对南京城市拆迁补偿标准有争议怎么处理

[律师回复] 您好，针对您的南京市最新拆迁补偿规定是什么问题解答如下, 南京市人民政府关于调整规范征地房屋拆迁补偿有关政策标准的通知南京市人民政府关于调整规范征地房屋拆迁补偿有关政策标准的通知南京市人民政府关于调整规范征地房屋拆迁补偿有关政策标准的通知住宅房屋征收补助搬迁补助费每平方米50元搬迁补助费：按被征收房屋建筑面积每平方米50元计算，每个权证(房屋所有权证或其他合法房产凭证)不足1000元的补足至1000元。临时安置费：按被征收房屋建筑面积计算，每月每平方米28元，每个权证(房屋所有权证或其他合法房产凭证)不足600元的补足至600元。实行货币补偿方式的，一次性发放12个月的临时安置费。实行产权调换的，按照产权调换协议约定的临时安置期限及规定的月临时安置费标准发放。征收住宅房屋，设备拆移补助费标准为：
1、原有管道煤气拆除，管道燃气设施工程安装补助费：2020元/户。
2、固话拆移补助费：310元/部。
3、有线电视拆移补助费：400元/户。
4、宽带拆除补助费：500元/端口。
5、空调拆装补助费：200元/台。
6、太阳能热水器拆装补助费：200元/台。
7、被征收房屋的使用人用电增容至8千瓦的，补助费：280元/户。(征收非住宅房屋，拆除管道煤气、固定电话、有线电视、空调等补助费参照征收住宅房屋标准补助。)提前搬家奖励标准统一30日内搬家每平方米奖1000元这一规定就此前尺度不一的提前搬家奖励标准进行了统一。被征收人或者执行政府规定租金标准的直管公房承租人45日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，给予一次性提前搬家奖励。根据规定，自征收签约期限首日起至30日内，按被征收房屋所有权证或者其他合法房产凭证记载的建筑面积，按每平方米1000元计算搬家奖励，每个权证(房屋所有权证或其他合法房产凭证)不足50000元的补足至50000元。自第31日起至45日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，提前搬家奖励予以相应扣减。以第30日提前搬家奖励费金额为基数，第31日至第40日完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，每日等额递减5%;第41日至第45日完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，每日等额递减10%。第45日奖励费金额与第44日相同。违章建筑不予支付提前搬家奖励。

[律师回复] 解答如下, 南京市本级已办理过社保登记手续的单位，
1、办理员工录用备案，填写《人员资源数据登记表》（首次在南京市本级参保人员需填写）、《南京市就业登记备案表》、《南京市就业登记人员花名册》并加盖公章；劳动合同文本原件、员工《就业创业证》原件（非本市户籍人员首次在市本级参保，可提供身份证复印件、《居住证》及两寸免冠彩照一张由单位办理）；
2、上述手续办理完成后，另提交《南京市城镇社会保险参保人员花名册》及规定的其它材料至单位所在地的社保部门办理参保手续。

[律师回复] 不能合并累计计算的。
一般参加“企业社保”（城镇职工养老保险）的，是不允许也没有必要参加“农村社保”（农村新型社会养老保险）了。因为在退休后的退休金“企业社保”比“农村社保”高好多倍啊！
因此，建议参加“企业社保”的不要在农村交费，以免浪费钱财，自己给自己找麻烦。
当然，如果在“企业社保”交费不足15年，可以把在“企业社保”个人账户上的钱转移到“农村社保”个人账户，退休后领取“农村社保”的待遇。

[律师回复] 你好，需要问询当地交警

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1月3日，市委市政府召开南京市创新名城建设动员大会，会上发布了市委1号文件《关于建设具有全球影响力创新名城的若干政策措施》。1月4日，南京市委市政府召开新闻发布会，对1号文件进行解读，我市出台10条政策措施，加快建设具有全球影响力的创新名城。
政策中提到：
调整优化落户政策，研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，凭毕业证书办理落户手续;技术、技能型人才，凭高级工及以上职业资格证书办理落户手续。
一、直接落户
新增：40岁内本科生及以上学历，先落户再就业。此前要求就业创业：应届高校毕业生，及全日制研究生以上学历人员，在南京就业创业即可落户。
1、人才落户：军队干部转业安置南京、大学生村干部在南京工作、属于国家“”专家、有居住证在南京就业创业的、研究生在南京就业或创业的等11种情形;
2、投靠落户：投靠配偶、子女、父母等12种情形;
3、安置落户：南京士兵退伍、士兵退伍安置南京等4种情形;
4、军属落户：驻宁部队现役军人的家属随军、驻宁部队女士官的未成年子女;
5、运动员落户：退役运动员安置南京并被用人单位录用的;
6、华侨落户：符合定居本市条件的华侨。
二、积分落户(没有以上情况的)
1、持有本市有效的《江苏省居住证》;
2、在本市城镇有合法稳定住所;
3、在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险;
4、累计积分达到100分(积分表格附在文末);
5、无严重刑事犯罪记录。

[律师回复] 建设单位或者个人应当在取得建设工程规划许可证一年内向住房和城乡建设主管部门申领施工许可批准文件。确需延期的，建设单位或者个人应当在期满二十日前向城乡规划主管部门申请延期。延期以一次为限，期限不得超过六个月。逾期未申请延期、延期未获批准或者逾期未办理施工许可批准文件的，该建设工程规划许可证失效，城乡规划主管部门应当予以注销。

[律师回复] 国家法定产假休息98天，符合地方条例规定的可延长产假三个月。
《河南省人口与计划生育条例》第二十七条：依法办理婚姻登记的夫妻，除国家规定的婚假外，增加婚假十八日，参加婚前医学检查的，再增加婚假七日；符合法律、法规规定生育子女的，除国家规定的产假外，增加产假三个月，给予其配偶护理假一个月；婚假、产假、护理假期间视为出勤。
《女职工劳动保护特别规定》第七条：女职工生育享受98天产假，其中产前可以休假15天；难产的，增加产假15天；生育多胞胎的，每多生育1个婴儿，增加产假15天。女职工怀孕未满4个月流产的，享受15天产假；怀孕满4个月流产的，享受42天产假。

[律师回复] 不是，个人所享受征收补偿面积仅为220平方米。超出部分货币补偿。

[律师回复] 您好，农村房屋拆迁一般有三种补偿安置方式，第一种是重新安排宅基地建房。也就是农村房屋被征收之后，经自然资源行政主管部门、规划部门批准，由村集体在就近区域或者村镇集中规划区安排一块宅基地，由被征收人重建房屋。第二种是提供安置房安置。农村房屋被征收后，拆迁方以建造或购买的房屋（安置房）与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算调换差价。第三种是货币补偿。农村房屋被征收之后，直接对被拆迁房屋进行现金补偿，由被征收人自行购房解决居住问题。目前来说，农村房屋拆迁主要是这三种安置方式，就给大家介绍到这里。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 只需要拿到原单位开具的解除劳动合同书，交到新单位的人力资源管理就会为您办理相关手续。
一、已经离职的，原公司就不会继续为你交社保了，原单位会去社保局办理减员手续，这样你的社保就自动封停了。然后新公司办理社保增员，次月就可以享受社保待遇。
二、如果你去外地了，那么得将社保转移至外地，你只需到原交费地的社保部门开具一张“缴纳凭证”带到新地方新单位，就可以了，其余的事由单位来办。
三、如果转移到本地的新单位，则只需将你的社保号告诉新单位就行了，单位就可以为你办理社保续交手续(若不知道自己的社保号又不想到原单位去问，只需凭身份证到社保部门查询即可)。

[律师回复] 集体户口转个人户口需要的材料：
1、房产证原件及复印件(有贷款的为购房合同原件及复印件)。
2、购房发票所有的，原件及复印件。
3、本人集体户口卡原件，此件没收不退。
4、本人身份证原件。
5、新立户还需物业开一张证明。
6、非明示所有权人，需提供证明亲属关系的材料，结婚证、出生证之类的证明。
集体户口转个人户口程序：
1、符合户口迁移的条件，持集体户口本或户口页、身份证到学校所在地派出所开具户籍证明。
2、持户籍证明(和符合户口迁移的条件的证件，如：房本等)到迁入地派出所办理“准迁证”;
3、持准迁证到原户口所在地派出所办理户口“迁移证”;
4、持迁移证到迁入地户口所在地派出所落户。

[律师回复] 您好，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。若您的房屋全部是合法建筑，应该全部进行补偿。

[律师回复] 可以，但是打在一起后农村户口的一方就会变成城市户口，户口本上会显示此人从某地（以前农村户口所在地迁入），如果仍想保留农村户口就不能打在一个户口薄上。
双方名字打在一个户口薄上的程序：
女方迁入男方： 带《户口准予迁入证明》，双方户口本、女方户籍地计划生育部门出具的证明到男方户籍地派出所以“夫妻投靠”为由申请《户口准予迁入证明》，带上结婚证、双方身份证到男方派出所办理入户手续
男方迁入女方：如果是男方将户口迁入女方处、持户口本、双方身份证、结婚证到女方户籍地派出所办理入户手续即可，因工作，因固定资产，非常好办理。

[律师回复] 解答如下, 用人单位少报职工工资导致减少的，向用人单位要求补足差额。
由社会保险经办机构支付的一次性工伤伤残补助金，是以工伤职工遭受事故伤害前12个月平均月缴费工资为基数进行计算的。用人单位依法缴费，应当与工伤职工实际工资收入基本上相同，且不低于统筹地区上年度职工平均工资60，不高于300。
因为用人单位瞒报职工工资收入，没有足额缴纳工伤保险费，导致工伤职工伤残补助金减少的，可以要求用人单位补足差额。用人单位不补足的，申请劳动争议仲裁。
《工伤保险条例》
第五十四条　职工与用人单位发生工伤待遇方面的争议，按照处理劳动争议的有关规定处理。
第六十四条　本条例所称工资总额，是指用人单位直接支付给本单位全部职工的劳动报酬总额。
本条例所称本人工资，是指工伤职工因工作遭受事故伤害或者患职业病前12个月平均月缴费工资。本人工资高于统筹地区职工平均工资300的，按照统筹地区职工平均工资的300计算；本人工资低于统筹地区职工平均工资60的，按照统筹地区职工平均工资的60计算。
广东省人民政府
《广东省工伤保险条例》
第58条　用人单位少报职工工资，未足额缴纳工伤保险费，造成工伤职工享受的工伤保险待遇降低的，工伤保险待遇差额部分由用人单位向工伤职工补足。
北京市人民政府
《北京市实施〈工伤保险条例〉若干规定》
第二十七条 用人单位未足额缴纳工伤保险费，造成工伤职工享受的工伤保险待遇降低的，降低部分由该用人单位支付。
《劳动争议仲裁调解法》
第五条　发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解；不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民提讼。
第五十一条　当事人对发生法律效力的调解书、裁决书，应当依照规定的期限履行。一方当事人逾期不履行的，另一方当事人可以依照民事诉讼法的有关规定向人民申请执行。受理申请的人民应当依法执行。

[律师回复] 解答如下, 根据苏州市统计局统计数据显示，2020年苏州市（含昆山）社会平均工资为7321元月。建议要想了解每年社会平均工资具体的金额，可以到当地的相关机构查询。平均工资，是一项反映工资总体水平的指标，是指企业、事业、机关单位的职工在一定时期内平均每人所得的货币工资额。它不同于每一个人的具体工资水平。
《关于工资总额组成的规定》第四条 工资总额由下列六个部分组成：
（一）计时工资；
（二）计件工资；
（三）奖金；
（四）津贴和补贴；
（五）加班加点工资；
（六）特殊情况下支付的工资；
第五条 计时工资是指按计时工资标准（包括地区生活费补贴）和工作时间支付给个人的劳动报酬。包括：
（一）对已做工作按计时工资标准支付的工资；
（二）实行结构工资制的单位支付给职工的基础工资和职务（岗位）工资；
（三）新参加工作职工的见习工资（学徒的生活费）；
（四）运动员体育津贴。

[律师回复] 解答如下, 外地户口小孩在南京上小学，需要办理借读手续。
在南京借读的条件有：
（1）家庭户口簿和监护人的身份证；
（2）监护人相对稳定的工作证明（与用工单位签订的劳动合同及个人社会保险缴费满一年凭证、工商部门颁发的满一年的有效营业执照等）；
（3）在本区实际居住满一年的居住证；
（4）符合流入地计划生育政策规定的相关证明材料；
（5）随迁子女的出生证明和预防接种证。
符合上述条件的即可报名。

[律师回复]
1、南京市本级与六合区社保系统有所不同，如您在六合区参保，市本级社保号及账户继续保留，待您回市本级参保，可延用原社保号及账户；
2、根据《南京市城镇职工基本医疗保险市级统筹实施办法》(宁政发〔2015〕267号)要求，市级统筹后，全市职工医保实行统一的政策待遇规定。市级统筹前，“市本级”与“五区”政策待遇一致的，全市继续统一执行；不一致的，按相关政策规定统一执行。
3、如需进一步核实六合区社保政策，您可在周一至周五（节假日除外）工作时间拨打12333进入六合区人工服务，核对相关信息后进行具体咨询。

[律师回复] 可以办理。二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件
①家庭唯一住宅
②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由的
第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1,可以以自由职业者身份到各区的社保局办理职工医保。但这个有个前提，是要和养老保险一起办，有了帐号后你可以单独只交医保那部分费用。养老保险印象中最短的交费期半年，2000多块。也就是说，这2000多块的养老保险作用是买一个医保的账户。有帐号后你就交医保部分就行了。养老不交不影响你医保的报销。我现在就是这样交的。2,如果觉的社会医保一年交的费用太多了，可以到社区买城镇居民医疗保险，很便宜，当然啦，住院时可以保销比例就低些了。……社会医疗交够20年吧（比养老保险的15年要多几年），退休后不用再交了可以继续享受报销，社区的那种医疗是每年交才有。

[律师回复] 社保转入可以合并计算账户，南京的医保个人账户也可在盐城正常使用，并且避免医疗保险挂钩政策，参保人员中断或未足额缴费，超过6个月以上的，视同首次参保，执行统筹待遇挂钩政策，即参保人员连续参保不满6个月的，医疗保险统筹基金不予支付；连续参保满6个月不满1年的，医疗费用报销不超过3万元；连续参保满1年不满2年的，医疗费用报销不超过5万元；满2年以上的，享受基本医疗保险正常待遇。您可以根据自身情况选择是否转移。根据您的身份信息未能查询到您在盐城有重复参保的情况，如社会保障卡不能正常使用，请携带身份证，社会保障卡到您参保地的社会保障卡管理窗口处理。与南京社保转移无关。由于您未满40周岁，保险转移与户口无关。