买房后房价大涨卖家会不会请求补偿

[律师回复] 1、双方进行协商。不管是签订买卖合同，还是口头约定合同，都是以双方的自主约定，所以在这种情况下，双方对货物价款不确定的，即可以通过双方协商确定。协商要是能达成一致的，那么可以做补充协议。 2、按照合同的特别条款。有些买卖合同会有特别的规定，所以对货物价款不确定的也可以参考该条款确定。 3、按交易习惯。如果是熟客关系，那么双方也能默认出个交易方式，或者直接按照业内的方法确定。 如果按照以上的做法都不能确定货物价款的，那么可以根据以下不同情况确定最后的价款： 1、必须执行政府定价、政府指导价的，按照该价格履行。 2、除了上述情况之外，将按照同类产品、同类服务订立合同时履行地的市场价格履行。不过不管怎样，双方事先没约定好货物价款，在结账的时候都将会陷入麻烦，如果实在解决不下的话，那么可以采取以下措施处理： 1、申请仲裁。如果双方口头约定了仲裁，或是在协商处理时，双方都明确补充仲裁协议的，那么即可以按照仲裁条款，去请求仲裁院进行处理。 2、。如果双方没有约定仲裁，那么这个时候即可以积极去处理，不过的话得提供相应的证据，比如送货单、收货单、结算单、发票以及货物等。

[律师回复] 1、双方进行协商。不管是签订买卖合同，还是口头约定合同，都是以双方的自主约定，所以在这种情况下，双方对货物价款不确定的，即可以通过双方协商确定。协商要是能达成一致的，那么可以做补充协议。 2、按照合同的特别条款。有些买卖合同会有特别的规定，所以对货物价款不确定的也可以参考该条款确定。 3、按交易习惯。如果是熟客关系，那么双方也能默认出个交易方式，或者直接按照业内的方法确定。 如果按照以上的做法都不能确定货物价款的，那么可以根据以下不同情况确定最后的价款： 1、必须执行政府定价、政府指导价的，按照该价格履行。 2、除了上述情况之外，将按照同类产品、同类服务订立合同时履行地的市场价格履行。不过不管怎样，双方事先没约定好货物价款，在结账的时候都将会陷入麻烦，如果实在解决不下的话，那么可以采取以下措施处理： 1、申请仲裁。如果双方口头约定了仲裁，或是在协商处理时，双方都明确补充仲裁协议的，那么即可以按照仲裁条款，去请求仲裁院进行处理。 2、。如果双方没有约定仲裁，那么这个时候即可以积极去处理，不过的话得提供相应的证据，比如送货单、收货单、结算单、发票以及货物等。

[律师回复] 1、双方进行协商。不管是签订买卖合同，还是口头约定合同，都是以双方的自主约定，所以在这种情况下，双方对货物价款不确定的，即可以通过双方协商确定。协商要是能达成一致的，那么可以做补充协议。 2、按照合同的特别条款。有些买卖合同会有特别的规定，所以对货物价款不确定的也可以参考该条款确定。 3、按交易习惯。如果是熟客关系，那么双方也能默认出个交易方式，或者直接按照业内的方法确定。 如果按照以上的做法都不能确定货物价款的，那么可以根据以下不同情况确定最后的价款： 1、必须执行政府定价、政府指导价的，按照该价格履行。 2、除了上述情况之外，将按照同类产品、同类服务订立合同时履行地的市场价格履行。不过不管怎样，双方事先没约定好货物价款，在结账的时候都将会陷入麻烦，如果实在解决不下的话，那么可以采取以下措施处理： 1、申请仲裁。如果双方口头约定了仲裁，或是在协商处理时，双方都明确补充仲裁协议的，那么即可以按照仲裁条款，去请求仲裁院进行处理。 2、。如果双方没有约定仲裁，那么这个时候即可以积极去处理，不过的话得提供相应的证据，比如送货单、收货单、结算单、发票以及货物等。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 甲方：________________________
乙方：________________________
甲乙双方为购销度假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方购买坐落在度假村组团内楼房___栋。建筑面积为______平方米。其面积以《建筑面积计算规则》为准。
二、商品房售价为人民币_____元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。
三、付款办法
预购房屋按房屋暂定价先付购房款40，计人民币_____元(其中10为定金)。待房屋建筑工作量完成一半时再预付30。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。
四、交房时间
甲方应于____年____月将验收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费________(按房价的万分之一日计取)。
六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年，水电保修半年，暖气保修一个采暖期)。
七、违约责任
1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退如甲方违约，则应双倍退还定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方偿付承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。
八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。
九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及度假村管理办法。
十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决如双方不能达成一致意见时，应提交仲裁委员会进行仲裁。
十
一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份副本六份，双方各执三份。正副两本具有同等法律约束力。
十
二、本合同经双方签字盖章并公证后生效。本合同未尽事宜由双方另行协商。
十
三、本合同附件
1.房屋平面位置及占用土地范围图
2.度假村别墅暂行管理方法
甲方：(盖章)____________乙方：(盖章)____________
法定代表人：______________　法定代表人：______________
地址：____________________　地址：____________________
电话：____________________　电话：____________________
开户银行：________________　开户银行：________________
账号：____________________　账号：____________________
第三十二条　当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第三十三条　当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。
第三十四条　承诺生效的地点为合同成立的地点。
采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点没有主营业地的，其经常居住地为合同成立的地点。当事人另有约定的，按照其约定。
第三十五条　当事人采用合同书形式订立合同的，双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点。
第三十六条　法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第三十七条　采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第三十八条　国家根据需要下达指令性任务或者国家订货任务的，有关法人、其他组织之间应当依照有关法律、行政法规规定的权利和义务订立合同。
第三十九条　采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。

[律师回复] 存货跌价准备账户用于核算企业提取的存货跌价准备。存货跌价准备是指在中期期末或年度终了，如由于存货遭受毁损、全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本等原因，使存货成本不可以收回的部分，应按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取，并计入存货跌价损失。简单的说就是由于存货的可变现净值低于原成本，而对降低部分所作的一种稳健处理。

[律师回复] “解除合同后，当事人可以要求赔偿损失。这里的赔偿损失从合同解除来看，是一种请求合同履行和请求债务不履行的请求权。因为合同解除，这种损失就是信赖利益的损失。”

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、拨打12020举报电话 防控期间，各级价格主管部门要加强防疫用品和重要民生商品市场价格监测分析，认真开展市场调查，及时报告价格异常波动和市场苗头性、倾向性问题；各级市场监管部门要加大市场巡查力度，严厉打击哄抬价格违法行为，对典型案例要进行公开曝光。欢迎市民朋友积极参与监督，可通过拨打12020进行价格问题举报。 二、微信举报 打开微信进入后，点击我的，选择支付。选择城市服务的图标进入。点击督察的选项。选择下方的12020服务进入。点击我要举报的选项。会显示举报须知，点击同意的选项。选择进入地图搜索的选项。点击我要举报，填写举报信息即可。 三、拨打防控指挥部电话 所属县（市、区）防控指挥部办公室（详细联系电话以各县市区指挥部公布的为准）。 四、市长信箱举报

[律师回复] 您好，根据《中华人民共和国合同法》中的相关规定，合约签订后，合约对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。因此卖房不可以违约不交房。《合同法》中规定当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。因此卖房签订合同后，合同就具有法律效果，卖方不可以违约不交房。要是卖方执意不交，卖方就属于违约行为，应当双倍返还定金。如果合约在既约定违约金，又约定定金的，卖方违约时也可以选择用违约金对买方进行赔偿。注：定金与违约金只能二选一。

[律师回复] 五月初，河西南的几家楼盘都是悄悄的开盘了，量不大的走了一批，应该是提前知道一些消息的。这个限卖3年，谁也不知道有多大力度，但至少说明政府一个态度，就是不能上涨过快，注意是过快。新政策出来后，十个人中间应该有一个人犹豫了，这就有效果了。
还是那句话，买得起的早就买好了，政策的出台只是影响炒房的周期，买不起的还是买不起，房价不会跌下来让买不起的突然买得起的，要是这种事件发生了，那估计是太平日子到头了。剩下的就是刚改和改善，真是苦了这部分人，一遍是拥挤的居住空间，另一边是高昂的房价，加上有钱买不到房子的尴尬窘境。
任何事情都不能过激，这个3年限卖政策出来是应该的，南京房市出现了一个怪圈，新闻、大数据都是表明了房价在跌，虽然是小幅跌，但也是跌啊，但是但是但是，就是有一部分人拿着现金买不到房子，要不是深入进去，还会被这表面的现象给蒙住，所以这次的限卖3年也是一场及时雨，后期再控制不住，来个限卖5年，8年？那时候投资房子已经没有任何可比性的时候，或许才是房价真正回归理性的时候，就目前而言，有多少投资能和投资房子一样稳健、稳收益？

[律师回复] 地是你的，你可以收回来啊

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、拨打12020举报电话 防控期间，各级价格主管部门要加强防疫用品和重要民生商品市场价格监测分析，认真开展市场调查，及时报告价格异常波动和市场苗头性、倾向性问题；各级市场监管部门要加大市场巡查力度，严厉打击哄抬价格违法行为，对典型案例要进行公开曝光。欢迎市民朋友积极参与监督，可通过拨打12020进行价格问题举报。 二、微信举报 打开微信进入后，点击我的，选择支付。选择城市服务的图标进入。点击督察的选项。选择下方的12020服务进入。点击我要举报的选项。会显示举报须知，点击同意的选项。选择进入地图搜索的选项。点击我要举报，填写举报信息即可。 三、拨打防控指挥部电话 所属县（市、区）防控指挥部办公室（详细联系电话以各县市区指挥部公布的为准）。 四、市长信箱举报

[律师回复] 你好，根据你的描述，你如果不买了需要承担违约责任

[律师回复] 【法律意见】
购房价，低于市场价，双方协商一致，没有如下情形，合同有效。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十四条　下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民或者仲裁机构不得撤销。
第五十五条　有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。

[律师回复] 您好！！你说的情况在这种市场是个普遍的现象，房子不能强行买卖，交易都是自愿才能达成一致，在签订前涨价除了你能接受外没有他法，只能找其他的房子了。。。

[律师回复] 胜诉还是有的，但不能完全保证，之前打过几个这样的案子，最后结果还比较不错

[律师回复] 1、双方进行协商。不管是签订买卖合同，还是口头约定合同，都是以双方的自主约定，所以在这种情况下，双方对货物价款不确定的，即可以通过双方协商确定。协商要是能达成一致的，那么可以做补充协议。 2、按照合同的特别条款。有些买卖合同会有特别的规定，所以对货物价款不确定的也可以参考该条款确定。 3、按交易习惯。如果是熟客关系，那么双方也能默认出个交易方式，或者直接按照业内的方法确定。 如果按照以上的做法都不能确定货物价款的，那么可以根据以下不同情况确定最后的价款： 1、必须执行政府定价、政府指导价的，按照该价格履行。 2、除了上述情况之外，将按照同类产品、同类服务订立合同时履行地的市场价格履行。不过不管怎样，双方事先没约定好货物价款，在结账的时候都将会陷入麻烦，如果实在解决不下的话，那么可以采取以下措施处理： 1、申请仲裁。如果双方口头约定了仲裁，或是在协商处理时，双方都明确补充仲裁协议的，那么即可以按照仲裁条款，去请求仲裁院进行处理。 2、。如果双方没有约定仲裁，那么这个时候即可以积极去处理，不过的话得提供相应的证据，比如送货单、收货单、结算单、发票以及货物等。

[律师回复] 你好，如果双方已签订合同的，对方违约的，可以依合同约定，要求对方承担违约责任。

[律师回复] “解除合同后，当事人可以要求赔偿损失。这里的赔偿损失从合同解除来看，是一种请求合同履行和请求债务不履行的请求权。因为合同解除，这种损失就是信赖利益的损失。”

[律师回复] 【法律意见】
购房价，低于市场价，双方协商一致，没有如下情形，合同有效。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十四条　下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民或者仲裁机构不得撤销。
第五十五条　有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。

[律师回复] 第三方物业，不同意返还中介费，签订合同约定，中介费由违约方承担。因为产权证，还因为价格上涨的原因，所以构成违约。被告坚持只是因为产权证不能确定办理的具体时间而造成房屋不能继续交易，违反合同法。