出租人未经房主同意是否能再找人合租

[律师回复] 你好，可以找律师代书，具体法律问题建议详询微信咨询解答！

[律师回复] 你好，转租未经房主同意的，房主可以解除合同。请问现在是有什么问题吗？

[律师回复] 把租房合同提供过来由律师帮你分析

[律师回复] 物业公司收取物业费要交增值税。物业管理隶属生活服务。按照《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1《营业税改征增值税试点实施办法》的限定，物业管理隶属居民日常服务，持续12个月应税服务销售额达到500万元（含500万元）及以上，按照6%的税率计量交纳增值税。未达到500万元，则按照3%的征收率计量交纳增值税。

[律师回复] 财务经理：rn1．协助财务总监建立并完善企业财务管理体系，对财务部门的日常管理、财务预算、资金运作等各项工作进行总体控制，提升企业财务管理水平rn2．根据企业中、长期经营计划，组织编制企业年度财务工作计划与控制标准rn3．根据企业相关制度，组织各部门编制财务预算并汇总，上报财务总监、总经理审核，审批后组织执行，并监督检查各部门预算的执行情况rn4．组织会计人员进行会计核算和账务处理工作，编制、汇总财务报告并及时上报rn5．监控、预测现金流量，监测企业各项财务比率，确定合理的资产负债结构，建立有效的风险控制机制rn6．负责组织企业成本管理工作，进行成本预测、控制、核算、分析和考核工作rn7．及时汇报企业经营状况、财务收支及各项财务计划的具体执行情况，为企业决策层提供财务分析与预测报告，并提出支持性的建议rn8．根据企业经营方针和财务工作需要，合理设置财务部组织结构，优化工作流程，开发和培养员工能力，对员工绩效进行管理，提升部门工作效率和员工满意度rnrn出纳工作职责：rn1．办理现金收付和银行结算业务。rn2．登记现金及银行存款日记账。rn3．保管库存现金和各种有价证券。rn4．保管有关印章、空白收据和空白支票。rn5．积极配合银行做好对账、报账工作。rn6．配合会计做好各种账务处理。rn7．完成企业领导交办的其他相关工作。rnrn会计工作职责：rn1．按照国家会计制度的规定，记账、核帐、报账做到手续完备、数字准确、账目清楚、按期报账。rn2．编制会计报表要做到账目健全、账目清楚、日清月结、账证账务相符，报表要做到内容完整，数字清楚正确、报送及时。rn3．按照经济核算原则，定期检查分析企业财务计划、成本计划和利润计划的执行情况，挖掘增收节支潜力，考核资金使用效果，及时向总经理提出合理化建议，当好企业参谋。rn4．依照会计档案管理办法建立和管理财务档案，做到资料齐全、保密。rn5．完成企业领导交的其他相关工作。rnrn资金岗rn1．负责协助资金主管拟定企业资金管理制度和相关管理流程，编制资金年度计划rn2．负责分析企业资金月度使用情况，并编制月度资金使用分析报告rn3．负责企业现金流的日常监控与管理，参与资金统一调度，提高资金使用效率rn4．负责现金及银行存款的日常收支业务，完成月末对账结账工作rn5．负责通知收到各单位的账款情况，答复各单位银行账务查询rn6．负责企业库存现金与票据的日常监控与管理，定期盘点并上报报表rn7．负责协助完成企业现金流报表体系，定期汇报现金流变动情况并及时预警rn8．负责协助企业其他相关部门的业务，维护好与各银行的关系rn9．负责资金管理档案的归档及文书处理工作rn10．按时完成领导交办的其他相关工作

[律师回复] 要看你合同签订多长时间，法律上有句话叫买卖不破租赁，意思是说，如果租房在先，卖房在后，需要等你租赁合同到期后，再把房子还给对方，简单一句话总结就是，合同不到期不能赶你走。

[律师回复] 具体看租赁合同

[律师回复] 一般退不了

[律师回复] 可以邮寄。公司是否有社保？劳动合同？

[律师回复] 一项合同，从订立到履行完毕，除了即时清结的之外，往往经过一个较长的过程。在合同履行过程中，也会出现一些客观上的原因，导致合同无法按约履行，由此引起纠纷。这里所指的客观方面的成因，指由非合同当事人主观意志所导致的，不得已而为之的因合同履行过程中的变化而引起纠纷的原因。例如，在合同履行过程中发生了不可抗力，致使合同不能全部或部分履行。双方当事人对不可抗力的范围，遭受不可抗力的一方是否采取了措施防止损失扩大，不可抗力是否已导致合同不能履行等问题的看法上不一致，因此而起纠纷。再如，由于双方当事人在订立合同时未考虑周全，致使合同在履行过程中出现诸如履行地点不明确，质量规格不明确等情况，协商不能达成一致时就会引起纠纷。一项合同纠纷，有时由单纯的主观原因或客观原因而引起的，有时则既有主观原因，又有客观原因。合同纠纷、归根到底是与双方当事人订立合同的意图相违背的，除非是一方当事人有意欺骗对方当事人．借纠纷而企图获利。合同在履行，甚至终止时发生纠纷是在所难免的。重要的是在发生纠纷之后如何能行之有效地去解决纠纷。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、 骗保未遂后，事故大队销案，保险公司也已经撤案，估计是情节轻微才撤案。因此一般就没事了。 骗保的行为是违法的，属于保险诈骗罪：(刑法第198条)是指以非法获取保险金为目的，违反保险法规，采用虚构保险标的、保险事故或者制造保险事故等方法，向保险公司骗取保险金，数额较大的行为。“虚构保险标的”，是指投保人违背《保险法》规定的如实告知义务，虚构一个根本不存在的保险标的或者将不合格的标的伪称为合格的标的，与保险人订立保险合同的行为。 认定标准保险诈骗罪的情况： (一)划清保险诈骗罪与非罪行为的界限。关键在于骗取保险金的数额是否达到了较大，未达较大数额，可按一般的违反保险法的行为处理，达到较大数额构成保险诈骗罪。 (二)　认定保险诈骗罪中涉及有关犯罪的问题。实施保险诈骗活动，故意以纵火、、伤害、传播传染病、虐待、遗弃等行为方式制造财产损失、被保险人死亡、伤残、疾病的结果，骗取保险金的，依照《刑法》第198条第2款规定，按数罪并罚处罚，如放火罪与保险诈骗罪并罚，故意罪与保险诈骗罪并罚，故意伤害罪与保险诈骗罪并罚，等等。 二、相关拓展—骗保未遂如何量刑 保险诈骗罪按以下情况量刑，属于未遂的，可比照以下规定的既遂犯从轻或者减轻处罚。 《刑法》 第一百九十八条 有下列情形之 一，进行保险诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处一万元以上十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处二万元以上二十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处二万元以上二十万元以下罚金或者没收财产： (一)投保人故意虚构保险标的，骗取保险金的; (二)投保人、被保险人或者受益人对发生的保险事故编造虚假的原因或者夸大损失的程度，骗取保险金的; (三)投保人、被保险人或者受益人编造未曾发生的保险事故，骗律取保险金的; (四)投保人、被保险人故意造成财产损失的保险事故，骗取保险金的; (五)投保人、受益人故意造成被保险人死亡、伤残或者疾病，骗取保险金的。 有前款 第四项、 第五项所列行为，同时构成其他犯罪的，依照数罪并罚的规定处罚。 单位犯 第一款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑。 保险事故的鉴定人、证明人、财产评估人故意提供虚假的证明文件，为他人诈骗提供条件的，以保险诈骗的共犯论处。 第二百八十七条 利用计算机实施金融诈骗、盗窃、贪污、挪用公款、窃取国家秘密或者其他犯罪的，依照本法有关规定定罪处罚。

[律师回复] 1、兹证明我单位(或本辖区)_________，男/女，___________年____月____日出生，自___________年____月____日与________离婚后，至今日止(或至___________年____月____日离境之日止)未再登记结婚，
离异未再婚证明。

[律师回复] 最近发生很多这样的情况，解决的关键在于你们签署的租房合同。你与托管公司签的租赁合同只能和房东协商解决了，如果与房东直接签的则房东无权要求你们搬离。

[律师回复] 物业服务费违约金的计算标准内容如下，我国《合同法》确定的是由当事人约定的原则。《合同法》第114条第1款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。但我国同时又采纳了对违约金条款予以干涉的原则，其目的就是使违约金以赔偿为主，兼具一定的惩罚性。《合同法》第114条第2款规定，约定的违约金低于所造成损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。如何判定约定的违约金“过分高于造成的损失”，如何予以“适当减少”，法律均未进一步明确。在当前的司法实践中，一般认为人民在认定违约金是否过高时，应以违约造成的损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错、社会经济状况等因素，根据公平原则、诚信原则进行平衡。鉴于上述分析，对于物业费逾期付款违约金的标准，合同中有约定的应当依据合同约定。但是当出现“天价”违约金或者过低的违约金时，当事人可以通过法律手段请求调整。

[律师回复] 如果没有书面的租房合同，是否有口头约定，如果都没有，扣1650元不合理。

[律师回复] 这是某地申请公租房的条件和具体规定，供参考：申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。
一、有稳定工作是指：
（一）与用人单位签订1年以上劳动合同，且在主城区连续缴纳6个月以上的社会保险费或住房公积金的人员；

[律师回复] 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。次承租人不能主张解除合同。因为出租人虽然没有同意，但属于默认承租人将房屋租赁给次承租人。而次承租人与承租人之间的租赁合同既然有效，就不能随意解除。

[律师回复] 未按照法定程序成立业主委员会的，可以在当地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，选举产生新的业主委员会。选举产生新的业主委员会之后，原来的业主委员会就不能继续存在。业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

[律师回复] 对于租客跟业主发生纠纷要找什么部门这个问题，解答如下, 租客跟业主发生纠纷应该找什么部门
参考当时签订的租赁合同协商解决，如果实在无法解决，可以通过当地仲裁委员会，再不行就向当地，最好是协商解决，不管是仲裁还是都是拖时间的，还不够麻烦的呢。
在双方各有主张的情况下，只有走法律途径。业主可以提交证明，证明租客已经没有与他续签房屋租赁合同，并且证明租赁合同结束后，他没有收到租客的租金，向主张收回自己的房屋租赁权，租客可以提交证明自己有缴交租金的证据，向提出自己的主张。如果涉及到诈骗，可以向警方报案，提起刑事诉讼。
业主
业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。物业与建筑上讲的业主本质上是一致的。都是指物业(产权)所有者。房屋租赁人不是业主。
基本介绍
业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。业主。工程建设项目的投资人或投资人专门为工程建设项目设立的法人。业主可能就是项目最初的发起人，也可能是发起人与其他投资人合资成立的项目法人公司;而在项目的保修阶段，业主还可能被业主委员会(由获得了项目产权的买家或小买家群体组成，在国外也被称为业主法人团)取代。在中国传统的基本建设投资与建设行政管理体系中，业主也被称为“建设单位”。业主是在区分所有建筑物内或者在一个建筑区划内拥有一个或者一个以上专有建筑物空间或者房屋的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。业主是在区分所有权制度下的一个法律概念。
专有部分的所有权对于建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋的占有、使用、收益、处分的权利。折叠共有权业主的共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权;共有道路、车位的共有权;建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定用役权。这种共有权包括使用权、收益分配权、危险和妨害的排除请求权。

[律师回复] 房子主人换了，合同没到期，租房合同应继续履行。双方如不能协商解决，可走司法诉讼途径。