租赁期间甲方收回房屋怎样办

[律师回复]
一、必须提供房屋租赁合同。当然，自有房屋更好。因为无论是办理个体营业执照，还是公司的营业执照，都必须提供经营场地证明：
1、利用自有私房(非住宅)应递交房产产权证明，产权人把此房作为经营用房的证明；
2、利用自用公房应递交房管部门的住改非证明；
3、经营场地租用的，应递交房屋租凭协议和房屋产权证明；
4、经营场地在路边弄口，应递交交通、市容或城建部门的占用道路许可证或批准件。
二、《中华人民共和国公司登记管理条例 》第二十条规定：申请设立有限责任公司，应当向公司登记机关提交下列文件：
（十）公司住所证明；
三、《个体工商户登记管理办法》第六条规定：个体工商户的登记事项包括：
（一）经营者姓名和住所；
（二）组成形式；
（三）经营范围；
（四）经营场所。
四、《个体工商户登记管理办法》第十条规定：经营场所，是指个体工商户营业所在地的详细地址。 个体工商户经登记机关登记的经营场所只能为一处。

[律师回复] 出租方：______(以下简称甲方) 身份证：_________________ 承租方：______(以下简称乙方) 身份证：_________________ 承租方：______(以下简称丙方) 身份证：_________________ 根据甲、乙、丙三方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确三方之间的权利义务关系，就甲方丙将其合法拥有的房屋出租给乙、丙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。 一、房屋地址：村北区120幢401室内的一间单间。用于普通住房。 二、租赁期限及约定 1、该房屋租赁期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。 2、房屋租金：每月_____元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金_____元，共计______元. (大写：_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)房屋终止，甲方验收无误后，将押金退还乙、丙三方，不计利息。 3、乙、丙三方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为普通住房使用。 4、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙、丙三方应如期交还。乙、丙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 三、房屋修缮与使用 1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙、丙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙、丙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙、丙方应负责修复或给予经济赔偿。 2、该房屋及所属设施的维修责任除三方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(但乙、丙方使用不当除外)。甲方进行维修须提前七天通知乙、丙方，乙、丙方应积极协助配合。 3、乙、丙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。对乙、丙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 四、房屋的转让与转租 1、租赁期间，未经甲方书面同意，乙、丙方不得擅自转租、转借承租房屋。 2、甲方同意乙、丙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙、丙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。 五、乙、丙方违约的处理规定 在租赁期内，乙、丙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙、丙方应向甲方支付合同总租金20的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙、丙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 (1)未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的 (2)未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的 (3)擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的 (4)拖欠房租累计一个月以上的。 六、本协议一式两份，甲、乙、丙各执一份，签字后即行生效。 七、其他说明：水电数字由甲乙丙三方与其他承租方平均分配(入住时的水电数字：电______，水______，)。 甲方签字：　　　　　　乙方签字：丙方签字： 联系方式：　　　　　　联系方式：联系方式： 联系方式：　　　　　　联系方式： 日期：日期：日期：。

[律师回复] 产权人将房产租赁给承租人，期间可转让房子给其他人，前提是通知承租人是不是需要优先购买，如不购买，可另卖它人

[律师回复] 您好，关于房屋租赁合同甲乙方怎么确认这个问题，我的解答如下, 依据我国合同法的规定，租赁合同的甲方、乙方由当事人协商确定，法律是没有规定也没有限制的，出租人、承租人都可以做甲方或者乙方。
相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条【合同的主要条款】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十四条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百一十五条【租赁合同的形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据《合同法》第216条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”。第233条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同”。　　房主出租的房屋空气中甲醛浓度不符合国家标准，致使您二人不能在承租房中正常居住，应视为房主交付的租赁物不符合约定。所以说，您解除合同这一要求会得到法律的支持，同时您若要求房主退还租金、赔偿因此而造成的损失也会得到法律的支持。

[律师回复]
一、必须提供房屋租赁合同。当然，自有房屋更好。因为无论是办理个体营业执照，还是公司的营业执照，都必须提供经营场地证明：
1、利用自有私房(非住宅)应递交房产产权证明，产权人把此房作为经营用房的证明；
2、利用自用公房应递交房管部门的住改非证明；
3、经营场地租用的，应递交房屋租凭协议和房屋产权证明；
4、经营场地在路边弄口，应递交交通、市容或城建部门的占用道路许可证或批准件。
二、《中华人民共和国公司登记管理条例 》第二十条规定：申请设立有限责任公司，应当向公司登记机关提交下列文件：
（十）公司住所证明；
三、《个体工商户登记管理办法》第六条规定：个体工商户的登记事项包括：
（一）经营者姓名和住所；
（二）组成形式；
（三）经营范围；
（四）经营场所。
四、《个体工商户登记管理办法》第十条规定：经营场所，是指个体工商户营业所在地的详细地址。 个体工商户经登记机关登记的经营场所只能为一处。

[律师回复]
一、必须提供房屋租赁合同。当然，自有房屋更好。因为无论是办理个体营业执照，还是公司的营业执照，都必须提供经营场地证明：
1、利用自有私房(非住宅)应递交房产产权证明，产权人把此房作为经营用房的证明；
2、利用自用公房应递交房管部门的住改非证明；
3、经营场地租用的，应递交房屋租凭协议和房屋产权证明；
4、经营场地在路边弄口，应递交交通、市容或城建部门的占用道路许可证或批准件。
二、《中华人民共和国公司登记管理条例 》第二十条规定：申请设立有限责任公司，应当向公司登记机关提交下列文件：
（十）公司住所证明；
三、《个体工商户登记管理办法》第六条规定：个体工商户的登记事项包括：
（一）经营者姓名和住所；
（二）组成形式；
（三）经营范围；
（四）经营场所。
四、《个体工商户登记管理办法》第十条规定：经营场所，是指个体工商户营业所在地的详细地址。 个体工商户经登记机关登记的经营场所只能为一处。

[律师回复] 你好很高兴为你解答关于甲乙房屋租赁合同的问题，出租方（甲方）： 身份证号码：
承租方（乙方）： 身份证号码：
甲、 乙双方在平等自愿的前提下，就房屋租赁事宜协商一致签订本合同：
第一条、房屋坐落：甲方自愿将 房屋出租给乙方。
第二条、租赁期限：从 年 月 日到 年 月 日止。
第三条、租金及支付方式

1、每月租金人民币 元整；

2、签订合同时乙方支付 （年/月）租金（人民币） 给甲方，下次支付租金时间为 年 月 日之前，应支付给甲方的租金为人民 币 元整，逾期 日视为违约，守约方有权单方解除合同，因此带来的一切后果由违约方自行承担。
第四条、租赁内该房的水、电、煤气、有限电视、物业管理及相关费用由乙方自行承担。
第五条、押金为人民币 元整，在签订本合同时付 ，剩余 在2012年7月10日之前支付。租期满后，如无违约责任发生并结清相关费用，由甲方一次性退还。
第六条、房屋修缮责任
因承租人造成房屋和设备损坏的由乙方负责修复、赔偿并承担相关责任，否则甲方由权在乙方交付的押金中扣抵修复费用，不够扣抵则另行追加。承租期间，承租方不得对房屋内、外部进行改造，如需要装修的，须提前征得出租方的书面同意，否则，由此带来的一切后果由承租方承担。
第7条、续租的约定
房屋租赁期限届满，租赁合同终止，乙方需要续租，须在租期届满前30天提出，并经由出租人同意，从新签订合同。
第8条、租赁期间承租人转租房屋，必须征得出租人的同意，未经同意将房屋转租的，由承租人承担由此所引起的经济及法律责任。
~ 1 / 2 ~
第9条、违约责任
甲方未按本合同约定将房屋交付给乙方使用的，退还乙方所交款项并赔偿两个月的租金作为违约责任；甲方在租期内提前终止合同则退还乙方剩余租金，并承担两个月的租金及其他损失；乙方逾期缴纳租金，除补交所欠租金外，还必须以合同月租金的5%按日向甲方支付违约金；在租期内乙方提前终止合同，则向甲方支付两个月租金及其他损失。
第十条、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
附
一、交房时，房屋内相关表的度数：
冷水表 电表 煤气表
附
二、交房时，家具家电清单：


甲方： 住址：
乙方： 住址：
年 月 日

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋租赁合同签约甲方可以代签吗
出租方对房屋进行出租的时候，如果不能亲自签订租赁合同的，出租人可以通地过委托其他人的方式签订租赁合同，所签订的合同具有法律效力。
1、为了避免纠纷需要提交由委托人出具的带有亲笔书写的授权委托书，并提交委委托人和受托人的身份证明。没有明确授权别人代签字，则合同是无效的。授权委托书中需要注明委托的事项，以及授权委托的权限。无论是委托人或者是受托人都应该是完全行为能力人;
2、因为特殊原因，房屋所有权人不能到场签合同;由其授权的委托人代签，一定要求委托人提权人签署的授权委托书;并且该授权委托书必须经过公证;
3、签约后，对方经过公证的授权委托书与合同一起妥善保管。如果对方不能提供授权委托书或者授权委托书未经公证，可以暂缓签约;或者签约后在合同中约定：在对方提供上述文件之前或者房屋所有权人补签之前，合同不生效，且不支付任何价款;
4、依据《中华人民共和国合同法》第48条：没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 甲方违约责任处理规定： 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。 2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5的滞纳金。 3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。 5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

[律师回复]
一、必须提供房屋租赁合同。当然，自有房屋更好。因为无论是办理个体营业执照，还是公司的营业执照，都必须提供经营场地证明：
1、利用自有私房(非住宅)应递交房产产权证明，产权人把此房作为经营用房的证明；
2、利用自用公房应递交房管部门的住改非证明；
3、经营场地租用的，应递交房屋租凭协议和房屋产权证明；
4、经营场地在路边弄口，应递交交通、市容或城建部门的占用道路许可证或批准件。
二、《中华人民共和国公司登记管理条例 》第二十条规定：申请设立有限责任公司，应当向公司登记机关提交下列文件：
（十）公司住所证明；
三、《个体工商户登记管理办法》第六条规定：个体工商户的登记事项包括：
（一）经营者姓名和住所；
（二）组成形式；
（三）经营范围；
（四）经营场所。
四、《个体工商户登记管理办法》第十条规定：经营场所，是指个体工商户营业所在地的详细地址。 个体工商户经登记机关登记的经营场所只能为一处。

[律师回复] 所谓“买卖不破租赁”的原则，就是说，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。买房人和原房东签订的房屋买卖协议书，虽然会导致所有权从原房东手中转移到买房人手中，但因租赁合同到还未到期，现仍为承租人实际占有

[律师回复] 承租方
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;
2、审核出租人的《房屋租赁证》;
3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
5、付款方式。
出租方
1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;
2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。
有下列情形之一的房屋不得出租：
1、没有房屋所有权合法凭证;
2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。
3、共有房屋未取得共有人意见的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的;
6房屋租赁合同

[律师回复] 纠正几点， 第一，我国没有一部叫《租赁法》的法律； 第二，平等民事主体间签订的合同，除非内容违反国家禁止性规定（如违反刑法），否则不存在合同无效一说，只存在效率待定的合同。针对问题，地址的错误是在什么情况下错的如果是笔误，根本就不影响合同效率。如果是甲方以故意的方式，致使乙方在签合同时忽略了这个问题，可以以重大误解为由，主张解除合同。对于此事例，关键点在于，如果要主张合同无效，实践中必须找出证据证明，对方存在欺诈行为，或者是签合同时自己存在重大误解。

[律师回复] 根据法律条款的规定，可以通过以下方式解除该房屋租赁合同：
1、如果承租人的违约行为符合租赁合同中约定的解除合同的条件，那么甲方有权单方解除合同;
2、董先生还可以与承租人协商解除合同;
3、甲方可以催告承租人在合理期限内履行支付租金的义务，如果承租人仍不履行义务，可以解除合同。 以
1、3方式解除合同的，应当通知承租人，合同自通知到达承租人时解除。另外，无论甲方以何种方式解除合同，都有权要求承租人承担违约责任，赔偿自己因此受到的损失。

[律师回复] 解答如下, 租赁合同
出租人（甲方）：_________小冷便利店____
承租人（乙方）：
身份证编号：_______________________
联系电话：_______________________
商店坐落：___清远市清城区竹仔园5栋103__
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就商店租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条租赁期限
（一）房屋租赁期自________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共计_________年_________个月。甲方应于_________年_________月_________日前将店内设备、房屋钥匙按约定条件（见商店设备清单）交付给乙方。房屋及设备经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙以后视为交付完成。
（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电等使用情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
（三）乙方继续承租的，应提前一个月向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
第二条租金及押金
（一）租金标准及支付方式：年付（每年:________元），房屋押金 （ 个月， 元）待合同期满或特殊情况导致的合同结束，乙方退租后返还。
（二）支付方式：现金、银行汇款或网银转账，每月1日前一个礼拜支付下一月租金。
第三条房屋维护及维修
（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。
（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：
1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。
2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
（一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。
第五条合同解除
（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
第六条其他约定事项
本出租店为甲方所有，无其他关系人，由于本房屋所产生的债权债务及其他纠纷与承租人无关，若由纠纷使乙方不能正常居住而造成的损失由甲方负责赔偿。
房屋交付使用时应确保房屋建筑结构安全可靠，门、窗完好，上、下水通畅，供电正常，太阳能设备能正常使用，歌华有线（电视信号）正常使用。
在甲方同意下，乙方可视居住情况对房屋内非承重隔墙增加或减少，对院内隔墙进行拆除。合同终止前根据甲方要求是否恢复原样。
本合同经双方签字后生效，本合同一式 份，其中甲方执 1份，乙方执 1份。
本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
第七条违约金和违约责任
1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金_________元。
2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金_________元。
第八条补充协议：
________________________________________________________________________________
出租人（甲方）签章：　 承租人（乙方）签章：
年 月 日

[律师回复] 房屋租赁合同甲乙方范本：
出租方（以下简称甲方）
：

























身份证号码：































承租方（以下简称乙方）
：

























身份证号码：
































依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲方、乙方双方本着公平、公正的原则，
就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

一、房屋情况及用途

1
、
甲方将其拥有的坐落在北京市

































出租给乙方作为







使用。

2
、
出租房屋建筑、
计租面积共








平方米
（以房产证面积为准）
，
产别






房地产证号








。

二、租赁期限

1
、
该房屋租赁期共









（大写）
个月。
自






年




月




日起至






年




月




日止。

2
、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还，乙方如果要求续租，则必须在租赁期满前
一个月内书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

三、租金、押金及支付方式

1
、该房屋每月租金为人民币





仟





佰





拾





元整，小写











。

2
、该房屋租金支付方式如下：



























































3
、该物业押金为









个月租金，总计人民币（大写）






仟





佰





拾





元整，小
写









。押金于合同期满后，如数无息退还乙方。房屋租赁押金可抵扣应由乙方支付的费用后，剩
余部分如数无息退还乙方。

四、其他费用

乙方在租赁期内，实际使用的物业费、取暖费、
、数字电视费


费用由出租方承担，并按规定向有关
部门缴纳，期间使用的电费、水费、等基本生活费由乙方承担。

五、房屋修缮和装饰

1
、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全，乙方应合理使用其所承租的房屋及附属设施。如
乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或给予经济赔偿。

2
、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，欲对房屋进行装修装饰前，其规模、范围、工艺、
用料等方案须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装饰归甲方所有，甲方对
乙方的装修装饰部分不负有修缮义务。

六、转租的规定

除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期内，须事先征得甲方的书面同意，方可
将该房屋部分或全部转租他人。

七、合同终止及解除的规定

租赁期满后，
乙方应在期满后




日内将承租的房屋及设施在正常状态下交还甲方，
如有留置的物品，
均与甲方商量解决。

八、甲方违约规定

1
、在租赁期内，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按房屋一个月的月租金向乙方支
付违约金。

2
、因甲方房屋权属瑕疵及非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方对乙方的实际经济损失进行赔偿。

九、乙方违约规定

1
、租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按房屋一个月的月
租金向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方经济损失的，乙方还应负责赔偿。

1.1
未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋的；

1.2
擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法活动的；

2
、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按房屋一个月的月租金向甲方支付违
约金。

3
、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方支付原日租金的相
同金额数目。

十、免责条件

1
、房屋因不可抗力的原因导致毁损或造成乙方损失的，甲、乙双方互不承担责任。

2
、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

3
、因上述原因终止合同的，租金按照实际使用时间计算，多退少补。

十
一、其他

1
、本合同未尽事宜，甲、乙双方协商一致，可订立补充条款，补充条款及附件均为本合同不可分割
的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2
、甲、乙双方因履行本合同所产生的争议，应协商解决；协商不成时，双方同意将争议提交甲方所
在地的人民法院进行诉讼解决。

3
、合同连同附件一式两份，由甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

十
二、备注（本备注条款与上述条款不一致的，以本备注条款为准）
：




























































































































出租方（甲方签字）
：
















承租方（乙方签字）
：















联系地址：





















联系地址：




















联系电话：





















联系电话：









































































签约日期：








年





月





日

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 土地租赁税费如何计算 一、营业税：按租赁收入依5%税率计征; 二、城建税：按营业税额依7%税率计征; 三、教育费附加：按营业税额依3%的征收率计征(有的地方还开征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有 1.5%。 四、印花税：按租赁收入千分之一贴花; 五、房产税：按租赁收入依12%的税率计征; 六、土地使用税：按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地点，由地税局事前确定的：从全国来看，“单位等级税额”如下： 1、大城市 1.5元至30元; 2、中等城市 1.2元至24元; 3、小城市0.9元至18元; 4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 七、个人所得税：地税有可能按核定征收的办法计征，从全国来看，其附征率在1%-5%之间，普遍在2%- 2.5%之间。 中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人，包括个体工商户以及其他个人。 按照此规定，土地使用税应当由土地实际使用人缴纳。具体地讲：如果属于应税土地使用税的单位和个人出租土地的，那么应当由出租人缴纳土地使用税，如果是免税单位出租土地的，那么应当由承租人缴纳土地使用税。 但是需要注意一种特殊情况，即《财政部国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2020〕56号)规定：在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的。由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。

[律师回复] 要分具体情况来看。有两种情况：
一、房屋出租在前，抵押在后。此种情况下根据“买卖不破租赁”的原则，承租权是优于抵押权的，承租人的权益应受到保障。此时，若房屋所有权发生变动的情况下，租赁合同对新的所有权人依然有效，直至租赁期限届满。
二、房屋抵押在前，租赁在后。此时，租赁合同对抵押权人没有效力。关键应明确在签订租赁合同时，出租人是否告知承租人房屋抵押的事实，若没有告知，出租人应对由此给承租人造成的损失负有赔偿责任；若已经告知，由承租人自行承担责任。

[律师回复] 请问什么问题呢？你是出租方还是承租方