居间合同买方违约中介费从定金扣除正确吗

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 从本案论如何正确行使留置权
【案情摘要】
1989年3月，某外贸公司委托裕华羽绒厂加工一批出口冰岛的羽绒制品。双方在合同中约定，由外贸公司提供面料，羽绒厂按外贸公司的技术参数、规格、尺寸等要求进行加工。合同总标的为：羽绒服3000件、羽绒被1000床，加工费用总计40万元。合同还约定自外贸公司提供的面料到货后开始加工，分两批交货。关于付款方式，合同约定提货时付款，分两次付清。4月8日，羽绒厂接到面料后开始组织生产。一个月后，羽绒厂按照约定完成了
第一批羽绒制品，外贸公司按期提走这批货物，但以资金紧张为由未付这批货物的货款。7月10日，羽绒厂完成了
第二批羽绒制品，并通知外贸公司提货。外贸公司提货时，仅带了一张20万元的转帐支票，羽绒厂以合同中约定的“须结清所有货款方可提取第二批货物”为由，拒绝发货，并扣押了外贸公司前来提货的两辆车。双方协商未果，外贸公司向提讼。
【法律分析】
本案的焦点是，羽绒厂能否行使留置权及如何行使留置权。
留置权是一种法定担保物权，是指债权人对已占有债务人财产的动产，在债权未能如期获得清偿时，留置该动产和实现债权的权利。
留置权具有以下几个特征：
①留置权是一种从权利，它以担保债权实现为目的　摆留置权属于他物权，留置权人有权从留置的债务人财产的价值中优先受偿的权利　臂留置权是一种法定担保方式，它依法律规定而发生。
《合同法》第二百六十三条规定：“定做人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法
第六十一条的规定仍不能确定的，定做人应当在承揽人交付工作成果时支付;工作成果部分交付的，定做人应当相应交付。”同时，第二百六十四条规定：“定做人未向承揽人支付报酬或者材料费等价款的，承揽人对完成的工作成果享有留置权，但当事人另有约定的除外。”
根据本法及我国其他法律的有关规定，承揽人行使留置权应当符合以下两个前提条件：
(1)定做人无正当理由不履行支付报酬、材料费等费用。在承揽人完成工作后必要的期限内，定做人未履行支付报酬、材料费等费用的，承揽人可以留置该项工作成果。
(2)承揽人合法占有本承揽合同的工作成果。根据《担保法》
第八十二条规定，留置的财产是债权人按照合同约定占有债务人的动产，因此，承揽人留置的工作成果，应当是根据本承揽合同而合法占有的定做人的动产。如果承揽人已经将工作成果交付给定做人，也就是说该工作成果已由定做人占有，承揽人就无法实现留置权。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 从本案论如何正确行使留置权
【案情摘要】
1989年3月，某外贸公司委托裕华羽绒厂加工一批出口冰岛的羽绒制品。双方在合同中约定，由外贸公司提供面料，羽绒厂按外贸公司的技术参数、规格、尺寸等要求进行加工。合同总标的为：羽绒服3000件、羽绒被1000床，加工费用总计40万元。合同还约定自外贸公司提供的面料到货后开始加工，分两批交货。关于付款方式，合同约定提货时付款，分两次付清。4月8日，羽绒厂接到面料后开始组织生产。一个月后，羽绒厂按照约定完成了
第一批羽绒制品，外贸公司按期提走这批货物，但以资金紧张为由未付这批货物的货款。7月10日，羽绒厂完成了
第二批羽绒制品，并通知外贸公司提货。外贸公司提货时，仅带了一张20万元的转帐支票，羽绒厂以合同中约定的“须结清所有货款方可提取第二批货物”为由，拒绝发货，并扣押了外贸公司前来提货的两辆车。双方协商未果，外贸公司向提讼。
【法律分析】
本案的焦点是，羽绒厂能否行使留置权及如何行使留置权。
留置权是一种法定担保物权，是指债权人对已占有债务人财产的动产，在债权未能如期获得清偿时，留置该动产和实现债权的权利。
留置权具有以下几个特征：
①留置权是一种从权利，它以担保债权实现为目的　摆留置权属于他物权，留置权人有权从留置的债务人财产的价值中优先受偿的权利　臂留置权是一种法定担保方式，它依法律规定而发生。
《合同法》第二百六十三条规定：“定做人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法
第六十一条的规定仍不能确定的，定做人应当在承揽人交付工作成果时支付;工作成果部分交付的，定做人应当相应交付。”同时，第二百六十四条规定：“定做人未向承揽人支付报酬或者材料费等价款的，承揽人对完成的工作成果享有留置权，但当事人另有约定的除外。”
根据本法及我国其他法律的有关规定，承揽人行使留置权应当符合以下两个前提条件：
(1)定做人无正当理由不履行支付报酬、材料费等费用。在承揽人完成工作后必要的期限内，定做人未履行支付报酬、材料费等费用的，承揽人可以留置该项工作成果。
(2)承揽人合法占有本承揽合同的工作成果。根据《担保法》
第八十二条规定，留置的财产是债权人按照合同约定占有债务人的动产，因此，承揽人留置的工作成果，应当是根据本承揽合同而合法占有的定做人的动产。如果承揽人已经将工作成果交付给定做人，也就是说该工作成果已由定做人占有，承揽人就无法实现留置权。

[律师回复] 您好，关于从本案论能怎么正确行使留置权这个问题，我的解答如下, 从本案论如何正确行使留置权
【案情摘要】
1989年3月，某外贸公司委托裕华羽绒厂加工一批出口冰岛的羽绒制品。双方在合同中约定，由外贸公司提供面料，羽绒厂按外贸公司的技术参数、规格、尺寸等要求进行加工。合同总标的为：羽绒服3000件、羽绒被1000床，加工费用总计40万元。合同还约定自外贸公司提供的面料到货后开始加工，分两批交货。关于付款方式，合同约定提货时付款，分两次付清。4月8日，羽绒厂接到面料后开始组织生产。一个月后，羽绒厂按照约定完成了
第一批羽绒制品，外贸公司按期提走这批货物，但以资金紧张为由未付这批货物的货款。7月10日，羽绒厂完成了
第二批羽绒制品，并通知外贸公司提货。外贸公司提货时，仅带了一张20万元的转帐支票，羽绒厂以合同中约定的“须结清所有货款方可提取第二批货物”为由，拒绝发货，并扣押了外贸公司前来提货的两辆车。双方协商未果，外贸公司向提讼。
【法律分析】
本案的焦点是，羽绒厂能否行使留置权及如何行使留置权。
留置权是一种法定担保物权，是指债权人对已占有债务人财产的动产，在债权未能如期获得清偿时，留置该动产和实现债权的权利。
留置权具有以下几个特征：
①留置权是一种从权利，它以担保债权实现为目的　摆留置权属于他物权，留置权人有权从留置的债务人财产的价值中优先受偿的权利　臂留置权是一种法定担保方式，它依法律规定而发生。
《合同法》第二百六十三条规定：“定做人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法
第六十一条的规定仍不能确定的，定做人应当在承揽人交付工作成果时支付;工作成果部分交付的，定做人应当相应交付。”同时，第二百六十四条规定：“定做人未向承揽人支付报酬或者材料费等价款的，承揽人对完成的工作成果享有留置权，但当事人另有约定的除外。”
根据本法及我国其他法律的有关规定，承揽人行使留置权应当符合以下两个前提条件：
(1)定做人无正当理由不履行支付报酬、材料费等费用。在承揽人完成工作后必要的期限内，定做人未履行支付报酬、材料费等费用的，承揽人可以留置该项工作成果。
(2)承揽人合法占有本承揽合同的工作成果。根据《担保法》
第八十二条规定，留置的财产是债权人按照合同约定占有债务人的动产，因此，承揽人留置的工作成果，应当是根据本承揽合同而合法占有的定做人的动产。如果承揽人已经将工作成果交付给定做人，也就是说该工作成果已由定做人占有，承揽人就无法实现留置权。

[律师回复] 离婚的方式有两种选择，
第一种是协议离婚，
第二是诉讼离婚。协议离婚的话只要双方同意就可以，带上双方的结婚证、户口薄、身份证、离婚协议书、照片这些材料，去双方任意一方的户口所在地的民政局办理离婚登记。如果只是你想离婚的话，对方不同意离婚的话，你就只能诉讼离婚，而诉讼离婚耗时较长，程序复杂。
而且，对于诉讼离婚案件，必须认定离婚的法定事由，即夫妻感情确已破裂，否则基本上不会判决离婚的。
根据婚姻法
第三十二条之规定，人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如果感情确已确已破裂，调解无效，应准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
(一) 重婚或有配偶者与他人同居的;
(二) 实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员的;
(三) 有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
(四) 因感情不和分居满二年的;
(五) 其他导致夫妻感情破裂的情形。
因此，分居满二年的，会依法认定夫妻感情确已经破裂，而判决离婚。
《中华人民共和国婚姻法》第三十二条
男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
(一) 重婚或有配偶者与他人同居的;
(二) 实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;
(三) 有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
(四) 因感情不和分居满二年的;
(五) 其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。

[律师回复] 你好！建议及时保存好证据，协商解决不成，可以到工作地的劳动监察大队投诉或者到劳动仲裁委员会申请劳动仲裁。

[律师回复] 您好，针对您的行政处罚如何正确适用从轻或减轻处罚问题解答如下, 　　
第
一，要正确把握从轻或者减轻处罚的原则。　　
第
二，准确理解从轻或者减轻处罚的法律条文。　　
第
三，明确适用条件和情形。　　
第
四，掌握好尺度。　　《行政处罚法》
第二十五条不满十四周岁的人有违法行为的，不予行政处罚，责令监护人加以管教；已满十四周岁不满十八周岁的人有违法行为的，从轻或者减轻行政处罚。　　第二十七条当事人有下列情形之一的，应当依法从轻或者减轻行政处罚：　　
（一）主动消除或者减轻违法行为危害后果的；　　
（二）受他人胁迫有违法行为的；　　
（三）配合查处违法行为有立功表现的；　　
（四）其他依法从轻或者减轻行政处罚的。

[律师回复] 你好，据您所述属于合理处罚，建议以后遵守交通规则。

[律师回复] 您可详询交警。

[律师回复] 你是干什么找的中介，买房？

[律师回复] 按照劳动法律规定，员工在法定工作时间内只要提供了正常劳动用人单位应当按照劳动合同约定的工资标准支付。如果因你的原因给企业造成经济损失(注意：造成经济损失须有证据，仅仅是工作失误未造成损失的不算)应当赔偿，但每月扣除的赔偿金额不得超过你工资收入的20%且剩余的收入不得低于当地月最低工资标准。用人单位克扣工资的，劳动者可以向当地劳动监察大队投诉、举报或者向劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁(同时可以请求解除劳动关系和经济补偿金)。根据《工资支付暂行规定》第十六条：“因劳动者本人原因给用人单位造成经济损失的，用人单位可按照劳动合同的约定要求其赔偿经济损失。经济损失的赔偿，可从劳动者本人的工资中扣除。但每月扣除的部分不得超过劳动者当月工资的20%。若扣除后的剩余工资部分低于当地月最低工资标准，则按最低工资标准支付。”《劳动法》第五十条、《劳动合同法》第三十条和《工资支付暂行规定》第十五条，都对用人单位依照法律和合同约定向劳动者足额、及时发放工资做了规定，不得随意克扣和拖欠劳动者工资，不得将扣发工资作为处理职工的一种处罚性手段。

[律师回复] 申请劳动仲裁，要求该用人单位支付你拖欠的工资、押金、经济补偿金、未签劳动合同双倍工资（入职的第2个月开始，最多11个月）、加班工资等；从你离职开始算，劳动仲裁时效为一年！2、劳动争议，有证明劳动关系的证据是关键，例如工作证或工作牌（最好盖有公章）、工资卡交易记录、工资条、有公司名称的工装、去地税局打印并盖章的个税完税证明、用人单位为你办理的暂住证、考勤记录、社会保险缴纳记录、派工单、同事证言（离职在职的都可以）、录音录像或者其它有你名字和公章或老板签字的的书面材料等；当然，没有证据也是可以申请劳动仲裁的，只是有败诉的风险；3、申请劳动仲裁，立案时需携带仲裁申请书、身份证复印件、相关证据、用人单位的工商登记信息或营业执照复印件（北京地区不需要提供登记信息）！立案后，开庭，然后调解，调解不成仲裁委会下达裁决书；4、如果请专业人士指点，劳动案件完全可以自己处理，一样能胜诉，且劳动仲裁委不收费。申请劳动仲裁期间，不耽误你去新单位工作！

[律师回复] 房屋买卖居间合同正式合同没签，付中介费一般是不合法的，中介费需要在合同成立后支付。
《合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。
对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。
因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

[律师回复] 不合理，如果协商不成可以直接申请劳动仲裁解决。

[律师回复] 您可与公安机关沟通。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
　　身份证号码和姓名泄露不会给你带来任何危害和损失。
　　当你去旅馆住宿时，你的身份证号码和姓名需要登记，当你的手机出现问题，到电信营业厅也要登记身份证号和姓名，当你购买汽车时，都要身份证号和姓名。社会的方方面都需要我们证明身份，身份证就是用于证明持有人身份的证件，是我们每个人独一无二的公民身份的证明工具。也就是说，我们的姓名是公开的，身份信息是公开的，不存在身份证和姓名泄露的问题，骗子也不会利用身份证号码行骗。

[律师回复] 返聘离退休人员以及接受外部劳务派遣用工等发生的支出是作为工资扣除还是作为劳务费扣除,工资薪金按工资薪金税率表计算扣除个人所得税,但一项支出被界定为工资还是劳务费对所得税扣除的影响还是比较大的,实务中对企业的某些用工的劳动报酬是属于工资还是劳务费还是很难把握的。工资薪金可以凭工资表即可税前扣除,个人所得税代扣代缴义务也不相同。二,而对于劳务费则需按照20%税率代扣代缴个人所得税。工资薪金可以作为三项经费的扣除基数而劳务费则不可以,必须准确划分工资薪金和劳务费,而劳务费则必须凭劳务费发票才能税前扣除,为进行正确的纳税处理;
其次、职工教育经费、临时工。
首先、工会经费和教育经费等三项经费(以下简称三项经费)的扣除限额也是有影响的,对福利费,以及发生的支出可否作为福利费。因此在实务中、工资薪金与劳务费税前扣除的现状事实上;另外、实习生。比如因雇用季节工一、工会经费的扣除基数的问题一直比较混乱、区分工资薪金与劳务费的意义虽然合理的工资薪金和劳务费都可以税前扣除,税法对扣除凭证的要求不同

[律师回复] 返聘离退休人员以及接受外部劳务派遣用工等发生的支出是作为工资扣除还是作为劳务费扣除,工资薪金按工资薪金税率表计算扣除个人所得税,但一项支出被界定为工资还是劳务费对所得税扣除的影响还是比较大的,实务中对企业的某些用工的劳动报酬是属于工资还是劳务费还是很难把握的。工资薪金可以凭工资表即可税前扣除,个人所得税代扣代缴义务也不相同。二,而对于劳务费则需按照20%税率代扣代缴个人所得税。工资薪金可以作为三项经费的扣除基数而劳务费则不可以,必须准确划分工资薪金和劳务费,而劳务费则必须凭劳务费发票才能税前扣除,为进行正确的纳税处理;
其次、职工教育经费、临时工。
首先、工会经费和教育经费等三项经费(以下简称三项经费)的扣除限额也是有影响的,对福利费,以及发生的支出可否作为福利费。因此在实务中、工资薪金与劳务费税前扣除的现状事实上;另外、实习生。比如因雇用季节工一、工会经费的扣除基数的问题一直比较混乱、区分工资薪金与劳务费的意义虽然合理的工资薪金和劳务费都可以税前扣除,税法对扣除凭证的要求不同

[律师回复] 中介费主要有三种途径：
1、直接找到房东，商讨无异议直接签约完成交易。这种形式常见于城中村，租客通过贴在墙上的租房信息找到房东，商议、成交；年随着互联网的发展，租房信息也蓬勃地发展到了网上，网友可以直接在网上找到房东发布的信息，比如专业门户网站，以及其他一些主流分类信息平台等，这两种方式都无需支付租房中介费。
2、租客找地产中介，通过中介找到房东，然后三方合谈完成交易，这种方式需要收取租房中介费。中介费会按房客第一个月租房租金的百分比来支付。
3、找小区保安或者门卫，让他们作为第三方帮忙完成交易，这种情况下收取的租房中介费比中介便宜，中介费是可以商量的，通常从几十元到几百元不等。

[律师回复] 不合法，可以向当地劳动监察大队投诉

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 慢慢考吧，不是说必须有这个才能从业的又不难可以报考“房地产经纪人　　《房地产经纪人执业资格证考试实施办法》（人发〔2001〕128号）的规定，凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，并具备下列条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试：　　
（一）取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。　　
（二）取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。　　
（三）取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。　　
（四）取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。　　
（五）取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。　　
（六）凡已经取得房地产估价师执业资格证书者，报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试《房地产基本制度与政策》科目。　　
（七）根据人事部、建设部《关于举行2003年全国房地产经纪人执业资格考试有关问题的通知》（人办发〔2003〕36号）文件精神，经国家有关部门同意，获准在中华人民共和国境内就业的外籍人员及港、澳、台地区的专业人员，符合上述报考条件的，也可报名参加房地产经纪人执业资格考试。