房屋赠与合同与买卖合同的区别有哪些

[律师回复] 费用有差别，具体可以咨询房产交易部门

[律师回复] 这个是没有期限的，除非在赠与或者过户时有特别约定了期限，反之是没有期限的，所以还是要看合同的约定

[律师回复] 交易划算。(但你可以自己对照一下,自己认为那种划算)赠 与:
1、税(评估价格4%)
2、公证书(房屋价值的2%)
3、手续费3元M2 150元
4、没人个人所得税
5、其他一样。买卖交易:
1、税(评估价格2%)
2、不用公证书,只需签定买卖双方购房合同(当工作人员的面签无费,有的收取合同工本费15元左右)
3、手续费6元M2 150元
4、个人所得税1%。
5、其他一样。我个人认为:我一般不建议做赠予过户,如果产权人夫妇双方都能到产权交易中心去办理手续,我认为办理买卖为好。
1、因为省了一个公证书的钱,税钱也少了一半,虽说赠予不交个人所得税,但比交房屋价值的4%点好,又不用出公证费。同时又减少了手续。
2、赠予人如果说那天自己无法生存,老无所依的情况下,他还可以收回曾所赠予他人之物,而买卖就不同了,他无法收回他所出售的房屋。
3、如果房子已经五年以上,肯定不用交营业税,如果交也只交差额部份。(如果说是未超过五年的房屋,那就根据当事人的具体情况办理。交易的本身宗旨:根据具体情况与当事人的真实意愿办理转移。)

[律师回复] 第一.买卖过户涉及契税、营业税、所得税、印花税、交易费以及登记费工本费；赠与过户涉及契税、公证费、印花税、交易费以及登记费工本费。契税现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%；买卖过户中的所得税按成交价1%征收所得税，而赠与过户涉及的所得税问题在第三点阐述。
近期出台的有关二手房交易过户税费减免的涉及两个税别：
其一是营业税：
①普通住宅房产证颁发2年以内销售，按成交价（如成交价明显偏低，按评估价。下同）与该房产原购入价的差额的5.5%征收营业税；普通住宅房产证颁发2年以后销售，免征营业税。
②非普通住宅房产证颁发2年以内销售，按成交价5.5%征收营业税；非普通住宅房产证颁发2年以后销售，按成交价与原成交价差价的5.5%征收营业税。
其二是印花税：住宅90平米以下免征；其它按成交价0.05%征收！！
所以，如二手房的建筑面积在140平米（或144平米）以下，房产证颁发2年以上，选择二手房买卖过户比较划算；如二手房的建筑面积在140平米（或144平米）以下，房产证颁发2年以内，选择买卖过户还是赠与过户取决于该房产的现价和原买入价的差价决定（因为涉及征差额的营业税和赠与公证费的比较）。
第二.无偿赠与行为区分为一般赠与行为（包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与）和其他无偿赠与行为两类。因此，非亲属关系可办理赠与，但属于“其他无偿赠与”的范畴。这种赠与过户的产权在以后再出售时会涉及高额的营业税，参照以下第三点。
第三.2006年10月13日，国家税务总局正式下发《国家税务总局关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发[2006]144号），通知明确了不动产赠与的类别以及赠与办理流程，对于个人通过“其他无偿赠与”方式获赠房产时，受赠人将无偿受赠的5年内二手房对外销售时，“以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

[律师回复] 遗赠必须在被继承人死亡后两个月内作出接受或不接受遗赠的意思表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠 。
赠与是诺成行为，只要当事人达成合意赠与关系就可以成立。达成合意后，赠与方不履行赠与义务的，被赠与方可以要求赠与人履行。
遗赠从形式上跟赠与雷同。遗赠是发生在赠与人死亡之后的事，而赠与是生前行为。法理界将遗赠和赠与的区别确定为：
1、遗赠是单方法律行为，而赠与是双方法律行为，合同的一种，需要双方意思表示一致，即形成合意。
2、遗赠是死因行为，即遗嘱人死后方才生效法律行为，而赠与除附期限、附条件的以外在合同成立时便发生法律效力。
3、遗赠是要式行为，必须符合法律规定的形式，而赠与是不要式行为，口头或书面形式均可。

[律师回复] 1.房子赠与后可以撤销。
2.在房子权利转移之前，赠与人可以任意撤销赠与合同；丧失任意撤销权后，如出现法律规定的特定情形，赠与人仍可撤销房子赠与合同；
3.赠与人的经济状况显著恶化时，可以直接解除赠与合同。

[律师回复] 房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
房屋买卖是指买卖双方当事人约定卖方转移房屋所有权给买方，买方支付房屋价金。
因此，房子买卖双方是契约关系。而遗赠是指被继承人以遗嘱的方式，把其的财产权利赠与法定继承人以外的继承人的一种民事法律行为。
以上关于房屋买卖赠与的问题希望对你有帮助。

[律师回复] 生效的时间不一样。房屋赠与可以发生在任何时候，但继承只能发生在房产所有人死后。房屋赠与是通过赠与合同的方式来实现的，而继承可以是遗嘱继承或法定继承，并不一定会存在合同。
《民法典》第一千一百二十四条：继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

[律师回复] 可以的，建议委托律师起草专业的房屋赠与合同，还要具体分清受赠与的主体以及赠与的目的，根据受赠与人的情况结合形成对您更有力的赠与合同。

[律师回复] 赠与需要办理赠与公证，缴纳评估费和公证费，得到公抄证书，再去办理赠与过户，缴纳全额契税3%--4%，手续费几百元，
赠与得到的住房，再次卖掉，需要承担全袭额房价减去办理赠与时候花费，这个价格20%的个人所得税。
买卖，是看卖家情况来定税费，是否知满五唯一，是的话，买卖过户，可以免除5.55%营业税，以及免除1%个税，缴纳评估费千分之六，契税依据面积90平以下是1%，买家有其他住房，契税就是3%--4%，印花税万分之五道，手续费几百元，
以上税费，依照住房评估价计算和缴纳。

[律师回复] 你好，对于房屋赠与继承买卖的区别是什么这个问题，房屋的买卖和赠与，跟普通物品的买卖和赠与一样，不同的是房屋的需要变更房产证。另外，房屋的赠与需要先做赠与公证再过户，而买卖直接去建委签合同过户。
继承是只有房主去世以后才会发生，房主死后，他的房子变成遗产，如果他有遗嘱按遗嘱执行，没有遗嘱按法定继承，第一顺位是他的父母、配偶和子女，如果没有第一顺位那就是他的祖父母、外祖父母和兄弟姐妹。

[律师回复] 如果一方有房屋赠与的意愿，而另一方无意接受该赠与的意愿，赠与合同是不能成立的。赠与是赠与人将自己的房屋无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。赠予只是一方的给予，不需要另一方的接受与否。赠予是赠送房屋给人，也指赠给的房屋等。当房屋等标的物的所有权出现了单方向的转移时，这种行为就是赠予。
《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

[律师回复] 应该是表述的方式不同，在法律范围之内只有赠予的说法不存在赠送

[律师回复] 1、赠与房屋的行为不等于买卖。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房屋，可以将房屋赠与他人并签订房屋赠与合同。赠与房屋权利的转移是办理过户登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。
2、法律依据：《民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。受赠人表示接受赠与的合同。

[律师回复] 遗赠过户相对较低！
房屋赠与过户手续及费用：
（一）签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
（二）评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
（三）办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2％。
（四）缴纳税费 收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3％； 印花税为房管局评估价的0．5％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
（五）出新房产证注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
遗赠过户费用：
1、公证费：按房屋评估额2%交纳；
2、房屋评估费：按房屋评估额0.5%交纳；
3、契税：按房屋评估额3%缴纳；
5、土地增值税：按房屋评估额1%缴纳；
6、所得税：按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值（一般按上道契税计税额计算）差额20%缴纳；
7、房屋产权登记费80.00元。
二、房产遗赠与房产赠与有什么不同
1、在我国，继承的种类通常有法定继承和遗嘱继承。法定继承和遗嘱继承，继承人都必须是法律规定的继承人，不能为其他的个人或者集体。法定继承是指，直接按照法律规定的继承人范围、继承顺序、财产分配原则进行的一种继承，也是在日常生活中最基本、最常见的一种继承方式。遗嘱继承是指，按照遗嘱人生前所立的遗嘱确立遗产的继承人及遗产处理的一种继承方式。
2、房产赠与，是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据有关法规的规定，受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权转移登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。受赠人也只有经办理登记手续后才能取得房屋的所有权。
3、还有一种特殊的赠与形式，即遗赠。遗赠是指自然人通过遗嘱的方式，将其遗产的一部分或全部赠与国家、社会或者法定继承人以外的自然人的一种民事法律行为。遗赠是赠与的一种特殊形式，接受赠与人是法定继承人以外的人或组织。

[律师回复] 你好，房屋赠与和遗赠的区别有以下这些：
发生法律效力的时间不同。遗赠必须在遗赠人死亡之后才能发生法律效力，而生前赠与只能在赠与人生前发生法律效力。
两者生效的条件不完全相同。遗赠只要有遗赠人的真实意思表示，并且其他条件符合法律的规定，即可生效。而生前赠与除此之外，还必须以交付赠与物为条件，否则不能生效。
两者的方式不同。遗赠必须以遗嘱的方式进行，要符合订立遗嘱的法定条件。而生前赠与则没有严格的方式，可以书面方式也可以口头方式。

[律师回复] 房屋买卖与赠与的区别
赠与需要办理赠与公证，缴纳评估费和公证费，得到公证书，再去办理赠与过户，缴纳全额契税3%--4%，手续费几百元。
赠与得到的住房，再次卖掉，需要承担全额房价减去办理赠与时候花费，这个价格20%的个人所得税。
买卖，是看卖家情况来定税费，是否满五唯一，是的话，买卖过户，可以免除5.55%营业税，以及免除1%个税，缴纳评估费千分之六，契税依据面积90平以下是1%，买家有其他住房，契税就是3%--4%，印花税万分之五，手续费几百元。

[律师回复] 您好。您问的是父母名下的房屋过户给儿子时的税金问题吗？
首先，税率是相同的。
其次，关于房价基数问题，即使父母把房屋过户给儿子是无偿的，但在过户时，房地产交易中心还是会核定房屋价值，并以此作为基数计算税金。在房地产交易中心实际操作中，父母子女之间的房屋过户价值核定与市场买卖价值核定相比，是会相对低一些的。
您可以添加我的微信（手机同号），方便沟通。

[律师回复] 您好，关于赠与和买卖有什么区别这个问题，我的解答如下,
1、房屋赠与办理流程：1)双方签订房屋赠与合同2)将赠与合同拿到公证处进行赠与公证(有城市仅需提供亲属关系公证，如北京)3)双方携带身份证、原房产证、公证后的赠与合同等材料到当地房管局，申请变更登记，房管局对房屋重新评估，之后按规定缴费、加名缴费情况：直系亲属间赠与只需缴纳契税、公证费，如父母子女加名、兄弟姐妹加名非直系亲属的赠与要交契税、个税、增值税(以前是营业税)，如无血缘关系人加名限购情况：有城市赠与受限购政策影响，如果受赠人是被限购人群，也无法办理加名
2、房屋买卖办理流程1)双方签订房屋买卖合同2)进行网签备案3)去房管局办理购房资格审查通过后，打印购房合同办理过户加名缴费情况：房屋买卖需要按照二手房交易的缴费标准缴纳契税、个税、增值税(以前是营业税)，与是否为直系亲属无关限购情况：房屋买卖形式完全受限购政策影响，如果受赠人是被限购人群，也无法办理加名，与是否为直系亲属无关举个例子：上文中老王想通过买卖的方式把妹妹名字加上，但是妹妹名下有一套房子，如果当地实行认房认贷政策，妹妹贷款买的那部分房产算二套房，首付要高出不少，这一点要注意
四、房产证加名、去名注意事项
1、以上情况仅适用于房子无贷款或者房贷已还清的情况，若房子办理了按揭贷款，必须将贷款还清房子解除抵押后才能加名、去名
2、加名之前要考虑好，如果名下没房要加上名字，再买房时就可能算二套房，贷款的首付和利率都要上浮，缴纳的税费也会算按照二套房的标准计算，外地户口的还可能面临被限购的窘境
3、夫妻间加名无论是婚前财产加名还是婚后财产加名，均免征契税、个税、增值税总结：房产证加名、去名在具体办理时，各地可能会有差异，最好事先咨询当地房管局，涉及到多人产权的房子，可以咨询律师，避免出现纠纷

[律师回复] 房子赠予和买卖的主要区别是：
1、赠与是一个无偿行为，而买卖则是一个有偿转让行为。
2、房屋赠与是赠与人将自己名下的房屋通过无偿的方式赠与给受赠人，而房屋买卖是房屋所有权人通过有偿转让房屋的方式将房屋售予买受人。