居间合同买方违约中介费从定金扣除是不是正确的

[律师回复] 居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。

[律师回复] 这个东西没有统一规定，双方协商确定就可以协商就可以

[律师回复] 异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 从本案论如何正确行使留置权
【案情摘要】
1989年3月，某外贸公司委托裕华羽绒厂加工一批出口冰岛的羽绒制品。双方在合同中约定，由外贸公司提供面料，羽绒厂按外贸公司的技术参数、规格、尺寸等要求进行加工。合同总标的为：羽绒服3000件、羽绒被1000床，加工费用总计40万元。合同还约定自外贸公司提供的面料到货后开始加工，分两批交货。关于付款方式，合同约定提货时付款，分两次付清。4月8日，羽绒厂接到面料后开始组织生产。一个月后，羽绒厂按照约定完成了
第一批羽绒制品，外贸公司按期提走这批货物，但以资金紧张为由未付这批货物的货款。7月10日，羽绒厂完成了
第二批羽绒制品，并通知外贸公司提货。外贸公司提货时，仅带了一张20万元的转帐支票，羽绒厂以合同中约定的“须结清所有货款方可提取第二批货物”为由，拒绝发货，并扣押了外贸公司前来提货的两辆车。双方协商未果，外贸公司向提讼。
【法律分析】
本案的焦点是，羽绒厂能否行使留置权及如何行使留置权。
留置权是一种法定担保物权，是指债权人对已占有债务人财产的动产，在债权未能如期获得清偿时，留置该动产和实现债权的权利。
留置权具有以下几个特征：
①留置权是一种从权利，它以担保债权实现为目的　摆留置权属于他物权，留置权人有权从留置的债务人财产的价值中优先受偿的权利　臂留置权是一种法定担保方式，它依法律规定而发生。
《合同法》第二百六十三条规定：“定做人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法
第六十一条的规定仍不能确定的，定做人应当在承揽人交付工作成果时支付;工作成果部分交付的，定做人应当相应交付。”同时，第二百六十四条规定：“定做人未向承揽人支付报酬或者材料费等价款的，承揽人对完成的工作成果享有留置权，但当事人另有约定的除外。”
根据本法及我国其他法律的有关规定，承揽人行使留置权应当符合以下两个前提条件：
(1)定做人无正当理由不履行支付报酬、材料费等费用。在承揽人完成工作后必要的期限内，定做人未履行支付报酬、材料费等费用的，承揽人可以留置该项工作成果。
(2)承揽人合法占有本承揽合同的工作成果。根据《担保法》
第八十二条规定，留置的财产是债权人按照合同约定占有债务人的动产，因此，承揽人留置的工作成果，应当是根据本承揽合同而合法占有的定做人的动产。如果承揽人已经将工作成果交付给定做人，也就是说该工作成果已由定做人占有，承揽人就无法实现留置权。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 从本案论如何正确行使留置权
【案情摘要】
1989年3月，某外贸公司委托裕华羽绒厂加工一批出口冰岛的羽绒制品。双方在合同中约定，由外贸公司提供面料，羽绒厂按外贸公司的技术参数、规格、尺寸等要求进行加工。合同总标的为：羽绒服3000件、羽绒被1000床，加工费用总计40万元。合同还约定自外贸公司提供的面料到货后开始加工，分两批交货。关于付款方式，合同约定提货时付款，分两次付清。4月8日，羽绒厂接到面料后开始组织生产。一个月后，羽绒厂按照约定完成了
第一批羽绒制品，外贸公司按期提走这批货物，但以资金紧张为由未付这批货物的货款。7月10日，羽绒厂完成了
第二批羽绒制品，并通知外贸公司提货。外贸公司提货时，仅带了一张20万元的转帐支票，羽绒厂以合同中约定的“须结清所有货款方可提取第二批货物”为由，拒绝发货，并扣押了外贸公司前来提货的两辆车。双方协商未果，外贸公司向提讼。
【法律分析】
本案的焦点是，羽绒厂能否行使留置权及如何行使留置权。
留置权是一种法定担保物权，是指债权人对已占有债务人财产的动产，在债权未能如期获得清偿时，留置该动产和实现债权的权利。
留置权具有以下几个特征：
①留置权是一种从权利，它以担保债权实现为目的　摆留置权属于他物权，留置权人有权从留置的债务人财产的价值中优先受偿的权利　臂留置权是一种法定担保方式，它依法律规定而发生。
《合同法》第二百六十三条规定：“定做人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法
第六十一条的规定仍不能确定的，定做人应当在承揽人交付工作成果时支付;工作成果部分交付的，定做人应当相应交付。”同时，第二百六十四条规定：“定做人未向承揽人支付报酬或者材料费等价款的，承揽人对完成的工作成果享有留置权，但当事人另有约定的除外。”
根据本法及我国其他法律的有关规定，承揽人行使留置权应当符合以下两个前提条件：
(1)定做人无正当理由不履行支付报酬、材料费等费用。在承揽人完成工作后必要的期限内，定做人未履行支付报酬、材料费等费用的，承揽人可以留置该项工作成果。
(2)承揽人合法占有本承揽合同的工作成果。根据《担保法》
第八十二条规定，留置的财产是债权人按照合同约定占有债务人的动产，因此，承揽人留置的工作成果，应当是根据本承揽合同而合法占有的定做人的动产。如果承揽人已经将工作成果交付给定做人，也就是说该工作成果已由定做人占有，承揽人就无法实现留置权。

[律师回复] 您好，关于从本案论能怎么正确行使留置权这个问题，我的解答如下, 从本案论如何正确行使留置权
【案情摘要】
1989年3月，某外贸公司委托裕华羽绒厂加工一批出口冰岛的羽绒制品。双方在合同中约定，由外贸公司提供面料，羽绒厂按外贸公司的技术参数、规格、尺寸等要求进行加工。合同总标的为：羽绒服3000件、羽绒被1000床，加工费用总计40万元。合同还约定自外贸公司提供的面料到货后开始加工，分两批交货。关于付款方式，合同约定提货时付款，分两次付清。4月8日，羽绒厂接到面料后开始组织生产。一个月后，羽绒厂按照约定完成了
第一批羽绒制品，外贸公司按期提走这批货物，但以资金紧张为由未付这批货物的货款。7月10日，羽绒厂完成了
第二批羽绒制品，并通知外贸公司提货。外贸公司提货时，仅带了一张20万元的转帐支票，羽绒厂以合同中约定的“须结清所有货款方可提取第二批货物”为由，拒绝发货，并扣押了外贸公司前来提货的两辆车。双方协商未果，外贸公司向提讼。
【法律分析】
本案的焦点是，羽绒厂能否行使留置权及如何行使留置权。
留置权是一种法定担保物权，是指债权人对已占有债务人财产的动产，在债权未能如期获得清偿时，留置该动产和实现债权的权利。
留置权具有以下几个特征：
①留置权是一种从权利，它以担保债权实现为目的　摆留置权属于他物权，留置权人有权从留置的债务人财产的价值中优先受偿的权利　臂留置权是一种法定担保方式，它依法律规定而发生。
《合同法》第二百六十三条规定：“定做人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法
第六十一条的规定仍不能确定的，定做人应当在承揽人交付工作成果时支付;工作成果部分交付的，定做人应当相应交付。”同时，第二百六十四条规定：“定做人未向承揽人支付报酬或者材料费等价款的，承揽人对完成的工作成果享有留置权，但当事人另有约定的除外。”
根据本法及我国其他法律的有关规定，承揽人行使留置权应当符合以下两个前提条件：
(1)定做人无正当理由不履行支付报酬、材料费等费用。在承揽人完成工作后必要的期限内，定做人未履行支付报酬、材料费等费用的，承揽人可以留置该项工作成果。
(2)承揽人合法占有本承揽合同的工作成果。根据《担保法》
第八十二条规定，留置的财产是债权人按照合同约定占有债务人的动产，因此，承揽人留置的工作成果，应当是根据本承揽合同而合法占有的定做人的动产。如果承揽人已经将工作成果交付给定做人，也就是说该工作成果已由定做人占有，承揽人就无法实现留置权。

[律师回复] 您好，根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用，并要求对方支付违约金，造成损失可以并要求赔偿

[律师回复] 中介费在签订购房合同时就应该缴纳,此时中介的过程已完成,理应收取中介费。网签后过户当日交付最合适,因为过户当日要付房子尾款,和中介费一起支付,会比较方便,也更安全!一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费,如果不放心的话可以先付一部分,然后过户的时候再支付另外一部分,具体可以和经纪人协商。为了保险起见,可以选择等中介把房产证、土地证等各项权证交到购房人手上再交付中介费。

[律师回复] 离婚的方式有两种选择，
第一种是协议离婚，
第二是诉讼离婚。协议离婚的话只要双方同意就可以，带上双方的结婚证、户口薄、身份证、离婚协议书、照片这些材料，去双方任意一方的户口所在地的民政局办理离婚登记。如果只是你想离婚的话，对方不同意离婚的话，你就只能诉讼离婚，而诉讼离婚耗时较长，程序复杂。
而且，对于诉讼离婚案件，必须认定离婚的法定事由，即夫妻感情确已破裂，否则基本上不会判决离婚的。
根据婚姻法
第三十二条之规定，人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如果感情确已确已破裂，调解无效，应准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
(一) 重婚或有配偶者与他人同居的;
(二) 实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员的;
(三) 有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
(四) 因感情不和分居满二年的;
(五) 其他导致夫妻感情破裂的情形。
因此，分居满二年的，会依法认定夫妻感情确已经破裂，而判决离婚。
《中华人民共和国婚姻法》第三十二条
男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
(一) 重婚或有配偶者与他人同居的;
(二) 实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;
(三) 有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
(四) 因感情不和分居满二年的;
(五) 其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 当发现已上报的数据（不包括“待查验”状态）出现以下两种情况 1、修改错误信息 2、“居住证办理”内信息丢失或被删除； 需根据以下擦去偶作步骤进行修改重报。 操作步骤： 点击“就业登记管理”下“终止”。 进入“终止”界面，通过查询条件查找需要进行信息修改的员工数据。 勾选相应员工数据，选择“劳动合同终止原因”为“修改个人信息”，点击按钮“批量终止”。 进入“就业登记管理”下“续办和终止上报”对刚办理“终止”操作的员工数据进行上报。 进入“信息申报”下：个人信息申报“，点击”新增“，重新修改申报员工数据。 注：当身份证号码发生错误时，上述操作最后一步可使用一下技巧：新增---输入原错误身份证号--点击“查询”，弹出原所有信息--将原错误身份证修改为正确的身份证--保存--新办上报。

[律师回复] 你好，可以提供一份最新的夫妻分居书面协议书(2015)
协议人(男方)：姓名、年龄、民族、户籍所在地(未在户籍所在地的，列出现住地)、身份证编号。
协议人(女方)：姓名、年龄、民族、户籍所在地(未在户籍所在地的，列出现住地)、身份证编号。
协议人、双方于___年___月___日在________婚姻登记处办理结婚登记手续。___年___月___日生育子女。
现双方就分居一事达成如下协议：
一、________与________自愿分居。
二、夫妻共同财产有：根据客观情况，详细列明夫妻共同财产的范围。确定夫妻共同财产暂归夫妻一方管理。
三、夫妻共同债权、共同债务有：________________(详细列明)。
除已列明的共同债权、共同债务外，分居期间发生的债权和债务，在谁的名下，则由谁享有或承担。
四、夫妻在分居期间的所得为各自所有。
五、分居期间，婚生子女的监护权，暂归________。
另一方给付抚养费________元/月。给付方式：________。
未直接抚养子女一方每月享有________次探望权。
在每个月________，时间为________，探望地点为________。
遇有特殊情况，探望次数、时间、地点等可由双方根据子女情况另行约定。
本协议一式贰份，双方各执一份，双方签字生效。
协议人：________协议人：________
____年____月____日____年____月___日

[律师回复] 你好！建议及时保存好证据，协商解决不成，可以到工作地的劳动监察大队投诉或者到劳动仲裁委员会申请劳动仲裁。

[律师回复] 事实婚姻是指有婚姻登记证明，举办过婚礼，有夫妻性行为并且生活在一起；
同居指的是没有结婚证，没办过婚礼但是却生活在一起有性行为的情侣；
前者是法律认可的配偶关系，后者只是情侣关系，不存在法律约束。

[律师回复] 您好，针对您的行政处罚如何正确适用从轻或减轻处罚问题解答如下, 　　
第
一，要正确把握从轻或者减轻处罚的原则。　　
第
二，准确理解从轻或者减轻处罚的法律条文。　　
第
三，明确适用条件和情形。　　
第
四，掌握好尺度。　　《行政处罚法》
第二十五条不满十四周岁的人有违法行为的，不予行政处罚，责令监护人加以管教；已满十四周岁不满十八周岁的人有违法行为的，从轻或者减轻行政处罚。　　第二十七条当事人有下列情形之一的，应当依法从轻或者减轻行政处罚：　　
（一）主动消除或者减轻违法行为危害后果的；　　
（二）受他人胁迫有违法行为的；　　
（三）配合查处违法行为有立功表现的；　　
（四）其他依法从轻或者减轻行政处罚的。

[律师回复] 正常的工资不能克扣的

[律师回复] 不正确。扣分和罚款可以同时处罚

[律师回复] 说明具体情况，否则无法判断

[律师回复] 甲方（委托人）：
　　联系地址：______________联系电话：______________
　　乙方（居间人）：______________联系地址：______________联系电话：
　　______________ 证件号码：
　　乙方（居间人）：______________联系地址：______________联系电话：
　　______________ 证件号码：
　　乙方（居间人）：______________联系地址：______________联系电话：
　　______________ 证件号码：
　　甲乙方为了发挥双方的优势，根据《中华人民共和国合同法》，经双方充分
　　协商，依平等自愿、等价有偿的原则，达成如下协议：
　　
一、委托事项
　　
1、乙方接受甲方委托，负责就_______省_______市（县） 工程项目（以下称该工程项目），引荐甲方和该项目的建设单位直接洽谈，向甲
　　方提供关于该工程项目的重要信息，并最终促成甲方与_______ 签订该工程项目的专业承包施工合同。
　　
2、“居间成功”是指完成本条所列全部委托事项。甲方与建设单位未签订书
　　面的工程施工合同，乙方仅为甲方提供信息，或为甲方提供的联络、协助、撮合
　　等服务的，均视为委托事项未完成。
　　
二、乙方的义务
　　
1、乙方必须向甲方提供有关该工程项目的信息，乙方有义务协助甲方对该
　　工程项目进行实地考察。
　　
2、乙方在甲方与建设单位进行合同谈判期间，应尽到作为居间人的慎谨和
　　诚实义务。如果能够达成施工合同，那么在甲方的工程施工过程中，乙方仍有义
　　务负责协调好甲方与建设单位的关系。
　　
三、甲方义务
　　
1、甲方负责提供资质证书、营业执照等相关资料；负责和建设单位进行合同谈判。
　　
2、如果居间成功，则由甲方全面履行和建设单位所签订的专业施工合同。甲方因履行施工合同而产生的权利和义务，与乙方无关。
　　
3、如果居间成功，则甲方应按本合同约定，向乙方支付居间报酬。如果未及时支付，则按未按时支付金额的（10）%向乙方承担违约金。
　　
四、居间报酬的计算方法、支付时间和支付方式
　　
1、本项目居间费用为合同额的3%（三个居间人共计），即 万元
　　
2、居间成功后，在甲方与建设单位签定合同后支付万元；
　　在施工队伍入场后甲方必须向乙方支付万支付 %即 万元；
　　
3、甲方可以转帐的方式支付，并且按照不同比例分别转入三个居间人账户，（共计合同额的3% ）
　　居间人 居间费用的 %；
　　居间人 居间费用的 %；
　　居间人 居间费用的 %.
　　
五、居间费用的承担
　　居间费用是指乙方为完成委托事项实际支出的必要费用。乙方无论是否完成本合同所包含的委托事项，乙方同意全部自行承担居间活动费用（或甲方同意承担费用）。
　　
六、保密事项
　　
1、甲乙双方均应充分保守本协议所涉及的商业秘密。
　　
七、合同终止
　　
1、本合同签字生效后，如果至 年 月 日，乙方仍未完成居间任务的，本合同自动终止。
　　
2、如果居间成功，本合同完全履行完毕后终止。
　　
八、争议解决方式
　　如发生合同争议，双方协商解决；协商不成，双方同意提交合同签订地仲裁委员会仲裁。
　　
九、其他事项
　　
1、乙方不得将本合同委托事项进行转委托。
　　
2、本合同一式肆份，甲方壹份，居间人各持壹份，双方签字盖章后生效。
　　甲方：（盖章）：_______ 乙方（签字）：_______
　　（居间人共同签字）
　　法定代表人或委托代理人：_______ 法定代表人或委托代理人：_______
　　合同签订地：_____________________
　　合同签订日：____年____月_____日
以上就是居间协议建筑版本的正确范文，希望对你有帮助

[律师回复] 你好，据您所述属于合理处罚，建议以后遵守交通规则。

[律师回复] 个税会涉及五险的个人负担金额，现在按你没有五险计算：
　　现在的个税;(8000-2000)*20%-375=825
　　9月1号以后的个税：（8000-3500）*105-105=345
　　下面是有关资料：
　　工资个税的计算公式为：
　　应纳税额＝（工资薪金所得 －“五险一金”－扣除数）×适用税率－速算扣除数
　　
1.目前的个税计算方法：
　　应纳个人所得税税额=（应纳税所得额－扣除标准）*适用税率-速算扣除数
　　不超过500元的，税率5%，速算扣除数为0；
　　超过500元至2000元的部分，税率10%，速算扣除数为25
　　超过2000元至5000元的部分，税率15 %，速算扣除数为125
　　超过5000元至20000元的部分，税率20 %，速算扣除数为375
　　超过20000元至40000元的部分，税率25%，速算扣除数为1375
　　超过40000元至60000元的部分，税率30%，速算扣除数为3375
　　超过60000元至80000元的部分，税率35%，速算扣除数为6375
　　超过80000元至100000元的部分，税率40%，速算扣除数为10375
　　超过100000元的部分，税率45%，速算扣除数为15375
　　
2. 2011年 9月1日起调整后的7级超额累进税率：扣除数为3500元。
　　全月应纳税所得额 税率 速算扣除数(元)
　　全月应纳税额不超过1500元 3% 0
　　全月应纳税额超过1500元至4500元 10% 105
　　全月应纳税额超过4500元至9000元 20% 555
　　全月应纳税额超过9000元至35000元 25% 1005
　　全月应纳税额超过35000元至55000元 30% 2755
　　全月应纳税额超过55000元至80000元35% 5505
　　全月应纳税额超过80000元 45% 13505