二手房买卖营业税怎样计算

最新修订 | 2024-03-26
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包敬立律师
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专家导读 我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着二手房买卖营业税怎样计算的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
二手房买卖营业税怎样计算

一、二手房买卖营业税怎样计算

二手房买卖营业税现已改为增值税二手房交易增值税=含税销售额÷(1+征收率)×征收率。个人将购买不足2年的普通住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税,个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税,非普通住房按差额征收增值税。

《增值税暂行条例》第一条

在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人,为增值税的纳税人,应当依照本条例缴纳增值税。

第三条

纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务,应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额;未分别核算销售额的,从高适用税率

第四条

除本条例第十一条规定外,纳税人销售货物或者提供应税劳务,应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式:应纳税额=当期销项税额-当期进项税额。当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时,其不足部分可以结转下期继续抵扣。

二、怎样计算企业的应交增值税

应交增值税=销项税额-(进项税额-进项税额转出)-出口抵减内销产品应纳税额-减免税款+出口退税

《中华人民共和国增值税暂行条例》第八条纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产支付或者负担的增值税额,为进项税额。

下列进项税额准予从销项税额中抵扣:

(一)从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额。

(二)从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。

(三)购进农产品,除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外,按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和11%的扣除率计算的进项税额,国务院另有规定的除外。进项税额计算公式:进项税额=买价×扣除率(四)自境外单位或者个人购进劳务、服务、无形资产或者境内的不动产,从税务机关或者扣缴义务人取得的代扣代缴税款的完税凭证上注明的增值税额。

准予抵扣的项目和扣除率的调整,由国务院决定。

三、买卖二手房要交继承税

买卖二手房当然不需要交继承税。继承税是针对继承行为发生的税收,买卖房产不属于继承,所以当然不需要交继承税;不过在我国即使是继承房产的,也不需要缴纳继承税,因为我国目前并没有开征继承税。

《税收征收管理法》第三条

税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条

法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。

通过本篇文章的内容,希望能够解答您所面临二手房买卖营业税怎样计算的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识,这样在面临法律问题需要解决时,我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题,点击下方“立即咨询”按钮,为您匹配专业律师在线为您提供帮助。

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二手房买卖营业税如何计算
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与二手房买卖营业税如何计算相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
二手房买卖要缴营业税吗,营业税怎样计算
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房营业税如何计算
税率
5.55%,卖方缴纳。
3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝﹞39号)
①个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
②上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(﹝2005﹞26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。
③本通知自3月31日起执行,《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝﹞12号)同时废止。
如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否满2年都需要全额征收营业税。
营业税怎么调整
暂行条例规定,单位和个人销售不动产,按成交价格征收
5.65%的营业税。1999年,为了配合国家住房制度改革,切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担,国家出台优惠政策规定,对个人购买并居住超过一年的普通住宅,销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅,销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。最近,为促进房地产市场健康发展,遏制投机炒作行为,国家对个人转让房地产营业税政策做出调整,自2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
2009年12月9日刚刚结束的由主持召开的常务会议上,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。
1月26日由主持召开常务会议,会议要求个人转让不满5年住宅按销售总额全额征收营业税。
3月30日为促进房地产市场健康发展,经批准,个人住房转让营业税征免时限再次回复到2年。
营业税政策变迁:
1999年08月01日《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字【1999】210号)
2006年06月16日《关于调整房地产营业税有关政策的通知》(财税【2006】75号)
2008年12月29日《关于个人住房转让营业税政策的通知》(财税【2008】174号)
2009年01月01日《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》(财税部、国家税务局令第52号)
2009年12月22日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【2009】157号)
01月27日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【】12号)
03月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【】39号)
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二手房买卖营业税怎么计算?
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, (一)二手房营业税收取标准 1、个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税。 2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以内)主要是对外销售的,免征营业税。 (二)二手房营业税缴纳办法 1、房产证未满五年的,需要缴纳总房价的5%; 2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5%; 3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。 (三)二手房屋买卖营业税的计算 1、契税:成交价格的 1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳; 非普通住宅,是指建筑面积在140平米以上、容积率高于 1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格 1.2倍的住宅,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。 2、印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。 3、营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格 5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格—原购买价格)× 5.5%的标准交纳;
二手房买卖要缴营业税吗,营业税要如何计算
[律师回复] 二手房营业税如何计算
税率
5.55%,卖方缴纳。
3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝﹞39号)
①个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
②上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(﹝2005﹞26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。
③本通知自3月31日起执行,《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝﹞12号)同时废止。
如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否满2年都需要全额征收营业税。
营业税怎么调整
暂行条例规定,单位和个人销售不动产,按成交价格征收
5.65%的营业税。1999年,为了配合国家住房制度改革,切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担,国家出台优惠政策规定,对个人购买并居住超过一年的普通住宅,销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅,销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。最近,为促进房地产市场健康发展,遏制投机炒作行为,国家对个人转让房地产营业税政策做出调整,自2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
2009年12月9日刚刚结束的由主持召开的常务会议上,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。
1月26日由主持召开常务会议,会议要求个人转让不满5年住宅按销售总额全额征收营业税。
3月30日为促进房地产市场健康发展,经批准,个人住房转让营业税征免时限再次回复到2年。
营业税政策变迁:
1999年08月01日《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字【1999】210号)
2006年06月16日《关于调整房地产营业税有关政策的通知》(财税【2006】75号)
2008年12月29日《关于个人住房转让营业税政策的通知》(财税【2008】174号)
2009年01月01日《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》(财税部、国家税务局令第52号)
2009年12月22日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【2009】157号)
01月27日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【】12号)
03月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【】39号)
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买卖二手房税怎么计算?
1、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价。5、8%缴纳。卖方承担。2、契税。90平方米以下首次购房的按1%缴纳。90—140平方米按房价1、5%缴纳。140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。3、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。
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二手房买卖要缴营业税吗,营业税应该怎么计算
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5.55%,卖方缴纳。
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①个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
②上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(﹝2005﹞26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。
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2009年12月9日刚刚结束的由主持召开的常务会议上,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。
1月26日由主持召开常务会议,会议要求个人转让不满5年住宅按销售总额全额征收营业税。
3月30日为促进房地产市场健康发展,经批准,个人住房转让营业税征免时限再次回复到2年。
营业税政策变迁:
1999年08月01日《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字【1999】210号)
2006年06月16日《关于调整房地产营业税有关政策的通知》(财税【2006】75号)
2008年12月29日《关于个人住房转让营业税政策的通知》(财税【2008】174号)
2009年01月01日《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》(财税部、国家税务局令第52号)
2009年12月22日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【2009】157号)
01月27日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【】12号)
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二手房买卖,房产证已满,营业税是怎么计算的
[律师回复] 缴纳税种类如下:土地使用税:单位土地价款乘以产权面积,例如东三环土地价款是18平米
2.房产税:原值的70的
1.2,比如原值是100万,每年需要缴纳8400元。这部分费用每年都要交如果卖房的时候,就涉及的比较多,如果您每年都按时交了房产税和土地使用税需要提供发票,另外需要按照差价缴纳土地增值税,税率是30~60,比如您买房的原值是100万,卖房时的网签价也是100万,这个税就是0,同样的道理需要按照差额缴纳增值税,税率是
5.6,如果没有差额,那么也是0。最后契税是3和千分之一的印花税。所以卖房的时候,税费相当于只有一个契税和印花税。买回来就交3个点的契税,提供公司全称,公章委托代理人办理即可。
3.个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20普通住宅的契税为2,高档商品房契税为4。房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税印花税为房屋买卖成交价的0.05二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。实际交易中,卖家经常将税费转到买家身上。首先契税是由买房支付,也就是说是向产权承受人征收的一种税,如果您购买这套房子,那么您就得承担契税,一般是按照总房款的百分之一到百分之三来收取。营业税也是由买方支付,如果您的房产证满了两年,面积没有140㎡,那么您可以免缴营业税,如果房产证满了2年,面积在140㎡以上,那么需要缴纳盈利部分的5.6的费用。如果未满2年,面积在140㎡以下,需要缴纳差额的5.6,如果面积在140㎡以上需要缴纳总房价的5.6。二手房的个人所得税的计算是计税价格乘以1.5或者3。如果是普通住房按1计算,如果是非普通类住宅按照1.5来计算。印花税按照买卖双方各0.05来计算。土地增值费用,由纳税人自己到房地产所在地的主管税务机构缴纳。对个人销售住房暂时是免征收土地增值费的。然后就是一些其他的费用,比如二手房交易的时候需要登记,还有一些手续费用,手续费用是由转让方承担的,按照3元㎡收取。律图网小编提醒您如果是经济适用房,由买房承担,费用会减半。其他类型的房产,则需要6元㎡,双方各自一半来承担。
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二手房买卖营业税怎么收
1、个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税。2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以内)主要是对外销售的,免征营业税。
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二手房买卖营业税怎么收
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对二手房买卖营业税怎么收,免收房屋买卖营业税的情形:进行了解答,希望能解答您的问题。
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二手房买卖营业税怎么算
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, (一)二手房营业税收取标准 1、个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税。 2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以内)主要是对外销售的,免征营业税。 (二)二手房营业税缴纳办法 1、房产证未满五年的,需要缴纳总房价的5%; 2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5%; 3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。 (三)二手房屋买卖营业税的计算 1、契税:成交价格的 1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳; 非普通住宅,是指建筑面积在140平米以上、容积率高于 1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格 1.2倍的住宅,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。 2、印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。 3、营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格 5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格—原购买价格)× 5.5%的标准交纳;
买卖二手房如何计算税费
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是,   如果委托中介服务,那么于当事双方而言,二手房过户过程中产生的税费主要包括以下一些项目:  
(一)贷款费用(如果涉及按揭购房):  担保费:贷款金额2151  评估费:评估价2150.5  抵押登记费:85元  
(二)税费  交易手续费:5元215建筑面积  契税:成交价(评估价)215相应税率(根据户型面积及房屋标准不同,为14不等)  其中,中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4征收;不满足于普通住房标准中任一条件的契税按3征收;住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下、单价不超过7000元平方米(含7000元平方米)且总价不超过100万元(含100万元),同时满足以上三个条件的为普通住房,契税按1.5征收;  个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1征收。  个人出售家庭唯一住房后又重新购置住房的,原有住房已缴纳契税可在重新购房应缴纳契税税额中抵减。  产权转移登记费:80元  个人所得税:成交价(评估价)2151  转让个人自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得,免征个人所得税。  营业税  
(三)中介收费  中介费:买卖双方各出总房款的1,一般多由买方承担,即为总房款的2。  需要注意的是,办理房屋过户手续是一个有着多环节的流程,其中产生的票据,在一些重要环节是必须要查验的,比如契税发票在办理提取公积金手续的过程中是必须查看的,因此,这些票据需要妥善保留。
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二手房交易营业税怎么计算
根据相关法规,二手房营业税的征收方式如下:房产证未满五年且房屋面积超过144平方米,需缴纳总房价5.5%的营业税;满五年且面积超过144平方米,仅缴纳盈利部分5.5%的营业税;房屋面积小于144平方米,则无需缴纳额外营业税。
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房产纠纷
2020二手房买卖营业税怎么收
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下,
(一)二手房营业税收取标准
1、个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税。
2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以内)主要是对外销售的,免征营业税。
(二)二手房营业税缴纳办法
1、房产证未满五年的,需要缴纳总房价的5%;
2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5%;
3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
(三)二手房屋买卖营业税的计算
1、契税:成交价格的
1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;
非普通住宅,是指建筑面积在140平米以上、容积率高于
1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格
1.2倍的住宅,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。
2、印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
3、营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格
5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格—原购买价格)×
5.5%的标准交纳;
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二手房买卖营业税如何收取
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, (一)二手房营业税收取标准 1、个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税。 2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以内)主要是对外销售的,免征营业税。 (二)二手房营业税缴纳办法 1、房产证未满五年的,需要缴纳总房价的5%; 2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5%; 3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。 (三)二手房屋买卖营业税的计算 1、契税:成交价格的 1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳; 非普通住宅,是指建筑面积在140平米以上、容积率高于 1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格 1.2倍的住宅,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。 2、印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。 3、营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格 5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格—原购买价格)× 5.5%的标准交纳;
二手房买卖营业税怎么收取
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, (一)二手房营业税收取标准 1、个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税。 2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以内)主要是对外销售的,免征营业税。 (二)二手房营业税缴纳办法 1、房产证未满五年的,需要缴纳总房价的5%; 2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5%; 3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。 (三)二手房屋买卖营业税的计算 1、契税:成交价格的 1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳; 非普通住宅,是指建筑面积在140平米以上、容积率高于 1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格 1.2倍的住宅,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。 2、印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。 3、营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格 5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格—原购买价格)× 5.5%的标准交纳;
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