买房签完合同能够违约解除合同吗

[律师回复] 您好，根据您的问题法院办决解除合同违约法院有主动解除合同的权利吗，我有如下建议：
最高院也有案例反对法院主动解除合同。如(2016)最高法民终46号案，一审法院在说理部分主动确认双方合同关系解除，最高院作为二审法院认为，本案既不存在约定解除权，也不具备法定解除的情形，上诉人(守约方)也未主张合同解除，原审法院依据第九十四条认定双方合同关系解除，在适用法律上存在瑕疵。
反对的主要理由有：
(1)合同的解除权行使主体只能是合同当事人，并非法院((2014)民申字第944号案中的再审理由)。
(2)依据不告不理原则，在仅有守约方请求继续履行之时，当事人未请求解除合同，不应主动解除合同。法院主动解除合同有违不告不理原则。

[律师回复] 一、根本违约能解除合同吗合同成立生效后，如果合同一方当事人不履行合同或者履行合同不符合约定，即构成违约。从违约的严重程度划分，可分为轻微违约和严重违约。轻微违约常常并未使非违约方遭受重大损失，亦未动摇合同存在的基础。如果违约方存在违约行为达到严重程度，即为根本违约。诚然，在一方违约以后，应赋予受害人解除合同的权利，但是，这并不是说，一旦违约都可以导致合同的解除。合同解除制度设置的目的在于，因一方当事人的根本违约致合同履行利益不能实现，对方当事人为了防止合同在违约情形下给自己造成更大的经济损失而采取的一种补救措施，即享有解除权的当事人采取的一种自救措施。 二、合同的解除要考虑哪些因素因此，合同的解除要从几个方面考虑： 1、从违约后果整体考虑，是否使对方当事人根据合同期待的利益丧失或失去了合同的目的，致使合同履行成为不可能或不必要。 2、从自我保护意义来讲，要判断这种违约是不是根本违约，是否不采取解除措施就可能给自己造成更大的损失。 3、违约部分的价值或金额与整个合同之间的比例。如果卖方少交或交付与合同不符的部分货物的价值占全部合同金额的大部分，一般认为构成根本违约。 4、当迟延履行时，时间对合同目标实现的影响程度，对于一些具有时间性强的商品，交货迟延往往使买方无法实现商业目标，应视为严重违约。 5、从交易成本角度来分析，合同解除意味着交易失败，如果一违约就解除合同，将给市场交易带来沉重的交易成本，并给市场交易秩序和安全带来冲击和破坏。

[律师回复] 当劳动者被以严重违反公司制度为由解除劳动合同关系时，首先要冷静考虑，用人单位的制度内容及程序是否合法，是否公示培训过;否则就有可能构成违法解除劳动合同关系，另外，对于规章制度的合法性、劳动者的行为构成严重违法公司规章制度等由用人单位承担举证责任的，对于用人单位违法解除劳动合同关系的，要及时通过法律途径维护自身合法权益。
一般这种情况通过手头上的劳动合同样版可以成功起诉。

[律师回复] 违约方一般不能主张解除合同。解除合同的法定情形有：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 如果是一方解除合同违约的话，则需要支付违约金；如果是双方协商解除合同，则根据协商的内容决定。客户单方面终止合同，属于单方违约，应该按照合同约定的违约责任条款承担相应的违约责任。如果合同未明确规定违约责任，但是合同一方交纳了定金，则交纳定金方违约，对方不退还定金，接受定金方违约，则双倍返还定金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

[律师回复] 《企业所得税法》规定，罚金、罚款和被没收财物的损失不得扣除。罚金是指人民判处犯罪分子强制向国家缴纳一定数额金钱的刑罚方法；罚款，是行政处罚的一种，是指行为人的行为没有违反刑法的规定，而是违反了治安管理、工商、行政、税务等各行政法规的规定，行政执法部门依据行政法规的规定和程序决定对行为人采取的一种行政处罚；没收财物，是指将违法人的财物、现金、债权等财产收归国家所有，以弥补因其违法造成的损失。　　但是，不是以违法被查处为前提的额外负担则都可以扣除，如合同违约的补偿金、逾期偿还银行贷款加处的罚息都可以正常在税前扣除。

[律师回复] 如果没有约定违约金的，则按照实际的损失来赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

[律师回复] 对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约： 房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。 1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋; 2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋; 3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的; 4、房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。 对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方解除合同。 1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付; 2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的; 3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的; 4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

[律师回复] 合同解除后如果有一方存在违约行为的，守约的一方能要违约金。《民法典》规定，合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，所以解除了合同之后是可以要求违约方承担支付违约金的违约责任的。而且，违约金条款是相对独立于合同的条款，并不会单纯因为合同终止而随之失效。
【法律依据】
《民法典》第五百六十六条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

[律师回复] 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] YY上签约公会了不直播也是可以的，如果签约的是小型公会的话，还是可以的。如果是签约了大型公会不直播的话会被公会强制解约的。个人意见不管签约的大型公会还是小型公会，每天直播两小时还是有必要的。毕竟这也关乎个人的粉丝，如果太久不直播那么粉丝们也会有意见甚至掉粉也是有可能的。

[律师回复]
一、违约方能否解除合同合同犹如当事人之间的婚约，一方不愿继续履行，即使相对方诉诸，法律也无法强制其按合同继续履行。合同的履行是实现合同目的的最终手段，但该手段的落实必须基于合同当事人的自愿履行，一方坚持不履行合同，相对方只能向拒绝履行义务一方主张违约责任。从法理上分析，就民事权利的作用划分，债权是请求权，债权人可以请求债务人为一定的行为或不为一定的行为，债务人负有应债权人的请求为或不为一定的行为的义务。合同是一种债权债务关系，其客体即合同的各方主体权利义务一致指向的对象是行为，即为一定的行为或不为一定的行为，抽象为“给付”。如买卖合同中双方关系的客体“给付”就是卖方交付货物的行为，买方有权请求卖方为交付货物的行为，卖方负有为交付符合约定的货物这一行为的义务。由于买卖合同是双务合同，另一方面，卖方有权请求买方给付货款，买方负有给付货款的义务，从这一角度出发，合同的客体“给付”指的是买方支付货款的行为。合同无法继续履行的情况下，由谁享有提出解除合同的权利传统观念认为违约时只有守约方能提出解除合同，违约方不享有该权利，但从以上分析可知，违约方坚持不履行合同，守约方订立合同的目的最终也无法得以实现，解除合同就成为必然，这一权利的行使主体不应以是否违约来区分，作为合同存在的基础是当事人的意思表示一致和自愿，如一方不愿履行而强制其履行的话，不但不能维护合同应有的效力，反而容易引发不必要麻烦，且从交易的经济利益考虑也会浪费更多的资源，综合分析，在违约方拒绝履行合同时，许可违约方享有解除合同的权利对双方利益都是有效的救济，但应注意合同法立法的取向仍然是保护守约方的利益并制裁违约行为，违约方享有解除合同的权利并不是对任意解约行为的纵容，其必须付出承担违约责任的代价。
二、违约方如何承担违约责任
（
1）继续履行。指合同义务没有履行或者履行不符合约定的，守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行，直至达到合同目的。此种情况多适用于标的物是特定的必须履行的、不得替代履行的情况，比如委托加工特定的半成品、特种型号或规格的元器件。
（
2）采取补救措施。指履行债务的标的物品质不符合合同约定的条件，在不需继续履行而只需采取适当补救措施时，即可达到合同目的或守约方认为满意的目的。比如交付的产品质量不符合约定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
（
3）违约金。指合同各方在合同中约定的一方或各方违约时，违约方要支付给守约方一定数额的货币，以弥补守约方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式。承担违约责任后，是否还要继续履行或采取补救措施，可由合同各方协商确定。但是，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
（
4）赔偿金。指合同各方在合同中约定的，一方因违约给对方造成实际损害的，按实际损害数额给予赔偿的责任承担方式。当事人在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

[律师回复] 签完购房合同违约要多少违约金应当看双方在购房合同中有没有约定，如果在购房合同中约定了违约金的；
应当按照约定支付违约金，如果没有约定违约金的，违约方应当按照给守约方实际造成的损失承担违约责任。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
【法律依据】
《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 合同不是只要违约就可以解除。 对于约定解除而言，双方在签订合同时，对解除事由的约定一定要慎重，不要将一般违约事项规定为解除事由，更不能将法律、法规禁止的事项规定为解除事由。双方当事人解除事由的约定，既要遵循诚实信用原则，也要遵循公平合理和社会公序良俗原则。 合同解除制度设置的目的在于，因一方当事人的根本违约致合同履行利益不能实现，对方当事人为了防止合同在违约情形下给自己造成更大的经济损失而采取的一种补救措施，即享有解除权的当事人采取的一种自救措施，目的在于防止损失扩大，维护自身利益。 因此，首先，合同解除一般只适用于单方违约的情形，在双方违约的情形下则比较复杂，要看哪一方的违约是根本违约，解除权的行使要视具体情况而定 其次，从自我保护意义来讲，并不是只要对方违约就要解除合同，而要判断这种违约是不是根本违约，是否不采取解除措施就可能给自己造成更大的损失。也就是说，合同解除权的行使要符合正当目的 最后，从交易成本角度来分析，合同解除意味着交易失败，一违约就解除合同，将给市场交易带来沉重的交易成本，并给市场交易秩序和安全带来冲击和破坏。

[律师回复] 根据《合同法》的有关规定，合同解除分为约定解除和法定解除，只有当事人的行为构成根本性违约，才可以适用法定解除。本案中被告毕某已先行将标的房屋抵押给了商业银行，该行为可能导致原告无法获得房屋所有权，以致合同无法正常履行;且事后被告在合理期限内亦未消除该房屋的抵押行为，被告已构成根本性违约。房子买卖违约解除合同要付违约金吗？被告的违约行为已经严重损害到原告的合同权益，根据相关法律的规定，原告有权要求被告承担相应的赔偿损失。双方在合同中约定，一方构成违约，则需向守约方支付10万元违约金。该合同约定是双方在合同订立之时，对合同后续履行过程中存在违约行为的约定，依据当事人意思自治原则，应当予以支持。

[律师回复]
首先，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”，所以，违约金的数额或者违约金的计算方法一般是由合同双方当事人自主约定。
其次，根据《最高人民法院关于适用lt;中华人民共和国合同法gt;若干问题的解释（二）》第二十九条的规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。”，所以，违约金在合同双方自主约定的前提下，不得高于造成损失的30%。
综上，合同违约金可以自主约定，但是鉴于我国民事责任以“补偿为主，惩罚为辅”的原则，故司法解释限制了违约金的最高标准，即不得高于造成损失的30%。

[律师回复] 您好，针对您的违约能否解除合同？问题解答如下, 因对方违约而依法解除合同的，可要求对方承担违约责任。【解答依据】《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。该法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

[律师回复] 你好，是要按照你的合同来承担的

[律师回复] 一种情况，公司确实给你花费了相当数值的培训费用，这个需要公司开具发票或者财务证明；
另一种，涉及到竟业，这个你不涉及。所以对你，公司没有培训过，那么就不合理，法律不予支持该违约金，你申请公司所在地劳动局的劳动仲裁可以维护自己的权益。法律如上，但是如果你学校不需要公司的解约证明就能给你新三方协议的话，那么你根本不用考虑公司那边，直接解约既可，相反，如果学校说不行，必须提供解约证明，那么虽然有法律支持，但是你不一定耗得起，国内维权情况你是知道的，你可以试一试仲裁，但是只能说实际情况和法律往往有一定效果上的出入。

[律师回复]
一、违约责任的免除是指什么违约责任的免除是指当事人的行为虽然构成了违反合同，但是根据法律的规定或当事人的谅解，无需承担因不履行合同或不完全履行合同给对方造成的损失。当事人违反合同的约定即构成违约，民事活动的内容是权利义务，而权利义务的焦点是财产责任，合同的顺利履行就是财产权利的顺利实现。因此，确立违约责任的免责条件和免责条款具有重要意义。
二、违约责任免除的情形有哪些不可抗力是根据我国《民法通则》和《合同法》法律制度的规定，在合同生效后，由于出现了当事人不可预见、不可避免并且不可克服的客观情况，致使合同不能履行，对约定的合同制度如何处理的法律制度。在合同生效后至终止前发生了不可抗力事件，无论合同履行到何种程度，因不可抗力导致履行成本和费用的损失，由损失方自己承担责任。《中华人民共和国合同法》第117条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”但当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。法定的不可抗力的情况主要是《合同法》第117条第二款规定的：“本法所称的不可抗力，是指不可预见、不可避免并不能克服的客观情况。”其现实表现为过分强烈的自然灾难，例如严重的地震、水灾、风灾、雨灾、雪灾、高温、低温等人力所不能或很难抗拒的自然突况，而这些情况是立合同时所不能预见或不能确定的。而约定的不可抗力是指当事人对合同的履行过程中可能发生的意外情况有所预计，并且在合同中明确约定哪些情况属于不可抗力情况，当出现这些情况时，就可免除当事人不履行或不完全履行合同的责任，包括违约责任。