租赁期间甲方收回房屋如何办

最新修订 | 2024-02-23
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王淳律师
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专家导读 当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租赁期间甲方收回房屋如何办进行了解答,希望能解答您的问题。
租赁期间甲方收回房屋如何办

一、租赁期间甲方收回房屋如何办

租赁期间出租人要收回房屋,属于违约行为,承租人可以按照合同约定或法律规定,要求出租人承担违约责任赔偿损失

承租人和出租人协商不成的,可以向法院起诉维权。

民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房屋租赁到期如何处理

房屋租赁到期的处理方法具体如下:

1、租赁合同期满,双方继续签订租赁合同的,新签订的租赁合同在双方签字以后生效,对双方有约束力。

2、租赁合同期满,双方都不愿意再签合同的,租赁合同期满以后,出租人收回房屋,承租人需要搬出房屋。

3、租赁合同期满,一方愿意继续,另一方不同意的:如果承租人不愿意继续租赁房屋的,那么承租人应该提前告知出租人,让出租人提前做准备,比如张贴租赁房屋广告等。

《民法典》第七百三十三条

租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

《民法典》第七百三十四条

租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

三、房屋租赁合同没有到期如何赔

房屋租赁合同未到期,是否需要赔偿,需要分情况来讨论。

如果房屋租赁合同未到期,房东不履行合同约定义务的话,房客当然有权向房东提出赔偿损失的请求。具体来说,这主要是指:房屋租赁合同尚未到期,但是房东决定将房子收回。这种情况下,房东就涉嫌构成违约的行为。违反房屋租赁合同约定的房东,应当向房客赔偿相应的损失。损失的具体计算方法,可以由房客和房东进行协商。如果双方协商不成功的话,房客可以要求房东赔偿以下的损失:房客因此遭受的实际损失,房客另行租房所遭受的损失。另外需要注意,如果房东依法解除房屋租赁合同的话,房客就不能够要求房东予以赔偿。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

对于租赁期间甲方收回房屋如何办的问题的答案,上述文章内容中已经作出了详细的解答,在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的,这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮,咨询律图专业律师

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至少我是农村的,近几年因为工作原因,到了城市去生活,但是我们老家那边旧村改造了,想出租房子挣钱,甲乙房屋租赁合同怎么写啊
[律师回复] 你好很高兴为你解答关于甲乙房屋租赁合同的问题,出租方(甲方): 身份证号码:
承租方(乙方): 身份证号码:
甲、 乙双方在平等自愿的前提下,就房屋租赁事宜协商一致签订本合同:
第一条、房屋坐落:甲方自愿将 房屋出租给乙方。
第二条、租赁期限:从 年 月 日到 年 月 日止。
第三条、租金及支付方式

1、每月租金人民币 元整;

2、签订合同时乙方支付 (年/月)租金(人民币) 给甲方,下次支付租金时间为 年 月 日之前,应支付给甲方的租金为人民 币 元整,逾期 日视为违约,守约方有权单方解除合同,因此带来的一切后果由违约方自行承担。
第四条、租赁内该房的水、电、煤气、有限电视、物业管理及相关费用由乙方自行承担。
第五条、押金为人民币 元整,在签订本合同时付 ,剩余 在2012年7月10日之前支付。租期满后,如无违约责任发生并结清相关费用,由甲方一次性退还。
第六条、房屋修缮责任
因承租人造成房屋和设备损坏的由乙方负责修复、赔偿并承担相关责任,否则甲方由权在乙方交付的押金中扣抵修复费用,不够扣抵则另行追加。承租期间,承租方不得对房屋内、外部进行改造,如需要装修的,须提前征得出租方的书面同意,否则,由此带来的一切后果由承租方承担。
第7条、续租的约定
房屋租赁期限届满,租赁合同终止,乙方需要续租,须在租期届满前30天提出,并经由出租人同意,从新签订合同。
第8条、租赁期间承租人转租房屋,必须征得出租人的同意,未经同意将房屋转租的,由承租人承担由此所引起的经济及法律责任。
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第十条、本合同一式两份,甲乙双方各执一份。

一、交房时,房屋内相关表的度数:
冷水表 电表 煤气表

二、交房时,家具家电清单:


甲方: 住址:
乙方: 住址:
年 月 日
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1、为了避免纠纷需要提交由委托人出具的带有亲笔书写的授权委托书,并提交委委托人和受托人的身份证明。没有明确授权别人代签字,则合同是无效的。授权委托书中需要注明委托的事项,以及授权委托的权限。无论是委托人或者是受托人都应该是完全行为能力人;
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4、依据《中华人民共和国合同法》第48条:没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。
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租赁期间甲方收回房屋该怎么维权
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房屋租赁给房屋租赁公司了,但房屋租赁公司已各种理由拖欠房租,沟通无果,房屋租赁合同里面没有就房屋租赁公司拖欠房租费用事宜做出约定,先想要回拖欠房租同时终止合同,收回房屋
[律师回复] 1、如果合同中规定了租赁期限,同时没有对提前退租问题作出特别规定的话,承租人提前退租就是一种违约行为,需要承担违约责任。承租人提前退租,应当在合理的期限以前通知出租人,以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长,法律上没有规定,要根据具体情况和合同的约定来定,通常是一个月。 2、对于出租人能否扣留保证金和预付的房租问题,保证金就是为了保证承租人履行合同,所以,承租人违反合同提前退租,出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金,但是出租人无权扣留承租人预付的房租。 3、承租人提前退租,首先应当和出租人达成解除租赁合同的协协议,然后和出租人约定时间检查出租房屋。如果承租人对房屋有所损坏,应当进行赔偿。如果租房的时候进行了房屋租赁登记备案,那么退房的时候也要到同一机构办理登记备案手续。如果要提前退租,一定要提前通知出租人,并和出租人订立终止租赁的协议,并做好检查出租房屋等善后工作。 4、如果承租人要求解除合同,就应通知对方。自通知到达之时起,租赁合同解除。出租人如果有异议,可以请求法院或者仲裁机构确认承租人解除合同的效力。如果订立合同时办理了房屋租赁登记备案,还应到同一机构办理登记备案手续。 解除租赁合同后,合同双方的权利义务即终止,出租人应退回承租人交付的租金,但可以从中扣除居住期间的租金。同时,双方应根据各自的过错承担责任。如果出租人根本违反了合同,承租人就可以解除合同,追究出租人的责任。但承租人必须通知出租人并办理相关的手续,解除合同才有效。
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