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租房子合同要注意哪些问题
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2024-02-22
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王淳律师
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专家导读
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和租房子合同要注意哪些问题相关的法律规定。
一、租房子合同要注意哪些问题
租房子首先要核实出租人的身份，是否是房东本人，这个要和房产证核对身份信息，如果不是房东本人，则要求其出具房东的委托书；
其次可以和房东约定同意转租条款，万一不想租了还可以转租，避免承租人的损失。
最后还可以签订提前退租条款，万一发生退租的情况，损失可以明确。明确争议解决办法和违约责任。
《商品房屋租赁管理办法》第七条
房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
(三)租金和押金数额、支付方式；
(四)租赁用途和房屋使用要求；
(五)房屋和室内设施的安全性能；
(六)租赁期限；
(七)房屋维修责任；
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
(九)争议解决办法和违约责任；
(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
二、承租人转租房屋需要注意哪些问题
承租人转租房屋应注意以下问题：
1、须获得出租人的书面同意;
2、转租期限不得超过原租赁期限;
3、承租人不退出租赁关系。
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
三、签订房屋租赁合同要注意哪些问题
甲与乙签订房屋租赁合同要注意：
1、出租人的基本情况；
2、租期条款；
3、租金条款；
4、保证金条款；
5、配套设施条款；
6、转租条款；
7、装修条款；
8、妥善保管责任条款；
9、维修责任条款；
10、其他事项。
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
我们在生活中遇到法律问题时，可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决，以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对租房子合同要注意哪些问题的问题进行了解答，对于该问题如果还有其他疑问的话，点击下方“立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。
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租房子合同要注意哪些问题
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租房子要注意哪些问题？
1、关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费，其他的水电煤气等日常生活的费用由你承担。2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三。3、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中。4、对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理。5、违约责任一定要写清楚
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租房时应该注意哪些问题
[律师回复] 短期租房合同注意的地方如下，可以作为参考资料。
1.转租：有些长期租房者由于春节期间回家过年而将房子转租给短租客，也就是常说的“二房东”。由于二房东本身也是房客，而按照一般的租赁合同，房客对房屋没有收益权。短租客一旦与真正的房东碰面，不但会有麻烦，预付租金也有可能被人骗走。 建议：查看房东的房产证。租客在与业主签订租赁合同时，要谨记检查房屋房产证是否与业主身份证一致，确定出租人是否是真正的业主。
2.分租：由于租期较短，有些住宅被房东分租给数人，甚至分成床位出租，房门钥匙可能不止一把。房客在外出时，个人财物要保管好，贵重物品不要放在屋内。 建议：租赁双方在签订合同时应出示身份证，必要时应交换复印件。这样做一方面双方可以互相取得信任，另一方面也可以在一定程度上避免纠纷。
3.难要押金：根据住宅内装修和设备配置等的不同，房东会收取一部分押金作为抵押。相对于长期租户，短期租户所付押金要少一些。由于金额较少，有些房东在房客离开时会借口墙面污渍、电器有所损坏等理由拒绝返还押金，值得注意。 建议：虽然是短期租赁也要签订租赁合同。合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出尽量详细的约定，以便日后解决纠纷时有据可依。家用电器等附属设施，煤气用具、淋浴器等使用中注意的问题也应在合同中述明。
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快速解决“合同事务”问题
租房注册营业执照有问题吗
[律师回复]
1、看住宅是商住两用，还是只用于住宅，如果只用于住宅，那就不可以办理营业执照。
2、如果经营场所是住宅性质的房屋，又想办营业执照手续，需要“住改商”手续。需要居委会出具允许“住改商”的材料，可能需要本人所在楼房一定比例的业主的同意等等。
3、办个体户营业执照需要的材料是：身份证原件和复印件一份，店铺的场地证明文件（房产证或者土地证复印件），租赁合同原件和复印件，证件相片一张。
4、具体要求应以工商所根据相关法规的解释为准。
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商业房租赁需要注意哪些问题？
[律师回复]
一、什么是商业房产租赁商业房产租赁是一种比较特殊的租赁，其形式与普通的租赁有一定的区别，但是其内涵与普通租赁完全一样。商业房产租赁是指用在不转移作商业目的的不动产产权的情况下，承租人以固定时间段位单位交付租金的方式，获得该房产某段时间的使用权的交易方式。
二、商业房产租赁要注意哪些问题在一般情况下，商业房产的租赁需要注意以下相关问题。
（一）注意签订租赁合同。房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同，否则，视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除租赁合同。至于租赁期限，根据《合同法》的规定，不得超出土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限，并且最长不得超过二十年。
（二）注意所租赁的房屋的用途。就办公房租赁而言，承租人
首先要明确欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋，不仅无法申办营业执照，还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。签订租赁合同时需要仔细看清楚，以为发生纠纷。
（三）注意出租人具有出租的权利。办公房的出租人必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人，应依法取得房地产权证；若是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如办公房有共有人的，还必须经过全体共有人的书面同意，不然可能会导致租赁无效。
（四）注意转租问题。由于公司经营存在一定的市场风险，如在经营状况不佳时，可能会涉及到转租的问题。对此，公司和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租，因为根据现行规定，若承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人有权单方面解除租赁合同。
（五）注意装修问题。另外，租了办公房后，一般都会按照办公要求进行装修。为此，你公司和房东
首先应在租赁合同中明确房屋能否进行装修；
其次，应对租赁期满或因其他原因解除租赁合同后，装修部分如何处理作出约定，以避免日后产生纠纷。
（六）注意备案。办公房租赁合同应登记备案。租赁合同签订后15日内，租赁双方可将合同送至房屋所在地的房地产管理部门办理登记备案手续。未经登记备案的租赁合同虽然是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。上文主要介绍什么是商业房产租赁，以及商业房产租赁要注意哪些问题。商业房产的租赁是房地产投资的新热点，但是由于是新兴市场，不少人对于签合同需要注意哪些事项并不是很了解，从而引发了不少的纠纷。若您在租赁过程中，因合同引发了纠纷，聘请一位专业的律师来处理这些问题或许是最好的方法。
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二、商业房产租赁要注意哪些问题在一般情况下，商业房产的租赁需要注意以下相关问题。
（一）注意签订租赁合同。房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同，否则，视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除租赁合同。至于租赁期限，根据《合同法》的规定，不得超出土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限，并且最长不得超过二十年。
（二）注意所租赁的房屋的用途。就办公房租赁而言，承租人
首先要明确欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋，不仅无法申办营业执照，还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。签订租赁合同时需要仔细看清楚，以为发生纠纷。
（三）注意出租人具有出租的权利。办公房的出租人必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人，应依法取得房地产权证；若是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如办公房有共有人的，还必须经过全体共有人的书面同意，不然可能会导致租赁无效。
（四）注意转租问题。由于公司经营存在一定的市场风险，如在经营状况不佳时，可能会涉及到转租的问题。对此，公司和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租，因为根据现行规定，若承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人有权单方面解除租赁合同。
（五）注意装修问题。另外，租了办公房后，一般都会按照办公要求进行装修。为此，你公司和房东
首先应在租赁合同中明确房屋能否进行装修；
其次，应对租赁期满或因其他原因解除租赁合同后，装修部分如何处理作出约定，以避免日后产生纠纷。
（六）注意备案。办公房租赁合同应登记备案。租赁合同签订后15日内，租赁双方可将合同送至房屋所在地的房地产管理部门办理登记备案手续。未经登记备案的租赁合同虽然是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。上文主要介绍什么是商业房产租赁，以及商业房产租赁要注意哪些问题。商业房产的租赁是房地产投资的新热点，但是由于是新兴市场，不少人对于签合同需要注意哪些事项并不是很了解，从而引发了不少的纠纷。若您在租赁过程中，因合同引发了纠纷，聘请一位专业的律师来处理这些问题或许是最好的方法。
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租房时包租公司要求签合同，要注意什么问题？
[律师回复] 解答如下,
1、不能“签”口头协议。
2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。
4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
5、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
6、租金的支付方式及期限。
7、租金收取和；物业管理费收取约定要明确。
8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。
1、不能“签”口头协议。
2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。
4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
5、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
6、租金的支付方式及期限。
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公民租房要注意什么问题
1注意租房骗局2按照正规的租房手续3房要注意安全4不要急于付定金或租金5不要着急签合同，要核实清楚6合租房要找合适的人。
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房产纠纷
租房合同备注遇拆迁问题怎么写
[律师回复] 您好，针对您的租房合同备注遇拆迁问题怎么写问题解答如下, 房屋租赁期间遇到拆迁，尽管是不可抗因素，但是双方签订的租房合同是具有法律效力的。为了避免房屋拆迁发生纠纷，市规划部门建议单位或个人租赁房屋应注意：
1.房屋租赁必须签订租赁协议；
2.租赁协议中应明确约定遇到房屋拆迁时的解决方式和责任；
3..租赁期限约定要明确。
房屋租赁在房屋拆迁中有几种处理方式场迁政策规定
1、房屋所有人与承租人协商解除租赁关系；
2、房屋所有人另行提供房屋租赁给房屋承租人。如拆迁人与被拆迁人、房屋承租人就解除租赁关系达不成协议的,实行产权调换安置，该项规定一般适用法定租赁和历史形成的租赁关系，对于市场租赁,建议通过解除租赁关系途径协商解决；
3、关于房屋租赁拆迁租房只要是合法的承租人才可以得到一定的补偿，同时在补偿当中有几种经常出现的合理的处理方式。
1.房屋租赁必须签订租赁协议；
2.租赁协议中应明确约定遇到房屋拆迁时的解决方式和责任；
3..租赁期限约定要明确。
房屋租赁在房屋拆迁中有几种处理方式场迁政策规定
1、房屋所有人与承租人协商解除租赁关系；
2、房屋所有人另行提供房屋租赁给房屋承租人。如拆迁人与被拆迁人、房屋承租人就解除租赁关系达不成协议的,实行产权调换安置，该项规定一般适用法定租赁和历史形成的租赁关系，对于市场租赁,建议通过解除租赁关系途径协商解决；
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快速解决“合同事务”问题
签订租房合同应该注意什么问题？应该注意什么
[律师回复] 无论是合租还是整租首先要直接跟房东打交道，租房之前要两份文件，一是房产证的复印件，证明房子确实是该房东的，防止不法分子谎称房东谋取利益；二是应该签订合同，合同中应该包括租住的时间（包括提前退租是否退还押金的说明）、租房的费用（包括租金中是否包含煤气等费用）等各种租房要求和条件说明。除此以外，在租房的过程中，大学生应该关注，房东收取的各种费用，都需要单据证明和收条证明。上文吕同学的情况，在未与房东签订合同的条件下，假如想要退回押金，应与房东沟通好。
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签订房屋租赁合同的注意事项，需要注意哪些问题
[律师回复] 仔细阅读合同条款，主要包括以下条款：
1、房屋限定的最多住宿人数。
2、租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法，譬如当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还等等。
3、合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租，以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等。
4、房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳，若是提前一个月缴纳，实际上是多付一个月的押金。
5、合同盖章请看好盖的是谁的章。
6、损坏的家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏，可拍照留存。 另外，在签租赁合同时，一定要把权利义务分清，以免产生不必要的纠纷。
主要的项目有房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾清理费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。再有就是签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、成新度等情况，越具体越好。
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3、合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租，以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等。
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6、损坏的家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏，可拍照留存。 另外，在签租赁合同时，一定要把权利义务分清，以免产生不必要的纠纷。
主要的项目有房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾清理费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。再有就是签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、成新度等情况，越具体越好。
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签订房屋租赁合同的注意事项，需要注意哪些问题？
[律师回复] 签订房屋租赁合同的注意事项
1、双方当事人的情况。在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权。实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往已不见踪影，因此，一定要注意这个问题。
3、明确房屋的使用用途。如果承租人在承租房屋以后擅自改变房屋用途，如住宅改为商用，导致出租人财产利益受到损失，而在合同中对此又没有约定，出租人往往难以追回损失。
4、租赁期间的水电气以及物业、供暖等费用的承担方式。水电气以及物业、供暖等费用往往是笔不小的数目，如果双方对此没有明确约定，容易引起纠纷。
5、租赁房屋现有状况的说明。如房屋的主体结构和房屋内已有家具的状况和价值等，最好对房屋内有关设备的价格作出明确约定，以免日后发生损坏时无法确定赔偿数额。
6、租赁房屋在正常使用情况下发生的质量问题，应由谁承担。一般情况下，房屋在正常使用下不会发生大问题，但如果发生质量问题，都是比较大的问题，因此，为避免万一，双方对此也应予以明确约定。
7、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。
8、是否允许承租人对房屋进行增加改动。如加装空调、吊灯等，以及在租赁期满后如何处理该些新增设备。
9、是否允许承租人转租。根据法律规定，转租需征得出租人同意，否则，出租人可以解除合同。
10、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。
1、双方当事人的情况。在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权。实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往已不见踪影，因此，一定要注意这个问题。
3、明确房屋的使用用途。如果承租人在承租房屋以后擅自改变房屋用途，如住宅改为商用，导致出租人财产利益受到损失，而在合同中对此又没有约定，出租人往往难以追回损失。
4、租赁期间的水电气以及物业、供暖等费用的承担方式。水电气以及物业、供暖等费用往往是笔不小的数目，如果双方对此没有明确约定，容易引起纠纷。
5、租赁房屋现有状况的说明。如房屋的主体结构和房屋内已有家具的状况和价值等，最好对房屋内有关设备的价格作出明确约定，以免日后发生损坏时无法确定赔偿数额。
6、租赁房屋在正常使用情况下发生的质量问题，应由谁承担。一般情况下，房屋在正常使用下不会发生大问题，但如果发生质量问题，都是比较大的问题，因此，为避免万一，双方对此也应予以明确约定。
7、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。
8、是否允许承租人对房屋进行增加改动。如加装空调、吊灯等，以及在租赁期满后如何处理该些新增设备。
9、是否允许承租人转租。根据法律规定，转租需征得出租人同意，否则，出租人可以解除合同。
10、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。
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买房子要注意什么问题
1、注意中介口中的“大概”。2、不要被“最后的优惠”忽悠。3、注意中介故意泄漏的信息。4、注意“仅剩几套”的假象。5、注意不要轻易相信口头承诺。6.注意展示图与实际房源的差别。7.细察合同防“货不对板”。
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房产纠纷
租房合同备注遇拆迁问题该如何写
[律师回复] 您好，关于租房合同备注遇拆迁问题该如何写这个问题，我的解答如下, 房屋租赁期间遇到拆迁，尽管是不可抗因素，但是双方签订的租房合同是具有法律效力的。为了避免房屋拆迁发生纠纷，市规划部门建议单位或个人租赁房屋应注意：
1.房屋租赁必须签订租赁协议；
2.租赁协议中应明确约定遇到房屋拆迁时的解决方式和责任；
3..租赁期限约定要明确。
房屋租赁在房屋拆迁中有几种处理方式场迁政策规定
1、房屋所有人与承租人协商解除租赁关系；
2、房屋所有人另行提供房屋租赁给房屋承租人。如拆迁人与被拆迁人、房屋承租人就解除租赁关系达不成协议的,实行产权调换安置，该项规定一般适用法定租赁和历史形成的租赁关系，对于市场租赁,建议通过解除租赁关系途径协商解决；
3、关于房屋租赁拆迁租房只要是合法的承租人才可以得到一定的补偿，同时在补偿当中有几种经常出现的合理的处理方式。
1.房屋租赁必须签订租赁协议；
2.租赁协议中应明确约定遇到房屋拆迁时的解决方式和责任；
3..租赁期限约定要明确。
房屋租赁在房屋拆迁中有几种处理方式场迁政策规定
1、房屋所有人与承租人协商解除租赁关系；
2、房屋所有人另行提供房屋租赁给房屋承租人。如拆迁人与被拆迁人、房屋承租人就解除租赁关系达不成协议的,实行产权调换安置，该项规定一般适用法定租赁和历史形成的租赁关系，对于市场租赁,建议通过解除租赁关系途径协商解决；
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快速解决“合同事务”问题
非居住用房的租赁，应该注意哪些问题
[律师回复] 对于非居住用房的租赁，应该注意哪些问题这个问题，解答如下, 非居住用房的租赁，应该注意哪些问题
一、房屋出租的概念房屋租赁，是指出租人将房屋交付承租人使用，收益。由承租人向出租人支付租金的行为（包括以联营、承包经营和合作经营等名义不参与经营且获得租金性收益的）。
二、租赁方式非居住用房的租赁方式包括：
1、租赁
2、承包（承包经营）
（
1）出租人（发包方）必须是经营实体，不能是个人；承租方（承包方）必须是境内自然人。
（
2）承租方经营项目必须在出租方营业范围内（营业执照所载）。
（
3）承包经营由承包方使用发包方营业执照进行经营活动，上缴固定收益的承包属于租赁范畴，不能跳过转租限制。但真实承包（利润分担、包干制等承包形式）可以不受转租限制的制约。
3、联销（
1）双方都必须是经营实体，不能是个人；（
2）承租方经营项目必须在出租方营业范围内（营业执照所载）。
（
3）有关税收的问题（增值税）。
三、房地产抵押与租赁的关系
1、房屋出租前已设定抵押或者房屋所有权转移依法受到限制的，出租人应当事先书面告知承租人。
2、租赁在前、抵押在后，租赁合同继续有效。租赁在后，抵押在前，租赁合同可以终止。
四、逾期支付租金的违约责任
1、房屋承租人延期支付租金的，应当支付违约金。违约金的数额，按照租赁合同约定的标准计算；
2、租赁合同未约定的，按照拖欠租金额的日万分之四的标准计算。
3、承租人逾期不支付租金累计超过六个月的，出租人可以解除租赁合同，但租赁合同另有约定的，从其约定。
五、租赁登记、工商注册及纳税
1、租赁登记（租赁合同登记备案）；
2、工商登记；
3、纳税个人出租：营业税及附加5.55%、综合税（房产税、所得税）12%境内公司出租：共14.5%（其中房产税12%、营业税2.5%）境外公司出租：共17.55%（其中房产税12%、营业税及附加5.55%）
六、一些特殊房地产的租赁问题
1、公有非居住房屋；（
1）转租问题；（
2）共有非居住用房不能进行承租权转让或交换（也就是常说的使用权买卖），也不适用变更户名或继承的有关规定。
2、宗教所有、军队所有房屋；
3、一些没有房地产权利证明的房屋（
1）《出售合同》（或预售合同加房屋交接书）；（
2）单位建造房屋（包括临时建筑、构筑物、地下建筑，不包含房地产开发企业建造的商品房）须持有四证
一、房屋出租的概念房屋租赁，是指出租人将房屋交付承租人使用，收益。由承租人向出租人支付租金的行为（包括以联营、承包经营和合作经营等名义不参与经营且获得租金性收益的）。
二、租赁方式非居住用房的租赁方式包括：
1、租赁
2、承包（承包经营）
（
1）出租人（发包方）必须是经营实体，不能是个人；承租方（承包方）必须是境内自然人。
（
2）承租方经营项目必须在出租方营业范围内（营业执照所载）。
（
3）承包经营由承包方使用发包方营业执照进行经营活动，上缴固定收益的承包属于租赁范畴，不能跳过转租限制。但真实承包（利润分担、包干制等承包形式）可以不受转租限制的制约。
3、联销（
1）双方都必须是经营实体，不能是个人；（
2）承租方经营项目必须在出租方营业范围内（营业执照所载）。
（
3）有关税收的问题（增值税）。
三、房地产抵押与租赁的关系
1、房屋出租前已设定抵押或者房屋所有权转移依法受到限制的，出租人应当事先书面告知承租人。
2、租赁在前、抵押在后，租赁合同继续有效。租赁在后，抵押在前，租赁合同可以终止。
四、逾期支付租金的违约责任
1、房屋承租人延期支付租金的，应当支付违约金。违约金的数额，按照租赁合同约定的标准计算；
2、租赁合同未约定的，按照拖欠租金额的日万分之四的标准计算。
3、承租人逾期不支付租金累计超过六个月的，出租人可以解除租赁合同，但租赁合同另有约定的，从其约定。
五、租赁登记、工商注册及纳税
1、租赁登记（租赁合同登记备案）；
2、工商登记；
3、纳税个人出租：营业税及附加5.55%、综合税（房产税、所得税）12%境内公司出租：共14.5%（其中房产税12%、营业税2.5%）境外公司出租：共17.55%（其中房产税12%、营业税及附加5.55%）
六、一些特殊房地产的租赁问题
1、公有非居住房屋；（
1）转租问题；（
2）共有非居住用房不能进行承租权转让或交换（也就是常说的使用权买卖），也不适用变更户名或继承的有关规定。
2、宗教所有、军队所有房屋；
3、一些没有房地产权利证明的房屋（
1）《出售合同》（或预售合同加房屋交接书）；（
2）单位建造房屋（包括临时建筑、构筑物、地下建筑，不包含房地产开发企业建造的商品房）须持有四证
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融资租赁合同的签订应注意哪些问题
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据《合同法》的规定，金融机构作为融资租赁合同中的出租人在签订和履行融资租赁合同时应注意以下问题：
一、融资租赁合同的签订必须采用书面形式出租人应注意审查承租人、担保人等的主体资格。
二、合同的内容及履行中应注意的问题：
合同应规定租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法以及租赁期限内租赁物的保管、维修、有关税费的支付和保险等事项。
在选择租赁物和出卖人时，出租人一般应由承租人自由选择和依赖承租人自己的技能确定租赁物，这样，出租人就不承担租赁物不符合约定或不符合使用目的的责任。租赁物应由出租人出资购买。合同还应规定出租人拥有租赁物所有权，租赁期满后租赁物所有权的转让，包括转让条件、对价、转让时间等。
出租人应注意与承租人约定租金金额和租金构成：一般为租赁成本加上以租赁费率计算的利息，另外还应约定租金支付限期、方式和币种。如当事人未约定租金，则一般应根据购买租赁物的大部分或全部成本以及出租人的合理利润确定。
3.租赁期限
一般以月为单位，并应明确规定起租日。
4.合同的担保
为保证承租人依约支付租金，履行合同，出租人一般应要求承租人提供相应的担保，包括第三人保证、自有资产的抵押或质押等。出租人应针对担保合同审查担保人主体资格，担保合同的内容及效力，并依照有关规定办理各项登记，以使对合同的担保确实有效。
5.合同的解除
解除条件一般应包括承租人不按时交纳租金、承租人主体资格的消失、承租人已明显丧失交纳租金的能力等等。
6.合同争议的解决
合同当事人可以协议选择仲裁机构或与争议有实际联系地点的处理合同争议。当事人如无管辖协议，应由被告所在地或租赁物的使用地管辖。
7.其他费用
出租人如向承租人收取其他费用，如手续费、律师费等，应有其他协议的明确约定，并且不能直接在购租赁物款中扣除。出租人应将购租赁物款全额交付，否则构成违约。鉴于融资租赁合同存在上述专业法律问题，为避免合同条款不完善而引起不必要的争议，作为出租人，金融机构最好请一家专业律师事务所协助制定。
一、融资租赁合同的签订必须采用书面形式出租人应注意审查承租人、担保人等的主体资格。
二、合同的内容及履行中应注意的问题：
合同应规定租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法以及租赁期限内租赁物的保管、维修、有关税费的支付和保险等事项。
在选择租赁物和出卖人时，出租人一般应由承租人自由选择和依赖承租人自己的技能确定租赁物，这样，出租人就不承担租赁物不符合约定或不符合使用目的的责任。租赁物应由出租人出资购买。合同还应规定出租人拥有租赁物所有权，租赁期满后租赁物所有权的转让，包括转让条件、对价、转让时间等。
出租人应注意与承租人约定租金金额和租金构成：一般为租赁成本加上以租赁费率计算的利息，另外还应约定租金支付限期、方式和币种。如当事人未约定租金，则一般应根据购买租赁物的大部分或全部成本以及出租人的合理利润确定。
3.租赁期限
一般以月为单位，并应明确规定起租日。
4.合同的担保
为保证承租人依约支付租金，履行合同，出租人一般应要求承租人提供相应的担保，包括第三人保证、自有资产的抵押或质押等。出租人应针对担保合同审查担保人主体资格，担保合同的内容及效力，并依照有关规定办理各项登记，以使对合同的担保确实有效。
5.合同的解除
解除条件一般应包括承租人不按时交纳租金、承租人主体资格的消失、承租人已明显丧失交纳租金的能力等等。
6.合同争议的解决
合同当事人可以协议选择仲裁机构或与争议有实际联系地点的处理合同争议。当事人如无管辖协议，应由被告所在地或租赁物的使用地管辖。
7.其他费用
出租人如向承租人收取其他费用，如手续费、律师费等，应有其他协议的明确约定，并且不能直接在购租赁物款中扣除。出租人应将购租赁物款全额交付，否则构成违约。鉴于融资租赁合同存在上述专业法律问题，为避免合同条款不完善而引起不必要的争议，作为出租人，金融机构最好请一家专业律师事务所协助制定。
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租房子注册地址是我们家的，有问题吗？
[律师回复]
1、看住宅是商住两用，还是只用于住宅，如果只用于住宅，那就不可以办理营业执照。
2、如果经营场所是住宅性质的房屋，又想办营业执照手续，需要“住改商”手续。需要居委会出具允许“住改商”的材料，可能需要本人所在楼房一定比例的业主的同意等等。
3、办个体户营业执照需要的材料是：身份证原件和复印件一份，店铺的场地证明文件（房产证或者土地证复印件），租赁合同原件和复印件，证件相片一张。
4、具体要求应以工商所根据相关法规的解释为准。
1、看住宅是商住两用，还是只用于住宅，如果只用于住宅，那就不可以办理营业执照。
2、如果经营场所是住宅性质的房屋，又想办营业执照手续，需要“住改商”手续。需要居委会出具允许“住改商”的材料，可能需要本人所在楼房一定比例的业主的同意等等。
3、办个体户营业执照需要的材料是：身份证原件和复印件一份，店铺的场地证明文件（房产证或者土地证复印件），租赁合同原件和复印件，证件相片一张。
4、具体要求应以工商所根据相关法规的解释为准。
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请问买房子签合同注意什么问题
关于贷款不成的约定，明确相关费用由谁出，注明计价方式与房款，关于房产证的办理期限，明确退房责任，明确逾期交房的违约责任，确认物业管理事宜。
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房产纠纷
土地租赁合同审查要点要注意哪些问题
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 农村土地租用合同应该注意以下问题：
1、注意合同签订的主体，
（
1）、如果是和集体签订土地承包合同，一般需要村民小组加盖公章，切不可只有村民小组长签字。如果是发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。否则合同将可能导致无效。
（
2）如果是和村民小组个人签订，要注意流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。
2、注意合同的内容。一般农业土地和农村基本农田，不得改变土地基本用途，需要改变的要报批。
3、意思表示。签订合同过程中双方必须是自愿、系双方真实意思表示不得欺诈、胁迫或者乘人之危。
1、注意合同签订的主体，
（
1）、如果是和集体签订土地承包合同，一般需要村民小组加盖公章，切不可只有村民小组长签字。如果是发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。否则合同将可能导致无效。
（
2）如果是和村民小组个人签订，要注意流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。
2、注意合同的内容。一般农业土地和农村基本农田，不得改变土地基本用途，需要改变的要报批。
3、意思表示。签订合同过程中双方必须是自愿、系双方真实意思表示不得欺诈、胁迫或者乘人之危。
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快速解决“合同事务”问题
农村土地租用合同应该注意些什么问题？
[律师回复] 您好，针对您的农村土地租用合同应该注意些什么问题？问题解答如下, 农村土地租用合同应该注意以下问题：
1、注意合同签订的主体，
（
1）、如果是和集体签订土地承包合同，一般需要村民小组加盖公章，切不可只有村民小组长签字。如果是发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。否则合同将可能导致无效。
（
2）如果是和村民小组个人签订，要注意流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。
2、注意合同的内容。 一般农业土地和农村基本农田，不得改变土地基本用途，需要改变的要报批。
3、意思表示。 签订合同过程中双方必须是自愿、系双方真实意思表示不得欺诈、胁迫或者乘人之危。
1、注意合同签订的主体，
（
1）、如果是和集体签订土地承包合同，一般需要村民小组加盖公章，切不可只有村民小组长签字。如果是发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。否则合同将可能导致无效。
（
2）如果是和村民小组个人签订，要注意流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。
2、注意合同的内容。 一般农业土地和农村基本农田，不得改变土地基本用途，需要改变的要报批。
3、意思表示。 签订合同过程中双方必须是自愿、系双方真实意思表示不得欺诈、胁迫或者乘人之危。
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签订租赁合同应该注意哪些问题，怎样签订房屋租赁合同
[律师回复] 签订租房合同应注意的问题如下：
1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦
2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细，以防退租时发生纠纷
3、应对租房者是否有权转租明确约定
4、应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责)
5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号)
6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期
7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等
1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦
2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细，以防退租时发生纠纷
3、应对租房者是否有权转租明确约定
4、应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责)
5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号)
6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期
7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等
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签订个人车位出租合同需要注意哪些问题
[律师回复] 对于签订个人车位出租合同需要注意哪些问题这个问题，解答如下, 车位租赁合同需要注意以下几个问题：
1、租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等。
2、必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售，而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让，且费用会比有产权的车位低很多。查看车位所有人的相关证件和车位的归属证明，并到物业公司进行证明，确保车位的真实可靠性。
3、租车位只能用20年，根据《合同法》的规定，租赁车位、车库最长有效期不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。
1、租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等。
2、必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售，而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让，且费用会比有产权的车位低很多。查看车位所有人的相关证件和车位的归属证明，并到物业公司进行证明，确保车位的真实可靠性。
3、租车位只能用20年，根据《合同法》的规定，租赁车位、车库最长有效期不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。
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租房需要注意的问题都有哪些
1、关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费，其他的水电煤气等日常生活的费用由你承担。2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三。3、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中。4、对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理。5、违约责任一定要写清楚。
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房产纠纷
租赁合同的主要内容及签订时注意的问题
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 租赁合同的主要内容及签订时注意的问题 购货合同的主要内容及签订时注意的问题
1）购货合同的主要内容：约首、本文、尾部。
2）签订购货合同时需注意的主要问题必须考虑与租赁合同条款一致性；签订购销合同的整个过程应当由出租人统筹安排；技术条款确定由承租方负责，商务会谈条款由出租人负责并征求承租人意见；技术洽谈以承租人为主，出租人应积极参与。
3）技术洽谈时应注意的问题收费标准要注意；供货方要提供技术指导和培训；安装、调试、试生产时的原材料由谁提供，费用由谁承担。4)商务谈判时需要注意的问题根据正式签约前的资信调查、咨询选择签约对象；价格谈判必须做到事前心中有数货比三家，币比三种；装运、调试条款应规定罚则；应规定索赔条款；应规定仲裁条款；应有补充条款。租赁合同的主要内容及签订时需注意的问题购货合同与租赁合同的关系条款；承租人不得中途解约条款；对出租人免责和对承租人保障的条款；租赁设备的所有权条款；对第三者的责任条款；转租赁条款；租赁债权的转让和抵押条款；危险负担负责条款。
1）购货合同的主要内容：约首、本文、尾部。
2）签订购货合同时需注意的主要问题必须考虑与租赁合同条款一致性；签订购销合同的整个过程应当由出租人统筹安排；技术条款确定由承租方负责，商务会谈条款由出租人负责并征求承租人意见；技术洽谈以承租人为主，出租人应积极参与。
3）技术洽谈时应注意的问题收费标准要注意；供货方要提供技术指导和培训；安装、调试、试生产时的原材料由谁提供，费用由谁承担。4)商务谈判时需要注意的问题根据正式签约前的资信调查、咨询选择签约对象；价格谈判必须做到事前心中有数货比三家，币比三种；装运、调试条款应规定罚则；应规定索赔条款；应规定仲裁条款；应有补充条款。租赁合同的主要内容及签订时需注意的问题购货合同与租赁合同的关系条款；承租人不得中途解约条款；对出租人免责和对承租人保障的条款；租赁设备的所有权条款；对第三者的责任条款；转租赁条款；租赁债权的转让和抵押条款；危险负担负责条款。
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快速解决“合同事务”问题
租房的用我们家地址注册的营业执照有问题吗
[律师回复]
1、看住宅是商住两用，还是只用于住宅，如果只用于住宅，那就不可以办理营业执照。
2、如果经营场所是住宅性质的房屋，又想办营业执照手续，需要“住改商”手续。需要居委会出具允许“住改商”的材料，可能需要本人所在楼房一定比例的业主的同意等等。
3、办个体户营业执照需要的材料是：身份证原件和复印件一份，店铺的场地证明文件（房产证或者土地证复印件），租赁合同原件和复印件，证件相片一张。
4、具体要求应以工商所根据相关法规的解释为准。
1、看住宅是商住两用，还是只用于住宅，如果只用于住宅，那就不可以办理营业执照。
2、如果经营场所是住宅性质的房屋，又想办营业执照手续，需要“住改商”手续。需要居委会出具允许“住改商”的材料，可能需要本人所在楼房一定比例的业主的同意等等。
3、办个体户营业执照需要的材料是：身份证原件和复印件一份，店铺的场地证明文件（房产证或者土地证复印件），租赁合同原件和复印件，证件相片一张。
4、具体要求应以工商所根据相关法规的解释为准。
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融资租赁合同出卖人的义务，需要注意哪些问题？
[律师回复] 一．融资租赁合同出卖人的义务依据《合同法》第239条规定，在融资租赁中，出卖人的义务主要是按照约定及时向承租人交付标的物的瑕疵担保责任。出卖人的对方当事人虽为出租人，但其交付标的物应交付给承租人，这是约定的代出租人履行交付义务。也就是说，出卖人应当按照约定向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利和义务。出卖人没有按照约定向承租人交付标的物的，为违约行为，应向出租人负违约责任。二．融资租赁合同需要注意哪些问题根据《合同法》的规定，金融机构作为融资租赁合同中的出租人在签订和履行融资租赁合同时应注意以下问题：融资租赁合同的签订必须采用书面形式；出租人应注意审查承租人、担保人等的主体资格。合同的内容及履行中应注意的问题：1．租赁物合同应规定租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法以及租赁期限内租赁物的保管、维修、有关税费的支付和保险等事项。在选择租赁物和出卖人时，出租人一般应由承租人自由选择和依赖承租人自己的技能确定租赁物，这样，出租人就不承担租赁物不符合约定或不符合使用目的的责任。租赁物应由出租人出资购买。合同还应规定出租人拥有租赁物所有权，租赁期满后租赁物所有权的转让，包括转让条件、对价、转让时间等。2．租金出租人应注意与承租人约定租金金额和租金构成：一般为租赁成本加上以租赁费率计算的利息，另外还应约定租金支付限期、方式和币种。如当事人未约定租金，则一般应根据购买租赁物的大部分或全部成本以及出租人的合理利润确定。3．租赁期限一般以月为单位，并应明确规定起租日。
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租房用我们家户口本注册的营业执照有问题吗？
[律师回复]
1、看住宅是商住两用，还是只用于住宅，如果只用于住宅，那就不可以办理营业执照。
2、如果经营场所是住宅性质的房屋，又想办营业执照手续，需要“住改商”手续。需要居委会出具允许“住改商”的材料，可能需要本人所在楼房一定比例的业主的同意等等。
3、办个体户营业执照需要的材料是：身份证原件和复印件一份，店铺的场地证明文件（房产证或者土地证复印件），租赁合同原件和复印件，证件相片一张。
4、具体要求应以工商所根据相关法规的解释为准。
1、看住宅是商住两用，还是只用于住宅，如果只用于住宅，那就不可以办理营业执照。
2、如果经营场所是住宅性质的房屋，又想办营业执照手续，需要“住改商”手续。需要居委会出具允许“住改商”的材料，可能需要本人所在楼房一定比例的业主的同意等等。
3、办个体户营业执照需要的材料是：身份证原件和复印件一份，店铺的场地证明文件（房产证或者土地证复印件），租赁合同原件和复印件，证件相片一张。
4、具体要求应以工商所根据相关法规的解释为准。
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