住公租房是否可以行使业主权利

[律师回复] 对于住房补贴能租房使用吗这个问题，解答如下, 房租支出超过职工家庭收入总额的15%，可每年提取一次用于支付房租，提取所需材料：
1、租赁合同(原、复印件)
2、租赁房产的权属证明及房管部门批准的租赁证(原、复印件)
3、有效身份证(原、复印件)
4、市房委办出具的本人及配偶住房证明
5、租赁房产为配偶方的须提供结婚证(原、复印件)
6、缴半年以上租金收据(原、复印件)
7、家庭收入证明。提取额度为房租超出职工家庭收入15%部分。本人公积金账户余额不足上述提取限额的，可提取住房补贴。购房补贴或租房补贴不可同时享受就是指二者只能享受一个，不能同时都享受。住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次(如按月)或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。2009年11月，国家对于享受住房补贴的个税问题规定：对职工因未享受国家福利分房政策，或虽已享受国家福利分房但未达规定面积标准的，单位按国家或地方政府规定的补贴标准，一次性或按月计入职工个人所在的住房公积金管理中心专用账户的住房补贴，暂不征收个人所得税。住房补贴住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次(如按月)或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。2009年11月，国家对于享受住房补贴的个税问题规定：对职工因未享受国家福利分房政策，或虽已享受国家福利分房但未达规定面积标准的，单位按国家或地方政府规定的补贴标准，一次性或按月计入职工个人所在的住房公积金管理中心专用账户的住房补贴，暂不征收个人所得税。

[律师回复] 解答如下, 　　物权法第70条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。本条则对这一所有权的具体权能作出规定，即业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。按照这一规定，业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可以直接占有、使用，实现居住或者营业的目的；也可以依法出租，获取收益；还可以出借，解决亲朋好友居住之难，加深亲朋好友问的亲情与友情；或者在自己的专有部分上依法设定负担，例如为保证债务的履行将属于自己所有的住宅或者经营性用房抵押给债权人，或者抵押给金融机构以取得贷款等；还可以将住宅、经营性用房等专有部分出售给他人，对专有部分予以处分。国外也有相关之规定，例如瑞士《民法典》第712条
第一款第
(一)项规定，建筑物区分所有人对建筑物的特定部分享有独占使用和内部改造的特别权利。法国1965年《建筑物区分所有权法》第9条规定，区分所有权人对于建筑物中的专有部分享有自由使用的权利。　　业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，但与共有部分不可分离，例如没有电梯、楼道、走廊，业主不可能出入自己的居室、经营性用房等专有部分；没有水箱，水、电等管线，业主无法使用自己的居室、经营性用房等专有部分。因此，建筑物的专有部分与共有部分具有一体性、不可分离性，故业主对专有部分行使所有权应受到一定限制。对此，本条规定，业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。例如，业主对专有部分装修时，不得拆除房屋内的承重墙，不得在专有部分内储藏、存放易燃易爆危险等物品，危及整个建筑物的安全，损害其他业主的合法权益。国外立法例在这方面也有很多规定，例如《日本建筑物区分所有法》第6条第
(一)项规定，区分所有权人不得为对建筑物之保存有害的行为，或其他有关建筑物之管理或使用违反区分所有权人共同利益的行为。《德国住宅所有权法》第13条第
(一)项规定，各住宅所有权人于不违反法律或
第三人权利的范围内，得自由处理特别所有权内的建筑物部分，如予以居住、使用、租赁或以其他方式予以利用，并排除他人之干涉。专有所有权的行使须受以下限制：
(1)保护建筑物的使用目的；
(2)保护建筑物的基础、结构、牢固及安全；
(3)保护建筑物美学上的外观；
(4)保护其他住宅所有权人的安全、安静及住宅环境秩序；
(5)维护善良风俗、习惯及住宅居民的作息和名誉。《瑞士民法典》第712条
第二款第
(二)项规定，区分所有权人有自由管理、利用并装饰自己房间的权利，但不得妨碍其他区分所有人行使相同的权利，并不得以任何方式破坏建筑物的公用设施，或影响其使用及外观。

[律师回复] 申请条件
1、申请人具有5年以上当地城市常住户口
2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭
3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下
4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的
5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。
廉租房可以买卖吗
1、廉租房当然有产权，但是产权所有人一般情况下都在政府相关职能部门名下。承租人只有租住使用权，没有房屋所有权。
2、廉租房是不能买卖的，它的物权属于政府所有。符合廉租房申请条件的个人只有使用权。
廉租房可住多久
１、廉租房一般是一年一签。一年后，有关部门会审核的，只要你是满足廉租房的经济条件，就可以一直住的。如果在居住的过程中，廉租房家庭再购买其他住房的，应当办理廉租房退出手续，并腾出廉租房，让其符合条件的人居住。对骗取廉租住房保障、恶意欠租、长期空置，违规转租、调换和转让廉租住房等行为，应收回廉租房。
２、只要居住廉租房的人员，一直符合申请廉租房的条件的，一直没有买房能力的。那么，就可以一直住的。

[律师回复] 申请条件
1、申请人具有5年以上当地城市常住户口
2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭
3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下
4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的
5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。
廉租房可以买卖吗
1、廉租房当然有产权，但是产权所有人一般情况下都在政府相关职能部门名下。承租人只有租住使用权，没有房屋所有权。
2、廉租房是不能买卖的，它的物权属于政府所有。符合廉租房申请条件的个人只有使用权。
廉租房可住多久
１、廉租房一般是一年一签。一年后，有关部门会审核的，只要你是满足廉租房的经济条件，就可以一直住的。如果在居住的过程中，廉租房家庭再购买其他住房的，应当办理廉租房退出手续，并腾出廉租房，让其符合条件的人居住。对骗取廉租住房保障、恶意欠租、长期空置，违规转租、调换和转让廉租住房等行为，应收回廉租房。
２、只要居住廉租房的人员，一直符合申请廉租房的条件的，一直没有买房能力的。那么，就可以一直住的。

[律师回复] 申请条件
1、申请人具有5年以上当地城市常住户口
2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭
3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下
4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的
5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。
廉租房可以买卖吗
1、廉租房当然有产权，但是产权所有人一般情况下都在政府相关职能部门名下。承租人只有租住使用权，没有房屋所有权。
2、廉租房是不能买卖的，它的物权属于政府所有。符合廉租房申请条件的个人只有使用权。
廉租房可住多久
１、廉租房一般是一年一签。一年后，有关部门会审核的，只要你是满足廉租房的经济条件，就可以一直住的。如果在居住的过程中，廉租房家庭再购买其他住房的，应当办理廉租房退出手续，并腾出廉租房，让其符合条件的人居住。对骗取廉租住房保障、恶意欠租、长期空置，违规转租、调换和转让廉租住房等行为，应收回廉租房。
２、只要居住廉租房的人员，一直符合申请廉租房的条件的，一直没有买房能力的。那么，就可以一直住的。

[律师回复] 申请条件
1、申请人具有5年以上当地城市常住户口
2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭
3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下
4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的
5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。
廉租房可以买卖吗
1、廉租房当然有产权，但是产权所有人一般情况下都在政府相关职能部门名下。承租人只有租住使用权，没有房屋所有权。
2、廉租房是不能买卖的，它的物权属于政府所有。符合廉租房申请条件的个人只有使用权。
廉租房可住多久
１、廉租房一般是一年一签。一年后，有关部门会审核的，只要你是满足廉租房的经济条件，就可以一直住的。如果在居住的过程中，廉租房家庭再购买其他住房的，应当办理廉租房退出手续，并腾出廉租房，让其符合条件的人居住。对骗取廉租住房保障、恶意欠租、长期空置，违规转租、调换和转让廉租住房等行为，应收回廉租房。
２、只要居住廉租房的人员，一直符合申请廉租房的条件的，一直没有买房能力的。那么，就可以一直住的。

[律师回复] 使用权房没有产权，变更承租人不代表该房的所有权归新的承租人。

[律师回复] 使用权房没有产权，变更承租人不代表该房的所有权归新的承租人。

[律师回复] 1.提取法宝之“买房”优势： (1)买房提取公积金的手续比较便利，流程也相对简单。 (2)通常公积金缴存者提取公积金的时间点是根据公积金缴存者的单位情况而定，也可以依据月度、季度、半年或者整年来提取，比较方便。劣势： (1)公积金缴存者不能提取公积金直接用作购房首付款，而是在购房后，出示购房合同等资料方能提取。 (2)在买房提取公积金时，需要注意的是提取的金额不能超过公积金缴存者购房的贷款额度，在提取的金额上也是略有限制的。 2.提取法宝之“租房”优势：(1)公积金缴存者只需携带租房合同和税票，手续材料齐全的情况下，就可以到相关部门提取公积金了。(2)另一优势是公积金缴存者提取公积金用于租房能适当减轻公积金缴存者支付房租的压力，在日常生活开支上能节省不少。劣势：一方面，公积金缴存职工在使用租房提取时需要缴纳5%的税费，在提取公积金前对公积金缴存者可能会造成成本支出。另一方面，公积金缴存者使用租房提取时，通常情况下需要房东的配合，才能去税务局开具发票。也就意味着这套房产是需要房东去相关部门备案，而房东所顾虑的是怕以后国家出台其它税费，需要多缴税。类似这种不配合的情况会发生，给公积金缴存者造成不便。

[律师回复] 您好，针对您的租房应该如何使用住房公积金问题解答如下,
1.职工持相关提取凭证原件，向单位提出提取申请
2.经单位核实后，由单位的住房公积金专管员完整填写《住房公积金提取申请书》，并加盖印鉴
3.职工(或者专管员)持提取申请书及相关提取凭证原件及复印件，到与单位相应的住房公积金管理分理处申请提取住房公积金。
4.分理处对相关资料进行审核，作出准予提取或者不准予提取的决定。
5.如经审核准予提取，那么职工就可以凭准予提取的申请书，到受委托银行办理提取手续了，受委托银行依照管理中心核定的提取额度以入卡(折)方式支付。
三、法律规定或内容根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
1.购买、建造、翻建、大修自住住房的;
2.离休、退休的;
3.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
4.出境定居的;
5.偿还购房贷款本息的;
6.房租超出家庭工资收入的规定比例的。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 1、公租赁期限最长为5年，合同期满承租家庭应当退出住房。 2、承租家庭需要续租的，应在合同期满前3个月内提出申请，由产权单位会同相关单位复核，符合条件的续签租赁合同。 3、承租家庭不符合承租条件暂时不能腾退承租住房的，租赁合同期满后给予2个月过渡期，过渡期内按同类地段类似房屋市场租金收取租金。过渡期届满后承租家庭仍不退出承租住房的，按房屋产权单位规定的标准收取租金，具体在租赁合同中约定，拒不退出行为记入信用档案。

[律师回复] 对于出租人租住公房然后转租给承租人的情况，如果出租人事先征得了单位（房屋的所有权人）的同意，那么出租人就有权承租人，要求他支付房租、违约金和损害赔偿金。如果出租人没有征得单位的同意私自转租，那么出租人就只能请求判决合同无效，然后要求承租人搬出，并支付房屋的使用费了。　　对于出租人已经购买的公房，因为出租人是房屋的所有人，所以，他当然有权提讼，要求承租人履行合同，支付租金和违约金，并且赔偿损失。　　参考法条：《合同法》第五十八条。

[律师回复] 专利权是一种财产权，所以，任何人要实施专利权，就应当向专利权人支付专利使用费。当然，在实践中，专利权人通过与他人进行交叉许可而不收取使用费的情况也是存在的。 [1]
如何合理地计算专利使用费，是许可合同中很重要、但也是比较困难的一个问题。专利使用费的确定取决于许多因素，其中主要包括：
(1)专利权人研究开发专利所支出的费用；
(2)被许可人使用专利所能获得的经济收益；
(3)专利许可的类型、实施的行为种类和期限；
(4)被许可人支付使用费的方式和时间。此外，市场上是否有可供选择的替代技术，技术改进的前暴，以及双方当事人的讨价还价能力，也是影响使用费的因素。

[律师回复] 市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民政府批准后实施。
公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整。

[律师回复] 你好，据您所述其对外转租需要获得你的同意，否则你可以主张无效

[律师回复] 解答如下, 　　商标权人权利的行使主要有两种方式：一是直接行使，二是代理行使。直接行使是指商标权人自己行使；代理行使是指商标权人委托代理人或者代表人代为行使。在代理行使的情况下，商标权人与代理人或者代表人之间的关系适用民法关于委托代理的规定。按照我国民法通则的规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。

[律师回复] 具体情况可以来律师事务所当面咨询或委托律师处理

[律师回复] 您好，关于租房怎么利于房主的合同这个问题，我的解答如下, 有利于房东的租房合同范文如下
甲方(房 主) ：_____________
乙方(承租人) ：_____________
乙方需向甲方提供个人身份证正反面复印件一份留档使用（必需真实有效）
甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
一、房屋基本情况
甲方将自有的坐落在合肥市庐阳区阜阳北路182号1幢308室（简称本房产），出租给乙方使用。双方约定本房产的租赁期为年月日起到年月
日。共计个月。
二、租金及支付方式
本房屋月租金为(人民币大写) ：（小写：￥），租金每季度结算。租金支付时间及方式：租金于季度五日前交付甲方。
三、相关费用
乙方租赁期间，水费、电费、燃气费、宽带费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方承担。
附：电表底数度，水表底数吨。（时间）
四、房屋出租保证金
除首次交付租金时，乙方应另付保证金（大写）元整(小写：元) 。退租时甲乙双方无任何异议，甲方将保证金退还给乙方。
五、乙方租用本房产后应注意以下事项：
甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济纠纷。
1、乙方应遵守中国法律，不做的活动，若有违反法律，由乙方负责。
2、乙方应注意居住安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拉、乱接电线; 对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成损失，其损失由乙方自行承担; 造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方; 造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方，并按违约处理。
3、屋内用具不得损坏、丢失，否则，照价赔偿。
4、现金等贵重物品乙方必须妥善保管，如有丢失，责任自负。
5、乙方不得把社会闲散人员带入房内，对自身安全负责。 附：出租方为已提供物品：空调、热水器、煤气灶、烤箱、沙发、茶几、桌子、椅子两把、凳子两把及其他附属家具
六、相关权益
甲方保证拥有房屋产权，提供相应证明。在交易时该房屋没有产权纠纷。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
乙方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转租或借给他人，也不能改变其用途，否则属于违约。如有此类情况发生，甲方有权解除协议并收回房屋，并罚没保证金。
八、租凭期满
租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前 1 个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后 3 天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。在原租期已到期，新的续租协议还未签订的情况下，甲方有权收回房屋，不再签约续租。
九、退租
乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商一致，保证金可视情况给予退还。乙方承租到期应完好归还房屋和所有钥匙及有关物品，如果所租房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应赔偿金额。
十、合同的解除
租赁期间，乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同，收回本房产。
（1）擅自将房屋转让，或与他人合租、转租或借给他人；
（2）利用承租房屋进行非法活动，损害社会公共利益的；
（3）乙方未按约定期限支付租金超过一个月。
若甲方依上述第
1、
2、3项约定而解除合同，将同时罚没保证金作为最少赔偿金，并有权追述乙方法律责任。
十
一、发生争议时，甲、乙双方友好协商解决。如协商不成，提请由当地人民仲裁。
十
二、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方（签名）： 乙方（签名）：
身份证号码： 身份证号码：
年 月 日 年 月日

[律师回复] 您好，公租房的住户也是业主的。

[律师回复] 解答如下, 这个问题涉及到几个方面：
1、很多租赁合同明确约定，承租人可以在小区停车，甚至出租人确保承租人有停车位。原则上，业主将房屋出租，是将房屋的使用权及业主在住宅小区与居住、生活相关的权利让渡与承租人，也就是说，业主可以停车，承租人同样可以停车，尤其是对于业主专有车位，这个更没啥说的。当然，如果租赁合同明确约定，承租人不得在小区内停车，或者出租人将其停车位以让与他人，这个是另一回事。
2、但是也存在一个问题，多数住宅小区停车位紧张，按《物权法》第七十四条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”、第七十六条“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”“由业主共同决定”的规定，有些住宅小区的业主，通过业主大会的形式，制定了所谓公约，限制承租户在公共停车位停车。这和前述的分析会产生实际冲突。