购房的定金可以够退掉吗

最新修订 | 2024-02-28
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包敬立律师
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专家导读 无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与购房的定金可以够退掉吗相关的法律知识,希望能对您有帮助。
购房的定金可以够退掉吗

一、购房定金可以够退掉吗

根据法律规定,购房定金可以退,但要符合法定情形才可以。

符合退还定金的情况有以下两种:

1、开发商没有销售资质,法律是支持退还定金的。

2、如果是你和开发商因为合同里的条款没有达成一致,合同签订失败,购房定金是要退还的。

另外,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的。

因不可以归责当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未可以订立的,出卖方也是应当返还定金的。

民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

二、买房定金可以退吗

买房定金是否可以退,需根据具体情况分析处理:

一、出于购房者自身原因,定金不可以退。

1、签了认购书反悔,定金不可以退。购房认购书中有定金条款,购房者交款后反悔,违背了认购协议的根本目的,定金是不可以够退还的。

2、因个人征信贷不了款,购房定金不退由于个人征信属于购房者自身原因,因此导致商品房买卖合同最终未可以签订,则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。

二、可以退还购房定金的情况。

1、开发商无销售许可证或者产权证,不具备商品房销售资格,导致购房合同无法达成。

2、开发商存在欺诈行为,如已将认购房屋转售他人。

3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊,合同主要条款无法确定,或者卖家对认购书中的条件,如房屋面积、价格等进行修改等。

4、买卖双方均无过错,但商品房买卖合同依旧未可以订立。如因第三人的原因或自然灾害,致使该商品房项目未可以建设或未可以按原约定建设等。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不可以实现合同目的的,无权请求返还定金;

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不可以实现合同目的的,应当双倍返还定金。

三、买房定金可以退吗

买房定金是否可以退,需根据具体情况分析处理:

一、出于购房者自身原因,定金不可以退。

1、签了认购书反悔,定金不可以退。购房认购书中有定金条款,购房者交款后反悔,违背了认购协议的根本目的,定金是不可以够退还的。

2、因个人征信贷不了款,购房定金不退由于个人征信属于购房者自身原因,因此导致商品房买卖合同最终未可以签订,则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。

二、可以退还购房定金的情况。

1、开发商无销售许可证或者产权证,不具备商品房销售资格,导致购房合同无法达成。

2、开发商存在欺诈行为,如已将认购房屋转售他人。

3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊,合同主要条款无法确定,或者卖家对认购书中的条件,如房屋面积、价格等进行修改等。

4、买卖双方均无过错,但商品房买卖合同依旧未可以订立。如因第三人的原因或自然灾害,致使该商品房项目未可以建设或未可以按原约定建设等。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不可以实现合同目的的,无权请求返还定金;

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不可以实现合同目的的,应当双倍返还定金。

通过本篇文章的内容,希望能够解答您所面临购房的定金可以够退掉吗的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识,这样在面临法律问题需要解决时,我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题,点击下方“立即咨询”按钮,为您匹配专业律师在线为您提供帮助。

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