转让土地使用权时间最高限制是多长时间,转让方式有哪些

最新修订 | 2024-02-20
浏览10w+
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读 我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着转让土地使用权时间最高限制是多长时间,转让方式有哪些的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
转让土地使用权时间最高限制是多长时间,转让方式有哪些

一、转让土地使用权时间最高限制是多长时间,转让方式有哪些

国内各地土地使用权转让期限的时间规定是:

1、农业用地使用权转让期限为耕地50年,草地30-50年,林地30-70年;

2、工业用地使用权转让期限为50年;

3、住宅用地使用权转让期限为70年;

4、公益用地(教育、卫生、科技、文化等)使用权转让期限为50年;

5、商业、娱乐旅游用地使用权转让期限为40年;

6、其他用地、综合用地使用权转让期限为50年。

《土地管理法》第六十三条

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

二、土地使用权使用期限一般是多长时间

按照土地用途不同使用期限也不相同。国有土地依照不同用途,土地使用权期限分为以下几类:

1.居住用地70年;

2.工业用地50年;

3.教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

4.商业、旅游、娱乐用地40年;

5.综合或者其他用地50年。

住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

通过本篇文章的内容,希望能够解答您所面临转让土地使用权时间最高限制是多长时间,转让方式有哪些的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识,这样在面临法律问题需要解决时,我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题,点击下方“立即咨询”按钮,为您匹配专业律师在线为您提供帮助。

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
本文2.6k字,预估阅读时间9分钟
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3982位律师在线平均3分钟响应99%好评
转让土地使用权时间最高限制是多长时间,转让方式有哪些
一键咨询
  • 147****7050用户3分钟前提交了咨询
    153****3188用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    155****4664用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    157****7471用户4分钟前提交了咨询
    146****0760用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    158****3335用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    152****8702用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
  • 淮安用户4分钟前提交了咨询
    147****6842用户4分钟前提交了咨询
    137****7342用户4分钟前提交了咨询
    165****8032用户3分钟前提交了咨询
    142****4567用户3分钟前提交了咨询
    131****3727用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    131****2125用户2分钟前提交了咨询
    140****6313用户2分钟前提交了咨询
    142****7261用户1分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
立即问律师 99%用户选择

大家也在问

为你推荐
转让土地使用权时间最高限制是多长的时间,转让方式有哪些
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与转让土地使用权时间最高限制是多长的时间,转让方式有哪些相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
征地拆迁
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
转让土地使用权时间最高限制是多长时间,转让方式有什么样的
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着转让土地使用权时间最高限制是多长时间,转让方式有什么样的的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
征地拆迁
问题紧急?在线问律师 >
3982 位律师在线,高效解决问题
转让土地使用权时间最高限制是多久,转让方式有哪些?
1、农村集体土地转让,2、农村集体转让的最高时间限制,农村承包的转让年限不得超过承包年限,宅基地转让年限一般是永久性的.除非村里有特殊规划需要征地拆迁。
10w+浏览
征地拆迁
农村集体土地使用权的转让年限
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 集体土地租赁的最高期限
国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定,最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。
现阶段,我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定,其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中,擅自出租集体土地使用权行为也多被认定为无效行为。因此,对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地,需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。
而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的,具体体现在以下规定:
第六十三条  农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
由上可知,任何单位或个人进行建设,如果不符合规定的集体土地使用权主体资格,则必须依法申请使用国有土地。在现实中,普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式,这一做法并不妥当,擅自出租集体土地的行为会被认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。
关于土地租赁最高期限的规定
《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定:“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”
第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年特殊林木的林地承包期,经林业行政主管部门批准可以延长。”
该期限适用于:农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地,属于对特殊主体的特别规定。
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
转让土地使用权时间最高限制是多久,转让方式有哪些
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与转让土地使用权时间最高限制是多久,转让方式有哪些相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
征地拆迁
以股权转让方式转让土地使用权的效力是哪些样的
[律师回复] 以股权转让方式转让土地使用权的效力是什么样的
以股权转让方式转让土地使用权是否有效力需要看其转让方式是否符合以下规定。
土地使用权的直接转让需要满足已支付全部土地出让金、取得土地使用权证、土地开发已完成一定的工程进度等要件,同时还需要符合《土地管理法》《物权法》等法律规定。
有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。
取得出让土地使用权有以下几个特征:
(1)取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益,表现为一定年期内的地租,一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。
(2)取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定,但不得超过法律限定的最高年限。
(3)取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后,在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利,其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种,即协议出让、招标出让和拍卖出让。
快速解决“征地拆迁”问题
当前3982位律师在线
立即咨询
问题紧急?在线问律师 >
3982 位律师在线,高效解决问题
债权转让的通知时间和形式
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与债权转让的通知时间和形式相关的法律方面知识。
10w+浏览
债权债务
最近由于公司找了中介来签合同,但是不知道合同怎么写,现在想了解一下土地使用权转让居间合同的格式是什么?
[律师回复] 委托人(以下简称甲方):
居间人(以下简称乙方): 根据《中华人民共和国合同法》的相关规定,甲、乙双方经平等协商,在平等互利的基础上,一致就乙方为甲方转让土地使用权提供居间服务达成以下协议,供双方遵守执行。
一、委托事项
1、甲方为转让土地使用权,委托乙方提供、找寻土地受让方,提供居间服务。
2、甲方所有的土地使用权位于 ,面积确定为 。(证号、所有权人、地址、面积详见附件)。地块规划条件:甲方保证占地面积约13332平方米,地上总建筑面积不低于8万平方米。容积率6。层高80米。
二、委托期限
委托期限自本合同签订之日起至甲方与受让人签订土地使用权转让合同止。
三、甲方责任
1、向乙方提供其营业执照或其他身份证明及法定代表人身份证复印件,以及委托转让的土地详细资料复印件等所需资料。
2、保证对拟转让的土地用权享有完全的产权及处分权,且该土地使用权未设置任何权利限制,不存在权利纠纷。
3、在转让价格不低于人民币1.6亿元人民币(下同)的条件下,甲方保证与乙方寻找的意向受让人(买家)依法签订国有土地使用权(或项目地块转让合同)转让合同。
4、依照本合同约定向乙方支付报酬。
四、乙方责任
1、履行居间义务,寻找意向受让方,促成甲方转让土地使用权事宜。
2、如实向甲方报告有关与意向受让方洽谈的事项。
五、委托事项的完成
的关联方〔包括意向受让方(买家)的授权代表、关联公司、控股公司或子公司等等〕签订土地使用权转让合同;
2、甲方与乙方寻找的其他意向受让方(买家)签订土地使用权转让合同;
六、居间报酬及支付方法
上述土地使用权成功转让后,甲方按以下计费方式与支付方式向乙方给付报酬;上述土地未成功转让的,乙方不得要求支付报酬:
(一)计费方式
为了报答乙方所提供的商业机会,以及乙方所长时间付出的相关努力,土地受让方与甲方签订合同价格由乙方方面协商报价。居间报酬土地成交底价1.6亿元以上归乙方所有。乙方提供的土地受让方甲方单方低于1.6亿元的价格成交需支付乙方500万元。
(二)支付方式
1、在土地受让方的允许下,甲方和乙方提供双方两个账号,由土地受让方按比例转存。在签订土地使用权转让合同时,甲方收取定金应支付给乙方居间报酬的所交金额的30%,即人民币 。
2、甲方收到成交土地款超过百分之七十甲方一次性付清实际合同额1.55亿元以上全部部分给乙方。
3、土地受让方公对公账号只提供甲方一方账号支付土地款的话,按同上比例甲方支付乙方居间费。
4、甲方按合同额给土地受让方开具全额票据。
5、乙方所得属劳动所得概不退还。乙方所得不含税点。
(三)甲方应将居间报酬以转帐方式汇入以下指定帐户:
开户行:
户 名:
帐 号:
1、甲方与上述意向受让方(北京或邯郸的受让方)
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 土地承包 > 转让土地使用权时间最高限制是多长时间,转让方式有哪些