住公租房是不是能行使业主权利

[律师回复] 1、租户能行使部分业主权利。租房时除房屋所有权不变，租户依法享有业主其他部分的法律权利，包括对共有部分的使用权、收益权，享受物业服务的权利以及获得行政机关协助的权利。
2、法律依据：《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

[律师回复] 对于住房补贴能租房使用吗这个问题，解答如下, 房租支出超过职工家庭收入总额的15%，可每年提取一次用于支付房租，提取所需材料：
1、租赁合同(原、复印件)
2、租赁房产的权属证明及房管部门批准的租赁证(原、复印件)
3、有效身份证(原、复印件)
4、市房委办出具的本人及配偶住房证明
5、租赁房产为配偶方的须提供结婚证(原、复印件)
6、缴半年以上租金收据(原、复印件)
7、家庭收入证明。提取额度为房租超出职工家庭收入15%部分。本人公积金账户余额不足上述提取限额的，可提取住房补贴。购房补贴或租房补贴不可同时享受就是指二者只能享受一个，不能同时都享受。住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次(如按月)或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。2009年11月，国家对于享受住房补贴的个税问题规定：对职工因未享受国家福利分房政策，或虽已享受国家福利分房但未达规定面积标准的，单位按国家或地方政府规定的补贴标准，一次性或按月计入职工个人所在的住房公积金管理中心专用账户的住房补贴，暂不征收个人所得税。住房补贴住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次(如按月)或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。2009年11月，国家对于享受住房补贴的个税问题规定：对职工因未享受国家福利分房政策，或虽已享受国家福利分房但未达规定面积标准的，单位按国家或地方政府规定的补贴标准，一次性或按月计入职工个人所在的住房公积金管理中心专用账户的住房补贴，暂不征收个人所得税。

[律师回复] 解答如下, 　　物权法第70条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。本条则对这一所有权的具体权能作出规定，即业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。按照这一规定，业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可以直接占有、使用，实现居住或者营业的目的；也可以依法出租，获取收益；还可以出借，解决亲朋好友居住之难，加深亲朋好友问的亲情与友情；或者在自己的专有部分上依法设定负担，例如为保证债务的履行将属于自己所有的住宅或者经营性用房抵押给债权人，或者抵押给金融机构以取得贷款等；还可以将住宅、经营性用房等专有部分出售给他人，对专有部分予以处分。国外也有相关之规定，例如瑞士《民法典》第712条
第一款第
(一)项规定，建筑物区分所有人对建筑物的特定部分享有独占使用和内部改造的特别权利。法国1965年《建筑物区分所有权法》第9条规定，区分所有权人对于建筑物中的专有部分享有自由使用的权利。　　业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，但与共有部分不可分离，例如没有电梯、楼道、走廊，业主不可能出入自己的居室、经营性用房等专有部分；没有水箱，水、电等管线，业主无法使用自己的居室、经营性用房等专有部分。因此，建筑物的专有部分与共有部分具有一体性、不可分离性，故业主对专有部分行使所有权应受到一定限制。对此，本条规定，业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。例如，业主对专有部分装修时，不得拆除房屋内的承重墙，不得在专有部分内储藏、存放易燃易爆危险等物品，危及整个建筑物的安全，损害其他业主的合法权益。国外立法例在这方面也有很多规定，例如《日本建筑物区分所有法》第6条第
(一)项规定，区分所有权人不得为对建筑物之保存有害的行为，或其他有关建筑物之管理或使用违反区分所有权人共同利益的行为。《德国住宅所有权法》第13条第
(一)项规定，各住宅所有权人于不违反法律或
第三人权利的范围内，得自由处理特别所有权内的建筑物部分，如予以居住、使用、租赁或以其他方式予以利用，并排除他人之干涉。专有所有权的行使须受以下限制：
(1)保护建筑物的使用目的；
(2)保护建筑物的基础、结构、牢固及安全；
(3)保护建筑物美学上的外观；
(4)保护其他住宅所有权人的安全、安静及住宅环境秩序；
(5)维护善良风俗、习惯及住宅居民的作息和名誉。《瑞士民法典》第712条
第二款第
(二)项规定，区分所有权人有自由管理、利用并装饰自己房间的权利，但不得妨碍其他区分所有人行使相同的权利，并不得以任何方式破坏建筑物的公用设施，或影响其使用及外观。

[律师回复] 申请条件
1、申请人具有5年以上当地城市常住户口
2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭
3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下
4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的
5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。
廉租房可以买卖吗
1、廉租房当然有产权，但是产权所有人一般情况下都在政府相关职能部门名下。承租人只有租住使用权，没有房屋所有权。
2、廉租房是不能买卖的，它的物权属于政府所有。符合廉租房申请条件的个人只有使用权。
廉租房可住多久
１、廉租房一般是一年一签。一年后，有关部门会审核的，只要你是满足廉租房的经济条件，就可以一直住的。如果在居住的过程中，廉租房家庭再购买其他住房的，应当办理廉租房退出手续，并腾出廉租房，让其符合条件的人居住。对骗取廉租住房保障、恶意欠租、长期空置，违规转租、调换和转让廉租住房等行为，应收回廉租房。
２、只要居住廉租房的人员，一直符合申请廉租房的条件的，一直没有买房能力的。那么，就可以一直住的。

[律师回复] 申请条件
1、申请人具有5年以上当地城市常住户口
2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭
3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下
4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的
5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。
廉租房可以买卖吗
1、廉租房当然有产权，但是产权所有人一般情况下都在政府相关职能部门名下。承租人只有租住使用权，没有房屋所有权。
2、廉租房是不能买卖的，它的物权属于政府所有。符合廉租房申请条件的个人只有使用权。
廉租房可住多久
１、廉租房一般是一年一签。一年后，有关部门会审核的，只要你是满足廉租房的经济条件，就可以一直住的。如果在居住的过程中，廉租房家庭再购买其他住房的，应当办理廉租房退出手续，并腾出廉租房，让其符合条件的人居住。对骗取廉租住房保障、恶意欠租、长期空置，违规转租、调换和转让廉租住房等行为，应收回廉租房。
２、只要居住廉租房的人员，一直符合申请廉租房的条件的，一直没有买房能力的。那么，就可以一直住的。

[律师回复] 申请条件
1、申请人具有5年以上当地城市常住户口
2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭
3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下
4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的
5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。
廉租房可以买卖吗
1、廉租房当然有产权，但是产权所有人一般情况下都在政府相关职能部门名下。承租人只有租住使用权，没有房屋所有权。
2、廉租房是不能买卖的，它的物权属于政府所有。符合廉租房申请条件的个人只有使用权。
廉租房可住多久
１、廉租房一般是一年一签。一年后，有关部门会审核的，只要你是满足廉租房的经济条件，就可以一直住的。如果在居住的过程中，廉租房家庭再购买其他住房的，应当办理廉租房退出手续，并腾出廉租房，让其符合条件的人居住。对骗取廉租住房保障、恶意欠租、长期空置，违规转租、调换和转让廉租住房等行为，应收回廉租房。
２、只要居住廉租房的人员，一直符合申请廉租房的条件的，一直没有买房能力的。那么，就可以一直住的。

[律师回复] 申请条件
1、申请人具有5年以上当地城市常住户口
2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭
3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下
4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的
5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。
廉租房可以买卖吗
1、廉租房当然有产权，但是产权所有人一般情况下都在政府相关职能部门名下。承租人只有租住使用权，没有房屋所有权。
2、廉租房是不能买卖的，它的物权属于政府所有。符合廉租房申请条件的个人只有使用权。
廉租房可住多久
１、廉租房一般是一年一签。一年后，有关部门会审核的，只要你是满足廉租房的经济条件，就可以一直住的。如果在居住的过程中，廉租房家庭再购买其他住房的，应当办理廉租房退出手续，并腾出廉租房，让其符合条件的人居住。对骗取廉租住房保障、恶意欠租、长期空置，违规转租、调换和转让廉租住房等行为，应收回廉租房。
２、只要居住廉租房的人员，一直符合申请廉租房的条件的，一直没有买房能力的。那么，就可以一直住的。

[律师回复] 使用权房没有产权，变更承租人不代表该房的所有权归新的承租人。

[律师回复] 使用权房没有产权，变更承租人不代表该房的所有权归新的承租人。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 《中华人民共和国未成年人保护法》第5条第一款规定:“国家保障未成年人的人身、财产和其他合法权益不受侵犯。”第5条第四款规定:“国家、社会、学校和家庭应当教育和帮助未成年人运用法律手段，维护自己的合法权益。”
1、生命健康权。未成年人享有生命健康的权利。
2、人身自由权。未成年人的人身自由不受侵犯。禁止非法拘禁、剥夺或限制未成年人的人身自由和非法搜身。
3、姓名权。未成年人享有姓名权，有权决定、使用和依照规定改变自己的姓名，禁止他人干涉、滥用和假冒。
4、肖像权。未成年人享有肖像权，未经本人同意，不得以营利为目的使用其肖像。
5、名誉权。未成年人享有名誉权，其人格尊严受法律保护，禁止用侮辱、诽谤等方式损害未成年人的名誉。
6、荣誉权。未成年人享有荣誉权，禁止非法剥夺其荣誉称号。
7、财产所有权。国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏或者非法查卦、扣押、冻结、没收。
8、财产继承权。未成年人享有合法财产的继承权，并受法律保护。
9、著作权。未成年人享有著作权(版权)，依法有署名、发表、出版，获得报酬等权利。
10、专利权。未成年人对其获得批准的专利享有专利权，并依法得到保护。
1
1、批评、建议、申诉、控告、检举权。未成年人对国家各项工作和国家工作人员有批评、建议、申诉、控告和检举的权利。
1
2、取得国家赔偿权。未成年人依法有取得国产赔偿的权利。
1
3、宗教信仰自由权。未成年人有宗教信仰的自由。
1
4、民族风俗习惯自由权。未成年人的民族风俗习惯依法受到保护。
1
5、通信自由和通信秘密权。对未成年人的信件，除因追查犯罪的需要由公安或依法进行检查，或对无行为能力的未成年人(10岁以下)的信件，由其父母或其他监护人代拆外，未经未成年人本人同意，任何组织和个人(包括家长和老师)不得私拆、截留、隐匿、毁弃。
1
6、受教育权。未成年人享有受教育的权利。

[律师回复] 回答
1、出租人与第一承租人（二房东）之间的门面房租赁合同关系：承租人（二房东）无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人（房东）可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2、转租人（你方）与第一承租人（二房东）之间的门面房转租合同关系。如果因上述原因解除合同，那么你们之间的转租合同存在实际上的履行不能，所造成的损失系因二房东原因，你可以向其主张：返还租金、赔偿损失。
3、上面是从法律层面上分析，但你最好基于自己利益的考虑，你垫付租金（要求房东出具一个详细的垫付说明），看能否直接与房东签订门面房租赁合同。垫付后，你有权主张二房东返还。

[律师回复] 第一种管理方案：电摩规划全部在地面上管理
一、免费停放。
1、电摩车进出与业主步行通道一致，有门禁的可调整门禁横栏宽度，预留电摩进出口，同时用油漆在地面标注“电摩专用通道”。
2、物业公司本着尽职的态度，可以免费给电摩车办理进出门通行卡，通行卡编号管理，与房号对应，业主进门拿卡，出门放卡，卡由保安管理收发，办理通行卡时签订因免费而免责的协议，避免后期纠纷
二、自助充电。
1、在电摩进入小区后，物业公司在明显位置指引停放区域，停放区域尽量设置在每栋楼下的闲置空间，符合业主就近停放的习惯，投币式充电站同时安放在停放区域的明显位置，提供自助充电。通过以上措施能有效的引导车主将车辆停放在指定区域，有利于定置管理和安全管理。
2、每栋楼下的停车区域符合群众越近越好的停车心理，同时充电设备和沿途的指引也可以对定置和安全管理起到很好的辅助作用
三、定置管理，安全第一。
1、电摩进出小区时不受限制，停车场尽量选在比较明显的位置（尽量靠近入口和看守人员居住场所），以方便电摩车主能在第一时间发现停车场，同时便于引导。
2、电摩停车场尽量设在电子监控设备控制区内，起到震慑犯罪份子和便于事故后期调查取证的作用。电摩停车场内部规划“停放区域”，“充电区域”，“长期闲置区域”等，由承包方自行对车辆进行实时维护。
四、保管费用定额。充电费用自助，提供部分无偿和有偿电摩保养服务以提升服务口碑；承包方按物业公司提供的经物价局核定的保管费标准自行按月向停放在停车场的车主收取保管费用，承担任何因保管不善导致的损失。扩展资料：电摩车由于机动性强，体积较小，数量较多，在实际的管理中无法找到十全十美的解决方案，物业公司必须结合自身情况，选择一种最适合自己的管理模式。物业公司在规划电摩车的管理时必须要预先设计，充分引导，让业主从一开始入住就有一个良好的习惯，习惯成自然，会对物业公司后期的良性管理奠定坚实的基础。无论何种模式，物业公司都要在服务和利润中找到平衡点，协调机制要提前准备，做到解释得通，说得过去；同时尽量找机会营造与业主的的和谐氛围，让绝大部分车主比较满意则物业公司对电摩车的管理就达到了成功。

[律师回复] 1.提取法宝之“买房”优势： (1)买房提取公积金的手续比较便利，流程也相对简单。 (2)通常公积金缴存者提取公积金的时间点是根据公积金缴存者的单位情况而定，也可以依据月度、季度、半年或者整年来提取，比较方便。劣势： (1)公积金缴存者不能提取公积金直接用作购房首付款，而是在购房后，出示购房合同等资料方能提取。 (2)在买房提取公积金时，需要注意的是提取的金额不能超过公积金缴存者购房的贷款额度，在提取的金额上也是略有限制的。 2.提取法宝之“租房”优势：(1)公积金缴存者只需携带租房合同和税票，手续材料齐全的情况下，就可以到相关部门提取公积金了。(2)另一优势是公积金缴存者提取公积金用于租房能适当减轻公积金缴存者支付房租的压力，在日常生活开支上能节省不少。劣势：一方面，公积金缴存职工在使用租房提取时需要缴纳5%的税费，在提取公积金前对公积金缴存者可能会造成成本支出。另一方面，公积金缴存者使用租房提取时，通常情况下需要房东的配合，才能去税务局开具发票。也就意味着这套房产是需要房东去相关部门备案，而房东所顾虑的是怕以后国家出台其它税费，需要多缴税。类似这种不配合的情况会发生，给公积金缴存者造成不便。

[律师回复] 您好，针对您的租房应该如何使用住房公积金问题解答如下,
1.职工持相关提取凭证原件，向单位提出提取申请
2.经单位核实后，由单位的住房公积金专管员完整填写《住房公积金提取申请书》，并加盖印鉴
3.职工(或者专管员)持提取申请书及相关提取凭证原件及复印件，到与单位相应的住房公积金管理分理处申请提取住房公积金。
4.分理处对相关资料进行审核，作出准予提取或者不准予提取的决定。
5.如经审核准予提取，那么职工就可以凭准予提取的申请书，到受委托银行办理提取手续了，受委托银行依照管理中心核定的提取额度以入卡(折)方式支付。
三、法律规定或内容根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
1.购买、建造、翻建、大修自住住房的;
2.离休、退休的;
3.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
4.出境定居的;
5.偿还购房贷款本息的;
6.房租超出家庭工资收入的规定比例的。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 1、公租赁期限最长为5年，合同期满承租家庭应当退出住房。 2、承租家庭需要续租的，应在合同期满前3个月内提出申请，由产权单位会同相关单位复核，符合条件的续签租赁合同。 3、承租家庭不符合承租条件暂时不能腾退承租住房的，租赁合同期满后给予2个月过渡期，过渡期内按同类地段类似房屋市场租金收取租金。过渡期届满后承租家庭仍不退出承租住房的，按房屋产权单位规定的标准收取租金，具体在租赁合同中约定，拒不退出行为记入信用档案。

[律师回复] 根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条限定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的限定交纳土地使用税。因此在征税范围内使用土地的单位和个人是土地使用税的纳税人。通常而言，以土地使用权证上的单位和个人为土地使用税的纳税人，如果土地权属未定，则以事实上使用土地的单位和个人为土地使用税的纳税人，所以如果土地使用权的所有者（出租人）已交纳了土地使用税，那承租者就不用再交了。如果出租人没交，那税务机关就有权向事实上使用人（承租人）征收。

[律师回复] 对于出租人租住公房然后转租给承租人的情况，如果出租人事先征得了单位（房屋的所有权人）的同意，那么出租人就有权承租人，要求他支付房租、违约金和损害赔偿金。如果出租人没有征得单位的同意私自转租，那么出租人就只能请求判决合同无效，然后要求承租人搬出，并支付房屋的使用费了。　　对于出租人已经购买的公房，因为出租人是房屋的所有人，所以，他当然有权提讼，要求承租人履行合同，支付租金和违约金，并且赔偿损失。　　参考法条：《合同法》第五十八条。

[律师回复] 专利权是一种财产权，所以，任何人要实施专利权，就应当向专利权人支付专利使用费。当然，在实践中，专利权人通过与他人进行交叉许可而不收取使用费的情况也是存在的。 [1]
如何合理地计算专利使用费，是许可合同中很重要、但也是比较困难的一个问题。专利使用费的确定取决于许多因素，其中主要包括：
(1)专利权人研究开发专利所支出的费用；
(2)被许可人使用专利所能获得的经济收益；
(3)专利许可的类型、实施的行为种类和期限；
(4)被许可人支付使用费的方式和时间。此外，市场上是否有可供选择的替代技术，技术改进的前暴，以及双方当事人的讨价还价能力，也是影响使用费的因素。

[律师回复] 市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民政府批准后实施。
公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整。

[律师回复] 你好，据您所述其对外转租需要获得你的同意，否则你可以主张无效