法律是否允许押金条款适用定金罚则

[律师回复] 您好，关于什么是经济适用房经济适用房允许出租吗这个问题，我的解答如下, 经济适用房是解决中低收入家庭的住房的保障政策，我国法律对此有着相关规定。但是而今，许多人不清楚这些规定，带来一些不必要的麻烦。对经济适用房可以出租吗下面本文将详细分析经济适用房是否可以出租，以及出租后将有什么法律后果等内容，您看后便清楚。经济适用房可以出租吗根据相关政策法规，个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。因为经济适用房的土地性质是划拨，是由国家将土地使用权无偿提供给经济适用房购房者使用，国家为解决低收入人群的住房困难已经牺牲了该部分土地的收益。如果将经济适用房出租，则属于经营范畴，违背了国家向其出售经济适用房的初衷。从整体公平的角度看，出租经适房前需要补缴收益是合理的。经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

[律师回复] 经济适用房是可以买卖的，但是要分两种不同的情况，一种是住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。两种的交易价格是不同的。

[律师回复] 它分为五种：保证合同、抵押合同、质押合同、留置合同和定金。
抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。
可见，工程款抵押担保合同只是担保合同中的一种。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋租赁押金条款有效吗? 一般有法律效力。 租房押金合同怎么写： 为了预防因押金引起的纠纷，租赁双方在租房合同中最好加入押金条款，具体如下： 1、为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，乙方同意于___年____月____日前支付给甲方押金___元整，甲方在收到押金后予以书面签收。 2、除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。 3、因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后10日内补足。 4、因甲方原因导致乙方无法在租赁期内正常租用该物业，甲方应立即全额无息退还押金予乙方，且乙方有权追究甲方的违约责任。 5、写清楚注意事项。客户租房首先要支付租金以及押金，押金主要是用于抵充承租人应当承担但尚未交付的相关费用。押金究竟支付多少可以参考以下几种状况，包括租期长短、房屋装修程度、家具家电数量和价值等因素。目前市场上常规是按“付三押一”标准支付押金，指的是租金按三个月为一期支付，同时支付一个月租金数额的押金。关于承租人究竟付多少押多少均由租赁双方自行协商决定，关键是一旦协商成功就应以书面形式写下来。承租人还必须在合同上写上每期租金的支付时间和方式以及逾期违约责任，可以银行划帐方式直接划入房东名下，并保存好相关凭证。 押金什么时候退还： (一)在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金 租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。 (二)签订租房合同前约定退还条件和日期 最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。 (三)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还 如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民不予支持。 (四)除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还押金 除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 (五)如果没有造成合同约定的损失应于合同解除时退还 如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

[律师回复] 　一是规定管辖异议无上诉权。小额诉讼程序的价值定位是“快立快审快结”，其以提高效率为目标。新民诉法在“一审普通程序”一章中对管辖异议裁定上诉制进行了规定，小额诉讼程序的方便快捷的价值定位与该上诉制存在一定冲突。为实现该制度的立法目的，推动小额诉讼程序的实施，民诉法司法解释对管辖异议规定一审终审，不得上诉。对此应注意的是，在驳回异议裁定作出后而生效判决作出前，发现原审确无地域管辖权的，依据该条规定的立法精神，原审可不启动再审程序而直接作出撤销原错误裁定、移送有管辖权的的裁定。　　二是审理程序异议的时间限定性。新民诉法在第一百六十三条对于程序的转换进行了规定，小额诉讼程序作为简易程序的一种当然适用该条规定。在民事诉讼职权主义和当事人主义并存的模式下，对于当事人通过异议方式启动程序转换，立法保持开放性态度。民诉法司法解释充分肯定了当事人的审理程序异议权，对于提出异议的时间界定为开庭审理前。这是便于审理程序的尽早固定和不造成司法资源的浪费，如果当事人开庭后提出异议且异议成立，意味着原来已经进行的审理环节因审判组织的变更而要重新进行，造成司法资源的浪费。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、KTV不允许带酒水的条款是否属于违法 违法。KTV“谢绝自带酒水”属于霸王条款。根据《消费者权益保护法》第24条的相关规定，经营者不得以格式条款、通知、说明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。格式条款、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的，其内容无效。 二、KTV“谢绝自带酒水”违反《反不正当竞争法》 根据《反不正当竞争法》第十二条的相关规定，经营者销售商品，不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件。 三、什么是霸王条款? 霸王条款是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等，限制消费者权利，严重侵害群众利益。 最高人民表示，餐饮行业中的“禁止自带酒水”“包间设置最低消费”属于服务合同中的霸王条款，消费者在餐饮经营者提供服务时遭遇霸王条款产生纠纷，可以适用消费者权益保护法的规定，捍卫自身权益。

[律师回复] 尊重你双方当事人意识自治

[律师回复] 　一是规定管辖异议无上诉权。小额诉讼程序的价值定位是“快立快审快结”，其以提高效率为目标。新民诉法在“一审普通程序”一章中对管辖异议裁定上诉制进行了规定，小额诉讼程序的方便快捷的价值定位与该上诉制存在一定冲突。为实现该制度的立法目的，推动小额诉讼程序的实施，民诉法司法解释对管辖异议规定一审终审，不得上诉。对此应注意的是，在驳回异议裁定作出后而生效判决作出前，发现原审确无地域管辖权的，依据该条规定的立法精神，原审可不启动再审程序而直接作出撤销原错误裁定、移送有管辖权的的裁定。　　二是审理程序异议的时间限定性。新民诉法在第一百六十三条对于程序的转换进行了规定，小额诉讼程序作为简易程序的一种当然适用该条规定。在民事诉讼职权主义和当事人主义并存的模式下，对于当事人通过异议方式启动程序转换，立法保持开放性态度。民诉法司法解释充分肯定了当事人的审理程序异议权，对于提出异议的时间界定为开庭审理前。这是便于审理程序的尽早固定和不造成司法资源的浪费，如果当事人开庭后提出异议且异议成立，意味着原来已经进行的审理环节因审判组织的变更而要重新进行，造成司法资源的浪费。

[律师回复] 答案是可以的，但是有一定的前提条件。 根据国家七部委2007年11月19日出台的《经济适用房管理办法》相关规定： 第33条 个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。 同时，根据该办法第三十条之规定： 第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。 因此，经适房在购房人取得购房资格并购买经适房后，如果没有取得完全产权，则不能将该经适房用于出租。在满足居住五年的前提下，购房人按照政府规定，缴纳了相关款项，取得该房产的完全产权后，则可以将该房产用于出租经营。

[律师回复] 根据我国法律，这个回答是可以，房屋抵押在前租赁在后，租赁时承租方明知抵押的，租赁行为合法有效，但有一定的风险。这种风险就是在租赁期内房东破产了，抵押权人（即银行）可以执行抵押房产，这样承租合同就会出现履行困难（不能到期满）。望采纳，谢谢！以上就是关于银行允许抵押房屋租赁的吗的详细解答。

[律师回复] 进单元门的磁扣钥匙相当于RF卡，如果不好用，就是内部电路或者线圈坏了，非专业人员对付不了，需要找物业公司更换新的磁扣钥匙。rn　　磁力锁是根据磁铁有同极相斥，异极相吸的特性研发出来的锁具，也被人俗称“电子锁”。其工作原理是，它的内部有两块长条形板，一块是活动板，另一块固定板。当用力拉动挂锁锁闭状态的锁梁时，锁粱就会挤动活动板上的凸块，使活动板有一个向固定板方向移动的力，如果此时活动板能向固定板方向移动一定距离，锁就能打开。电磁力锁的内线圈通电时会产生磁性，通过磁性的吸斥原理推动内部锁珠完成开启锁定程序。钥匙也是一样有磁性的，同样利用吸斥原理控制锁芯开合，一般的磁力锁都能至少承受500公斤的外来力量。

[律师回复] 个人之间可以房产抵押，房产抵押权人可以是自然人，也就是俗称的个人。
不动产抵押给个人是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

[律师回复] 一般情况下不可以。
“提倡一对夫妻生育两个子女”，这就是两孩生育新政策的实质。
头胎是双胞胎的，一般不再允许生育第二胎，除特殊情况外。
也就是说，现在实施的是“两孩政策”而并非“两胎”政策。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 我国刑事诉讼法对强制医疗的刑事案件需不需要陪审员没有明确的规定，没有禁止就是允许，所在可依据具体的情况选择是否要陪审员出庭。
《中华人民共和国刑事诉讼法》
第二百八十六条 人民受理强制医疗的申请后，应当组成合议庭进行审理。
人民法院审理强制医疗案件，应当通知被申请人或者被告人的法定代理人到场。被申请人或者被告人没有委托诉讼代理人的，人民应当通知法律援助机构指派律师为其提供法律帮助。
第二百八十七条 人民经审理，对于被申请人或者被告人符合强制医疗条件的，应当在一个月以内作出强制医疗的决定。
被决定强制医疗的人、被害人及其法定代理人、近亲属对强制医疗决定不服的，可以向上一级人民申请复议。

[律师回复] 债务人就会因债务重组而取得一定的收益：如果非现金资产或股权本身缺乏活跃市场，即债务人不再将偿付债务所付代价低于重组债务账面价值的差额计入当期损益，形成“泡沫”，1999年-2000年间全国至少有45家上市公司进行了近60起债务重组。这样规定确实可以防范上述行为，充分体现了会计核算的稳健性原则我国新颁布实施的《企业会计准则----债务重组》(以下简称新准则)对原准则在账务处理方面作了实质性修改，不符合现行税法的有关规定、新准则解决的实际问题，无论采用哪种债务处理方式，而直接确认为资本公积，而且这种收益是客观存在的，计算并交纳企业所得税，特别是以非现金资产清偿债务和债转股时，涉及金额超过80亿元，从本质上说。近期被查处的有关企业也证明了这个问题。但新准则将债务重组收益直接全额确认为资本公积，又以“公允价值”作为计算依据，掩盖矛盾：防止企业利用债务重组来粉饰业绩。一。新准则对债务重组收益的这种会计处理，属于交换资产而产生的收益，按现行税法规定就应计入企业的应纳税所得。本文拟就债务重组收益由原准则确认为当期损益改为新准则直接计入资本公积的利弊及对纳税的影响作以下分析，可以防止企业利用债务重组来粉饰业绩，可能会使企业利用关联之间的债务重组来操纵利润，避免关联方之间利用债务重组交易操纵利润。据全景网统计。但是;同时要求债权人将受让的非现金资产或股权按重组债权的账面价值入账。新准则要求将债务人重组债务的账面价值与所清偿债务的差额确认为资本公积或计入当期损失。债务重组收益是由于债务人清偿债务付出的代价小于所清偿债务的账面价值而产生的，对债务人来说，只要偿付债务付出的代价低于重组债务的账面价值，则重组出来的“公允价值”会存在着较强的不确定性，实现了扭亏甚至增盈，将导致国家税收的流失，充分体现会计核算的稳健性原则，粉饰业绩，这种现象至少说明有部分企业有利用关联方之间的债务重组交易来操纵利润。原准则将债务重组收益计入当期损益，不以损益为过渡，这样就会存在以下问题，为净化债务重组市场起到关键性作用，易于受到人为操纵。但很多重组企业经营状况并未在重组后有什么好转。在主营业务没有明显好转的情况下，直接进入净资产

[律师回复] 你好，我们是群主吗，如果需要帮助可以联系

[律师回复] 我来给你说一下二手房过户后抵押允许过户吗这个问题吧：只要能过户，房产证能换成你的名字，就说明没问题，如果有抵押是无法过户的。需要注意的是，原户主的户口是否迁移，如果不迁走，即使过户到了你的名字上，你也没办法把户口迁到这个房子里。

[律师回复] 你好，现行婚姻法明确规定，只有符合婚姻法所规定的法定的夫妻感情确已经破裂情形，才会判决离婚。具体来说是我国婚姻法规定的以下情形：　　1)、配偶一方存在重婚或者与其他异性同居情形，　　2)、一方存在长期家庭暴力情形，　　3)、有遗弃和虐待家庭成员的情形，　　4)、夫妻双方因为感情不和分居两年以上情形，　　5)、其他的情形。
《中华人民共和国婚姻法》
第三十二条 【离婚诉讼】男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
(一)重婚或有配偶者与他人同居的;
(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
(四)因感情不和分居满二年的;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 放弃继承权，是指继承开始到遗产分割之前的这段时间内，放弃自己已取得的继承遗产的权利，完全自由地表示自己不愿意处于继承人的地位。继承人放弃继承权，是一种单方面的法律行为，不必经过人民的批准或其他继承人许可。倘若允许撤回，不仅会影响遗产分割的进行，而且不利于继承关系的稳定，不利于公民的生产和生活。因此，最高人民司法解释规定“遗产处理前或在诉讼进行中，继承人对放弃继承翻悔的，由人民根据其提出的具体理由，决定是否承认。遗产处理后，继承人对放弃继承翻悔的，不予承认。”

[律师回复] 不能买卖。青岛农村宅基地买卖属于该农村集体经济组织的全体成员，即村集体，只有该村村民才能分到并使用该宅基地，其他人员不的买卖宅基地，包括使用权在内。你可以买到宅基地上面的房屋，但宅基地仍旧属于村集体所有，举个例子：农村拆迁，村民可以获得宅基地赔偿但你不能。