合同无效后如何要求返还财产？

[律师回复] 合同无效的确认之诉不适用诉讼时效制度，这是毫无争议的，因为确认合同无效，是昭示法律对合同效力的评价，不属于请求权行使的范畴，故不受诉讼时效制度的限制。但基于合同无效所发生的返还财产请求权是否适用诉讼时效，目前理论界主要有两种观点：
(1)不适用诉讼时效说。该说认为，合同无效或被撤销后，基于合同发生的债权债务关系归于消灭的同时，原来基于合同所发生的物权变动也丧失其存在的基础，则必然发生物权变动的回转，故合同无效产生的财产返还请求权系物上返还请求权。因物上返还请求权与物权不可分离，既然物权不适用诉讼时效，则物上返还请求权亦不能适用诉讼时效。
(2)适用诉讼时效说。该说认为，合同无效产生的财产返还请求权属于请求权的一种，而诉讼时效适用的对象即为请求权，故返还财产请求权也适用诉讼时效。

[律师回复] 合同无效返还财产诉状
×××诉×××、×××、×××合同无效返还财产、赔偿损失纠纷一案
当事人: 法官: 文号:西安市长安区人民法院

原告（反诉被告）×××。
委托代理人李×，××律师事务所律师。
被告（反诉原告）×××，又名×××。
被告（反诉原告）×××。
被告（反诉原告）×××。
共同委托代理人张××、张×，××律师事务所律师。
原告×××诉被告×××、×××、×××合同无效返还财产、赔偿损失纠纷一案，本院2011年8月26日作出（2010）长民初字第816号民事判决，被告×××、×××、×××不服提起上诉。西安市中级人民法院2011年12月13日以（2011）西民三终字第00736号民事裁定，裁定撤销原判、发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告×××委托代理人李×，被告×××、×××、×××共同委托代理人张××、张×到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告×××2009年12月31日诉称，其于2007年9月25日与三被告签订了一份《网吧转让合同》，自己将位于长安区郭杜什字的御风网络山庄郭杜分店网吧以八十万元的价格转让给三被告。在合同履行中，双方因房租发生纠纷，三被告即诉请要求确认网吧转让合同无效。因合同被确认无效，致使自己产生巨大损失，对此三被告亦有过错。现诉请要求三被告共同赔偿其因合同无效所致经济损失共计50万元整。
原审诉讼过程中，原告×××于2010年8月13日增加要求判令被告共同承担赔偿房屋租金、经营收入及电脑折旧共计1135260元的诉讼请求。
三被告辩称,其与原告×××签订《网吧转让合同》并接受网吧资产属实。该《网吧转让合同》因违反国家禁止性规定而被确认为无效，原告具有重大过错。另外，原告计算房屋租金与其向工商部门备案租金差额巨大，房屋租金损失不实。网吧内电脑、附属设备等资产其已原物返还原告。原告×××的网吧手续尚未正式转移，自己无法经营，故自己不存在经营收入，亦未对原告造成经营损失，故拒绝原告×××的所有诉讼请求。同时，三被告向原告×××提出反诉要求：
1，要求赔偿其网吧转让款利息损失9388
1.42元；
2，要求赔偿其找人看管争议网吧报酬96000元；
3，要求支付自己垫付的水电费、人员工资、以及原告派人强收的营业款等费用共计4368
3.50元。
原审查明，原告×××系原长安御风网络山庄网吧郭杜分店的投资人。2007年9月25日，被告×××、×××（甲方）与原告×××（乙方）签订了《网吧转让合同》，合同约定：乙方以人民币八十万元的价格转让给甲方位于长安区郭杜什字的御风网络山庄郭杜分店网吧。乙方转让的网吧包括所有执照、设备、桌椅、空调、风扇及其他杂物；乙方有义务积极配合甲方办理网吧相关的过户手续。合同另对其他事项进行了约定。但未涉及网吧场地租赁费的问题。该合同签订后，被告×××、×××分多次支付部分转让款，同时于2007年9月28日出具接收原告×××网吧固定资产清单，内容如下：“今接收御风网络山庄经营及管理，接收固定资产如下：
1.电脑主机 壹佰玖拾肆台（194台）、
2.显示器 壹佰玖拾陆台（196台）、
3.柜式空调 玖台（9台）、
4.收费系统 壹台（1台）、
5.桌椅 壹批（1批）、
6.可口可乐冷藏柜 贰台（2台）、及
三、四楼电表读数。接收人×××、×××”。此后，被告×××、×××即开始自行经营，但双方一直未办理网吧相关证照的变更手续。另查明，被告×××与被告×××于2007年9月25日签订了一份《合伙投资协议》，协议对二人的合伙事务进行了详细约定。其中关于出资，约定×××以55万元人民币出资，×××以5万元出资。在合同履行过程中，原、被告双方因经营场地租赁费问题发生矛盾，三被告遂以其与原告所签合同违反行政法规禁止性规定为由诉至本院，要求确认《网吧转让合同》无效。2009年6月9日，本院以（2009）长民初字第886号民事判决书判决：
1，三被告与原告×××签订的《网吧转让合同》无效；
2，原告×××于判决生效之日起三十日内返还三被告转让款共计718000元；
3，三被告因与原告×××签订的《网吧转让合同》取得的财产（以三被告2007年9月28日接收网吧固定资产清单为据）于判决生效之日起三十日内返还原告×××；
4，驳回三被告其余之诉讼请求。该判决于2009年10月13日发生法律效力。2010年3月23日，三被告通过本院向原告×××移交了本院（2009）长民初字第886号民事判决书所确定的电脑、附属物品等财产以及网吧场地钥匙。现原告×××诉至本院，要求三被告赔偿其因合同无效所致经济损失。诉讼中，原告×××以长安御风网络山庄网吧郭杜分店名义自行委托陕西天泽资产评估有限公司对其房屋租金损失以及电脑差价损失予以评估。2010年9月26日，该评估公司以其陕天泽评字[2010]第070号资产评估报告书认定：
1，2007年10月至2010年3月，该网吧房屋租金评估价值为410123元；
2，截至2007年9月28日，该批电脑价值为529620元，与购买价值相比减少479180元，减值率为4
7.5％；截至2010年3月23日，该批电脑价值为50440元，与购买价值相比减少958360元，减值率为95％。另查明,2005年9月25日，御风网络山庄与房屋出租方梁小军签订房屋租赁合同一份，约定合同租金为每年8万元，自2005年10月1日起租赁期限10年。庭审中，原告×××增加诉请，要求三被告共同赔偿其房屋租金90万元、电脑差价损失479180元以及三被告占用期间自己应得经营收入损失256080元，另外，原告释明其损失计算方法为房租每月3万元，计算30个月（2007年10月—2010年3月），电脑按照三年使用寿命计算，扣除残值5％，再扣除自己占用期限18个月（2006年3月至2007年9月），即为三被告造成的损失，即原价5200元×（1-5％）×[18/36（电脑使用寿命期限）]×194台，为479180元，经营损失系按照每台电脑日收入12元×194台×5个月[2007年9月28日至2008年2月25日（起诉之日）]×22天/每月，即256080元。三被告则坚持其答辩意见，同时提出反诉，要求原告支付其已交转让费718000元利息损失9388
1.42元[2008年2月25日（首次起诉之日）至2010年7月19日（提出反诉之日）]、看管网吧雇工报酬96000元以及自己垫付的水电费、人员工资、以及原告派人强收的营业款等费用共计4368
3.50元。因双方意见分歧较大，本案调解未果。
以上事实有《网吧转让合同》、《合伙投资协议》、庭审笔录、当事人陈述、欠条以及本院（2009）长民初字第886号民事判决书等证据在卷佐证，足以认定。
原审认为，原、被告双方签订的《网吧转让合同》业经人民法院生效法律文书确认为无效，故对于合同无效所致合同各方经济损失，依法应由有过错当事人承担，双方均有过错的，依法予以分担。现原告×××诉请要求三被告赔偿房租以及电脑差价损失，理由正当，本院依法予以支持。具体赔偿数额以本院核定为准。对于房租损失本院结合原告×××原租房合同予以确定。对于电脑差价损失本院参照相关司法鉴定结论予以合理确定。三被告反诉要求原告×××赔偿其网吧转让款718000元利息损失一节，符合法律规定，本院予以支持，具体计算期间应以本院核定为准。至于原告×××诉请要求房租90万元一节，因原告与房屋出租方签订的租房合同明确载明房屋租金和期限，在租赁期限内房租是否变化，其并无充分证据证明，而原告×××所做房租价格鉴定，只能表明当地房租市场价格，并不能证明系其具体房租损失，故对此本院不予支持。至于原告×××要求之网吧营业损失，因其客观上已将网吧经营权交于三被告，自己并未实际经营，其要求三被告给付其网吧经营收入作为其经营损失，缺乏相应事实及法律依据，本院不予支持。对于三被告要求原告×××支付其2009年11月13日以后的利息损失，因其与执行中案款滞纳金存在冲突，故本院不予计算。至于三被告要求原告×××赔偿其找人看管争议网吧报酬96000元，因其在发生争议后并未向原告×××移交或者向相关部门提存，其是否愿意交付网吧意思表示并不明晰，故其要求原告承担该部分费用缺乏事实依据，故对其该反诉要求，本院不予支持。至于三被告要求原告×××支付自己垫付的水电费、人员工资、以及原告派人强收的营业款等费用共计4368
3.50元，因该争议已被本院（2009）长民初字第886号民事判决书处理，故本院不再处理。至于三被告辩称合同无效后，应由原、被告各自承担自己损失一节，与法相悖，本院不予采纳。遂判决：
一，被告×××、×××、×××在本判决生效后十日内赔偿原告×××因合同无效所致房屋租金损失、电脑差价损失等经济损失共计339590元。
二，原告×××在本判决生效后十日内赔偿被告×××、×××、×××因合同无效所致转让款利息经济损失3505
2.2元。
三，驳回原告×××其余之诉讼请求。
四，驳回被告×××、×××、×××其余之反诉请求。上述第一项、第二项费用相抵，被告×××、×××、×××再支付原告×××30453
7.8元。宣判后，×××、×××、×××不服，提出上诉，中院审理后作出（2011）西民三终字第00736号民事裁定，裁定撤销原判、发回重审。
重审期间，原告要求三被告赔偿金额增加至2135260元，但未在本院当庭告知的七日期限内补交诉讼费。
除原审查明事实外，重审又查明，在本院确认原、被告签订的《网吧转让合同》无效的（2009）长民初字第886号民事判决中，已经认定：原、被告签订网吧转让合同时，原告方对网吧转让是否合法未尽审查义务，被告则未尽告知义务，双方均有过错，应当各自承担相应的责任。
本院认为，本案系因网吧转让合同无效赔偿损失纠纷，此类赔偿请求权的成立以请求人无过错为成立要件。原告诉请被告赔偿其因合同无效造成的经济损失、反诉原告要求反诉被告赔偿其相应损失，均应以自己对合同的无效无过错为前提，但本院生效的（2009）长民初字第886号判决已认定双方均有过错。因双方对合同的无效均有过错，所以对因合同无效造成的双方经济损失，依法应由双方各自承担。故原告及反诉原告的诉讼请求没有法律依据，依法不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：
一、驳回原告×××的诉讼请求。
二、驳回反诉原告×××、×××、×××的反诉请求。
本案诉讼费19517元由原告×××承担；反诉费2402元由反诉原告×××、×××、×××承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审　判　长 杨　霖
人民陪审员 权铁锁
人民陪审员 贺应杰
　
二O一二 年 六 月 五 日

书 记 员 张慧贤

[律师回复] 解答如下, 确认合同无效判决，不一定判返还所有财产。r如果原告的诉讼请求要求返还财产，会判决返还的。r如果原告只要求宣告合同无效，没有主张返还财产，不能超诉讼请求判决。r《合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

[律师回复] 对双方已经依据合同为给付义务的无效合同，双方应当将已经从对方取得的财产返还，这是原则规定，但在实践中有不适用这种规定的情况。如：合同对方当事人死亡、解散。合同标的本身的特性使其不能返还或标的灭失、毁损已被善意第三人取得等。在这些情况下仍然要求返还，只会造成社会资源的浪费和破坏正常的交易秩序，有时在事实上也是行不通的。此种情况下，应该按照标的的市场价格计价补偿。
　　合同无效有以下后果：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。合同无效返还财产时，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

[律师回复] 对双方已经依据合同为给付义务的无效合同，双方应当将已经从对方取得的财产返还，这是原则规定，但在实践中有不适用这种规定的情况。如：合同对方当事人死亡、解散。合同标的本身的特性使其不能返还或标的灭失、毁损已被善意第三人取得等。在这些情况下仍然要求返还，只会造成社会资源的浪费和破坏正常的交易秩序，有时在事实上也是行不通的。此种情况下，应该按照标的的市场价格计价补偿。
返还财产，是指合同当事人在合同被确认无效和被撤销以后，对已交付给对方的财产享有返还请求权，即已经接受财产的当事人具有返还财产的义务。在我国，学

[律师回复] 无效合同基本都是依据《合同法》58 条的规定判决，即合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还的或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都过错的，应各自承担相应的责任。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　你和李某的婚姻属于禁止结婚的情形，《婚姻法》第七条规定，“直系血亲和三代以内的旁系血亲禁止结婚”。你和李某的婚姻是无效婚姻，应当视为未办理结婚登记手续。　　依据《婚姻法司法解释
（二）》第十条规定：“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民应当予以支持：
（一）双方未办理结婚登记手续的；
（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；
（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第
（二）、
（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。”　　所以依据规定，归还彩礼的请求应予以支持。但由于造成婚姻无效你和李某均有过错，并且双方已经共同生活了一段时间，李某为结婚也使用了一部分彩礼，所以在具体返还时，如果你们双方协商不一致，可根据实际情况酌情返还。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　你和李某的婚姻属于禁止结婚的情形，《婚姻法》第七条规定，“直系血亲和三代以内的旁系血亲禁止结婚”。你和李某的婚姻是无效婚姻，应当视为未办理结婚登记手续。　　依据《婚姻法司法解释
（二）》第十条规定：“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民应当予以支持：
（一）双方未办理结婚登记手续的；
（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；
（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第
（二）、
（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。”　　所以依据规定，归还彩礼的请求应予以支持。但由于造成婚姻无效你和李某均有过错，并且双方已经共同生活了一段时间，李某为结婚也使用了一部分彩礼，所以在具体返还时，如果你们双方协商不一致，可根据实际情况酌情返还。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　你和李某的婚姻属于禁止结婚的情形，《婚姻法》第七条规定，“直系血亲和三代以内的旁系血亲禁止结婚”。你和李某的婚姻是无效婚姻，应当视为未办理结婚登记手续。　　依据《婚姻法司法解释
（二）》第十条规定：“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民应当予以支持：
（一）双方未办理结婚登记手续的；
（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；
（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第
（二）、
（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。”　　所以依据规定，归还彩礼的请求应予以支持。但由于造成婚姻无效你和李某均有过错，并且双方已经共同生活了一段时间，李某为结婚也使用了一部分彩礼，所以在具体返还时，如果你们双方协商不一致，可根据实际情况酌情返还。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　你和李某的婚姻属于禁止结婚的情形，《婚姻法》第七条规定，“直系血亲和三代以内的旁系血亲禁止结婚”。你和李某的婚姻是无效婚姻，应当视为未办理结婚登记手续。　　依据《婚姻法司法解释
（二）》第十条规定：“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民应当予以支持：
（一）双方未办理结婚登记手续的；
（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；
（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第
（二）、
（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。”　　所以依据规定，归还彩礼的请求应予以支持。但由于造成婚姻无效你和李某均有过错，并且双方已经共同生活了一段时间，李某为结婚也使用了一部分彩礼，所以在具体返还时，如果你们双方协商不一致，可根据实际情况酌情返还。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　你和李某的婚姻属于禁止结婚的情形，《婚姻法》第七条规定，“直系血亲和三代以内的旁系血亲禁止结婚”。你和李某的婚姻是无效婚姻，应当视为未办理结婚登记手续。　　依据《婚姻法司法解释
（二）》第十条规定：“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民应当予以支持：
（一）双方未办理结婚登记手续的；
（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；
（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第
（二）、
（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。”　　所以依据规定，归还彩礼的请求应予以支持。但由于造成婚姻无效你和李某均有过错，并且双方已经共同生活了一段时间，李某为结婚也使用了一部分彩礼，所以在具体返还时，如果你们双方协商不一致，可根据实际情况酌情返还。

[律师回复]
一、无效合同的范围包括什么无效合同的范围主要包括如下几种：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。所谓欺诈，是指一方当事人故意实施某种欺诈他人的行为，并使他人作出错误意识表示。在实践中，欺诈的行为种类很多，比如出售假冒伪劣产品，提供虚假的商品说明书，在毫无履行能力的情况下签订合同骗取货款或定金等。所谓胁迫是以将来要发生的损害或以直接施加损害相威胁，使对方产生恐惧并因此而订立合同。但是不是只要存在欺诈、胁迫行为合同就归于无效呢不是的。按照我国合同法，凡是一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同损害国家利益的，应当宣告合同无效；而一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同并没有损害国家利益，而只是损害了集体或是第三人利益的，合同按照可撤销合同处理，受损害方有权请求人民或仲裁机构变更或撤销合同。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。恶意串通是指双方当事人非法串通在一起，共同订立某种合同，造成国家、集体或第三者利益的损害。由于当事人的行为具有明显的不法性，所以可以将其作为违法合同处理。在恶意串通的情况下尽管当事人所表达的意思是真实的，但由于这种意思表示是非法的，因此合同是无效的。
（三）以合法形式掩盖非法目的。以合法形式掩盖非法目的是指当事人实施的行为在形式上是合法的，但在内容上和目的上是非法的，这种行为在学理上又称为隐匿行为。在实施这种行为时，当事人表示出来的意思或故意实施的行为并不是其真实的意思，而只是希望通过这种形式和行为掩盖和达到其非法目的。比如通过合法的买卖行为达到藏匿财产、逃避债务的目的。由于合法的外表行为只是达到非法目的的手段，所以这种合同也是无效的。
（四）损害社会公共利益。我国合同法上社会公共利益的概念基本相当于各国民法中的公共秩序和善良风俗，这一概念最早起源于罗马法，并成为大陆法系国家的立法所借鉴。社会公共利益的范围比较宽泛，需要由法官来进行裁量，大致包括国家公共安全和秩序、公共道德、公共健康和环境。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。违反法律、行政法规的强制性规定的合同属于最典型的无效合同。无效合同都具有违法性，而违反法律、行政法规的强行性规定的行为在违法性方面较之于其他无效合同更为明显。
二、合同无效如何返还财产返还财产，是指合同当事人在合同被确认为无效或者被撤销以后，对已经交付给对方的财产，享有返还财产的请求权，对方当事人对于已经接受的财产负有返还财产的义务。返还财产有以下两种形式：
1、单方返还。单方返还，是指有一方当事人依据无效合同从对方当事人处接受了财产，该方当事人向对方当事人返还财产；或者虽然双方当事人均从对方处接受了财产，但是一方没有违法行为，另一方有故意违法行为，无违法行为的一方当事人有权请求返还财产，而有故意违法行为的一方当事人无权请求返还财产，其被对方当事人占有的财产，应当依法上缴国库。单方返还就是将一方当事人占有的对方当事人的财产，返还给对方，返还的应是原物，原来交付的货币，返还的就应当是货币；原来交付的是财物，就应当返还财物。
2、双方返还。双方返还，是在双方当事人都从对方接受了给付的财产，则将双方当事人的财产都返还给对方接受的是财物，就返还财物；接受的是货币，就返还货币如果双方当事人故意违法，则应当将双方当事人从对方得到的财产全部收归国库。

[律师回复] 关于合同无效或被撤销后的财产返还问题的处理主要规定在《民法通则》第六十一条、《合同法》第五十八条、第五十九条。其中《民法通则》第六十一条：“民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”“我就想知道无效合同中的财产增值部分是买方的还是卖方的，能不能算买方的损失。卖方返还给对方财产时是返还合同中的金额还是加上增值部分。”

[律师回复] 对于租赁合同无效可以要求返还租金吗这个问题，解答如下, 《合同法》第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十七条规定：合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中存在的有关解决争议方法的条款的效力。第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，租房合同无效的话，是可以要回租金的。如果出租人不退还租金，租房者可以向要求返还。如何认定房屋租赁合同的效力

[律师回复] 对于租赁合同无效可以要求返还租金吗这个问题，解答如下, 《合同法》第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十七条规定：合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中存在的有关解决争议方法的条款的效力。第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，租房合同无效的话，是可以要回租金的。如果出租人不退还租金，租房者可以向要求返还。如何认定房屋租赁合同的效力

[律师回复] 对于租赁合同无效可以要求返还租金吗这个问题，解答如下, 《合同法》第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十七条规定：合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中存在的有关解决争议方法的条款的效力。第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，租房合同无效的话，是可以要回租金的。如果出租人不退还租金，租房者可以向要求返还。如何认定房屋租赁合同的效力

[律师回复] 您好，我的回答是：
1.返还财产。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。返还财产，是依据所有权返还，还是依据不当得利返还，目前还存在着争议。因我国《合同法》不承认无效合同的履行效力，因此，返还在原则上是根据所有权要求返还。 　　
2.折价补偿。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。折价补偿，不能使当事人从无效合同中获得利益，否则就违背了无效合同制度的初衷。为实现这一目标，可以同时适用追缴或罚款的措施。 　　
3.赔偿损失。赔偿损失以过错为条件。有过错的应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 　　
4.收归国库所有、返还第三人。当事人恶意串通，损害国家、集体利益或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还给第三人。收归国家所有又称为追缴。追缴的财产包括已经取得的财产和约定取得的财产。如果不追缴约定取得的财产，当事人仍会因无效合同获得非法利益。以上内容就是有关无效合同财产返回吗这个问题的相关解答，希望你可以采纳我的意见。

[律师回复]
一、合同无效能解除合同吗无效合同只能依法予以确认而不能要求解除。合同的法律效力的确认与当事人的意志或意愿无关，当事人固然可以主张合同无效，但最终合同效力的确认只能由或仲裁机构来确认。而一旦合同被确认为无效后，从签订时即无法律约束力，合同双主均不能履行，这样的合同勿需由判决解除。只有有效合同才存在由判决解除。
二、合同无效后一定要返还财产吗按照现行法律规定的基本原则和司法实践，合同被确认为无效合同后，原则上都是按返还财产的方式处理，但这并非唯一的解决办法，且按此原则处理，有时明显不切合实际，还可能引起新的法律问题的出现。具体地说在处理无效合同时有以下几个方面的问题需要注意把握。
1、返还财产已经不可能。尽管合同被确认为无效合同，但从签订到履行，乃至发生纠纷至，总是要有一个过程，随着时间的推移，往往返还财产已经不可能。比如常因标的物毁损或损失而返还不能；标的物的合法转移而无法返还；标的物变质而返还无实际意义，会给供方（常为受害方）造成更大的损失；标的物可能已失去了原始的状态，即已经被加工或改造后使用。出现这种情况时，诉讼主张调整为赔偿损失更为切合实际，不能死搬教条和一般原则非要返还财产，进而使当事人的诉讼主张与司法裁判可能发生冲突，无法维护自身的合法权益。
2、没有必要一律主张返还财产导致合同无效的因素是多方面的，有的是属于法律规定的应当作无效处理的情形。有的则属于因形式上、程序上的不完备，致使合同在法律意义上没有成立，而双方又已实际履行，处理上可能与无效合同类似，但其法理意义不同。如合同本身并不违法，仅是因为形式上和程序上的问题被确认为无效，此时就没有必要一定主张返还财产。如本应以书面形式而采用了口头形式，或者须经公证、鉴证的当事人未进行公证、鉴证；或者只签了名而未盖章等。但是不论出现哪种情况，法律往往会支持返还财产的主张。我们认为在许多情况下是没有必要的，如果片面地理解和适用返还财产，可能看似维护了法律的严肃性，造成形式上的公正而事实的不公正，使恶意的一方损害对方当事人的利益的目的得逞。特别是后一种情况，只要当事人订立合同是在平等互利、自愿协商、等价交换的原则下签订的合同，也没有必要一律支持一方当事人返还财产的主张。非即时清结的合同未以书面形式订立，能够用其他证据证实的，也应尽量避免以缺乏法定要件被确认为无效合同。还有就是合同仅是违背了等价有偿的原则，虽然双方权利义务存在明显的不平等。返还财产可能对合同双方都是不利的，甚至会造成更大的损失，受害人也不主张或不希望返还财产，采取经济补偿的方式处理可能更为有利。有时返还财产显然会加重当事人的损失，如易腐、易变质物品；标的物的另部件已装入整机中投入使用；或者异地的购销行为等，一旦主张返还财产必将给当事人带来更大的损失。
3、在处理无效合同时既要把握法律的原则性，又要注意处理方式的灵活性，不能教条，主张有条件地返还财产是可取的、合理的。合同无效能解除合同吗无效的合同不发生法律效力，当事人也就无需请求解除合同。合同无效后一定要返还财产吗对于这些问题，上文中都有十分详细清楚的介绍，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。如果因为合同无效导致您遭受了一定的损失，且合同无效的原因在于对方时，您可以向对方主张赔偿损失等等，以依法维护您自身的合法权益。如果您不知道应该怎么维权时，您可以咨询合同纠纷方面的专家律师，以避免不必要的麻烦。

[律师回复]
一、合同无效能解除合同吗无效合同只能依法予以确认而不能要求解除。合同的法律效力的确认与当事人的意志或意愿无关，当事人固然可以主张合同无效，但最终合同效力的确认只能由或仲裁机构来确认。而一旦合同被确认为无效后，从签订时即无法律约束力，合同双主均不能履行，这样的合同勿需由判决解除。只有有效合同才存在由判决解除。
二、合同无效后一定要返还财产吗按照现行法律规定的基本原则和司法实践，合同被确认为无效合同后，原则上都是按返还财产的方式处理，但这并非唯一的解决办法，且按此原则处理，有时明显不切合实际，还可能引起新的法律问题的出现。具体地说在处理无效合同时有以下几个方面的问题需要注意把握。
1、返还财产已经不可能。尽管合同被确认为无效合同，但从签订到履行，乃至发生纠纷至，总是要有一个过程，随着时间的推移，往往返还财产已经不可能。比如常因标的物毁损或损失而返还不能；标的物的合法转移而无法返还；标的物变质而返还无实际意义，会给供方（常为受害方）造成更大的损失；标的物可能已失去了原始的状态，即已经被加工或改造后使用。出现这种情况时，诉讼主张调整为赔偿损失更为切合实际，不能死搬教条和一般原则非要返还财产，进而使当事人的诉讼主张与司法裁判可能发生冲突，无法维护自身的合法权益。
2、没有必要一律主张返还财产导致合同无效的因素是多方面的，有的是属于法律规定的应当作无效处理的情形。有的则属于因形式上、程序上的不完备，致使合同在法律意义上没有成立，而双方又已实际履行，处理上可能与无效合同类似，但其法理意义不同。如合同本身并不违法，仅是因为形式上和程序上的问题被确认为无效，此时就没有必要一定主张返还财产。如本应以书面形式而采用了口头形式，或者须经公证、鉴证的当事人未进行公证、鉴证；或者只签了名而未盖章等。但是不论出现哪种情况，法律往往会支持返还财产的主张。我们认为在许多情况下是没有必要的，如果片面地理解和适用返还财产，可能看似维护了法律的严肃性，造成形式上的公正而事实的不公正，使恶意的一方损害对方当事人的利益的目的得逞。特别是后一种情况，只要当事人订立合同是在平等互利、自愿协商、等价交换的原则下签订的合同，也没有必要一律支持一方当事人返还财产的主张。非即时清结的合同未以书面形式订立，能够用其他证据证实的，也应尽量避免以缺乏法定要件被确认为无效合同。还有就是合同仅是违背了等价有偿的原则，虽然双方权利义务存在明显的不平等。返还财产可能对合同双方都是不利的，甚至会造成更大的损失，受害人也不主张或不希望返还财产，采取经济补偿的方式处理可能更为有利。有时返还财产显然会加重当事人的损失，如易腐、易变质物品；标的物的另部件已装入整机中投入使用；或者异地的购销行为等，一旦主张返还财产必将给当事人带来更大的损失。
3、在处理无效合同时既要把握法律的原则性，又要注意处理方式的灵活性，不能教条，主张有条件地返还财产是可取的、合理的。合同无效能解除合同吗无效的合同不发生法律效力，当事人也就无需请求解除合同。合同无效后一定要返还财产吗对于这些问题，上文中都有十分详细清楚的介绍，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。如果因为合同无效导致您遭受了一定的损失，且合同无效的原因在于对方时，您可以向对方主张赔偿损失等等，以依法维护您自身的合法权益。如果您不知道应该怎么维权时，您可以咨询合同纠纷方面的专家律师，以避免不必要的麻烦。

[律师回复] 合同无效的确认之诉不适用诉讼时效制度，这是毫无争议的，因为确认合同无效，是昭示法律对合同效力的评价，不属于请求权行使的范畴，故不受诉讼时效制度的限制。但基于合同无效所发生的返还财产请求权是否适用诉讼时效，目前理论界主要有两种观点：
(1)不适用诉讼时效说。该说认为，合同无效或被撤销后，基于合同发生的债权债务关系归于消灭的同时，原来基于合同所发生的物权变动也丧失其存在的基础，则必然发生物权变动的回转，故合同无效产生的财产返还请求权系物上返还请求权。因物上返还请求权与物权不可分离，既然物权不适用诉讼时效，则物上返还请求权亦不能适用诉讼时效。
(2)适用诉讼时效说。该说认为，合同无效产生的财产返还请求权属于请求权的一种，而诉讼时效适用的对象即为请求权，故返还财产请求权也适用诉讼时效。