》 ，五日内送达申请人;

3、对申请材料符合标准的或申请人按照要求补充补正申请材料后，应即时受理，填写《受理行政许可申请通知书》和《收取行政许可申请材料凭证》，及时送达申请人;

4、受理人员受理行政许可申请后，应及时将受理的材料转交负责审查行政许可事项的工作人员。
第
三、审查审查程序

(一)审查:责任人为主管民警
主管民警应及时审查申请人报送的材料，并提出审查意见，连同申请材料报送审核人。
如需到现场进行核查的，由2名民警进行核查，核查后填写《行政许可核查
工作记录》。
时限: 8日内完成。

(二)审核: 责任人为主管处长
主管处长对全部材料和主管民警审查意见进行审核，提出审核意见后报主管局长审定。
时限:3日内完成。

(三)审定:责任人为主管局长
主管局长对审核意见及申请材料进行审定后签署审定意见。时限: 3日内完成。第
四、决定和送达

(一)经对行政许可申请逐级审查后，应作出以下行政许可决定:

1、申请人的申请符合法定条件及标准的，应当核发《保安培训许可证》并加盖市局印章;

2、申请人的申请不符合法定条件及标准的，不予批准，并制作《行政许可事项不予批准决定书》并加盖市局印章，载明不予批准的理由，告知申请人依注享有申请行政复议或提起行政诉讼的权利。
(二) 批准行政许可申请或不予批准行政许可申请的决定由最初受理人员及
时送达。
时限: 6日内完成。
第
五、变更与延续:无

[律师回复] 房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：
(1)捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格;
(2)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;
(3)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易;
(4)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益;
(5)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;
(6)改变房屋内部结构分割出租;
(7)侵占、挪用房地产交易资金;
(8)承购、承租自己提供经纪服务的房屋;
(9)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务;
(10)法律、法规禁止的其他行为。

[律师回复] 您好，关于房地产经纪机构的告知义务包括什么这个问题，我的解答如下, 房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：
(一)是否与委托房屋有利害关系;
(二)应当由委托人协助的事宜、提供的资料;
(三)委托房屋的市场参考价格;
(四)房屋交易的一般程序及可能存在的风险;
(五)房屋交易涉及的税费;
(六)经纪服务的内容及完成标准;
(七)经纪服务收费标准和支付时间;
(八)其他需要告知的事项。
房地产经纪机构根据交易当事人需要提供房地产经纪服务以外的其他服务的，应当事先经当事人书面同意并告知服务内容及收费标准。书面告知材料应当经委托人签名(盖章)确认。

[律师回复] 以下就是关于辅导机构合作协议的模板
甲方：_________乙方：_________
　　经甲、乙双方协商一致，现就合作事项达成如下协议：
　　
一、甲方责任
　　
1、甲方发挥人才市场中介机构优势，作为乙方学员就业优先推荐合作机构；
　　
2、在甲方网站（_________）的培训频道为乙方提供以下五项免费服务：
①发布公司基本简介；
②发布培训课程信息；
③发布最新培训资讯；
④发布培训导师信息；
⑤发布成功案例。
　　
3、将乙方宣传资料摆放在甲方招聘会现场的培训资料索取处，供招聘企业及个人求职者免费索取。
　　
二、乙方责任
　　
1、将甲方网站纳入乙方对外平面宣传体系（海报、招生简章、宣传单张等），作为乙方的网上报名点之一（即在乙方宣传资料显著位置标明“更多课程请访问：_________”）；
　　
2、如乙方有自己的公司网站，则必须在乙方网站首页为甲方网站作LOGO图片链接；
　　
3、在合同期限内，为通过甲方宣传渠道而报名乙方培训课程的会员提供折课程优惠；
　　
4、在乙方培训现场为甲方提供宣传场地。
　　
三、违约责任
　　
1、如甲、乙双方有一方在协议签订之日起拒不履行相应责任的，另一方有权终止协议，并就此提出相应赔偿；
　　
2、因不可抗力的原因，造成双方的责任不能按规定履行的，可延后履行，或双方协商，终止协议。
　　
四、协议期限
　　
1、本协议有效期从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日
　　
2、在协议期内发生纠纷，甲乙双方本着互相谅解的态度协商解决，协商不成，按有关法律程序解决。
　　
3、本协议到期如未续约，视为自动终止。
　　
五、其他
　　本协议未尽事宜，经双方协商达成一致意见，作为协议附件，与本协议具有同等法律效力。
　　本协议一式两份，双方各持一份，自甲乙代表双方签字盖章之日起生效。
　　甲方（盖章）：_____________乙方（盖章）：_____________
　　甲方代表（签字）：_________乙方代表（签字）：_________
　　_________年____月____日_________年____月____日

[律师回复] 你好，建议和对方协商解决问题，协商不成的，及时通过法律途径解决相关问题。

[律师回复] 不论多长时间违规建筑都不能成为合法的。违规建筑处置办法处置。第4条违规建筑查报人员遇有违背建筑法规之新建、增建、改建、修建情事时，应立即报告主管建筑机关处置，并执行主管建筑机关指定解决之事项主管建筑机关因查报、检举或其他情事知有违规建筑情事而在施工中者，应立即勒令停工。违规建筑查报及拆除人员，于执行职务时，应佩带由直辖市、县(市)政府核发之识别证；拆除人员并应携带拆除文件。第5条直辖市、县(市)主管建筑机关，应于接到违规建筑查报人员报告之日起五日内实施勘查，认定必须拆除者，应即拆除之。认定尚未构成拆除要件者，通知违建人于收到通知后三十日内，依建筑法第三十条之限定补行申请执照。违建人之申请执照决裂限定或逾期未补办申领执照手续者，直辖市、县(市)主管建筑机关应拆除之。

[律师回复] 房地产机构应当保存经纪合同五年，房地产经纪机构应当建立业务记录制度，如实记录业务情况。房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于5年。
【法律依据】
《房地产经纪管理办法》第二十六条，房地产经纪机构应当建立业务记录制度，如实记录业务情况。
房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于5年。

[律师回复] 你去工商部门询问一下

[律师回复] 开展社区居家养老医疗保健服务。基层医疗卫生机构应当建立老年人健康管理服务制度，为辖区老年人建立健康档案，建立与老年人家庭医疗契约服务关系，以合理价格提供家庭病床、上门巡诊、健康查体、社区护理等规范化服务。鼓励医疗机构与社区养老服务机构签订医疗服务合作协议，有条件的可以开设日间托老服务。医疗机构可以通过接入居家养老服务网络，为老年人提供老年预防保健、医疗护理、远程医疗咨询等服务，同时为老年人就医提供优先优惠服务。发挥养老机构在社区居家养老的辅助功能。鼓励有条件的养老机构利用现有场所、床位、专业人员和智能养老物联网等资源优势向社区开放，为周边社区开展培训指导、日间托老、助餐、助医、娱乐和远程支持等服务。

[律师回复] 房地产经纪机构应当保存合同不得少于五年，房地产经纪机构应当建立业务记录制度，如实记录业务情况。房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于5年。
【法律依据】
《房地产经纪管理办法》第二十六条，房地产经纪机构应当建立业务记录制度，如实记录业务情况。
房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于5年。

[律师回复] 对于办培训机构需要什么手续这个问题，解答如下, 办培训机构需要的手续如下：
1、到培训机构所在地的教育局去索取并填写申请表，（要提供开办者的相关资质，学历学位证明等）经过审核批准，颁发许可证才能开办。
2、向工商行政部门申请营业执照进行法人登记（要提供验资证明、经营场所状况等等）。
3、办理税务登记。
4、支付注册资金。
申请筹设或正式设立民办教育机构，申请办学许可证，需提交下列材料：
（1）申办报告。内容主要包括：举办者、培养目标、办学规模、办学层次、办学形式、办学条件、内部管理体制，经费筹措与管理使用等；
（2）举办者的姓名、住址或者名称、地址。
（3）资产来源、资金数额及其有效证明文件，并载明产权；
（4）属捐赠性质的校产须提交捐赠协议，载明捐赠人的姓名、所捐资产的数额、用途和管理方法及相关有效证明文件。

[律师回复]
1、买卖双方持买卖协百议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易度中心申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费；
4、等待领《房屋所有权证》；
5、买方持新的内《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，容支付工本费，领取新的《土地使用权证》。

[律师回复] 该合同是否成立主要看出卖方是否签字，若签字，且没有约定其他附加生效条件，则该合同已经生效。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房地产中介服务机构，是承办房地产中介服务业务的主体，包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构和房地产经纪机构。
设立房地产中介服务机构必须具备法定条件，依据《城市房地产管理法》有关规定，设立房地产中介服务机构应具备下列五项条件：
(1)有自己的名称和组织机构。设立房地产中介服务机构
首先必须确定名称，有了名称才可能为社会所承认，才能与其他服务机构相区别，这也是《民法通则》 和《公司法》的有关规定所要求的。组织机构是一个房地产中介服务机构对内管理有关事务及对外代表该机构从事民事活动的机构的总称。没有组织机构，也就无法 从事正常的中介业务活动。
(2)有固定的服务场所。
首先房地产中介服务机构必须有一个服务场所，不能是“皮包公司”，
其次该服务场所应相对固定，不能打一枪换一个地方。
(3)有必要的财产和经费。没有必要的财产和经费，房地产中介服务机构也就没有从事中介活动所必需的物质基础，也就无法就自己的民事活动对外承担责 任。至于财产和经费到底应有多少，应根据不同的中介服务机构及其所从事的不同中介服务项目来确定。依据《公司法》的有关规定，从事科技开发、咨询、服务性 的有限责任公司，其注册资本不得少于10万元人民币。
(4)有足够数量的专业技术人员。房地产中介服务具有很强的专业性，如果没有足够数量的专业技术人员作后盾，中介服务的质量也就难以保证，从而失去其应有的价值，不利于房地产业的健康发展。
(5)法律、行政法规规定的其他条件。无法就自己的民事活动对外承担责任。至于财产和经费到底应有多少，应根据不同的中介服务机构及其所从事的不同 中介服务项目来确定。依据《公司法》的有关规定，从事科技开发、咨询、服务性的有限责任公司，其注册资本不得少于10万元人民币。
设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。

[律师回复] 您好，针对您的医疗机构负责人应具备哪些条件？问题解答如下, 　　根据卫生部制定的《医疗机构管理条例实施细则》规定，医疗机构负责人需具备或满足下列条件：　　第十二条有下列情形之一的，不得申请设置医疗机构：　　
（一）不能承担民事责任的单位；　　
（二）正在服刑或者不具有完全民事行为能力的个人；　　
（三）医疗机构在职、因病退职或者停薪留职的医务人员；　　
（四）发生二级以上医疗事故未满五年的医务人员；　　
（五）因违反有关法律、法规和规章，已被吊销执业证书的医务人员；　　
（六）被吊销《医疗机构执业许可证》的医疗机构法定代表人或者主要负责人；　　
（七）省、自治区、直辖市政府卫生行政部门规定的其他情形。　　有前款第
（二）、
（三）、
（四）、
（五）、
（六）项所列情形之一者，不得充任医疗机构的法定代表人或者主要负责人。　　第十三条在城市设置诊所的个人，必须同时具备下列条件：　　
（一）经医师执业技术考核合格，取得《医师执业证书》；　　
（二）取得《医师执业证书》或者医师职称后，从事五年以上同一专业的临床工作；　　
（三）省、自治区、直辖市卫生行政部门规定的其他条件。　　医师执业技术标准另行制定。　　在乡镇和村设置诊所的个人的条件，由省、自治区、直辖市卫生行政部门规定。

[律师回复] 对于二手房中介机构应具备哪些条件这个问题，解答如下, 房地产中介服务机构，是承办房地产中介服务业务的主体，包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构和房地产经纪机构。
设立房地产中介服务机构必须具备法定条件，依据《城市房地产管理法》有关规定，设立房地产中介服务机构应具备下列五项条件：
(1)有自己的名称和组织机构。设立房地产中介服务机构
首先必须确定名称，有了名称才可能为社会所承认，才能与其他服务机构相区别，这也是《民法通则》 和《公司法》的有关规定所要求的。组织机构是一个房地产中介服务机构对内管理有关事务及对外代表该机构从事民事活动的机构的总称。没有组织机构，也就无法 从事正常的中介业务活动。
(2)有固定的服务场所。
首先房地产中介服务机构必须有一个服务场所，不能是“皮包公司”，
其次该服务场所应相对固定，不能打一枪换一个地方。
(3)有必要的财产和经费。没有必要的财产和经费，房地产中介服务机构也就没有从事中介活动所必需的物质基础，也就无法就自己的民事活动对外承担责 任。至于财产和经费到底应有多少，应根据不同的中介服务机构及其所从事的不同中介服务项目来确定。依据《公司法》的有关规定，从事科技开发、咨询、服务性 的有限责任公司，其注册资本不得少于10万元人民币。
(4)有足够数量的专业技术人员。房地产中介服务具有很强的专业性，如果没有足够数量的专业技术人员作后盾，中介服务的质量也就难以保证，从而失去其应有的价值，不利于房地产业的健康发展。
(5)法律、行政法规规定的其他条件。无法就自己的民事活动对外承担责任。至于财产和经费到底应有多少，应根据不同的中介服务机构及其所从事的不同 中介服务项目来确定。依据《公司法》的有关规定，从事科技开发、咨询、服务性的有限责任公司，其注册资本不得少于10万元人民币。
设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。

[律师回复] 您好。单位降低工资、不给您们提供工作条件就已经构成违法了。您是可以获得相应的补偿或者赔偿的。
您可以把具体情况跟我详细描述一下，让我可以做出更准确的分析，帮您初步制定一个经济高效的维权方案。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、办理异地定点，应到参保地社保经办机构办理申报手续，经核准30日后生效(该类对象以下称“异地定点人员”)，原则上一年内不得变更定点就医医疗机构或取消异地定点。一年后需变更或取消的，应到参保地社保经办机构办理相关手续。
2、当地与我市实行联网结算的社保定点医疗机构均可视作异地定点人员的定点就医机构。
二、异地定点医疗机构就医医疗待遇
1、住院医疗。异地定点人员在异地定点就医医疗机构住院治疗发生的医疗费用，报销标准与衢州市内定点医疗机构等同。异地定点人员回衢住院治疗发生的符合医保基金支付范围的医疗费用，先由个人自理5%后再按规定结算。到其他医疗机构住院治疗发生的医疗费用，按转院规定结算。
2、门诊医疗。异地定点人员在衢州市内定点医疗机构及其他所有与我市实行联网结算的定点医疗机构门诊刷卡就医，按规定享受门诊统筹待遇。职工医保异地定点人员年度内刷卡就医结算且已享受门诊统筹待遇的，门诊包干费不再发放。
3、异地定点人员特殊病种门诊、家庭病床仍按原办法管理。
三、异地转外就医管理参保人员因转诊或突发疾病需到衢州市外医疗机构住院治疗，应在转诊前或突发疾病住院2个工作日内向参保地社保经办机构申报。异地定点人员需到当地以外的医疗机构住院治疗的，申报手续参照执行。参保人员未经核准转外住院发生的医疗费用，医保基金不予支付。
四、异地就医联网结算
1、参保人员异地就医联网结算的，应使用统一的“中华人民共和国社会保障卡”和《衢州市基本医疗保险异地就医专用证历本》。
2、我市参保人员异地就医联网结算的范围为普通门诊和住院。

[律师回复] 你好，员工离职保密协议 甲方： 乙方：
一、 乙方保证并确认：已与原单位依法解除了劳动合同，并不存在有任何纠葛或劳动人事争议。如给原用人单位造成任何损失，由乙方自己承担赔偿等法律责任，与甲方无关。
二、 乙方离职后，应遵守甲方的保密制度，保密范围和保密义务如下： 1、 基于业务保密事由，非经甲方授权部门或主管人员同意，乙方不得以任何形式使甲方单位的任何设备、文件、技术资料、电子信息等保密文件或资料、物品脱离甲方单位之控制。 2
、乙方无论任何原因，在工作期间或调离本岗位以及离职后，均不得将甲方的技术方案、培训资料、机构档案、单位运作方法、单位机密等一切相关资料外泄或提供给竞争对手(
即同行业或者类似行业)。

3、 可能成为甲方商业秘密的经营信息的范围包括但不限于甲方所有或与甲方业务有关的、具有商业价值、目前尚未公知的且甲方认为需要保密客户资料、技术方案、技术文档、相关人员、机构名单和联系方式、发展规划、财务资料、
程序文件等方面的内容。 4、 包括但不限于下列事项属于甲方的商业秘密的范围：

2
①公司重大决策中的秘密事项；
②公司内部掌握的合同、协议、会议纪要；
③公司规划、设计、工程图纸等；

④应公司客户要求保密的资料；

⑤使单位直接或间接的经济利益受到损害的事项；
⑥影响单位对外交流和商业谈判顺利进行的事项；
⑦影响单位稳定和安全的事项；
⑧影响单位对外承担保密义务的事项。
三、甲方的保密规章、制度没有规定或者不明确之处，乙方亦应本着谨慎、诚实的态度，采取任何必要、合理的措施，维护其于任职期间知悉或者持有的任何属于甲方或者虽属于第三方但甲方承诺有保密义务的技术信息、经营信息或其他商业秘密信息，以保持其机密性。
四、乙方因工作需要或其他原因调离现有工作岗位或离职时，应将接触到的所有记录着甲方商业秘密信息的文件、资料、报告、信件、传真、磁带、磁盘、仪器以及其他形式的载体交回甲方，并不得备份，而无论这些秘密信息有无商业上的价值。
五、违约责任 乙方不履行规定的义务，应当承担违约责任，一次性向甲方支付违约金,金额为乙方离开甲方单位前一年的基本工资的50倍。同时，乙方因违约行为所获得的收益应当还甲方。
六、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商一致，并签署书面文件，与本协议具有同等效力。本协议签订后，经双
3 方当事人协商一致，可以对本协议有关条款进行变更或者补充，但应当以书面形式确认。上述文件一经签署，即具有法律效力并成为本协议的有效组成部分。
七、争议解决 因本协议引起的纠纷，由双方协商解决。如协商不成，由甲方住所地人民法院管辖。争议发生后，在对争议进行(诉讼)仲裁时，除争议事项外，双方应继续行使各自在本协议项下的其他权利，并应继续履行各自在本协议项下的其他义务。
八、协议效力 本协议从签字或盖章之日起二年内有效。本协议的修改，必须采用双方同意的书面形式。 本协议一式贰份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）： 乙方（签字）： 身份证号码： 年 月 日 年 月
以上就是培训机构离职保密协议怎么写的回答。

[律师回复] 第十条　境外金融机构投资入股中资金融机构，由吸收投资的中资金融机构作为申请人，向中国银行业监督管理委员会提出申请：
(一)国有独资商业银行、股份制商业银行及中国银行业监督管理委员会直接监管的非银行金融机构吸收境外金融机构投资入股的，直接向中国银行业监督管理委员会申请批准；
(二)本条第一项规定以外的中资金融机构吸收境外金融机构投资入股的，向所在地中国银行业监督管理委员会省级派出机构提出申请，经审核后报中国银行业监督管理委员会批准。
第十一条　中资金融机构向中国银行业监督管理委员会提出吸收投资入股申请时，应提交下列文件：
(一)中资金融机构吸收投资入股的申请书；
(二)中资金融机构股东大会或董事会同意吸收投资的决议或上级主管部门的批准文件；
(三)境外金融机构股东大会或董事会同意向中资金融机构投资入股的决议；
(四)双方签订的意向性协议；
(五)境外金融机构最近三年的年报或经审计的资产负债表、利润表等财务报表；
(六)境外金融机构的资金来源、经营情况等资料；
(七)中国银行业监督管理委员会要求的其他相关资料。
投资人为外国金融机构的，中资金融机构还应当提交经中国银行业监督管理委员会认可的国际评级机构对该外国金融机构最近两年的评级报告和注册地金融监管当局的批准文件。
以上是对境外投资金融机构投资入股中资金融机构，应当具备什么条件的回答，望采纳。