农村住房宅基地可以过户给外村人吗

一、农村住房宅基地可以过户给外村人吗

宅基地不能过户给外地人，农村的地是集体的，村民只有使用权，只能是转让(转让对象为本集体成员)。农村宅基地卖给外地人是不可以的。如果是转让其性质只能是村民之间或买卖双方的转让。

《土地管理法》第六十二条第四款

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

事实上，《土地管理法》虽未明确禁止农村宅基地使用权的转让，但上述法条规定的立法本意就是禁止村民向本集体成员以外的人转让宅基地使用权。

二、申请宅基地需满足什么条件

1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;

2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年龄未满十八周岁的;

2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;

3、出卖或者出租村内住房的。

由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定，总的程序和步骤就是上面所述。

三、农村农民一户能拥有几处宅基地

农村村民一户只能拥有一处宅基地。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民应当严格按照批准面积建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。超过规定的标准，多占的宅基地以非法占用土地论处。

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

四、宅基地的转让需满足哪些条件

1、受让方必须属于本村集体经济组织内部成员(如果相对方不具备本村集体组织成员身份的，只能通过租赁享有宅基地上的房屋使用权);

2、受让方没有宅基地;

3、不得单独转让宅基地使用权，宅基地上的房屋及其附着物应当一并转让;

4、双方签订了合法的书面的宅基地转让协议;,满足以上两个条件之后，还需要经过一定的程序才能完成整个宅基地的转让。

首先，宅基地转让需要征得村集体组织的同意，并且转让还要经过公示，公示期内无异议的，交易双方可至自然资源管理局办理变更登记手续。,宅基地是村集体的重要资源，因此我国法律也对宅基地相关权益做出了相应的保护。

依法取得的宅基地以及宅基地上的村民住宅和附属设施受法律保护，禁止强制村民违反意愿流转宅基地，也禁止违法回收村民依法取得的宅基地，禁止将退出宅基地作为农村村民进城落户的条件。我国法律虽然允许宅基地流转，但对宅基地流转规定了诸多限制，只有满足法律规定的条件才能实现流转，否则宅基地买卖不发生法律效力。

五、农村宅基地是否属于首套房

宅基地算第一套房。

目前个人在农村宅基地上设计建造的房屋是有土地使用证，只是没有房产证而已，因此个人名下的宅基地上建设的房屋既没有房产证，也没在房管局备案，也应认定为第一套房。如果宅基地上建设的房子已经卖了，过户手续交接完毕，那么个人再买房时，贷款按第一套房的比例发放。

因为村民只对宅基地享有使用权，不具有所有权，所以购买房屋仍属于首套房范畴。

宅基地属于村集体所有，村民申请的宅基地只获得了土地使用的权力，宅基地不能对外出售给外村人，只能与本村的村民进行转让。本文所提供农村住房宅基地可以过户给外村人吗法律知识内容仅供参考，如果还有其他的问题可以点击下方“立即咨询”按钮专业律师的帮助。