什么情况下可以不交物业费?

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、未签订物业合同可以拒交物业费吗? 根据《物业管理条例》的相关规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。因此,未签订物业合同或物业公司未提供资质证明,业主也不可以拒交物业费。 2、拒交物业费的情形 只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用： (1)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。 (2)实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。 (3)物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。 (4)物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。 (5)物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。

[律师回复] 案例沙河口区某小区尚未成立业主委员会，住宅楼的外立面被用于刊登户外广告，广告公司一直向物业公司支付广告费。部分业主认为有权知道物业公司收取的广告费如何使用，遂要求物业公司公布广告收费及使用情况，物业公司表示广告费已用于物业服务开支，拒绝公布，双方因此发生争议。解答小区住宅外墙属于建筑物共有部分，根据《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，按照《物业管理条例》规定，业主对于共有部位的使用享有知情权和监督权，因此，小区业主有权要求物业公司就外墙广告收费情况以及收益的使用情况予以公布。另外，小区共有部分的经营收益应当用于或主要用于补充专项维修资金，物业公司如果未经全体业主（或业主大会决议）同意，将户外广告收费用于别处，则侵犯了全体业主的权利，业主有权要求物业公司予以赔偿。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 按《城镇土地使用税暂行条例》的规定： 1、城镇土地使用税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。（如何分期缴纳应问一问企业的税务专管员）； 2、以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税，合同未约定交付时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

[律师回复] 解答如下, 押权是担保物权的一种。1、担保物权是指在借贷、买卖等民事活动中。2，作为清偿债务的担保而不转移占有所产生的担保物权。他可以申请变卖抵押财产抵偿其债权；如有剩余应退还抵押人，债务人或债务人以外的第三人将特定的财产作为履行债务的担保。债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。担保物权包括抵押权、质权和留置权、抵押权是债务人或第三人向债权人提供不动产或动产。当债务人到期不履行债务时，抵押权人有权就抵押财产的价金优先受偿，如有不足仍可向债务人继续追索。但对不能强制执行的财产不能设定抵押权

[律师回复] 物业不达标一般都是针对物业服务合同当中的约定而言，不知道你说的是不是物业没有履行合同当中的约定。
首先，你必须拥有足够的证据证明物业不达标，是凭证据裁决的。
其次，你收集的证据必须是证明违反物业服务合同约定内容的证据。再次、你尽量收集公共服务部分不达标的证据，因为这部分的证据比较容易收集，例如、车辆车辆乱停乱放堵塞消防通道的照片、垃圾清理不及时、公共设施存在故障等等。更次，你收集的证据必须有一定的连续性，因为仅凭一天、两天的照片证据不能证明长期不达标，是不会仅凭这一两天的证据判决减免物业费的，必须是收集尽量多的证据，形成一条证据链条，才能认定服务长期不达标，才能依据证据裁决业主减免相应的物业费。
最后，是物业对你家服务不达标的证据，之所以将收集这部分证据放在
最后，是因为这部分证据不太容易收集，因为，物业公司是不给业主们开具报修证明的，也就是说你无法拿到你曾经向物业公司报修过需要维修、维护故障的证明，也就无法证明你报修的故障物业并没有为你家提供相应的服务，就算是你有你家房屋存在需要维修、维护问题的证据，但是没有你家曾经向物业公司报修过的证据，往往物业公司会在法庭上面狡辩称他们不知道你家的问题。总之，要想保护业主的合法权益，必须注意经常性的收集保存不达标的证据，最好是寻找一些可以长期留存业主们上传照片的网站，让证据从时间上固定下来。例如，焦点房地产网站在全国各地都有分站，针对每个住宅小区都开设了相对应的业主，业主们可以即时将各种证明服务不达标的证据照片上传到里面，让证据在时间上固定下来，当业主们物业公司服务不达标的时候，随时可以利用这些照片和这个网站作为证据，焦点房地产网站的业主有一个特别好的优点，就是可以常年留存业主们上传的照片，不像有些网站的业主，对业主们上传的照片留存时间很短。另外、在业主们不想物业服务不达标的情况下，如果业主们手里留有充足的证据证明物业服务长期不达标，也可以以拒交物业费的方式进行抗辩，其依据是《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（法释8号）第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民不予支持”。这里面明确的说明：业主无正当理由拒绝交纳物业费的，人民法院应予支持。在司法实践当中对有正当理由拒绝交纳物业费的，许多认定为业主依法行使抗辩权给予支持，在这种情况下一般判决由于物业服务存在瑕疵，业主减免相应的物业费。

[律师回复] 依据侵权责任第八十一条的规定，动物园的动物造成他人损害的，动物园应当承担侵权责任，但能够证明尽到管理职责的，不承担责任。 动物园伤人事件不少，有些是由于动物园的管理措施不到位造成的，而有些是因游客的过失，如擅自跨越栏杆投喂食物、戏弄动物、与动物拍照等过度骚扰行为造成的。如果动物园能够证明兽舍设施、设备没有瑕疵、有明显的警示牌，管理人员对游客挑逗、投打动物或者擅自翻越栏杆靠近动物等行为进行了劝阻，可以认为动物园已经尽到了管理职责。而被侵权人的伤害，是因为自己不遵守动物园的规定，无视警示牌、不听工作人员的劝阻，擅自挑逗动物造成的，动物园就可以不承担侵权责任。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、未签订物业合同可以拒交物业费吗? 根据《物业管理条例》的相关规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。因此,未签订物业合同或物业公司未提供资质证明,业主也不可以拒交物业费。 2、拒交物业费的情形 只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用： (1)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。 (2)实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。 (3)物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。 (4)物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。 (5)物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。

[律师回复] 【概念】前期物业服务合同，是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
要看证据能不能证明犯罪事实成立。
盗窃罪的认定，并不是必须起获赃物。很多案件都无法追缴赃物。但是，只要各种证据齐备，形成了完整的犯罪证据链条，就可以认定犯罪。
【法律依据】
《刑事诉讼法》第一百九十五条规定：在被告人最后陈述后，审判长宣布休庭，合议庭进行评议，根据已经查明的事实、证据和有关的法律规定，分别作出以下判决：
　　
(一)案件事实清楚，证据确实、充分，依据法律认定被告人有罪的，应当作出有罪判决；
　　
(二)依据法律认定被告人无罪的，应当作出无罪判决；
　　
(三)证据不足，不能认定被告人有罪的，应当作出证据不足、指控的犯罪不能成立的无罪判决。

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
要看证据能不能证明犯罪事实成立。
盗窃罪的认定，并不是必须起获赃物。很多案件都无法追缴赃物。但是，只要各种证据齐备，形成了完整的犯罪证据链条，就可以认定犯罪。
【法律依据】
《刑事诉讼法》第一百九十五条规定：在被告人最后陈述后，审判长宣布休庭，合议庭进行评议，根据已经查明的事实、证据和有关的法律规定，分别作出以下判决：
　　
(一)案件事实清楚，证据确实、充分，依据法律认定被告人有罪的，应当作出有罪判决；
　　
(二)依据法律认定被告人无罪的，应当作出无罪判决；
　　
(三)证据不足，不能认定被告人有罪的，应当作出证据不足、指控的犯罪不能成立的无罪判决。

[律师回复] 物业费在任何时候不交都是不好的。不是解决问题的最佳办法。
如果对物业公司的服务和管理有意见可以通过业主委员会去提出双方协商解决。如果依然没有解决，协商不成，你可以联合其他业主去法院起诉。
如果以不交物业费来抵制，最后对付公堂之时，物业公司反而有你不交物业费的理由反而对业主不利。
通过上面关于物业乱收费，什么情况下可以拒交物业费？问题的解答，相信你有了一定的了解，希望能帮到你！

[律师回复] 您好，针对您的什么情况不用交物业费问题解答如下,
①、将房屋出租给别人，租住合同里标明物业费由租户缴纳的。
②、物业公司没有和业主签合同，就收取物业费的。
③、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 、扩大收费范围。例如原本8毛钱钱一平方，服务设施和物业服务不变，物业费却涨钱了。
④、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可以不交物业费；
⑤、对于物业公司要求交纳动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒缴物业费。
⑥、因为房屋的质量问题还有没交房的，业主可以不交物业费，物业费由开发商缴纳。
⑦、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目，小区物业服务不好。
⑧、物业公司未履行合同里的责任，服务质量过差，业主可以拒交物业费，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法。
⑨、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。 我们既然没有办法选择业主，那么既然缴了物业费就要维护好自己的利益。出现以上9种情况大家就可以拒缴物业费。
1、《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民。
2、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条 物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。

[律师回复] 您好，针对您的什么情况能拒交物业费问题解答如下, 有８种情况可以拒交物业费。这８种情况分别为：１、对于物业公司要求交纳供热、空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；２、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；３、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；４、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决予以拒绝；５、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；６、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；７、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交；８、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。

[律师回复] (1)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。 (2)实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。 (3)业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。 (4)物业存在霸王条款的，业主可以拒交。

[律师回复] 解答如下, 这种情况不可以拒交物业费。
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：
第三条规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民不予支持。
另外据“物业管理条例”规定，当小区入住率达到一定比例后，可由社区居委会牵头召开第一次业主大会，选出业主委员会，由业主委员会和物业公司签订合同，合同包括物业公司的服务内容及收费标准、公示情况。当大部分业主对物业公司的服务不满意时，业主委员会有权和物业公司解除合同。但是业主以物业公司服务不到位或而拒交物业费不能得到法律支持。

[律师回复] 依据侵权责任第八十一条的规定，动物园的动物造成他人损害的，动物园应当承担侵权责任，但能够证明尽到管理职责的，不承担责任。 动物园伤人事件不少，有些是由于动物园的管理措施不到位造成的，而有些是因游客的过失，如擅自跨越栏杆投喂食物、戏弄动物、与动物拍照等过度骚扰行为造成的。如果动物园能够证明兽舍设施、设备没有瑕疵、有明显的警示牌，管理人员对游客挑逗、投打动物或者擅自翻越栏杆靠近动物等行为进行了劝阻，可以认为动物园已经尽到了管理职责。而被侵权人的伤害，是因为自己不遵守动物园的规定，无视警示牌、不听工作人员的劝阻，擅自挑逗动物造成的，动物园就可以不承担侵权责任。

[律师回复] 您好，针对您的在不知脏物的情况下购买脏物的如何定罪问题解答如下, 【法律意见】
要看证据能不能证明犯罪事实成立。
盗窃罪的认定，并不是必须起获赃物。很多案件都无法追缴赃物。但是，只要各种证据齐备，形成了完整的犯罪证据链条，就可以认定犯罪。
【法律依据】
《刑事诉讼法》第一百九十五条规定：在被告人最后陈述后，审判长宣布休庭，合议庭进行评议，根据已经查明的事实、证据和有关的法律规定，分别作出以下判决：
　　
(一)案件事实清楚，证据确实、充分，依据法律认定被告人有罪的，应当作出有罪判决；
　　
(二)依据法律认定被告人无罪的，应当作出无罪判决；
　　
(三)证据不足，不能认定被告人有罪的，应当作出证据不足、指控的犯罪不能成立的无罪判决。

[律师回复] 您好，针对您的在不知脏物的情况下购买脏物的如何定罪问题解答如下, 【法律意见】
要看证据能不能证明犯罪事实成立。
盗窃罪的认定，并不是必须起获赃物。很多案件都无法追缴赃物。但是，只要各种证据齐备，形成了完整的犯罪证据链条，就可以认定犯罪。
【法律依据】
《刑事诉讼法》第一百九十五条规定：在被告人最后陈述后，审判长宣布休庭，合议庭进行评议，根据已经查明的事实、证据和有关的法律规定，分别作出以下判决：
　　
(一)案件事实清楚，证据确实、充分，依据法律认定被告人有罪的，应当作出有罪判决；
　　
(二)依据法律认定被告人无罪的，应当作出无罪判决；
　　
(三)证据不足，不能认定被告人有罪的，应当作出证据不足、指控的犯罪不能成立的无罪判决。

[律师回复] 根据《物业管理条例》的规定，业主若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民。
一、业主拒交物业费是否基于正当理由的认定？
何谓“正当理由”？业主能否仅以物业服务企业没有把小区扫干净或者没有定期剪除花园里的杂草作为拒交物业费用的理由？我们认为不妥。
（一）从合同法理的角度而言，合同一方抗辩权所赖以产生的法律基础是诚实信用原则，在合同中赋予一方抗辩权就是诚实信用原则的具体体现。诚实信用原则对抗辩权的指导作用主要体现在三个方面：
1、根据诚实信用原则，如果发生特殊情况使当事人之间的利益关系失去平衡时，应当进行调整，使利益平衡得以恢复，由此维持一定的社会经济秩序。
2、诚实信用原则要求合同的双方当事人应当彼此尊重对方的利益，并建立密切的协作关系。
3、诚实信用原则允许当事人行使抗辩权，但不得滥用这项权利。因此，在司法实践中，判断业主拒交物业费是否基于正当理由，主要通过审查业主的拒交行为是否基于诚实信用原则而作出判断。
二、那么在哪些情况下，业主是可以拒交物业费的呢？
（一）只有下列8种情形可拒交物业费：
1、对于物业公司要求交纳供热、空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；
2、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；
3、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；
4、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决予以拒绝；
5、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；
6、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；
7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交；
8、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交。
三、物业管理公司有权处罚不交物业费的业主吗？
（一）物业管理公司能罚款吗？
罚款是一种行政处罚行为，物业管理公司不是行政主体，因而没有罚款的权利。处罚权，只能由或司法机关或其他有处罚权的组织在其法定职权范围内行使。
物业管理公司擅自处罚的行为违反了《行政处罚法》的规定，没有任何法律的依据，不具有约束力。业主与物业管理公司之间没有任何的行政管理的法律关系。业主与物业管理公司之间是一种平等的合同关系，物业管理公司不能凌驾于业主之上设立处罚权。
（二）物业管理公司是否有权扣押业主的房屋钥匙？
物业管理公司无权扣押业主的房屋钥匙。向业主交付房屋是开发商的义务，如果业主已经付了房款，则开发商必须向业主交付房屋。物业管理公司向业主交付房屋是代开发商履行义务，只能以开发商的名义，不能以自己的名义。物业管理公司因为业主拒签业主公约或其他原因而不给业主房屋钥匙的行为，是将自己在物业管理合同中的相关权利关系附加到了替开发商履行交付房屋的义务中了，这是不符合法律规定的。

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
要看证据能不能证明犯罪事实成立。
盗窃罪的认定，并不是必须起获赃物。很多案件都无法追缴赃物。但是，只要各种证据齐备，形成了完整的犯罪证据链条，就可以认定犯罪。
【法律依据】
《刑事诉讼法》第一百九十五条规定：在被告人最后陈述后，审判长宣布休庭，合议庭进行评议，根据已经查明的事实、证据和有关的法律规定，分别作出以下判决：
　　
(一)案件事实清楚，证据确实、充分，依据法律认定被告人有罪的，应当作出有罪判决；
　　
(二)依据法律认定被告人无罪的，应当作出无罪判决；
　　
(三)证据不足，不能认定被告人有罪的，应当作出证据不足、指控的犯罪不能成立的无罪判决。