民法典中购房合同如何有法律效力

[律师回复] 您好，针对您的认购协议书的效力怎么问题解答如下, 认购协议书的效力如何?
必须磋商说是指当事人之间一旦缔结认购协议，双方就负有在未来某个时候为达成买卖合同而进行磋商的义务，只要当事人为缔结买卖合同进行了磋商，即履行了预约义务，而最终商品房预售合同是否缔结成功则非其所问。
必须缔约说则认为认购协议的效力就是缔结商品房预售合同，故当事人仅仅为缔结预售合同而进行磋商是不够的，还必须成功缔结本约，否则认购协议毫无意义。
如果认购协议内容尚不包括预售买卖合同主要内容，采用必须磋商说较为合理，因为此时双方对买卖合同主要内容仍未达成共识，认购书只能约束双方在约定时间内就订立买卖合同尽到诚信义务的磋商，而难以约束其必须订立买卖合同。
双方经诚信磋商后难以达成一致的，任何一方不应视为违约;反之则可要求其承担责任。如果认购书协议已包括买卖合同的主要内容，采用必须缔约说较为合理。商品房认购书总是具有一定内容的，尤其是在双方达成的协议已经大体上可以履行的情况下，即在商品房认购书已经具备了购房合同成立的条件时，就应该强制出售。
因此，只要商品房认购书确定了房号和价格确定方法，并可以据此确定面积等事项，或者能够确定房屋总价款，那么就已经具备了购房合同的必要条件，开发商便负有为认购人保留预订的商品房的义务。
如何签订房屋认购协议
1、签订认购书不是签订买卖合同的前置条件，它不是购买商品房的必经程序，尽量不与开发商签定认购书;
2、尽量避免定金条款，可使用预付款性质的条款代替定金条款;
3、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款，这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还;
4、购房者看房时通常会针对自己特别关注的点提出一些问题，开发商呢就会作出相应的答复，可以把开发商的答复写入认购书。比如你选的这套房肯定不会挨着配电箱，您选的这个户型不会挨着电梯;
5、将开发商或售楼人员介绍的优势写进认购书，比如售楼人员说了“您认购的这种D户型都是朝南的”那么在认购书中可以写上房屋的朝向是南;
6、不使用模糊概念，在认购书对于价格条款的约定，不要使用“均价”，“优惠价”“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额;

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 买房收据具有证据的法律效力，证明买方向卖方支付了相应的价款，同时也能够证明买方履行了合同中相应的付款义务。但其也仅能作为付款证据使用，在我国的法律上，房屋属于不动产，所有权的转移须登记，有无登记不影响合同的成立，也就是说如果你买房子时，要想拥有房屋的所有权，则应该到房产登记处登记，并领取房产证。所以如果只是拿到了收据并不能证明你就是房屋的所有权人，只能证明你与房主之间有房屋买卖合同关系，但房主依然可以把房子卖给其他人，其他人作了房屋登记的可以依法享有房屋的所有权在此情况下我们只能主张要求对方承担违约责任。一般情况下，我们在用到收据作证明的时候都是在法庭的质证环节，通过提供合法有效的收据，来证明合同的履行情况，从而达到一定的证明目的。
这里律师提醒大家，买房收据一定要妥善保管，它与付款转账记录可以形成完美的证据链条，从而保障我们的合同权利不被侵害。
《中华人民共和国民法总则》
第一百八十八条向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 购房协议如果违反效力性法律的强制规定，属于双方或多方真实意思表示的，原则上产生法律效力，但与房屋产权无关，任何一方违反合同的需承担违约责任。
签订合同后，双方应及时诚信全面履行各自的合同义务，包括办理房屋产权过户登记手续。
提醒各位注意以下四点：
1、产权未登记过户的，房屋产权不会转移。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则及时房屋买卖合同有效的情况下，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。此时买方可诉诸要求卖方配合办理过户手续。
2、产权主体有问题时的非法转让出售。一般情况下，合同无效，但不排除善意取得情形。出卖该房屋的主体必须是该房屋的所有权人，或取得其他共有权人的同意。无权处分的，除物权法第106条规定的善意取得以外，其他共同共有人可主张合同无效。其他形式的共有以及夫妻单方的共有的情况，要看具体的情形。
3、侵犯优先购买权的情形。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，也不得侵犯在同等条件下承租人的优先购买权。
4、交易价格欺诈或者显失公平等等。此时合同依然具有法律效力，但该合同买方可申请人民或者约定的仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 您好，针对您的人民调解的法律效力问题解答如下,
1、人民调解，是指在人民调解委员会的主持下，以国家的法律、法规、规章、政策和社会公德为依据，对民间纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导，促使纠纷各方当事人互谅互让、平等协商、自愿达成协议，消除纷争的一种活动。经人民调解委员会调解达成的、有民事权利义务内容，并由双方当事人签字或者盖章的调解协议，具有民事合同性质，具有法律效力，受法律保护。
2、《中华人民共和国人民调解法》第三十一条规定，经人民调解委员会调解达成的调解协议，具有法律约束力，当事人应当按照约定履行。

[律师回复] 您好，关于民间贴现行为的效力这个问题，我的解答如下, 民间贴现是无效的。票据贴现属于国家特许经营业务，合法持票人向不具有法定贴现资质的当事人进行“贴现”的，该行为应当认定无效，贴现款和票据应当相互返还。
根据《商业汇票承兑、贴现暂行办法》
第三条：
签发、承兑、使用汇票必须遵守以下原则：
一、使用汇票的单位必须是在银行开立帐户的法人。
二、签发汇票必须以合法的商品交易为基础，禁止签发无商品交易的汇票。
三、汇票经承兑后，承兑人即付款人负有到期无条件交付票款的责任。
四、汇票除向银行贴现外，不准流通转让。
第七条：
一、收款人需要资金时，可持承兑汇票向其开户银行申请贴现，银行按信贷政策进行审查，对符合条件的，可按票面金额扣除从贴现日至汇票到期日的利息后，予以贴现。
二、贴现期限一律从贴现之日起至汇票到期日止。
三、贴现率中国工商银行、中国农业银行、中国银行按略低于国营工商企业流动资金贷款利率计收；中国人民建设银行可按略低于建筑企业流动资金贷款利率计收。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 符合合同生效条件的房屋转让协议具有法律效力。
我们国家对于不动产的占有是以登记为合法占有的形式，房屋过户必须要办理过户登记手续，这样你对房屋的所有权才受法律的保护。将来你在转让这套房产时，如果房产证不是你的名字，你是不可能转让的，拆迁补偿也是按房产证的登记人赔偿，你是没有的。
所以必须要办理过户手续，如果对方不办理手续，您可以撤销合同，或者告他们违约，要求支付违约金或者强制履行合同义务。
这份协议只能证明你们之间存在房屋的买卖协议，但是没有办理过户登记手续，就是说明协议还没有履行终了，没有发生效力，而且不办理过户手续，将来还会有很多的事情出现，比如房屋产权登记人用该房屋用作抵押等等，由于他有合法的证件，到时候房子被抵押偿还债务的话，你一点办法都没有，只有向他追偿。
法律依据：
《中华人民共和国物权法》第十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 欠条之所以有法律效力，根据我国民法通则有关精神，需要具备以下要件：
1、必须是能证明有欠债事实的内容。
2、必须是真实意思的表示。
3、欠条的取得必须合法。
最后，欠条到底是否有效，还要通过法庭的认可，被法庭采信。
1、必须是能够证明有欠债事实的内容。就是说欠条上要有明确的欠债人、债权人、借钱时间、金额等必备要素，否则不能证明谁欠了谁的钱，或者欠多少钱，这个欠条的证明力就不够
2、必须是真实意思的表示。就是说如果这个欠条必须是双方在平等自愿的情况下发生的。如果你拿着刀子逼着我写一个欠条，那么是无效的。或者你趁我喝醉了骗我写的，也不行。
3、欠条的取得必须合法。道理就不用细说了。
民事诉讼法要求谁主张，谁举证。你说到的别人利用你在书上的签名伪造了欠条，从法律上看它的取得不是真实的意思表示。但是如果你认为它不是你的真实意思表示，那么你必须证明。比如，你可以证明除了签名，其他内容都不是你的笔迹，因此不予承认。你也可以通过其他证人证明，这个欠条是某人自己伪造的等等。
总之，并非别人手中有这么一个欠条就一定被证明有效，也并不一定就会无效。关键还是要双方各自举证，证明自己的观点，然后能够让法官相信并采纳。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 典当行向当户提供借款,当户未提供当物的,应当认定典当行向当户发放信用贷款,该典当合同无效当户以动产作为当物,必须将当物交付典当行占有以动产抵押为典当借款提供担保的,人民应当认定典当行发放信用借款,典当合同无效典当行与当户在典当合同中约定由当户继续占有该动产,质权并未设立,该典当合同无效典当行提供借款应当依法办理抵押、质押手续,典当行在未依法办理抵押、质押手续的情况下提供借款,应当认定典当行向借款人发放信用贷款,但因登记机构未及时办理登记等非因当事人原因导致典当行未依法取得抵押权、质押权的除外

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 车位认购书，是指买卖双方在订立正式的买卖合同前，约定将来订立正式的车位买卖合同的文书。其签订目的在于对双方交易有关事宜进行初步的确认。认购书属于合同范畴，应该受合同法的调整。
如果认购书的内容包括签约当事人、标的、数量及价款，违约责任等。其内容与普通的合同内容相比没有任何实质性差别，应属有效，双方当事人均应该受认购书的约束。
根据合同法相关规定，有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第五十二条
【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 您好，关于汽车购销合同盖章有没有效力这个问题，我的解答如下, 依据合同法的规定，汽车购销合同加盖公章后，如果合同本身没有违反法律规定的，并且已经履行的，合同是有效的。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十三条 合同中的下列免责条款无效：
(一)造成对方人身伤害的;
(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销：
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民或者仲裁机构不得撤销。

[律师回复] 对于民事调解协议的法律效力这个问题，解答如下,
(1)通常情况下，调解协议具有民事合同或民事契约的性质和效力。
当事人各方在调解协议上签名或盖章后，即产生契约的效力。对于调解协议，当事人应当自觉履行，但无权请求强制执行。由于调解的自治性和非严格规范性，无从判断其是否遵循基本合法原则、基本自由与公平原则，所以不应直接赋予调解协议与判决相同的既判力、形成力或执行力。
(2)调解协议经过特定程序转化为特定的法律文书，从而具有与判决相同的既判力、形成力或执行力。
此种程序用来审查判断调解是否遵循基本合法原则、基本自由与公平原则。若遵循之则将调解协议转化为特定的法律文书而具有既判力、形成力或执行力。籍此，国家对民事调解给予制度上的支持。比如，根据《仲裁法》的规定，仲裁庭依照基本合法原则、基本自由与公平原则进行调解，当事人达成调解协议的，仲裁庭根据该调解协议制成仲裁调解书(或仲裁裁决书)，则具有与判决相同的执行力。再如，经过调解，当事人达成调解协议，可以申请公证。公证机构依照法定程序对该调解协议的真实性、合法性予以证明，并制作公证调解协议。根据《公证法》第37条的规定，该公证调解协议，具有与判决相同的执行力。
(3)当事人在调解程序中使用过的证据、对事实所做过的陈述和自认等，其可采性或可适用性在以后的仲裁或诉讼中将被剥夺或被限制。
最高人民《关于民事诉讼证据的若干规定》第67条规定：“在诉讼中，当事人为达成调解协议或者和解的目的做出妥协所涉及的对案件事实的认可，不得在其后的诉讼中作为对其不利的证据。”
调解与和解的成功，最终取决于纠纷主体合意，往往离不开纠纷主体对权益、事实和证据的相互妥协，并不必然建立在证据充分、事实清楚的基础之上。若无以上限制性的规定，纠纷主体可能有所顾虑，不愿在调解与和解程序中就事实或证据做出妥协性的自认或认可，从而阻碍调解与和解的充分运用和协议的顺利达成。还有一种可能是，一方纠纷主体故意通过调解或和解获得他方对事实或证据的妥协性自认或认可，将之在以后的仲裁或诉讼中作为对己有利的材料使用，从而造成双方当事人之间的不公平，破坏仲裁或诉讼的公正性。

[律师回复] 对于民事证人证言有什么效力这个问题，解答如下, 证人证言是证人就其所感知的案件情况向所作的陈述。因为各种诉讼案件都是社会上发生的，案件一经发生，往往就会被人所感知，因此借据证人的证言来查清案件事实为古今中外的法律所重视，也是各国民事诉讼中运用最广泛的一种证据形式。
证人作证时，应告知他要如实提供证言和有意作伪证或隐匿罪证要负的法律责任。同时，法律规定对证人的人身安全予以保护。庭审中询问证人，由审判长主持。《民事诉讼法(试行)》规定，证人确有困难不能出庭的，经人民许可，可以提交书面证言。
证人可能作虚伪陈述，也可能由于感受、记忆、表达等方面的原因而使证言失实，因此对证人证言应认真进行审查。《刑事诉讼法》规定：“证人证言必须在法庭上经过公诉人、被害人和被告人、辩护人双方讯问、质证，听取各方证人的证言并经过查实以后，才能作为定案的根据。”《民事诉讼法》也规定，证人证言“必须经过查证属实，才能作为认定事实的根据”。

[律师回复] 您好，针对您的婚前购房协议法律效力是怎样的问题解答如下, 什么是婚前协议书呢
就是夫妻双方在结婚前，针对夫妻的冠姓、住所、家务分工、生活费给付、夫妻财产制、自由处分、子女姓氏和抚养、家暴等事项，在彼此认可之下，所签立的协议书。
婚前协议书内容必须在不违反公共秩序善良风俗的前提下，才具有法律效力的。
例如一份协议书内容会约定家务分工、生活费该付多少、自由处分金等，甚至也有人约定，如果另一半外遇就要罚多少多少钱等。
假使协议内容涉及“离婚”，例如在契约中规定“双方中若有一方外遇或者是无条件离婚”，或是离婚后的赡养费给付与子女权归谁，法官通常会判定无效。
判定无效的原因是：因为我国的法律还是普遍认为，婚姻生活要永续经营、长久维持，所以不能用离婚来订定协议内容。
《中华人民共和国婚姻法》第十九条第二款
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 合同复印件可以作为证据使用，但不能作为直接有效的证据，需要有其他证据予以佐证原则上复印件是不能单独作为证据的。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条明确列举了不能单独作为认定案件事实的依据的五种情形，其中第(四)项规定：“无法与原件、原物核对的复印件、复制品。”
该规定第十条“当事人向人民提供证据，应当提供原件或原物。如需自己保存证据原件、原物或者提供原件、原物确有困难的，可以提供经人民核对无异的复制件或者复制品。”

[律师回复] 对于购房合同复印件有什么法律效力这个问题，解答如下, 购房合同复印件没有法律效力。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条明确列举了不能单独作为认定案件事实的依据的五种情形，其中第(四)项规定：“无法与原件、原物核对的复印件、复制品。”该规定第十条“当事人向人民提供证据，应当提供原件或原物。如需自己保存证据原件、原物或者提供原件、原物确有困难的，可以提供经人民核对无异的复制件或者复制品。”表明，当事人向提供证据，应当优先提供原件或者原物，其次才能考虑复制件或复制品。故：对复印件只是考虑使用，但若对方对此无异议，复印件的效力相当于得以认可。

[律师回复] 对于购房合同复印件有什么法律效力这个问题，解答如下, 购房合同复印件没有法律效力。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条明确列举了不能单独作为认定案件事实的依据的五种情形，其中第(四)项规定：“无法与原件、原物核对的复印件、复制品。”该规定第十条“当事人向人民提供证据，应当提供原件或原物。如需自己保存证据原件、原物或者提供原件、原物确有困难的，可以提供经人民核对无异的复制件或者复制品。”表明，当事人向提供证据，应当优先提供原件或者原物，其次才能考虑复制件或复制品。故：对复印件只是考虑使用，但若对方对此无异议，复印件的效力相当于得以认可。

[律师回复] 买房收据具有证据的法律效力，证明买方向卖方支付了相应的价款，同时也能够证明买方履行了合同中相应的付款义务。但其也仅能作为付款证据使用，在我国的法律上，房屋属于不动产，所有权的转移须登记，有无登记不影响合同的成立，也就是说如果你买房子时，要想拥有房屋的所有权，则应该到房产登记处登记，并领取房产证。所以如果只是拿到了收据并不能证明你就是房屋的所有权人，只能证明你与房主之间有房屋买卖合同关系，但房主依然可以把房子卖给其他人，其他人作了房屋登记的可以依法享有房屋的所有权;在此情况下我们只能主张要求对方承担违约责任。一般情况下，我们在用到收据作证明的时候都是在法庭的质证环节，通过提供合法有效的收据，来证明合同的履行情况，从而达到一定的证明目的。这里律师提醒大家，买房收据一定要妥善保管，它与付款转账记录可以形成完美的证据链条，从而保障我们的合同权利不被侵害。

[律师回复] 买房收据具有证据的法律效力，证明买方向卖方支付了相应的价款，同时也能够证明买方履行了合同中相应的付款义务。但其也仅能作为付款证据使用，在我国的法律上，房屋属于不动产，所有权的转移须登记，有无登记不影响合同的成立，也就是说如果你买房子时，要想拥有房屋的所有权，则应该到房产登记处登记，并领取房产证。所以如果只是拿到了收据并不能证明你就是房屋的所有权人，只能证明你与房主之间有房屋买卖合同关系，但房主依然可以把房子卖给其他人，其他人作了房屋登记的可以依法享有房屋的所有权;在此情况下我们只能主张要求对方承担违约责任。一般情况下，我们在用到收据作证明的时候都是在法庭的质证环节，通过提供合法有效的收据，来证明合同的履行情况，从而达到一定的证明目的。这里律师提醒大家，买房收据一定要妥善保管，它与付款转账记录可以形成完美的证据链条，从而保障我们的合同权利不被侵害。

[律师回复] 去售楼部买房的时候，销售人员可能会让你签一份认购书，认购书是不是合同呢 他的效力怎么样
商品房认购书是为了保障将来能够与开发商签署正式商品房买卖合同而进行认购的协议书，性质上属于商品房买卖合同的预约合同。由于认购书具备买卖双方的基本信息、房屋的面积、坐落、款项、金额等，是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，所以认购书是具备法律效力的
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”
同时第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
由上面两条规定可以看出，认购书在一定的情况下是具有法律效力的。
《中华人民共和国合同法》第四十四条
依法成立的合同，自成立时生效。
《中华人民共和国合同法》第五十二条
有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 您好，关于民法中保证的效力是怎样的这个问题，我的解答如下, 民法中保证的效力是怎样的民法中保证的效力所及的范围分为有限保证和无限保证两种不同的情况。
（
1）保证债务的范围。有限保证是保证人与债权人在保证合同中约定保证债务范围的保证。在有限保证中，保证人仅于当事人约定的内承担保证债务，对于超过约定范围的债务，保证人不负担保责任。
（
2）无限保证。无限保证是指当事人未明确约定保证债务范围的保证。我国《担保法》第21条规定，“当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”。这里的全部了债务包括主债务的全部，利息债务，违约金，损害赔偿金，实现债权的费用。实现债权的费用，不能当然地成为主债务的内容，但属于从属于主债务的必要负担，是保证人设定保证担保时应当和可以的，因此也应在保证债务范围内。保证人与主债权人之间的关系。保证人与债权人之间的，是保证效力的主要表现。保证成立后，债权人对保证人享有权利而不负担义务，保证人也享有一定的防御性权利。（
1）债权人的权利。债权人的权利是在主债务人不履行债务时，得请求保证人履行保证债务即承担保证责任。债权人请求保证人履行债务的，除应向保证人主张外，须证明债务人的债务清偿期届淢侕自己未受债务的完全清偿。（
2）保证人的权利。保证人权利包括以下三方面：其
一，主债务人享有的抗辩权。，保证人对于主债伤人享有的抗辩权得主张之。我国《担保法》第20条规定：“一般保证和连带责任保证的保证人享有债务人的抗辩权。债权人放弃对债务的抗辩权的，保证人仍有权抗辩。”“抗辩权是指债权人行使债权时，债务人根据法定事由，对摔倒权人行使请求权的权利。”其
二，一筋肉应享有的权利。如保证人得主张保证无效的抗辩，保证债务履行期未到的抗辩，保证债务消灭的抗辩。保证合同有得撤销的事由的，保证人得主张撤销；保证人对债权享有同种类债权的，得以其债权与债权人的债权抵销。其
三，一般保证的保证人特别享有的权利。一般保证的保证人我特有的权利主要是先诉掠权。先扩抗辩权，又称检索抗辩权，是指保证人于债权人未就主债务人的财产强制执行百无效果前，对于债权人得拒绝清偿保证债务的权利。连带带伤保证的保证人不享有先诉抗辩权。依《担保法》第17条规定，一般保证的保证人有在下列情形之一时，也不得行使先诉抗辩权：
第
一，债务人住所变更致使债权人要求其履行债务发生重大困难的。债务人住所虽变更，但并不会便债务人要求全力人履行债务发生重大困难时，保证人仍得行使先诉掠权。
第
二，亿受理债务人破产案件，中止执行程序的。
第
三，保证人以书面形式放弃先诉抗辩权的，保证人不是以书面形式，而只是口头向债权人表示放弃先诉抗辩权的，保证人仍得行使先诉抗辩权。