收了订金不卖房违约金中介有责任吗

最新修订 | 2024-02-25
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与收了订金不卖房违约金中介有责任吗相关的法律知识,希望能对您有帮助。
收了订金不卖房违约金中介有责任吗

一、收了订金卖房违约金中介有责任吗

中介是否承担责任要看中介方是否违背了合同约定,因此房主违约并不一定会产生中介方的责任,因为其并不是购房合同的主体。但很多中介公司为了促成交易,可能会存在一定的不规范行为,而这时候如果合同一旦出现问题,中介公司很难免除责任

《中华人民共和国民法典

第五百七十七条【违约责任

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条【预期违约责任】

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、劳动合同中关于违约责任和违约金

用人单位只能约定在劳动者有以下情形之一时由劳动者支付违约金,但是约定由单位支付违约金的不受限制:

1.劳动者违反服务期约定的,应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。

2.对负有保密义务的劳动者,用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款,并约定在解除或者终止劳动合同后,在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的,应当按照约定向用人单位支付违约金。

劳动合同法》第二十三条

用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。

对负有保密义务的劳动者,用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款,并约定在解除或者终止劳动合同后,在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的,应当按照约定向用人单位支付违约金。

三、中介租房合同中介违约了怎么处理

跟中介签了租房合同违约了,违约方应当承担违约责任。

如果双方在合同中约定了违约金的,应当按照约定支付违约金,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;

约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的,可以按照实际造成的损失承担违约责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

通过本篇文章的内容,希望能够解答您所面临收了订金不卖房违约金中介有责任吗的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识,这样在面临法律问题需要解决时,我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题,点击下方“立即咨询”按钮,为您匹配专业律师在线为您提供帮助。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.4k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6400位律师在线平均3分钟响应99%好评
收了订金不卖房违约金中介有责任吗
一键咨询
  • 连云港用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    136****8167用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    176****5781用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    176****8581用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    137****6302用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    154****2224用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    177****8175用户4分钟前提交了咨询
    153****7843用户4分钟前提交了咨询
  • 无锡用户2分钟前提交了咨询
    154****6811用户1分钟前提交了咨询
    145****1304用户4分钟前提交了咨询
    140****2842用户4分钟前提交了咨询
    162****6432用户3分钟前提交了咨询
    164****3271用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    157****4052用户4分钟前提交了咨询
    171****4375用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    158****4847用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
中介收违约金合法吗
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着中介收违约金合法吗的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
合同事务
中介代收定金后卖方违约怎么办,中介违约责任怎么
[律师回复] 中介代收定金后卖方违约怎么办A通过中介公司购买了属于郝某的一套住宅,看房后交给了中介公司1万元购房定金。之后,三方签署了《房屋买卖合同》,约定:“1买卖双方同意该物业交付使用的时间为卖方收齐房款当天,但需在当年6月30日前交付使用;2中介作为代理人有权代收代付定金、房款及相关税费;3卖方签署本合同后不出售该房屋的,视为违约,卖方应双倍返还定金并退还所有已收房款。”之后,郝某反悔,明确表示不再履行合同,A认为郝某的行为属于违约,应双倍退还定金,但郝某认为双倍退还定金以实际收到定金为前提,因此不同意支付。事后,A诉王。卖方违约责任怎么承担认为,双倍返还定金是以实际收到定金为前提,但三方在合同里约定中介心司有权代郝某收取定金,因此A向中介公司支付了定金就视同已向郝某支付,郝某同样应受“定金罚则”的约束,向A双倍返还定金。虽然在上述案例中判决郝某双倍退还定金,但前提是三方合同里有“中介公司代为收取定金”的约定,如果事实上没有此项约定,并且买方没有取得相关的证据,买方就只能“哑巴吃黄连,有苦说不出”了。因此买方在向中介公司交付定金前,要确认中介司是否取得了卖方的授权。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
卖房收订金以后违约该怎么应对?
订金是不需要的,如果约定的是定金,就需要《民法典》:第五百八十七条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6400 位律师在线,高效解决问题
卖房和中介签合同不卖违约金吗?
卖房和中介签合同不卖是需要支付违约金的。当事人可以约定一方违约时,应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金;也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。法定违约金是在一些法规中,明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定,且有关条例规定了违约金比例,适用法定违约金。
10w+浏览
房产纠纷
中介代收定金后卖方违约怎么办,卖方违约责任怎么承担
[律师回复] 中介代收定金后卖方违约怎么办A通过中介公司购买了属于郝某的一套住宅,看房后交给了中介公司1万元购房定金。之后,三方签署了《房屋买卖合同》,约定:“1买卖双方同意该物业交付使用的时间为卖方收齐房款当天,但需在当年6月30日前交付使用;2中介作为代理人有权代收代付定金、房款及相关税费;3卖方签署本合同后不出售该房屋的,视为违约,卖方应双倍返还定金并退还所有已收房款。”之后,郝某反悔,明确表示不再履行合同,A认为郝某的行为属于违约,应双倍退还定金,但郝某认为双倍退还定金以实际收到定金为前提,因此不同意支付。事后,A诉王。卖方违约责任怎么承担认为,双倍返还定金是以实际收到定金为前提,但三方在合同里约定中介心司有权代郝某收取定金,因此A向中介公司支付了定金就视同已向郝某支付,郝某同样应受“定金罚则”的约束,向A双倍返还定金。虽然在上述案例中判决郝某双倍退还定金,但前提是三方合同里有“中介公司代为收取定金”的约定,如果事实上没有此项约定,并且买方没有取得相关的证据,买方就只能“哑巴吃黄连,有苦说不出”了。因此买方在向中介公司交付定金前,要确认中介司是否取得了卖方的授权。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
购房中介收取定金违约金合法吗
购房中介收取定金的同时还要收取违约金的行为是不合法的,因为定金和违约金不能同时主张,如果买家之前已经给中介公司支付了定金,在买家无故违约了的情况下,定金是可以不退回的,此时定金就充当了违约金的性质,没有交定金的,可以要求承担违约金。
10w+浏览
合同事务
朋友要买一批货,但是在签合同之前公司说不买了,问一下现在未签订合同卖不卖是否付违约金?
[律师回复]
1、合同中没有约定具体的付款日期,并不意味着付款方可以随意决定付款时间。根据合同法之规定,可根据交易习惯等确定,如仍确定不了,则债权人可随时主张,但应给予对方必要的准备时间;   
2、如果没有约定具体的违约金,则可根据合同法之规定,要求违约方赔偿对方因此遭受到实际损失,赔偿损失是合同法的规定,即使合同中未予约定,合同相对方认可向违约方主张。   
3、法律依据:《中华人民共和国合同法》   第六十一条 【合同约定不明的补救】合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。   第六十二条 【合同约定不明时的履行】当事人就有关合同内容约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,适用下列规定:   
(一)质量要求不明确的,按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。   
(二)价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,按照规定履行。   
(三)履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行。   
(四)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间。   
(五)履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行。   
(六)履行费用的负担不明确的,由履行义务一方负担。   第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
快速解决“合同事务”问题
当前6400位律师在线
立即咨询
问题紧急?在线问律师 >
6400 位律师在线,高效解决问题
签订了房屋买卖合同,收取定金,能否违约?
签订了房屋买卖合同并且收取定金之后就不能违约,如果违约则需要承担相应的违约责任。如果是出卖方违反合同约定的,定金需要双倍退还给房屋买受人;如果是买受人违反合同约定,那么其所支付的定金不予退还。
10w+浏览
房产纠纷
二手房买卖中有一方违约,中介有无责任追违约金
[律师回复]
1、双方都同意解除合同的情况
在房屋买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方反悔此次交易,从而违约使合同的目的不能实现,那么守约方如果也同意解除合同,违约方赔偿经济损失的,法律是支持的。
具体赔偿方法为:计算房屋差价,转售利益和守约方的赔偿要求,综合考虑之下,违约方将赔偿金额赔偿给守约方。
2、一方坚决履行合同的情况
从法律的角度来看,合同一旦签订就具备了法律效应,不是随随便便轻易的就能更改的,如果一方违约,但是另一方拒绝违约方的赔偿,严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下,守约方的要求也将得到法律的支持。
(1)守约方可以要求违约方继续履行合同,并支付违约金。
(2)对于违约方确确实实不能继续履行合同的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定,有两种方法:
①双方能够协商确定的,从其约定
②双方不能协商确定的,又分两种情况:
、原则上可比照同等同级别房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定利益损失与赔偿。
、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失,评估应最大限度的以保护守约方的利益为出发点,以守约方的请求为基础。
《合同法》第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十条【非金钱债务的违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
房屋买卖中介代收定金卖方违约怎么办
[律师回复] 中介代收定金后卖方违约怎么办A通过中介公司购买了属于郝某的一套住宅,看房后交给了中介公司1万元购房定金。之后,三方签署了《房屋买卖合同》,约定:“1买卖双方同意该物业交付使用的时间为卖方收齐房款当天,但需在当年6月30日前交付使用;2中介作为代理人有权代收代付定金、房款及相关税费;3卖方签署本合同后不出售该房屋的,视为违约,卖方应双倍返还定金并退还所有已收房款。”之后,郝某反悔,明确表示不再履行合同,A认为郝某的行为属于违约,应双倍退还定金,但郝某认为双倍退还定金以实际收到定金为前提,因此不同意支付。事后,A诉王。卖方违约责任怎么承担认为,双倍返还定金是以实际收到定金为前提,但三方在合同里约定中介心司有权代郝某收取定金,因此A向中介公司支付了定金就视同已向郝某支付,郝某同样应受“定金罚则”的约束,向A双倍返还定金。虽然在上述案例中判决郝某双倍退还定金,但前提是三方合同里有“中介公司代为收取定金”的约定,如果事实上没有此项约定,并且买方没有取得相关的证据,买方就只能“哑巴吃黄连,有苦说不出”了。因此买方在向中介公司交付定金前,要确认中介司是否取得了卖方的授权。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 收了订金不卖房违约金中介有责任吗
顶部