物业合同属于什么合同

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
在现行法律制度下，遵循这样的一个原则，“地随房走，房随地走，房地一体”查封了土地，土地上的房屋是一起查封了的。
【法律依据】
《土地登记规则（修正）》
第六十七条?有下列情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定：
(一)土地权属争议尚未解决的；
(二)土地违法行为尚未处理或者正在处理的；
(三)依法限制土地权利或者依法查封地上建筑物、其他附着物而限制土地权利的；
(四)法律、法规规定暂缓登记的其他事项。

[律师回复] 您好，关于平房属于正房的附属物吗？这个问题，我的解答如下, 朋友的父母留下民房一处，房产证列明房屋六间。父母去世后，子女四人协商将房屋折价给老大，并作了书面约定正房四间归老大，老大享有房屋产权。老大去世后，留下书面遗嘱，将房屋留给其侄子。现在侄子姑姑（老三），要求老三房屋迁让，将东、西平房腾迁给他。姑姑认为这两间平房是父母的遗产，侄子并不能继承取得两间平房的产权。审理后，认为平房是正房的附属，既然正房已经继承分割，平房作为附属物已随正房转移，由此判令姑姑（老三）迁出平房。　　我个人觉得正房和平房同时存在，而且在房产证上具有产权，平房不应作为附属物，其地位应与平房一致，不存在附属的问题，因此平房应该作为老人未分割的遗产，老三有权继承。　　不知坛子上的法律人士有什么高见，请指教！解答人：社区咨询小组成员碧咸我觉的这里应当分清主物和从物主物和从物都能单独存在，但就其效用观察，并非都能单独使用。主物可单独使用，从物必须合并与主物品使用，才能实现其经济效益。从物的法律权利依附于主物，但从物依然享有与主物相互联系的、可分离的使用、占有、收益的三项法律权利。根据物权法理论，主物的效力及于从物，主物转移，从物随之转移，主物与从物不可分割。举例来说，电视机是主物，遥控器是从物，遥控器虽然也是物，但单独使用不能体现其价值，必须和电视机合并使用方能体现。而本案件中，平房有的使用价值，可以脱离其他房屋进行处分、占有、使用、收益，且行使权利是不影响其他房产的价值，也不依赖其他房产的使用实现其价值，因此，其不是其他房产的从物。因此，无论是对其他房产的任何处分，其效力都不应当及于平房。分清楚主物和从物的关系这个问题就很好解决。二、关于附属物的问题。我国民法通则中无主物、从物的概念，仅有关于“附属物”的规定，其附属物就是指的从物。平房已经单独办理了房产证,从法律上就确定了平房具有的物权,不能认定为附属物。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】 工厂里机器不属于不动产，厂房属于不动产。 不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权。 如建筑物及土地上生长的植物。依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 物权中的地役权属于从物权吗
地役权不能离开需役地而存在，因而是一种从物权，而不是一种的物权
地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利。地役权的发生须有两个不同归属的土地存在，为他人土地利用提供便利的土地称为供役地，而享有地役权的土地称为需役地。
用益物权的一种。指因通行、取水、排水等需要，通过签订合同，利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。如甲工厂原有东门可以出入，后想开西门，借用乙工厂的道路通行。甲工厂与乙工厂约定，甲工厂向乙工厂适当支付使用费，乙工厂允许甲工厂的人员通行。这时甲工厂即取得了“地役权”。
物权法规定：地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。而设立地役权，当事人是应当采取书面形式订立地役权合同的。
1、地役权发生在相邻土地关系中，因而是一种地产相邻权;
2、地役权不能离开需役地而存在，因而是一种从物权，而不是一种的物权;
3、地役权是为了自己的方便和利益而使用他人土地的权利，因而是一种他物权和用益物权。
1、合理使用供役地。例如为耕作处于他人土地包围之中的自己的土地，而从他人土地上通行;为排灌自己土地的水，而从他人土地上引水通过。地役权人使用供役地时，应当选择对供役地损害最小的地点、路线和方法，尽量避免降低供役地效用。
2、实施必要的附属行为。地役权人为行使其权利，可以在供役地内为必要的附属行为。如为行使通行地役权而在供役地上开辟道路。地役权人为附属行为，须为行使其权利所必需，否则不得实施。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 对于该问题只有1996年12月最高人民法院《关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》规定：“行为人将财物已用于归还个人欠款、货款或其他经济活动的，如果对方明知是诈骗财物而收取属恶意取得，应当一律予以追缴;如确属善意取得，则不再追缴。”有相关的规定，但是除此之外，尚无明确的司法解释，对于善意有偿取得的赃物，是否都适用追缴，在现行的司法实践中有很多不一的做法。

[律师回复] 　　私自扣押私人物品属于侵权行为，协商不成，报警处理，调解不成，到法院起诉解决。
　　《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十六条
　　有下列行为之一的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款：（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物的；
　　《中华人民共和国侵权责任法》
　　第二条
　　侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。
　　第三条
　　被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
　　第四条
　　侵权人因同一行为应当承担行政责任或者刑事责任的，不影响依法承担侵权责任。因同一行为应当承担侵权责任和行政责任、刑事责任，侵权人的财产不足以支付的，先承担侵权责任。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 投放危险物质罪不包括投放毒品。
依据《中华人民共和国刑法》
第一百一十四条　【放火罪、决水罪、爆炸罪、投放危险物质罪、以危险方法危害公共安全罪之一】放火、决水、爆炸以及投放毒害性、放射性、传染病病原体等物质或者以其他危险方法危害公共安全，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。
第一百一十五条　【放火罪、决水罪、爆炸罪、投放危险物质罪、以危险方法危害公共安全罪之二】放火、决水、爆炸以及投放毒害性、放射性、传染病病原体等物质或者以其他危险方法致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
过失犯前款罪的，处三年以上七年以下有期徒刑;情节较轻的，处三年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
在现行法律制度下，遵循这样的一个原则，“地随房走，房随地走，房地一体”查封了土地，土地上的房屋是一起查封了的。
【法律依据】
《土地登记规则（修正）》
第六十七条?有下列情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定：
(一)土地权属争议尚未解决的；
(二)土地违法行为尚未处理或者正在处理的；
(三)依法限制土地权利或者依法查封地上建筑物、其他附着物而限制土地权利的；
(四)法律、法规规定暂缓登记的其他事项。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】 工厂里机器不属于不动产，厂房属于不动产。 不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权。 如建筑物及土地上生长的植物。依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、购入的固定资产，按照实际支付的买价或售出单位的账面原值（扣除原安装成本）、包装费、运杂费和安装成本等记账。
2、自行建造的固定资产，按照建造过程中实际发生的全部支出记账。
其他单位投资转入的固定资产，按评估确认或者合同、协议约定的价格记账。
3、融资租入的固定资产，按租赁协议确定购设备价款、运输费、途中保险费、安装调试费等支出记账。
4、在原有固定资产基础上进行改建、扩建的固定资产，接原有固定资产账面原价，减去改建、扩建过程中发生的变价收入，加上由于改建、扩建而增加的支出记账。
5、接受捐赠的固定资产应按照同类资产的市场价格或者有关凭据确定固定资产价值。接受捐赠固定资产时发生的各项费用，应计入固定资产价值。
盘盈的固定资产，按重置完全价值记账。
6、固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。
7、固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。
从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。

[律师回复] 您好，能详细说明一下您的问题吗

[律师回复] 相邻关系，从权利的角度可称为相邻权。所谓相邻权，是指2个或2个以上的不动产所有人或占有人、使用人、收益人，因一方对自己所有或占有、使用、收益的不动产行使所有权或占有、使用、收益权时，享有的要求对方给予必要便利的权利。相邻权是属于物权，“相邻权”属于物权的“用益物权”项中。
《物权法》第一百一十七条对相邻权属于用益物权的问题规定：“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利”。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 非法侵入他人住宅损毁私用财物的，涉嫌非法侵入住宅罪和寻衅滋事罪，如果情节严重的，可以立案侦查。涉嫌非法侵入住宅罪和寻衅滋事罪的，数罪并罚。rr《刑法》相关规定：rr第二百四十五条　【非法搜查罪、非法侵入住宅罪】非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。r司法工作人员，犯前款罪的，从重处罚。rr第二百九十三条　【寻衅滋事罪】有下列寻衅滋事行为之一，破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制：r (一)随意殴打他人，情节恶劣的；r (二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，情节恶劣的；r (三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的；r (四)在公共场所起哄闹事，造成公共场所秩序严重混乱的。r纠集他人多次实施前款行为，严重破坏社会秩序的，处五年以上十年以下有期徒刑，可以并处罚金。

[律师回复] 民法理论上会根据物权是否有性可将物权分为物权，也称主物权和从属物权，也称从物权。物权，主物权：不以他种权利的存在为前提而存在不因他种权利的存在或消灭而影响其效力的物权，如所有权.地上权等。物权能否存在一般由法律规定，但如果权利人出于一定目的也可依其意思将主物权变为从物权。从属物权，从物权：从物权则是指必须依附于其他权利而存在的物权。如抵押权、质权、留置权，是为担保的债权而设定的。地役权在与需役地的所有权或使用权的关系上，也是从物权。

[律师回复] 民法理论上会根据物权是否有性可将物权分为物权，也称主物权和从属物权，也称从物权。物权，主物权：不以他种权利的存在为前提而存在不因他种权利的存在或消灭而影响其效力的物权，如所有权.地上权等。物权能否存在一般由法律规定，但如果权利人出于一定目的也可依其意思将主物权变为从物权。从属物权，从物权：从物权则是指必须依附于其他权利而存在的物权。如抵押权、质权、留置权，是为担保的债权而设定的。地役权在与需役地的所有权或使用权的关系上，也是从物权。

[律师回复] 您好，关于留置权是否是从属物权还是主物权这个问题，我的解答如下, 留置权是从属物权。主物权与从属物权这种分类的意义在于，对于物权的取得、变更、丧失，从物权应与其所附的权利共命运。主物权和从物权的区别
(1)主物权：“从物权”的对称，不以他种权利的存在为前提而存在不因他种权利的存在或消灭而影响其效力的物权，如所有权.地上权等。
(2)从物权则是指必须依附于其他权利而存在的物权。 如抵押权、质权、留置权，是为担保的债权而设定的。 地役权在与需役地的所有权或使用权的关系上，也是从物权。
(3)二者的区别在于是不是必须依附一定的权利而存在，主物权是存在的，从物权是必须依附的，但主物权是可以转化成从物权的。
《中华人民共和国物权法》
第二百三十条 债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。
第二百三十一条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。
第二百三十二条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。
第二百三十三条 留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额。
第二百三十四条 留置权人负有妥善保管留置财产的义务；因保管不善致使留置财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
第二百三十五条 留置权人有权收取留置财产的孳息。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。
第二百三十六条 留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。

[律师回复] 并考虑社会治安状况，并处或者单处罚金。
（二）个人盗窃公私财物“数额巨大”，以三万元至十万元为起点。处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金，并处罚金或者没收财产。各省这个、直辖市高级人民法院，以三十万元至五十万元为起点、人民检察院，以一千至三千元为起点。处三年以下有期徒刑、拘役或者管制、自治区，能够根据该地区经济发展状况。。。。。
（三）个人盗窃公私财物“数额特别巨大”。。要看是多大的红豆杉，案值多少，参照上列数额，确定该地区执行的数额准则，如果坐牢，应属盗窃罪，盗窃罪的量刑需要看案值多少而定。盗窃罪量刑准则
（一）个人盗窃公私财物“数额较大”。处十年以上有期徒刑或者无期徒刑

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 保证是否属于担保物权
不属于。
保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。担保物权是指债务人或第三人和债权人约定以某财产作为担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿的行为。担保物权在担保法中又细为抵押权、质押权、留置权。因此保证和担保物权，都是一种担保方式，都是为了维护债权人的合法利益，保障债权得以实现的一种有效方式。
但担保和担保物权区别
1.二者是不同性质的担保方式，保证是以人的某种信用作为担保的范畴，而担保物权则是以物的价值作为担保的范畴，这是一般理解上的区别。
保证作为一种担保方式，是通过债务人之外的第三人的信用来实现债权人的债权的，这是基于保证人的社会上的一定信用，包括人格信用和财产信用，并且保证人和债务人有一定的关系，比如，亲戚关系及其他利害关系。这样可以促使债务人增强履行债务的积极性。即使债务人无法履行债务时债权人也能从担保人那里实现债权，这方面增强了债权人的受偿机会。同时，保证也可以增强债务人的信用，能够从债权人那里获得信任，从而获得某项财产，为自己的经济物质发展及利益提供有力保障。因此通过担保人的信用，从而使债权人获得一种实现债权的安全利益。
担保物权则是通过直接或间接取得或支配主债务的某项特定财产的交换价值，从而获得自己所需的价值，因而确保债权得以实现。但设定担保物权必须是担保物权的客体即担保具有价值及使用价值，否则债权人的利益无法得到保障。也就是通过担保物的交换价值，即通过对担保物的变卖和拍卖来实现债权。因此，担保物权并非以第三人的信用作为担保，而是债务人或第三人的特定的具有交换价值的财产作为担保，因而担保物权属于物的担保范畴。
2.在担保方式上，担保物权相对保证有许多优点。
保证是以第三人的某种信用作担保，债权人并不直接支配保证人的财产，而保证人仍然可以对自己的财产任意支配和处分，这对债权人是无所顾计的，债权人不能因为保证人的任意使用和处分其财产，而认为自己的利益可能受损及债权有可能无法清偿从而向担保人提出抗辩。而担保物权则相反，由于债权人直接或间接支配或者可以取得债务人或第三人的某项特定财产，当债权人的债权无法清偿的情况下，可直接以担保物的交换价值实现其到期债权。从而使担保物权相对保证在债权人实现债权上具有一定的优势，即债权人在实现债权的安全性上的优势。
担保物权相对于保证在同一债权中既有保证又有担保物权时也有一定优势。即担保物权在实现债权上优先于保证。我国担保法第二十八条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保的以外的债权承担保证责任，债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”依其规定，当一项债权同时而既有保证又有担保物权时，债权人优先行使担保物权来实现自己的债权，不足部分的债权才由保证人承担保证责任。相反债权人放弃行使担保物权的，保证人不再承担债权人放弃担保物权范围内的保证责任，即对保证人免除其放弃权利部分的保证责任，其余部分才由保证人承担保证责任，只有当担保物权被确认无效或撤销时或担保物权因不可抗力的原因无法实现时，保证人才不免责。由此可以说明担保物权在担保方式上地位优先于保证。在清偿顺序上，担保物权优先行使后才能行使保证。因此担保物权同保证来讲具有优先权和免责权(当放弃担保物权时可以免除保证的责任)。
保证和担保物权虽然在担保方式上所处地位及运用方式上有所不同，但同作为担保的保证和担保物权在社会经济生活中，在促进市场经济发展，在打造诚信社会过程中，都发挥着各自的作用。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 依据我国相关法律的规定，借用他人财物后拒不归还的，是属于侵占的行为，如果数额达到较大的，会构成侵占罪，出借人可直接向提起刑事自诉。
《中华人民共和国刑法》
第二百七十条 【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
在现行法律制度下，遵循这样的一个原则，“地随房走，房随地走，房地一体”查封了土地，土地上的房屋是一起查封了的。
【法律依据】
《土地登记规则（修正）》
第六十七条?有下列情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定：
(一)土地权属争议尚未解决的；
(二)土地违法行为尚未处理或者正在处理的；
(三)依法限制土地权利或者依法查封地上建筑物、其他附着物而限制土地权利的；
(四)法律、法规规定暂缓登记的其他事项。