赠与合同是有偿合同或是无偿合同

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋买卖需要缴税是大家都清楚的，但是对于房屋赠与是否也需要缴税，可能就不是很清楚了。根据我国有关规定，对于赠与房产，业主可不必交纳营业税及个人所得税，但应缴纳4％的契税和其他手续、工本等费用。对于继承所得的房产，在我国尚未规定遗产税的前提下是不用交纳税费的，但是继承也要办理公证手续，需要交纳有关公证费用。具体交纳办法是，持双方的继承、赠予公证书，连同房产证、身份证、户口本(暂住证)、夫妻双方共同出让等证明，到地税局直接办理完税手续。需提交材料：
1、房屋所有权证；
2、赠与双方（包括赠与方配偶）身份证原件及复印件；
3、当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人的身份证；
4、房地产赠与申请审批书；
5、赠与公证书；
6、产权界定卡复印件；

[律师回复] 根据我国法律规定，赠与合同是转移所有权的合同。当赠与财产为不动产时，进行变更登记之后，受赠人即取得了该财产的所有权。当赠与财产为动产的时候，交付之后，受赠人即取得了该财产的所有权。取得所有权之后，受赠人即可以对该财产进行占有、使用、收益和处分。对赠与财产本身的权利不能限制，只是可以附义务进行赠与，但这和赠与财产的权利限制是有区别的。

[律师回复] 您好，针对您的如何公证证明单方赠与或受赠的问题解答如下, 可以进行公证，到公证处进行公证。必须双方持身份证到场办理，并接受公证人员的询问和审查。
《公证程序规则》第二十四条公证机构受理公证申请后，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：
(一)当事人的人数、身份、申请办理该项公证的资格及相应的权利
(二)当事人的意思表示是否真实
(三)申请公证的文书的内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全
(四)提供的证明材料是否真实、合法、充分
(五)申请公证的事项是否真实、合法。
第二十五条当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提交的证明材料应当真实、合法、充分。
公证机构在审查中，对申请公证的事项的真实性、合法性有疑义的，认为当事人的情况说明或者提供的证明材料不充分、不完备或者有疑义的，可以要求当事人作出说明或者补充证明材料。
当事人拒绝说明有关情况或者补充证明材料的，依照本规则第四十八条的规定处理。

[律师回复] 接受别人的馈赠是纯获利益的行为，不会对未成年人的合法权益造成任何损害。不论是多大年龄的未成年人，都可以自己接受别人的赠与，而不需经过其父母或其他监护人的同意。只要赠送的财物交给了未成年人，赠与就已经具有了法律上的效力，赠与人或者其他任何人都不可以要求未成年人返还赠送的财物。未成年人接受的奖励、报酬也是一样，任何人都不可以要求未成年人退还。-未成年人享有和成年人同样的权利，可以拥有个人财产。只要赠与人是想把其财物赠送给未成年人个人，而不是给未成年人的父母或家庭，则该财物就是未成年人自己的个人财产，父母或者其他人都不能将赠送的财物收归自己所有。

[律师回复]
一、遗产未分割赠与合同无效遗产在未分割完毕之前，任何不得处分遗产。也就是说作为继承人之一的继承人不能在遗产为分割完毕以前对遗产进行处分，继承人在继承结束前将遗产一部分或者全部赠与他人的赠与合同无效。
二、遗产分割遗产分割，是指共同继承人按照各自的应继份分配遗产的法律行为。继承开始后，遗产分割前，遗产是共同继承人或继承人与其他遗产取得权人的共有财产，各共有人对共有财产没有支配权，但有分割请求权。遗产分割正是分割请求权行使的结果，而遗产分割的结果，正是共有关系的解除，各权利人能够支配自己得到的财产额。我国《继承法》第15条规定，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解，或者向人民提讼。分割遗产时，首先应当确定遗产，把遗产与他人的财产分开。我国《继承法》第26条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共有财产，除有约定以外，分割遗产时，应先将共有财产的一半分出，为生存配偶个人所有，其余一半为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，应先分出他人的财产分割遗产时，先遗嘱继承后法定继承，有遗赠扶养协议、遗嘱的，先执行遗赠扶养协议，有剩余遗产时再执行遗嘱，最后还有遗产的，再按法定继承的原则办理。根据养老幼原则，我国《继承法》第28条规定，遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额，胎儿出生时是死体的，保留的份额按法定继承办理。最高人民亦在相关司法解释中指出，应当为胎儿保留的遗产份额没有保留的，应从继承人所继承的遗产中扣回。为胎儿保留的遗产份额，如胎儿出生后死亡的，由其继承人继承;如胎儿出生时就是死体的，由被继承人的继承人继承。
三、遗产分割的效力在司法实践中，对于遗产分割的效力，应着重把握以下两点：
1、遗产分割的效力应溯及继承开始之时。继承人自继承开始就有权分割遗产，但在实际生活中，通常继承开始后经过一段时间，继承人才着手按照各自的应继份分割被继承人的遗产。而在这期间，遗产可能会由于各种因素而发生变化，如因孳息而增值，为他人侵占、损坏等。各继承人按照其应继份取得的遗产，是按照分割时的遗产状况为准，还是按照继承开始时的遗产为准，这就涉及遗产分割的效力从何时开始的问题。我国继承法未规定遗产分割的效力，理论上一般认为，遗产分割的效力应溯及至继承开始。因此，各继承人在取得分割时尚存的应继份及其孳息外，还有权请求侵犯其应继份的侵权人返还遗产或赔偿损失等，以实现继承人自身的合法权益。
2、遗产分割之后，生存配偶对所继承遗产的处分权不受干涉。夫妻一方死亡，另一方作为死者的法定第一顺序继承人中的配偶，可以依照法律的直接规定或者被继承人的有效遗嘱取得遗产的应继份。遗产分割完毕后，生存配偶对于取得的遗产享有完全的所有权，即有权依法对财产行使占有、使用、收益和处分的权利，任何单位和个人都不得妨碍和干涉这些权利。否则，生存配偶可以提讼请求给予法律保护，由判令侵权人排除妨碍和干涉、赔偿损失等。

[律师回复] 我国《合同法》第192条第1款规定:“受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属:
（二）对赠与人有抚养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。”第193条第1款规定:“因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。”根据以上规定,赠与合同的法定撤销可以分为赠与人的法定撤销和赠与人的继承人或法定代理人的撤销两种。赠与人的近亲属的范围,应与《民法通则》和有关的司法解释确定的近亲属的范围相同,包括赠与人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母、孙子女和外孙子女。“严重侵害行为”，要求受赠人必须要有故意或重大过失，不仅包括受赠人对赠与人及其近亲属所实施的触犯刑法和违反治安管理处罚条例的行为,而且也包括受赠人对赠与人及其近亲属所实施的严重有损道德声誉的行为。如果赠与人对损害没有过错,实属意外的,赠与人不得撤销赠与。最明显的是：刑事判决书、治安处罚单、民事判决书等书证来确认。

[律师回复] 本公证员郑重告知您，我国现行法律规定过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，赠与过户免交营业税和个人所得税，契税和工本费还是要交，赠与需办理公证手续。办理过户需要赠与人和你带着身份证、户口、房产证。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房
1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税●成交价的
5.5％（满5年且首套房免缴）----因为你们是直系亲属赠与免缴此费
3.个人所得税●成交价的1％-----因为你们是直系亲属赠与免缴此费
4.交易手续费●6元/M2；
5.转移登记费●80元/件
6.产权证查档、房产证贴花●50元左右
7.赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。---由于你们是直系亲属赠与免缴此费综上，因为你们是直系亲属，如果房子没过五年，建议采用赠与手段过户，你可以免缴
6.5%的税，但是公证费会收取2%。如果房子在哈市，可直接联系我办理公证事宜。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋买卖需要缴税是大家都清楚的，但是对于房屋赠与是否也需要缴税，可能就不是很清楚了。根据我国有关规定，对于赠与房产，业主可不必交纳营业税及个人所得税，但应缴纳4％的契税和其他手续、工本等费用。对于继承所得的房产，在我国尚未规定遗产税的前提下是不用交纳税费的，但是继承也要办理公证手续，需要交纳有关公证费用。具体交纳办法是，持双方的继承、赠予公证书，连同房产证、身份证、户口本(暂住证)、夫妻双方共同出让等证明，到地税局直接办理完税手续。需提交材料：
1、房屋所有权证；
2、赠与双方（包括赠与方配偶）身份证原件及复印件；
3、当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人的身份证；
4、房地产赠与申请审批书；
5、赠与公证书；
6、产权界定卡复印件；

[律师回复] 解答如下, 有偿合同是指当事人一方给予对方某种利益，对方要得到该利益必须为此支付相应代价的合同。实践中，绝大多数反映交易关系的合同都是有偿的，如买卖合同、租赁合同、加工承揽合同、运输合同、仓储合同等。
无偿合同，是指一方给付对方某种利益，对方取得该利益时并不支付相应代价的合同，如赠与合同、借用合同等。
有偿合同和无偿合同有以下区别：
1、对义务的要求程度不同。无偿合同中，利益的出让人原则上只承担较低的注意义务，如无偿保管合同中，保管人因过失造成保管物毁损灭失的，虽不能被免除全部责任，但应酌情减轻责任而在有偿合同中，当事人所承担的义务要比无偿合同中承担的义务重，例如，有偿保管合同的保管人因其过失造成保管物毁损灭失时，应负全部赔偿责任。
2、对主体的要求不同。订立有偿合同的当事人原则上应具备完全行为能力，限制行为能力人非经其法定代理人的同意，不能设立较为重大的有偿合同但对于一些法律上纯获利益的无偿合同，如接受赠与等，限制行为能力人和无行为能力人即使未取得法定代理人的同意也可以订立合同。

[律师回复] 我国《合同法》第192条第1款规定:“受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属:
（二）对赠与人有抚养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。”第193条第1款规定:“因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。”根据以上规定,赠与合同的法定撤销可以分为赠与人的法定撤销和赠与人的继承人或法定代理人的撤销两种。赠与人的近亲属的范围,应与《民法通则》和有关的司法解释确定的近亲属的范围相同,包括赠与人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母、孙子女和外孙子女。“严重侵害行为”，要求受赠人必须要有故意或重大过失，不仅包括受赠人对赠与人及其近亲属所实施的触犯刑法和违反治安管理处罚条例的行为,而且也包括受赠人对赠与人及其近亲属所实施的严重有损道德声誉的行为。如果赠与人对损害没有过错,实属意外的,赠与人不得撤销赠与。最明显的是：刑事判决书、治安处罚单、民事判决书等书证来确认。

[律师回复] 我国《合同法》第192条第1款规定:“受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属:
（二）对赠与人有抚养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。”第193条第1款规定:“因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。”根据以上规定,赠与合同的法定撤销可以分为赠与人的法定撤销和赠与人的继承人或法定代理人的撤销两种。赠与人的近亲属的范围,应与《民法通则》和有关的司法解释确定的近亲属的范围相同,包括赠与人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母、孙子女和外孙子女。“严重侵害行为”，要求受赠人必须要有故意或重大过失，不仅包括受赠人对赠与人及其近亲属所实施的触犯刑法和违反治安管理处罚条例的行为,而且也包括受赠人对赠与人及其近亲属所实施的严重有损道德声誉的行为。如果赠与人对损害没有过错,实属意外的,赠与人不得撤销赠与。最明显的是：刑事判决书、治安处罚单、民事判决书等书证来确认。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 赠与合同，赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的移转，如抵押权、地役权的设定，均可作为赠与的标的。
赠与合同的生效并不以公证为要件，并非一定要公证。但赠与人和受赠人双方协商一致进行公证，是意思自治行为，法律也不禁止。
办理赠与协议必须由赠与人和受赠人共同到公证机关办理，但是如果是办理赠与书，不需要受赠人到公证处。
办理赠与协议需要带着如下材料：
赠与人需要带上身份证、户口、夫妻关系证明、财产权利凭证。
受赠人需要带上身份证、户口。
此外，《合同法》第一百八十七条还规定：赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
《中华人民共和国合同法》第一百八十七条
赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1，赠与,是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同（也有口头合同和其它形势）。法律术语称这种合同为诺成性合同，顾名思义就是只要“承诺”就可以“成立”。基于该合同的诺成性，赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产，也可成为赠与合同的“标的”。赠与，是指既不需要付息也不需要还本，是“标的”单方面转移。
2，无偿转让是不以获利为目的，把自己的东西或合法利益或权利让给他人。包括财产、物品和各种权利。无偿转让不一定要经过法律程序完成，晚上的法律程序并不是必要条件。但转让是双方的行为，基于合同的相对性，双方达成一致才可以履行，标的由出让方出让，受让方接受的形式。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 赠与合同，赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的移转，如抵押权、地役权的设定，均可作为赠与的标的。
赠与合同的生效并不以公证为要件，并非一定要公证。但赠与人和受赠人双方协商一致进行公证，是意思自治行为，法律也不禁止。
办理赠与协议必须由赠与人和受赠人共同到公证机关办理，但是如果是办理赠与书，不需要受赠人到公证处。
办理赠与协议需要带着如下材料：
赠与人需要带上身份证、户口、夫妻关系证明、财产权利凭证。
受赠人需要带上身份证、户口。
此外，《合同法》第一百八十七条还规定：赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
《中华人民共和国合同法》第一百八十七条
赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。

[律师回复] 对于无偿赠与可以反悔吗这个问题，解答如下, 在一般情况下，只要赠与并未实际完成前，赠与都可以反悔，也就是说赠与可以撤销。但是也有特殊情形，关于赠与合同的撤销，我国《合同法》中有任意撤销和法定撤销之分。任意撤销的行使必须在赠与财产的权利转移之前方可撤销赠与，而且具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。
法定撤销则是满足一定的条件下，赠与人方可行使撤销权，而根据我国《合同法》第192条规定，受赠人在具有下列情形之一时，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。
在这种情况下，赠与人的撤销权，应当自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
同时，当因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的时候，赠与人的继承人或者法定代理人也可以行使撤销权来撤销赠与。不过，赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，应当自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使，这有别于赠与人自身行使撤销权的时间限制。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第一百九十二条
【赠与的法定撤销】受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

[律师回复] 　　丈夫婚内赠与他人财物，如果价值较大，没有经过妻子的同意，妻子以侵犯自己的共有权，要回属于自己的财产份额。r　　法律依据《中华人民共和国婚姻法》r　　第十七条r夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：r　　
(一)工资、奖金；r　　
(二)生产、经营的收益；r　　
(三)知识产权的收益；r　　
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；r　　
(五)其他应当归共同所有的财产。r　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 以下是赠予的两种情况：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。
　　
　　走房产证赠与过户流程前需要准备的手续：
　　受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
　　房产证赠与过户流程如下：
　　
1、受赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
　　
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
　　
3、办理公证。
　　
4、办理房屋所有权转移登记手续。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 以下是赠予的两种情况：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。
　　
　　走房产证赠与过户流程前需要准备的手续：
　　受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
　　房产证赠与过户流程如下：
　　
1、受赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
　　
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
　　
3、办理公证。
　　
4、办理房屋所有权转移登记手续。

[律师回复] 解答如下, 接受捐赠的收入不是免税收入。　　新准则下企业接受捐赠的税务处理：　　由于新会计准则将接受捐赠资产的价值计入“营业外收入——捐赠利得”与税法对企业接受捐赠的处理保持了一致，所以，一般情形下，企业无需再对接受捐赠资产进行纳税调整。但必须注意的是，如果企业对接受捐赠的非货币性资产按照新会计准则与税法确定的价值存在差异，则必须按税法规定进行纳税调整。对因企业接受的非货币性资产捐赠弥补亏损后的数额较大，经主管税务部门审核可在不超过5年内的期限内分期平均计入各年度应纳税所得额计交所得税。　　如果企业接受捐赠的收入金额不大，则直接借记“所得税费用”科目，贷记“应交税费——应交所得税”科目。　　此外，在税务处理上，企业对接受捐赠的库存商品、固定资产、无形资产等非货币性资产，可按税法规定结转销售成本、计提折旧及无形资产摊销额。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 两种情况需要交纳的费用：　　
1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。　　
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。