婚前买房是商贷婚后想换公积金贷款？

[律师回复] 民生信用卡积分的兑换　　 1.持卡人的积分累积至中国民生银行限定的肯定分值后，主卡持卡人可将本人帐户下的“可兑换积分”可依照本活动相关限定兑换回馈事项。兑换成功后将从持卡人的信用卡积分中扣减相应积分分值，持卡人不得要求将更换或者恢复积分。　　 2.各项回馈事项、兑换准则及兑换规则均以兑换当时最新回馈活动公告或目录为准。部分兑换商品有数量限制的，兑完为止。　　 3.积分兑换的公告或目录如载有有效时限，逾期则不可要求兑换其活动商品。　　 4.持卡人能够登录民生银行信用卡积分商城兑换各项礼品。如兑换成功则将在次日从持卡人的帐户中扣除相应的积分分值。　　 5.持卡人申请兑换成功后，由中国民生银行信用卡中心指定的礼品或服务供应商（以下简称“供应商”）配送回馈礼品，供应商承受所有相应的法律职责。

[律师回复] 你好，具体咨询相关部门

[律师回复] 商业贷款和公积金贷款是不同的模式，如果你要转，我建议你和商贷终止以后再进行公积金贷款。

[律师回复] 你的表述目前判断不会违法，但若以积分投注抽奖，中奖后显示中奖金额，须支付固定金额才能换取该商品，金额较大会涉及变相诱导消费，构成欺骗消费，就有可能涉嫌违法。

[律师回复] 个人公积金贷款最多可以贷公积金月缴额的250倍。一.住房公积金办理条件：个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。二.住房公积金办理流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；银行放款，贷款人履行还款责任。三.住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿;借款人及其配偶的居民身份证;借款人婚姻状况证明;购房首付款证明;银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

[律师回复] 积分兑换不成功的原因有：
1.电脑没有接入INTERNET或其访问区域受限；
2.IE版本过低，密码位数不足，IE参数设置不正确；
3.提交积分兑换订单后，中途出现网络通信故障（网速过慢、modem掉线等）导致提交中断或失败；

[律师回复] 朋友，目前国家尚没有这方面法律、法规。

[律师回复] 一般是有多少平方换多少平方

[律师回复] 你好，各地具体政策是不一样的，地区差异很大，律师一般不关注此类问题，建议你直接到公积金管理中心询问工作人员，能及时得到最权威的回复。

[律师回复] 社保卡是分地区的。目前,我国还未实现社保全国联网,社保卡不能全国通用。所以，社会保障卡有地域限制，到另一个城市就业后，需要把社保转移到新城市，办理新的社会保障卡。
社会保障卡是由人力资源和社会保障部统一规划，由各地人力资源和社会保障部门面向社会发行，用于人力资源和社会保障各项业务领域的集成电路(IC)卡。持卡人不仅可以凭卡就医进行医疗保险个人账户实时结算，还可以办理养老保险事务；办理求职登记和失业登记手续；申领失业保险金；申请参加就业培训；申请劳动能力鉴定和申领享受工伤保险待遇；在网上办理有关劳动和社会保障事务等。

[律师回复] 就你的问题为你提供一个商业贷款换公积金贷款可不可以的答案，希望能够帮到你。
可以,不过,你得满足一些条件.
（1）凡具有城镇户口（包括蓝印户口或暂住证）、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。
（2）已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。
（3）原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。
2、转贷条件　
（1）转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；
（2）原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；
（3）因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；
（4）办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；
（5）办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》；
（6）同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。
3、转贷额度、期限、利率
转公积金贷款办理程序
（1） 咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理：
①《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》；
②夫妻双方身份证、户口薄、结婚状况证明原件及复印件（如未婚应提供未婚证明）；
③原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明（由银行提供）；
④办理原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件。
（2） 资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。
（3） 签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。
（4） 资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。
（5） 变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。
（6）资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。
（7）按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。
（8）结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
（9）注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

[律师回复] 对于天津积分落户，申报指导分值为140分，可随居住证积分指标体系进行调整，公民若满足当地指导分期，而且在当地有合法居住，就读，社保购买满1年以上，具有居住证等条件下是可以到当地申请积分落户。
《天津市人民政府关于印发天津市居住证管理办法的通知》
第二十九条 居住证积分制是指通过科学设置和确定积分指标体系，对居住证持有人申请积分入户的条件进行指标量化，并对每项指标赋予一定分值，根据指标的总积分，排名确定申请人入户资格。
第三十条 居住证积分指标体系包括基本分、导向分、附加分和负积分。总积分为各项指标的累计得分。
居住证积分指标体系由市发展改革委、市人力社保局会同市有关部门制定，经市人民政府同意后向社会公布。
居住证积分指标体系根据本市经济社会发展状况和人口服务管理的需要可以进行调整，经市人民政府同意后向社会公布。
第三十一条 市人力社保局负责居住证持有人的积分汇总、审核和积分排名等工作。市有关部门各司其职，积极配合，做好材料审核、分项指标打分等工作。
居住证积分管理细则由市人力社保局制定。
第三十二条 申请积分入户应当具备以下条件：
（一）在境内具有合法有效户籍身份。
（二）持有有效的天津市居住证。
（三）被在津的机关、团体、事业单位、企业、民办非企业单位以及个体经济组织等用人单位招用（或者在津投资办企业），且在本市依法缴纳社会保险费满1年、未达到法定退休年龄的。
（四）在津具有合法稳定的落户地点（包括：本人、配偶、父母、子女名下私有产权住房、军产房、经公安部门认定具备常住户口登记条件的公产房、公寓等住房；用人单位及市、区县人民政府所属人力资源中介机构的集体户口）。
（五）居住证积分达到申报指导分值（申报指导分值可随居住证积分指标体系进行调整）。
符合申请条件的居住证持有人，由用人单位根据网上报名预约的时间到市行政许可服务中心、滨海新区行政服务中心或在其他区县设立的居住证持有人积分入户受理点申报积分入户；用人单位不具备申报条件的，可由居住证持有人本人申报。需要落户在集体户口的，由集体户口所属单位（包括大型用工企事业单位和市、区县人民政府所属的人力资源中介机构）负责申报。
每年的4月30日和10月31日为确定上、下半年积分排名的截止日期。

[律师回复] 在你办理商业公积金贷款转换时，一定要注意以下转贷要点：
1、原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录
2、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上
3、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目
4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;
5、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证
6、转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书

[律师回复] 商业贷款可以转成公积金贷款。?申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：
1、符合我市住房公积金贷款申请条件；
2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
4、原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
7、未申请过住房公积金贷款的。将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，即借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款，二者之间在贷款的资金主体、对象、利率审核担保等多方面存在差异。因此贷款一旦发放，债权的转让就存在诸多问题，比如贷款担保方式。 借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。对于已设定抵押登记的贷款抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作，另外，商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限规定的，即使债权转让存在可操作性，但由于受到公积金贷款额度上限的影响商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。 此外，商业贷款转公积金贷款时会出现一个注销抵押和重新办理抵押的时间空隙，在此期间抵押物悬空操作风险度比较大，如在此期间房屋可能遭变卖、产权变更等。还有就是商业贷款是银行的自营性贷款，银行要考虑到自身的利息收益问题，如果将债权转让放开，势必会影响到银行的收益，所以还要看银行是否有将债权转让的意愿。

[律师回复] 您好，可以。根据《中华人民共和国民法通则》第99条也规定：“公民享有姓名权，有权决定、使用和依照规定改变自已的姓名，禁止他人干涉、盗用、假冒”。同时也明确规定，变更姓名要依照规定而行。姓名变更权，指自然人享有的依法改变自己姓或名的权利。只要不违反法律强制性规定和公序良俗的更名，都是允许的，但需要到户籍管理机构办理变更登记手续。未满16周岁的未成年人(10周岁以上儿童应征得本人同意)，需由监护人提出申请并提供户籍证明、学校证明、出生证明等。如父母离异的也只需要监护人一方同意即可更改姓氏和姓名，无须离异的父母双方均同意才能办理。成年人更名，需要本人到户籍登记机关办理。

[律师回复] 可以换，想要转换也是有条件的，首先就是要在公积金贷款的申请地工作，公积金也要处于正常缴存状态，缴存的时间，也要满一年或者是以上，再者，就是申请人要具有稳定的经济收入和偿还贷款能力，并且，除了申请转公积金的贷款之外，没有任何尚未还清的贷款或者是其他债务。这个流程还需要用到《房屋权证》或者是《房屋预告登记证明》，如果没有，是不能办理抵押登记手续的，与此同时，组合贷款是不能申请商业贷款转公积金贷款的，而商业贷款转公积金贷款也只能申请纯公积金贷款。

[律师回复] 您好，及时报警。为了保护您的个人隐私，给予您更详尽的法律意见，您可以点击我的头像，获得免费咨询电话，或者直接添加我的微信号（同手机号），以便为您更好的解决法律问题，如果您满意我的答复，可以给我点赞好评，谢谢您。

[律师回复] 一般来说没什么的

[律师回复] 协商处理。

[律师回复] 详询银行。