房贷没有偿还能力如何处理？

一、房贷没有偿还能力如何处理?

房贷没有偿还能力一般情况下是可以和对方协商分期还款或者是延期还款的，如工作变动、家庭收入突然减少、疾病等原因，确实无法按期归还贷款。如果贷款人大部分已归还，就可以考虑临时接济，归还其余的贷款本息。如果不是临时的困难，就应该考虑采用其他办法来解决。

(一)、申请延期还贷。借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按照新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

(二)、转让或出售房屋。

1、可以在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款。

2、由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比银行通过拍卖或者诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。

3、拍卖房产。银行拍卖房产后，只会扣留欠银行的款项部分，包括：未偿还本金 利息 罚息，剩余部分将会退还。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、网商贷还不起了有什么后果

1、逾期记录会上传中国人民银行征信中心的金融信用信息基础数据库，对信用造成不利影响。

2、逾期还款会按照正常利率的1.5倍计算并收取罚息;首先遭遇到的就是高额罚息，一些金融机构在罚息的基础上，还需要支付一笔违约金。这些费用加起来，可是一笔不菲的开支，所以养成良好的还款习惯。

3、将被催收，并影响到后续贷款。

4、确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还。

5、如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。

6、法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。

7、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。

网商贷无力偿还的情况之下一定要及时的找网贷平台协商，争取一个好的还款方式，但前提一定要本人的还款态度好，而且也愿意承担所有的责任，那么才能协商成功，如果在逾期了之后而置之不理的，那么不仅会承担高额的利息，严重者是会被起诉的。

三、贷款买房提前还贷的情况有哪些

1、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。

2、公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。

3、房贷利率处于上浮中的房贷者，虽然商业银行贷款基准利率下调了，但是如果你的房贷利率没有打折，而且处于上浮状态中，也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。

4、手上没有高收益理财渠道的房贷者，眼下有很多理财产品的年收益率都高于贷款基准利率，但是如果你不是一个擅长理财的人，而且手上没有高收益投资渠道，也不妨考虑提前还款。

房贷没有偿还能力如何处理，这个问题在上述文章中已经给出明确解答，在当代的社会，如果欠付房屋的贷款，长时间没有归还的情况之下，是可以积极的和对方协商，看是否能够分期还款的。通过上述文章内容希望能够解答您的问题，如果您对此还有疑问，点击下方“立即咨询”按钮专业律师可在线为您解答。