以父母名义买房，离婚时，房产怎样分割

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　导读：随着房价的飙升，为了控制房价，政府出台了一个又一个的限购令，为了能够再买一套房产，很多朋友将目光投向了曲线买房：以父母、孩子名义买房。当然现实中也有其他考虑，而以父母、孩子名义买房的，在夫妻婚姻稳固时，房产没有什么问题;但是，一旦遭遇夫妻离婚，问题就来了，以父母、孩子名义买的房子该如何分割呢　　
一、以父母名义买房，离婚时房产如何分割　　
(一)以父母名义买房，房屋产权到底是谁的　　以父母名义买房，房屋产权到底是谁的按照新实施的《婚姻法司法解释三》第十二条的规定，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义购房，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割人民不予支持。购买该房屋的出资，可以作为债权处理。　　这也就是说，按照新婚姻法的规定，在婚姻关系存续期间，以父母名义买房，房产证登记的是父母的名字，那么房子就是父母的，这个时候，夫妻双方就不能在离婚时请求分割以父母名义买的房产。　　但是实际情况是，很多人也考虑到了这个问题，所以在以父母名义买房时，会将以父母名义买的房产进行公证，或者双方签订了以父母买的房子的相关协议，这样一旦出现婚变，或者涉及房产分割等情况时，能给自己留一条后路，到时候可以以公证或协议证明房产是自己的。但是，事实果真如此吗目前，在一些离婚案件中，以父母名义买的房子，在离婚请求分割夫妻共同财产时，往往不能成立，大都只能按照债权处理。那么，夫妻出资，以父母名义买的房子，出资的另一方就对房子没有所有权了吗要想避免上述情况，我们该怎么办呢　　
(二)以父母名义买房，房屋产权究竟该如何分割　　以父母名义买房，房屋产权究竟该如何分割如上所述，如果在离婚时想要分割以父母名义买的房产，需要在以父母名义买房前进行协商并签订协议，最好还要进行公证。在这个前提下，还需要具备下面几种情况才可以认定夫妻双方取得房屋的所有权，在离婚时可以请求分割：　　
1.以一方父母名义买房在离婚前已经过户到夫妻双方或一方的名下，房子已经属于夫妻共同财产，离婚时就可以请求分割;　　
2.以父母名义买的房子符合上市交易条件且与父母签有书面的委托购买合同;　　
3.虽然没有书面的委托购买合同，但是父母承认委托购买的事实的。　　在上述3种情况下，会根据房产证、委托购买合同、房屋所有权公证等证据材料，以及证人证言，进行综合判断，以确定以父母名义买的房子是否可以属于夫妻共同财产，并进行财产分割。　　如果之前没有公证，也没有十分确凿的证据证明房产的所有权是夫妻共同财产，那么这个时候，是不会支持按夫妻共同财产分割的。　　
二、以孩子名义买房，离婚时房产如何分割　　很多父母将子女的名字写在了产权证上，或者直接是以孩子的名义买房，在面临离婚时，孩子只能归父母一方直接抚养，而另一方难免觉得孩子还小，孩子的份额就相当于白白送给了另一方。因此，在孩子产权份额上，经常会产生争议。比如，房子是我出钱购买的，虽然房产证上是孩子的名字，但是孩子并没有出资，所以实际上房子应该属于夫妻共同财产，离婚时应该可以分割。很多人都会有这种想法，但是根据我国婚姻法及物权法的规定，产权人一般以产权证的登记为准，因此，即使孩子没有出资，父母出资以孩子名义买房，并登记在房产证上的，视为对孩子的赠与，所以孩子是该房产的所有人。夫妻双方离婚时，不能侵犯孩子对房子的产权权益。　　当然，以成年子女名义买房的，也视为对子女的赠与。如果成年子女同意将房产过户给父母，父母通过离婚进行财产分割也是可以的。　　所以，以父母名义买房，说起来还是一件十分“危险”的事情，因为搞不好这房子最后到底是谁的。但是，也不是说，夫妻实际出了钱，房产证上写着父母的名字，房子就不是自己的或夫妻共同财产了，关键是在以父母名义买房的时候，是否和父母一方签订了相关产权归属的协议，并进行了公证。当然，现实中，也有以父母名义买房，然后父母以过户，赠与等方式把房产所有权转移动夫妻名下，从而成为夫妻共同财产的。不过，如果离婚案件中涉及的情况比较复杂，不妨去寻求专业的婚姻家庭方面的律师帮助，这样在处理“问题”房产上就会进退有据，在争取自己合法的权益方面也会有相当的保障。　　在以孩子名义买房时，一定要慎重考虑，尤其是以未成年子女买房的，更要慎重考虑。避免出现那种孩子没了，房子没了，老婆也没了的结局。　　如果您还想了解更多关于婚姻法相关的问题，小编为您推荐：　　离婚协议房产赠与生效后能反悔吗　　离婚财产和债务如何分割　　没有户口本怎么离婚

[律师回复] 虽然随着政府的一个个限购令，房子的价格被稳定在一个水平上，但是这仍然不排除房价会持续走高的可能，所以为了能够再买一套房产，很多人选择了曲线买房：以父母、孩子名义买房。而以父母、孩子名义买房的，在夫妻婚姻稳固时，房产没有什么问题；但是，一旦遭遇夫妻离婚，以父母名义买房或以孩子名义买房，离婚时如何分割本文将对这个问题进行说明。
一、以父母名义买房，离婚时如何分割按照新实施的《婚姻法司法解释三》第十二条的规定，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义购房，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割人民不予支持。购买该房屋的出资，可以作为债权处理。换句话说，按照新婚姻法的规定，在婚姻关系存续期间，以父母名义买房，房产证登记的是父母的名字，那么房子就是父母的，这个时候，夫妻双方就不能在离婚时请求分割以父母名义买的房产。但是如果论及购买该房的出资，则可以按照债权债务关系处理。以父母名义买房离婚时如何分在现实中存在三种分割方式。
1、以一方父母名义买房在离婚前已经过户到夫妻双方或一方的名下，房子已经属于夫妻共同财产，离婚时就可以请求分割；
2、以父母名义买的房子符合上市交易条件且与父母签有书面的委托购买合同；
3、虽然没有书面的委托购买合同，但是父母承认委托购买的事实的。在上述三种情况下，会根据房产证、委托购买合同、房屋所有权公证等证据材料，以及证人证言，进行综合判断，以确定以父母名义买的房子是否可以属于夫妻共同财产，并进行财产分割。
二、以孩子名义买房，离婚时如何分割父母出资以孩子名义买房，并登记在房产证上的，视为对孩子的赠与，所以孩子是该房产的所有人。夫妻双方离婚时，不能侵犯孩子对房子的产权权益。如果小孩未年满18周岁，在年龄上还属于限制行为能力的人，需要父母以监护人的身份在合同上共同签字，但房屋的产权仍然是属于小孩的。以孩子名义买房离婚时如何分原则上在离婚的时候不能分。但是，如果成年子女同意将房产过户给父母，父母通过离婚进行财产分割也是可以的。在现实中，很多人以父母名义买房时，会将以父母名义买的房产进行公证，或者双方签订了以父母买的房子的相关协议，这样一旦出现离婚，或者涉及房产分割等情况时，能给自己留一条后路，到时候可以以公证或协议证明房产是自己的。但是这样的公证的效力如何呢至少从现在的法律来看，法律没有明确的规定。所以在涉及以父母名义和以孩子名义，购买的房产，离婚时房产如何分的问题有很多复杂的地方。很多父母将子女的名字写在了产权证上，或者直接是以孩子的名义买房，在面临离婚时，孩子只能归父母一方直接抚养，而另一方难免觉得孩子还小，孩子的份额就相当于白白送给了另一方。因此，在孩子产权份额上，经常会产生争议。比如，房子是我出钱购买的，虽然房产证上是孩子的名字，但是孩子并没有出资，所以实际上房子应该属于夫妻共同财产，离婚时应该可以分割。很多人都会有这种想法，但是根据我国婚姻法及物权法的规定，产权人一般以产权证的登记为准，因此，即使孩子没有出资，父母出资以孩子名义买房，并登记在房产证上的，视为对孩子的赠与，所以孩子是该房产的所有人。夫妻双方离婚时，不能侵犯孩子对房子的产权权益。当然，以成年子女名义买房的，也视为对子女的赠与。如果成年子女同意将房产过户给父母，父母通过离婚进行财产分割也是可以的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、以父母名义买房，房屋产权到底是谁的以父母名义买房，房屋产权到底是谁的按照新实施的《婚姻法司法解释三》第十二条的规定，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义购房，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割人民不予支持。购买该房屋的出资，可以作为债权处理。这也就是说，按照新婚姻法的规定，在婚姻关系存续期间，以父母名义买房，房产证登记的是父母的名字，那么房子就是父母的，这个时候，夫妻双方就不能在离婚时请求分割以父母名义买的房产。但是实际情况是，很多人也考虑到了这个问题，所以在以父母名义买房时，会将以父母名义买的房产进行公证，或者双方签订了以父母买的房子的相关协议，这样一旦出现婚变，或者涉及房产分割等情况时，能给自己留一条后路，到时候可以以公证或协议证明房产是自己的。但是，事实果真如此吗目前，在一些离婚案件中，以父母名义买的房子，在离婚请求分割夫妻共同财产时，往往不能成立，大都只能按照债权处理。那么，夫妻出资，以父母名义买的房子，出资的另一方就对房子没有所有权了吗要想避免上述情况，我们该怎么办呢
二、以父母名义买房，房屋产权究竟该如何分割以父母名义买房，房屋产权究竟该如何分割如上所述，如果在离婚时想要分割以父母名义买的房产，需要在以父母名义买房前进行协商并签订协议，最好还要进行公证。在这个前提下，还需要具备下面几种情况才可以认定夫妻双方取得房屋的所有权，在离婚时可以请求分割：
1.以一方父母名义买房在离婚前已经过户到夫妻双方或一方的名下，房子已经属于夫妻共同财产，离婚时就可以请求分割;
2.以父母名义买的房子符合上市交易条件且与父母签有书面的委托购买合同;
3.虽然没有书面的委托购买合同，但是父母承认委托购买的事实的。在上述3种情况下，会根据房产证、委托购买合同、房屋所有权公证等证据材料，以及证人证言，进行综合判断，以确定以父母名义买的房子是否可以属于夫妻共同财产，并进行财产分割。如果之前没有公证，也没有十分确凿的证据证明房产的所有权是夫妻共同财产，那么这个时候，是不会支持按夫妻共同财产分割的。所以，以父母名义买房，说起来还是一件十分“危险”的事情，因为搞不好这房子最后到底是谁的。但是，也不是说，夫妻实际出了钱，房产证上写着父母的名字，房子就不是自己的或夫妻共同财产了，关键是在以父母名义买房的时候，是否和父母一方签订了相关产权归属的协议，并进行了公证。当然，现实中，也有以父母名义买房，然后父母以过户，赠与等方式把房产所有权转移动夫妻名下，从而成为夫妻共同财产的。不过，如果离婚案件中涉及的情况比较复杂，不妨去寻求专业的婚姻家庭方面的律师帮助，这样在处理“问题”房产上就会进退有据，在争取自己合法的权益方面也会有相当的保障。

[律师回复] 1、如果在离婚时想要分割以父母名义买的房产，需要在以父母名义买房前进行协商并签订协议，最好还要进行公证。在这个前提下，还需要具备下面几种情况才可以认定夫妻双方取得房屋的所有权，在离婚时可以请求分割：
1）以一方父母名义买房在离婚前已经过户到夫妻双方或一方的名下，房子已经属于夫妻共同财产，离婚时就可以请求分割;
2）以父母名义买的房子符合上市交易条件且与父母签有书面的委托购买合同;
3）虽然没有书面的委托购买合同，但是父母承认委托购买的事实的。
在上述3种情况下，法院会根据房产证、委托购买合同、房屋所有权公证等证据材料，以及证人证言，进行综合判断，以确定以父母名义买的房子是否可以属于夫妻共同财产，并进行财产分割。
2、如果之前没有公证，也没有十分确凿的证据证明房产的所有权是夫妻共同财产，那么这个时候，法院是不会支持按夫妻共同财产分割的。
3、所以，以父母名义买房，说起来还是一件十分“危险”的事情，因为搞不好这房子最后到底是谁的。但是，也不是说，夫妻实际出了钱，房产证上写着父母的名字，房子就不是自己的或夫妻共同财产了，关键是在以父母名义买房的时候，是否和父母一方签订了相关产权归属的协议，并进行了公证。当然，现实中，也有以父母名义买房，然后父母以过户，赠与等方式把房产所有权转移动夫妻名下，从而成为夫妻共同财产的。不过，如果离婚案件中涉及的情况比较复杂，不妨去寻求专业的婚姻家庭方面的律师帮助，这样在处理“问题”房产上就会进退有据，在争取自己合法的权益方面也会有相当的保障。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　导读：随着房价的飙升，为了控制房价，政府出台了一个又一个的限购令，为了能够再买一套房产，很多朋友将目光投向了曲线买房：以父母、孩子名义买房。当然现实中也有其他考虑，而以父母、孩子名义买房的，在夫妻婚姻稳固时，房产没有什么问题;但是，一旦遭遇夫妻离婚，问题就来了，以父母、孩子名义买的房子该如何分割呢　　
一、以父母名义买房，离婚时房产如何分割　　
(一)以父母名义买房，房屋产权到底是谁的　　以父母名义买房，房屋产权到底是谁的按照新实施的《婚姻法司法解释三》第十二条的规定，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义购房，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割人民不予支持。购买该房屋的出资，可以作为债权处理。　　这也就是说，按照新婚姻法的规定，在婚姻关系存续期间，以父母名义买房，房产证登记的是父母的名字，那么房子就是父母的，这个时候，夫妻双方就不能在离婚时请求分割以父母名义买的房产。　　但是实际情况是，很多人也考虑到了这个问题，所以在以父母名义买房时，会将以父母名义买的房产进行公证，或者双方签订了以父母买的房子的相关协议，这样一旦出现婚变，或者涉及房产分割等情况时，能给自己留一条后路，到时候可以以公证或协议证明房产是自己的。但是，事实果真如此吗目前，在一些离婚案件中，以父母名义买的房子，在离婚请求分割夫妻共同财产时，往往不能成立，大都只能按照债权处理。那么，夫妻出资，以父母名义买的房子，出资的另一方就对房子没有所有权了吗要想避免上述情况，我们该怎么办呢　　
(二)以父母名义买房，房屋产权究竟该如何分割　　以父母名义买房，房屋产权究竟该如何分割如上所述，如果在离婚时想要分割以父母名义买的房产，需要在以父母名义买房前进行协商并签订协议，最好还要进行公证。在这个前提下，还需要具备下面几种情况才可以认定夫妻双方取得房屋的所有权，在离婚时可以请求分割：　　
1.以一方父母名义买房在离婚前已经过户到夫妻双方或一方的名下，房子已经属于夫妻共同财产，离婚时就可以请求分割;　　
2.以父母名义买的房子符合上市交易条件且与父母签有书面的委托购买合同;　　
3.虽然没有书面的委托购买合同，但是父母承认委托购买的事实的。　　在上述3种情况下，会根据房产证、委托购买合同、房屋所有权公证等证据材料，以及证人证言，进行综合判断，以确定以父母名义买的房子是否可以属于夫妻共同财产，并进行财产分割。　　如果之前没有公证，也没有十分确凿的证据证明房产的所有权是夫妻共同财产，那么这个时候，是不会支持按夫妻共同财产分割的。　　
二、以孩子名义买房，离婚时房产如何分割　　很多父母将子女的名字写在了产权证上，或者直接是以孩子的名义买房，在面临离婚时，孩子只能归父母一方直接抚养，而另一方难免觉得孩子还小，孩子的份额就相当于白白送给了另一方。因此，在孩子产权份额上，经常会产生争议。比如，房子是我出钱购买的，虽然房产证上是孩子的名字，但是孩子并没有出资，所以实际上房子应该属于夫妻共同财产，离婚时应该可以分割。很多人都会有这种想法，但是根据我国婚姻法及物权法的规定，产权人一般以产权证的登记为准，因此，即使孩子没有出资，父母出资以孩子名义买房，并登记在房产证上的，视为对孩子的赠与，所以孩子是该房产的所有人。夫妻双方离婚时，不能侵犯孩子对房子的产权权益。　　当然，以成年子女名义买房的，也视为对子女的赠与。如果成年子女同意将房产过户给父母，父母通过离婚进行财产分割也是可以的。　　所以，以父母名义买房，说起来还是一件十分“危险”的事情，因为搞不好这房子最后到底是谁的。但是，也不是说，夫妻实际出了钱，房产证上写着父母的名字，房子就不是自己的或夫妻共同财产了，关键是在以父母名义买房的时候，是否和父母一方签订了相关产权归属的协议，并进行了公证。当然，现实中，也有以父母名义买房，然后父母以过户，赠与等方式把房产所有权转移动夫妻名下，从而成为夫妻共同财产的。不过，如果离婚案件中涉及的情况比较复杂，不妨去寻求专业的婚姻家庭方面的律师帮助，这样在处理“问题”房产上就会进退有据，在争取自己合法的权益方面也会有相当的保障。　　在以孩子名义买房时，一定要慎重考虑，尤其是以未成年子女买房的，更要慎重考虑。避免出现那种孩子没了，房子没了，老婆也没了的结局。　　如果您还想了解更多关于婚姻法相关的问题，小编为您推荐：　　离婚协议房产赠与生效后能反悔吗　　离婚财产和债务如何分割　　没有户口本怎么离婚

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一、以父母名义买房，离婚时房产如何分割　　
(一)以父母名义买房，房屋产权到底是谁的　　以父母名义买房，房屋产权到底是谁的按照新实施的《婚姻法司法解释三》第十二条的规定，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义购房，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割人民不予支持。购买该房屋的出资，可以作为债权处理。　　这也就是说，按照新婚姻法的规定，在婚姻关系存续期间，以父母名义买房，房产证登记的是父母的名字，那么房子就是父母的，这个时候，夫妻双方就不能在离婚时请求分割以父母名义买的房产。　　但是实际情况是，很多人也考虑到了这个问题，所以在以父母名义买房时，会将以父母名义买的房产进行公证，或者双方签订了以父母买的房子的相关协议，这样一旦出现婚变，或者涉及房产分割等情况时，能给自己留一条后路，到时候可以以公证或协议证明房产是自己的。但是，事实果真如此吗目前，在一些离婚案件中，以父母名义买的房子，在离婚请求分割夫妻共同财产时，往往不能成立，大都只能按照债权处理。那么，夫妻出资，以父母名义买的房子，出资的另一方就对房子没有所有权了吗要想避免上述情况，我们该怎么办呢　　
(二)以父母名义买房，房屋产权究竟该如何分割　　以父母名义买房，房屋产权究竟该如何分割如上所述，如果在离婚时想要分割以父母名义买的房产，需要在以父母名义买房前进行协商并签订协议，最好还要进行公证。在这个前提下，还需要具备下面几种情况才可以认定夫妻双方取得房屋的所有权，在离婚时可以请求分割：　　
1.以一方父母名义买房在离婚前已经过户到夫妻双方或一方的名下，房子已经属于夫妻共同财产，离婚时就可以请求分割;　　
2.以父母名义买的房子符合上市交易条件且与父母签有书面的委托购买合同;　　
3.虽然没有书面的委托购买合同，但是父母承认委托购买的事实的。　　在上述3种情况下，会根据房产证、委托购买合同、房屋所有权公证等证据材料，以及证人证言，进行综合判断，以确定以父母名义买的房子是否可以属于夫妻共同财产，并进行财产分割。　　如果之前没有公证，也没有十分确凿的证据证明房产的所有权是夫妻共同财产，那么这个时候，是不会支持按夫妻共同财产分割的。　　
二、以孩子名义买房，离婚时房产如何分割　　很多父母将子女的名字写在了产权证上，或者直接是以孩子的名义买房，在面临离婚时，孩子只能归父母一方直接抚养，而另一方难免觉得孩子还小，孩子的份额就相当于白白送给了另一方。因此，在孩子产权份额上，经常会产生争议。比如，房子是我出钱购买的，虽然房产证上是孩子的名字，但是孩子并没有出资，所以实际上房子应该属于夫妻共同财产，离婚时应该可以分割。很多人都会有这种想法，但是根据我国婚姻法及物权法的规定，产权人一般以产权证的登记为准，因此，即使孩子没有出资，父母出资以孩子名义买房，并登记在房产证上的，视为对孩子的赠与，所以孩子是该房产的所有人。夫妻双方离婚时，不能侵犯孩子对房子的产权权益。　　当然，以成年子女名义买房的，也视为对子女的赠与。如果成年子女同意将房产过户给父母，父母通过离婚进行财产分割也是可以的。　　所以，以父母名义买房，说起来还是一件十分“危险”的事情，因为搞不好这房子最后到底是谁的。但是，也不是说，夫妻实际出了钱，房产证上写着父母的名字，房子就不是自己的或夫妻共同财产了，关键是在以父母名义买房的时候，是否和父母一方签订了相关产权归属的协议，并进行了公证。当然，现实中，也有以父母名义买房，然后父母以过户，赠与等方式把房产所有权转移动夫妻名下，从而成为夫妻共同财产的。不过，如果离婚案件中涉及的情况比较复杂，不妨去寻求专业的婚姻家庭方面的律师帮助，这样在处理“问题”房产上就会进退有据，在争取自己合法的权益方面也会有相当的保障。　　在以孩子名义买房时，一定要慎重考虑，尤其是以未成年子女买房的，更要慎重考虑。避免出现那种孩子没了，房子没了，老婆也没了的结局。　　如果您还想了解更多关于婚姻法相关的问题，小编为您推荐：　　离婚协议房产赠与生效后能反悔吗　　离婚财产和债务如何分割　　没有户口本怎么离婚

[律师回复] 1、如果在离婚时想要分割以父母名义买的房产，需要在以父母名义买房前进行协商并签订协议，最好还要进行公证。在这个前提下，还需要具备下面几种情况才可以认定夫妻双方取得房屋的所有权，在离婚时可以请求分割：
1）以一方父母名义买房在离婚前已经过户到夫妻双方或一方的名下，房子已经属于夫妻共同财产，离婚时就可以请求分割;
2）以父母名义买的房子符合上市交易条件且与父母签有书面的委托购买合同;
3）虽然没有书面的委托购买合同，但是父母承认委托购买的事实的。
在上述3种情况下，法院会根据房产证、委托购买合同、房屋所有权公证等证据材料，以及证人证言，进行综合判断，以确定以父母名义买的房子是否可以属于夫妻共同财产，并进行财产分割。
2、如果之前没有公证，也没有十分确凿的证据证明房产的所有权是夫妻共同财产，那么这个时候，法院是不会支持按夫妻共同财产分割的。
3、所以，以父母名义买房，说起来还是一件十分“危险”的事情，因为搞不好这房子最后到底是谁的。但是，也不是说，夫妻实际出了钱，房产证上写着父母的名字，房子就不是自己的或夫妻共同财产了，关键是在以父母名义买房的时候，是否和父母一方签订了相关产权归属的协议，并进行了公证。当然，现实中，也有以父母名义买房，然后父母以过户，赠与等方式把房产所有权转移动夫妻名下，从而成为夫妻共同财产的。不过，如果离婚案件中涉及的情况比较复杂，不妨去寻求专业的婚姻家庭方面的律师帮助，这样在处理“问题”房产上就会进退有据，在争取自己合法的权益方面也会有相当的保障。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　导读：随着房价的飙升，为了控制房价，政府出台了一个又一个的限购令，为了能够再买一套房产，很多朋友将目光投向了曲线买房：以父母、孩子名义买房。当然现实中也有其他考虑，而以父母、孩子名义买房的，在夫妻婚姻稳固时，房产没有什么问题;但是，一旦遭遇夫妻离婚，问题就来了，以父母、孩子名义买的房子该如何分割呢　　
一、以父母名义买房，离婚时房产如何分割　　
(一)以父母名义买房，房屋产权到底是谁的　　以父母名义买房，房屋产权到底是谁的按照新实施的《婚姻法司法解释三》第十二条的规定，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义购房，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割人民不予支持。购买该房屋的出资，可以作为债权处理。　　这也就是说，按照新婚姻法的规定，在婚姻关系存续期间，以父母名义买房，房产证登记的是父母的名字，那么房子就是父母的，这个时候，夫妻双方就不能在离婚时请求分割以父母名义买的房产。　　但是实际情况是，很多人也考虑到了这个问题，所以在以父母名义买房时，会将以父母名义买的房产进行公证，或者双方签订了以父母买的房子的相关协议，这样一旦出现婚变，或者涉及房产分割等情况时，能给自己留一条后路，到时候可以以公证或协议证明房产是自己的。但是，事实果真如此吗目前，在一些离婚案件中，以父母名义买的房子，在离婚请求分割夫妻共同财产时，往往不能成立，大都只能按照债权处理。那么，夫妻出资，以父母名义买的房子，出资的另一方就对房子没有所有权了吗要想避免上述情况，我们该怎么办呢　　
(二)以父母名义买房，房屋产权究竟该如何分割　　以父母名义买房，房屋产权究竟该如何分割如上所述，如果在离婚时想要分割以父母名义买的房产，需要在以父母名义买房前进行协商并签订协议，最好还要进行公证。在这个前提下，还需要具备下面几种情况才可以认定夫妻双方取得房屋的所有权，在离婚时可以请求分割：　　
1.以一方父母名义买房在离婚前已经过户到夫妻双方或一方的名下，房子已经属于夫妻共同财产，离婚时就可以请求分割;　　
2.以父母名义买的房子符合上市交易条件且与父母签有书面的委托购买合同;　　
3.虽然没有书面的委托购买合同，但是父母承认委托购买的事实的。　　在上述3种情况下，会根据房产证、委托购买合同、房屋所有权公证等证据材料，以及证人证言，进行综合判断，以确定以父母名义买的房子是否可以属于夫妻共同财产，并进行财产分割。　　如果之前没有公证，也没有十分确凿的证据证明房产的所有权是夫妻共同财产，那么这个时候，是不会支持按夫妻共同财产分割的。　　
二、以孩子名义买房，离婚时房产如何分割　　很多父母将子女的名字写在了产权证上，或者直接是以孩子的名义买房，在面临离婚时，孩子只能归父母一方直接抚养，而另一方难免觉得孩子还小，孩子的份额就相当于白白送给了另一方。因此，在孩子产权份额上，经常会产生争议。比如，房子是我出钱购买的，虽然房产证上是孩子的名字，但是孩子并没有出资，所以实际上房子应该属于夫妻共同财产，离婚时应该可以分割。很多人都会有这种想法，但是根据我国婚姻法及物权法的规定，产权人一般以产权证的登记为准，因此，即使孩子没有出资，父母出资以孩子名义买房，并登记在房产证上的，视为对孩子的赠与，所以孩子是该房产的所有人。夫妻双方离婚时，不能侵犯孩子对房子的产权权益。　　当然，以成年子女名义买房的，也视为对子女的赠与。如果成年子女同意将房产过户给父母，父母通过离婚进行财产分割也是可以的。　　所以，以父母名义买房，说起来还是一件十分“危险”的事情，因为搞不好这房子最后到底是谁的。但是，也不是说，夫妻实际出了钱，房产证上写着父母的名字，房子就不是自己的或夫妻共同财产了，关键是在以父母名义买房的时候，是否和父母一方签订了相关产权归属的协议，并进行了公证。当然，现实中，也有以父母名义买房，然后父母以过户，赠与等方式把房产所有权转移动夫妻名下，从而成为夫妻共同财产的。不过，如果离婚案件中涉及的情况比较复杂，不妨去寻求专业的婚姻家庭方面的律师帮助，这样在处理“问题”房产上就会进退有据，在争取自己合法的权益方面也会有相当的保障。　　在以孩子名义买房时，一定要慎重考虑，尤其是以未成年子女买房的，更要慎重考虑。避免出现那种孩子没了，房子没了，老婆也没了的结局。　　如果您还想了解更多关于婚姻法相关的问题，小编为您推荐：　　离婚协议房产赠与生效后能反悔吗　　离婚财产和债务如何分割　　没有户口本怎么离婚

[律师回复] 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，登记在一方父母名下；
离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
【法律规定】
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、以父母名义买房，房屋产权到底是谁的以父母名义买房，房屋产权到底是谁的按照新实施的《婚姻法司法解释三》第十二条的规定，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义购房，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割人民不予支持。购买该房屋的出资，可以作为债权处理。这也就是说，按照新婚姻法的规定，在婚姻关系存续期间，以父母名义买房，房产证登记的是父母的名字，那么房子就是父母的，这个时候，夫妻双方就不能在离婚时请求分割以父母名义买的房产。但是实际情况是，很多人也考虑到了这个问题，所以在以父母名义买房时，会将以父母名义买的房产进行公证，或者双方签订了以父母买的房子的相关协议，这样一旦出现婚变，或者涉及房产分割等情况时，能给自己留一条后路，到时候可以以公证或协议证明房产是自己的。但是，事实果真如此吗目前，在一些离婚案件中，以父母名义买的房子，在离婚请求分割夫妻共同财产时，往往不能成立，大都只能按照债权处理。那么，夫妻出资，以父母名义买的房子，出资的另一方就对房子没有所有权了吗要想避免上述情况，我们该怎么办呢
二、以父母名义买房，房屋产权究竟该如何分割以父母名义买房，房屋产权究竟该如何分割如上所述，如果在离婚时想要分割以父母名义买的房产，需要在以父母名义买房前进行协商并签订协议，最好还要进行公证。在这个前提下，还需要具备下面几种情况才可以认定夫妻双方取得房屋的所有权，在离婚时可以请求分割：
1.以一方父母名义买房在离婚前已经过户到夫妻双方或一方的名下，房子已经属于夫妻共同财产，离婚时就可以请求分割;
2.以父母名义买的房子符合上市交易条件且与父母签有书面的委托购买合同;
3.虽然没有书面的委托购买合同，但是父母承认委托购买的事实的。在上述3种情况下，会根据房产证、委托购买合同、房屋所有权公证等证据材料，以及证人证言，进行综合判断，以确定以父母名义买的房子是否可以属于夫妻共同财产，并进行财产分割。如果之前没有公证，也没有十分确凿的证据证明房产的所有权是夫妻共同财产，那么这个时候，是不会支持按夫妻共同财产分割的。所以，以父母名义买房，说起来还是一件十分“危险”的事情，因为搞不好这房子最后到底是谁的。但是，也不是说，夫妻实际出了钱，房产证上写着父母的名字，房子就不是自己的或夫妻共同财产了，关键是在以父母名义买房的时候，是否和父母一方签订了相关产权归属的协议，并进行了公证。当然，现实中，也有以父母名义买房，然后父母以过户，赠与等方式把房产所有权转移动夫妻名下，从而成为夫妻共同财产的。不过，如果离婚案件中涉及的情况比较复杂，不妨去寻求专业的婚姻家庭方面的律师帮助，这样在处理“问题”房产上就会进退有据，在争取自己合法的权益方面也会有相当的保障。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　导读：随着房价的飙升，为了控制房价，政府出台了一个又一个的限购令，为了能够再买一套房产，很多朋友将目光投向了曲线买房：以父母、孩子名义买房。当然现实中也有其他考虑，而以父母、孩子名义买房的，在夫妻婚姻稳固时，房产没有什么问题;但是，一旦遭遇夫妻离婚，问题就来了，以父母、孩子名义买的房子该如何分割呢　　
一、以父母名义买房，离婚时房产如何分割　　
(一)以父母名义买房，房屋产权到底是谁的　　以父母名义买房，房屋产权到底是谁的按照新实施的《婚姻法司法解释三》第十二条的规定，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义购房，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割人民不予支持。购买该房屋的出资，可以作为债权处理。　　这也就是说，按照新婚姻法的规定，在婚姻关系存续期间，以父母名义买房，房产证登记的是父母的名字，那么房子就是父母的，这个时候，夫妻双方就不能在离婚时请求分割以父母名义买的房产。　　但是实际情况是，很多人也考虑到了这个问题，所以在以父母名义买房时，会将以父母名义买的房产进行公证，或者双方签订了以父母买的房子的相关协议，这样一旦出现婚变，或者涉及房产分割等情况时，能给自己留一条后路，到时候可以以公证或协议证明房产是自己的。但是，事实果真如此吗目前，在一些离婚案件中，以父母名义买的房子，在离婚请求分割夫妻共同财产时，往往不能成立，大都只能按照债权处理。那么，夫妻出资，以父母名义买的房子，出资的另一方就对房子没有所有权了吗要想避免上述情况，我们该怎么办呢　　
(二)以父母名义买房，房屋产权究竟该如何分割　　以父母名义买房，房屋产权究竟该如何分割如上所述，如果在离婚时想要分割以父母名义买的房产，需要在以父母名义买房前进行协商并签订协议，最好还要进行公证。在这个前提下，还需要具备下面几种情况才可以认定夫妻双方取得房屋的所有权，在离婚时可以请求分割：　　
1.以一方父母名义买房在离婚前已经过户到夫妻双方或一方的名下，房子已经属于夫妻共同财产，离婚时就可以请求分割;　　
2.以父母名义买的房子符合上市交易条件且与父母签有书面的委托购买合同;　　
3.虽然没有书面的委托购买合同，但是父母承认委托购买的事实的。　　在上述3种情况下，会根据房产证、委托购买合同、房屋所有权公证等证据材料，以及证人证言，进行综合判断，以确定以父母名义买的房子是否可以属于夫妻共同财产，并进行财产分割。　　如果之前没有公证，也没有十分确凿的证据证明房产的所有权是夫妻共同财产，那么这个时候，是不会支持按夫妻共同财产分割的。　　
二、以孩子名义买房，离婚时房产如何分割　　很多父母将子女的名字写在了产权证上，或者直接是以孩子的名义买房，在面临离婚时，孩子只能归父母一方直接抚养，而另一方难免觉得孩子还小，孩子的份额就相当于白白送给了另一方。因此，在孩子产权份额上，经常会产生争议。比如，房子是我出钱购买的，虽然房产证上是孩子的名字，但是孩子并没有出资，所以实际上房子应该属于夫妻共同财产，离婚时应该可以分割。很多人都会有这种想法，但是根据我国婚姻法及物权法的规定，产权人一般以产权证的登记为准，因此，即使孩子没有出资，父母出资以孩子名义买房，并登记在房产证上的，视为对孩子的赠与，所以孩子是该房产的所有人。夫妻双方离婚时，不能侵犯孩子对房子的产权权益。　　当然，以成年子女名义买房的，也视为对子女的赠与。如果成年子女同意将房产过户给父母，父母通过离婚进行财产分割也是可以的。　　所以，以父母名义买房，说起来还是一件十分“危险”的事情，因为搞不好这房子最后到底是谁的。但是，也不是说，夫妻实际出了钱，房产证上写着父母的名字，房子就不是自己的或夫妻共同财产了，关键是在以父母名义买房的时候，是否和父母一方签订了相关产权归属的协议，并进行了公证。当然，现实中，也有以父母名义买房，然后父母以过户，赠与等方式把房产所有权转移动夫妻名下，从而成为夫妻共同财产的。不过，如果离婚案件中涉及的情况比较复杂，不妨去寻求专业的婚姻家庭方面的律师帮助，这样在处理“问题”房产上就会进退有据，在争取自己合法的权益方面也会有相当的保障。　　在以孩子名义买房时，一定要慎重考虑，尤其是以未成年子女买房的，更要慎重考虑。避免出现那种孩子没了，房子没了，老婆也没了的结局。　　如果您还想了解更多关于婚姻法相关的问题，小编为您推荐：　　离婚协议房产赠与生效后能反悔吗　　离婚财产和债务如何分割　　没有户口本怎么离婚

[律师回复] 以父母的名义买房产权登记在父母名下的，离婚时是不能要求分割该房产的，因为该房产认定为父母的财产，不属于夫妻共同财产。除非先让父母把房产过户到夫妻双方名下，或者购房时曾经签订过协议，约定房产以父母名义购买，但是属于夫妻共同财产，这样离婚时才能按夫妻共同财产分割该房产。
【法律依据】
《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋；
登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
【法律规定】
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 你好，可以的，如认为有必要可以签订协议书。子女不能贷款，可以代为偿还，产权仍归父母。如果都是子女偿还，那看当时是如何约定的。如有不明之处可直接来电或来访面谈，以便做出准确答复。
（
1）可以以父母的名义买房，不过貌似房产证上就不能写你的名字了
（
2）父母已有一套房了，如果人均住房面积小于当地平均水平的话就可以申请按第一套房贷贷款，若不小于，则不能。这些都可以去当地房管所拉证明的。
（
3）贷款年限必须在年龄+贷款年限小于退休年龄。

[律师回复] 双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

[律师回复] 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
【法律规定】
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 【法律意见】
共同还款人的名字能写在房产证上。
① 共同借款人在银行贷款业务中普遍存在，最典型的为在住房按揭贷款中，夫妻或者房屋的共同买受人作为共同借款人向银行申请贷款；
② 有关个贷制度明确规定：共同借款人可以是所购买房屋的共有权人，也可以是符合贷款要求的其他自然人；
③ 在实际工作中，房屋的共有权人作为共同借款人，由于其共有权人与共同借款人的趋同性，较好理解和把握；
④ 对其他自然人作为共同借款人，由于其他自然人与共同借款人的不相一致性，往往涉及动机、背景等诸多因素，以及社会和法律关系复杂，信息的不对称性，存在较多不确定性；
⑤ 需要加强防范该类共同借款人所产生的风险。
建议最好写明他她占多少份额，如50，25、10（自己想好，对方该占多少份额。毕竟，现在离婚率那么高，风险还是要规避的）。如果你不写，那一般就推断是共同共有，对方就占一半了。

[律师回复] 登记在父母名下，父母是房子的产权人，

[律师回复] 以父母名义买房子，离婚时不能进行分割，因为这种情况房子应当属于父母的财产，夫妻二人是无权要求分割的。
除非离婚时父母已经把房产过户到夫妻双方名下的，或者过户到夫妻一方名下，但另一方有证据证明共同出资的，则此时房产在离婚时按照共同财产分割，具体如何分由夫妻双方自行协商，协商不成的，由法院判决。
【法律依据】
《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 你好，当然是以孩子的名义，孩子作为原告，直接抚养孩子的父亲或母亲——孩子的第一监护人，作为孩子的法定代理人，提起抚养费纠纷的诉讼。